海外房产投资移民_海外 房产 投资

1.北京办理海外房产移民需要哪些条件

2.海外投资的利与弊！求分析

3.海外买房可以移民吗

4.怎么投资海外房产

5.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

北京办理海外房产移民需要哪些条件

在国外买房能移民吗？

依据如今经济社会发展的前提条件看来，在国外购房移民是没问题的，可是并非所有国家都能够。像欧洲国家，德国，西班牙，葡萄牙，希腊，塞浦路斯等这些国家是没问题的。每一个容许买房移民的国家，都是有一定各项政策和标准的。例如葡萄牙移民投资买房必须项目投资50万欧，希腊购房的项目投资必须25万欧这些。实际情况应该根据世界各国房地产选购移民新政策去进行参照。

从调研数据看，现阶段海外地产销售市场受欢迎十国包含：美国、日本、澳大利亚、马来西亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊、新加坡。美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。从调研数据看，美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。美国因其强悍的经济实力及近些年美金强劲增长势头，一直是受国外者追捧的房地产业终点。

永久产权、销售市场平稳、国际性顶尖教育等都具有一定的诱惑力。但是在美国购房，不但要缴纳房产税，如项目投资特性还需要交纳出租的个税。美国的税金有一些繁杂，美国各州的具体政策也有差别，必须特别注意。日本因其唯美自然环境和高质量房地产，吸引了中国诸多高净值家庭目光。

在日本购房，除开考虑到日常生活便捷性、公用设施的选用及其文化的包容性，需注意选定的房产产权年限种类及房子的品质，及其各类税金成本费。澳洲自然环境适居，经济发展稳定，即便在全球经济危机阶段经济发展也可以保持正增长，资产安全得到保证。

以海外置业比较热门的十个国家为例子：在澳大利亚、美国和加拿大三个国家中，独栋别墅最得大家的欢迎，远高于别的产权性质。尤其是在澳大利亚，有64%关心澳大利亚房地产的人就会挑选独栋别墅。泰国、柬埔寨、新加坡的公寓楼受大家都喜欢，每2个人里就有一个都会选择公寓楼。但在日本、马来西亚、英国和希腊，住房深受钟爱。

海外投资的利与弊！求分析

如果想在国外长期居住，可以考虑欧洲的购房移民项目。欧洲国家中比如葡萄牙、意大利、西班牙、塞浦路斯和希腊等国，都推出了购房移民政策，只要合法拥有当地房产，就可以一直在国外居住。购房房产所需投资额度为25-50万欧之间。

以希腊购房移民为例，投资25万欧元即可。

希腊购房移民申请条件：

1. 主申请人必须年满18周岁；

2. 无犯罪纪录；

3. 购买医疗保险；

4. 购置价值超过25万欧元的不动产。

希腊购房移民优势：

1. 投资金额低：仅25万欧元即可拥有永久房产权， 全家可享受第三国永久居留权；

2. 快速简便的程序：申请周期为2-3个月，申请的同时获得居留权，无居住要求；

3. 无资金来源要求，无学历商业背景要求；

4. 居留签证可自由通行26个申根国 ；

5. 可接受公立学校的免费教育；就读英美高校分校，费用低；

6. 入籍后可享有120多个国家的免签，享受欧盟公民待遇。

海外买房可以移民吗

海外房产凭借卓越的升值潜力丶低成本的投资门槛，吸引着越来越多的中国买家，尤其是以泰国丶马来西亚丶新加坡等为主的东南亚新兴市场迅猛发展，更多投资者嗅到了商机，逐步将目光转向这块财富“大蛋糕”—泰国。

－为什麽选择海外投资呢？

1.资产配置的需求

对於不少高净值的投资人群来说，持有单一货币的风险太大了，如果货币贬值了，这会导致资产严重缩水，造成损失。

2.环境问题

国内日益突出的环境问题，雾霾丶污染等问题为不少一线城市带来巨大的负面影响，选择海外进行房产投资，一方面也是为了追求更好的生活环境跟生活品质。

3.人民币贬值

目前人民币还处於比较高位的位置，价值虚高，正是进行海外投资的好时机。

4.教育与医疗

国内一线城市教育紧缺，学位难求；且医疗压力大，大部分医院随便挂个号都要排上好几个小时，一些专家号，更是一号难求。

5.国内房产投资难度大

国内经济发展後，一旦手里有了闲钱，大部分人都想着投资，但国内投资渠道较窄，互联网金融不完善，风险高；当国内房产限购之後，价格都偏高，风险大并且起步门槛也提高了。

6.跨境投资成趋势

近年来，随着海外贸易的发展，跨境投资也逐渐成为一种趋势，中国的海外投资金额和频率持续增加。

7.投资附加价值

海外置业特别是旅游地产丶养老地产越来越受到大家的欢迎，除了投资属性之外兼具的附加价值，也是成为受追捧的原因之一。

－与其他国家相比，在泰国投资房产的优势？

1.泰国房产总价低，公寓价格普遍在人民币100万以下，租金回报高，租售比健康。

2.在泰国买房无遗产税，无房产税，养房持有成本低。

3.交通方便，距离中国近，航程只需要3-5个小时时间，签证便利（落地签）签证费用低。

4.东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。

5.泰国消费水平低，物价不高，人民币兑泰铢汇率1:5,相对欧美国家，人民币耐花。

6.泰国本身亲华，文化相似，早前较多中国人去泰国发展。

7.有宗教信仰，全国95%的人信仰佛教，微笑之国，为人谦逊。

8.中国“一带一路”政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力大。

9.泰国医疗水平高，但是医疗费用只是发达国家的1/3。

泰国作为一带一路沿线的重要国家，泰国经济正呈现高速发展的态势。

还在为错过北上广深心疼不已的你，是否考虑过泰国呢？

怎么投资海外房产

国外买房可以移民的机会确实存在，但具体情况因国家政策和个人条件而异。

不同国家对于外国人购买房产移民的政策有所不同。例如，某些国家对购房移民持开放态度，提供优惠政策和便利条件；而另一些国家则对外国人购房移民设有限制和条件。在选择购房移民目的地时，了解目标国家的政策非常重要。

国外买房移民是一项需要仔细考虑和规划的重要决策。购房者应了解目标国家的政策、投资额度、居住要求、移民权益等方面的情况，并在购房移民前进行充分的调查和评估。购房者还应注意相关的税务问题、购房流程、风险和注意事项，并做好适应和融入新生活的准备。购房移民的成功与否取决于多个因素的综合考量，购房者应谨慎决策，并寻求专业的咨询和服务。

海外买房移民的注意事项：

1、投资额度

购房移民通常需要满足一定的投资额度。不同国家对投资额度的要求不同，有些国家要求购房者投资较高的金额，而有些国家则相对较低。购房者应根据个人财力和预算来选择适合自己的目标国家。

2、房产类型

不同国家对于购房移民的要求也包括对房产类型的限制。有些国家只接受购买住宅类房产，而有些国家则允许购买商业类房产或土地。购房者应根据自己的需求和目标来选择合适的房产类型。

3、居住要求

购房移民通常需要满足一定的居住要求。有些国家要求购房者在购房后一定时间内在该国居住，而有些国家则没有这样的要求。购房者应了解目标国家的居住要求，并根据自己的和需求作出相应的安排。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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