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1.关于房产的网站有哪些

2.为什么海归越来越不值钱了？

3.海珠城大厦怎么样？好不好？值不值得买？

4.怎么在美国买房才最安全？

5.房地产值得长期投资吗？且听专家怎么说

房价还在上涨，已经买房的人希望房价能涨点，好让自己的固定资产能增值。没有买房的人呢，则希望房价能跌一点，哪怕能涨慢点也好，涨太多万一成了接盘侠该怎么办？在很多人看来，房价的涨跌只对投资性住房有较大影响，而对刚需购房者来说，“反正买了也是自住，涨跌只要自己能负担得起就行了”。可事实真的是这样吗？买自住房真的可以不用管房价涨跌趋势吗？

乍一看，这种论调挺有道理，自住又不会卖房子变现，房价涨跌与我何干，只要自己住的爽就行了。但实际上……

买房自住的人们，不论是首次买房还是二次换房，大部分人都是首付25%加按揭的。以首套房300万，二次换房600万来算，30年等额本息月还款额分别是11941.35元和23882.7。一般来说，大部分首次置业家庭年收入不会超过40万元，而二次换房人群年收入按80万计。房贷支出大约占家庭年收入的35%左右。这个比例尚在合理范围之内。

按照上面的结果，如果完全是自住，房价上涨了，努力还贷的局面不会有大的改变，但个人资产无疑得到了升值。如果升值的还不错，那么依托这套房子就有了更多选择。比如：

1、 自住；

2、 办理房产抵押二次置业开始投资买房之路；

3、 卖房回乡换大房；

4、 高位后移民。

如果房价下跌会怎样呢？如果选择卖房肯定得不偿失，因为资产缩水了，况且还有银行，杠杆资金损失非常大。如果不卖房呢，房价不能上涨，也只能继续扛着房贷了，房价下跌也只能意味着为银行挣钱了。这样一算，房价涨跌还真的不重要吗？

在这里我们还得强调一遍，我们讨论的是首次买房或者二次换房的，完成后名下都只有一套房。这种情况下，很少有人还能持有大量现金，想抄底再买一套的可能性几乎不大。所以买房自住不用管房价涨跌的逻辑是存在漏洞的，所以当身边有人说自住不用管涨跌幅的时候，一定要思忖再三，话是别人说的，掏钱的可是你自己。

最后，再说下一线城市房价走势，自2015年开始，一线城市房价开始疯涨，不过在两会后，房价走势会趋缓，在严格限购的政策下，甚至可能会出现小幅下跌。

以上海市为例：3月25日，上海已经出台了新的限购政策，非沪户籍人口在沪购房需满足缴纳个税或社保满5年，购买二套普通住房首付调整为不低于5成，二套非普通住房首付不低于7成，并清理首付贷等变相降低首付业务，购房者也需承诺首付款为自有资金，如有违反将计入上海市公共信用平台。

（以上回答发布于2016-04-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于房产的网站有哪些

2）投资什么？3）如何实现可控风险的可预期的收益？经过30年的改革开放，私营企业的快速成长和壮大成为市场经济及经济繁荣的重要组成元素，从而造就出这样的一组数据：即：61%的高净值人士是私营企业主构成的，其中又以拥有可投资性资产在1，000万—5，000万的居多。而过去的10年，特别是中国地产商业化快速发展经历非理性，非成熟的10年，也造就出了一批通过房产投机或者投资而成为千万富翁的高净值人士；他们的投资需求形成了一个广阔的市场，这部分高净值人士的观念正在与时俱进的发生变化，他们的理财需求正在从狭义的要求资产快速增值的投资目标，转变为获得可控风险下的可预期收益，及财富传承、继承的，与人生目标相结合的财富管理模式。所以，我对客户的回答是：研究和分析高净值人士的成功投资案例，就能够挖掘未来的投资趋势和方向。1.稳健财富增长的同时，更高的生活品质要求创造更多财富和高品质生活是高净值人群追求的主要财富目标。2011年《中国私人财富白皮书》中的报告称，大部分高净值人士年龄在50岁以下，正值事业上升期或巅峰期，精力旺盛，对于事业和财富追求的惯性推动他们继续创造更多的财富。同时，他们注重高品质生活，金钱所带来的物质享受和社会地位已经不能满足他们的需求，“高品质”很大程度上体现在精神上的高品质上。此外，高净值人士对财富安全、财富传承、子女教育、个人事业的发展等其他财富目标的关注程度都有所提高。2. 国内房产投资渐少，海外房产投资增多，移民人数渐多随着房市调控政策的一再出台，特别是对限购、房贷的干预，人们对国内房市正在日益看淡，在对中国高净值人群及银行客户经理的访谈中也发现，高净值人群对直接购买国内住宅的投资热情明显下降。另一个值得注意的是，近年来中国个人境外资产增长迅速，2008~2010年年均复合增长率达到约100%。其中，作为中国个人境外投资主要目的地的香港，2008~2010年来自内地的个人投资年均复合增长率超过70%，资产规模占中国个人境外资产的一半以上。2011年，随着高净值人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，预期境外投资将进一步高速增长。高净值人士增配了股票，减少了买房，境外投资大迈步。目前除中国香港地区之外，高净值人士投资海外房产的主要目的地是：澳大利亚，美国，加拿大等移民国家。3. 财富管理的手段也在发生变化，投资渠道更加多元化高净值人士更多的是从全球角度来审视和配置离岸资产，不是依靠一个单一市场或一个单一品种。从之前的大规模的资本去追求高增长、高风险的投资产品，转向了资本合理分流的，追求回报周期稳定，回报率稳定的投资产品。如房产投资基金，房产信托等产品。事实上，我国高净值人士理财需求正在向内涵更丰富的财富管理需求进行转变。引用福布斯中文版总编辑周建工的话：中国的高净值人士跨国资产配置比例之高，其实比我们想象的还要高的。4. 对投资理财机构提出更高要求和标准综上所述，随着国内高净值人士的持续增长，他们的投资需求及对他们财富管理的投资机构的要求也在发生着改变，作为专业的投资机构及服务于客户的理财规划师及Vip的客户的银行经理们更应要与时俱进的符合这个市场的需要，最大限度的满足客户的投资需求。作者介绍：(Victor LiuLei(刘磊先生)，澳籍华人，中国外国专家局外聘专家，美国注册高级理财规划师，凤凰网出国频道特约海外房产投资专家，和讯海外房产频道首席房产投资分析师，搜狐财经海外房产特约撰稿人，澳洲持牌地产经纪人，金融行业私人银行家认证课程CPB—海外房产培训师，北京当代金融培训中心讲师，傲丰置业投资集团首席房产投资策略分析师)

为什么海归越来越不值钱了？

1、搜房网

2、安居客

3、腾讯房产

4、新浪房产

5、58

关于房产的网站有很多，但是主要看你的需求，有的是二手房，有的是现房,搜房网以期房和二手房销售为主。

安居客主要是二手房。

腾讯主要是区域性房产资讯

新浪的定位和腾讯是差不多的

58以租房为主

海珠城大厦怎么样？好不好？值不值得买？

海归不吃香这件事其实挺好理解，从市场的角度讲，物以稀为贵，产品稀缺就值钱，产品不稀缺就不值钱了。如果海归也是一种产品的话，那么也符合这个规律。要说海归最吃香的时候，那得追溯到大清朝，那群拿着庚子赔款奖学金出国留学的留学生，绝对是中国最值钱的人才。

十多年前的海归为什么吃香，也是因为稀缺。我们可以想想，那个时候都有哪些人有条件出国留学，两种人，一种是不差钱的人，一种是学习好的人。等到这些人回国，要么根本不需要去人才市场，要么就是有真材实料，怎么可能不是抢手货呢？

但这两年，情况发生了很大的变化。首先是留学生大大的扩军了。据《中国留学发展报告 (2016)》显示，2015年度，中国在海外留学的学生有126万人，约占世界国际留学生总数的25%。这意味着每4个国际留学生中，就有1个是中国的海外留学生。而中国留学大军的背后，是日渐壮大的中产阶级。而且以中国家长望子成龙那个执着劲，那句话怎么说来着：甭管来自哪个阶层，都把孩子当富二代培养。

那么按照市场规律，供应增加了，需求不变，价格就会降低。而这还只是数量上的变化。除此之外还有质量上的变化。和过去那种精英留学生相比，如今的留学生质量差多了。这两年，关于中国留学生在国外各种论文、考试抄袭的新闻不绝于耳，我们看得见，用人企业会看不见？留学生的成色在HR心目中早就大打折扣了。

其实可以做个类比，中国大学生目前就业也难，根本的原因还是因为大学扩招，大学生泛滥了，早已不再是过去的天之骄子。同样，这两年中国留学生也出现了一次扩招。以美国为例，据学者薛涌介绍：“美国的大学，正处于一种产能过剩的危机中，容量大，填不满。没有中国学生的学费，很多学校就无以为继。”

但同样是这个类比，大学生就业难并不意味着所有大学生就业都难，新闻里那个HR也说了，985的毕业生就业就不难。精英永远是稀缺的。那么对于海归来说，那些“海外985”毕业的留学生仍然是抢手货，仍然去贵宾室。我就不相信牛津剑桥哈佛耶鲁的毕业生找工作也费劲。小林只找到两千块钱的工作不，但小林也没说她是哪儿毕业的呀。

当然，留学的回报不能仅仅靠薪酬来衡量，开眼界见世面，认识这个世界也是留学的价值所在。但说实话，留学仍然是一件奢侈品，不是哪个家庭都能承受的。这就像节衣缩食买一个名牌包，然后你拎着名牌包去挤公交车，这就尴尬了，还会让人以为你的名牌包是货。

其实我也知道我并不能说服谁，在这个不能输在起跑线的年代，执着的家长们不会理我泼的冷水，孩子不仅要出国，而且要尽早出国。2015年的调查显示，出国读高中的学生比例从17%上升到了27%。看来这个留学热一时半会儿冷却不下来。而且说实话，如我以后有了孩子，而我就是个白领，我就能不送孩子出国留学吗？我也不敢肯定。（转自网络）

怎么在美国买房才最安全？

楼盘名称：海珠城大厦

别名：海珠城

楼盘位置：南山南山区创业路52号

开发商：中国海外建筑（深圳）公司

产权年限：70年

建筑类型：板塔结合,

公交线路：355、19、J1、51、322、334、109、72、n8等

规划信息：其占地面积为12580平方米，容积率，绿化率28%，共0栋楼，停车位31

周边配套：幼儿园： 佳嘉豪苑幼儿园、海印长城儿童学苑、西海湾幼儿园、 中小学： 南山区第二外国语学校、北京师范大学南山附属学校（北校区）、学府中学、学府小学 大学：深圳大学 商场： 海雅百货、茂业百货、海岸城购物中心、诚兴百贷购物中心、崇尚百贷、南山书城 医院：蛇口人民医院南光社康中心门诊部、蛇口人民医院南光社康中心门诊部、深圳市南山区疾病预防控制中心 邮局：南山邮局 银行：中国银行、建设银行、工商银行、民生银行、广东发展银行、招商银行、交通银行、中信银行、东亚银行 其他：文心广场、文心公园、海岸城步行街、保利、 小区内部配套：停车位

内部配套：安全管理:刷卡出入、楼宇对讲、摄像头

卫生服务:垃圾处理费13.5元

小区入口:3个入口，一个正门

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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房地产值得长期投资吗？且听专家怎么说

海外置业热潮近几年一直是大家关注的重点，随着当下国内股市降温和人民币贬值，房地产市场的走向也是雾里看花，扑朔迷离。投资领域哀鸿遍野，而那些具有战略眼光的投资人早就在关注海外房地产市场。

根据最新的数据显示，2015年上半年，中国投入到海外地产的投资额同比增长了约46%，达66亿美元。其中流入美国的总投资额高达36.76亿美元，是2014年全年投资额(19.62亿美元)的1.5倍，澳大利亚和英国分别为16.64亿美元、7.04亿美元。美国成为中国房地产投资者的首选国家。

在海外投资的热潮中，机遇已经摆在眼前，但规避风险仍不能忽视，该怎样合理投资美国房地产，安全投资成为投资人普遍关心的问题。

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，美国的中介机构具有完善的管理制度。美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。若你不满意还可以向专门的管理部门投诉。

美国购房有“小三儿”更有安全感

在美国购房，最大的特点是需要第三方机构——产权保障及托管交易服务公司的存在，在房子竣工、获得入住证之前，投资者的房子定金、合同及银行等准备事项都会托管给这样的交易公司。除此之外，第三方机构还可以为投资人对房子进行质量评估，美国这种在预售方面的管理对中国来讲是一个借鉴措施。

可见，无论是在国内进行房地产投资，还是在国外，都少不了中介机构的服务，但是美国的中介机构具有完善的管理制度。首先美国的中介人员要拥有执业证号码，都必须是大学毕业，而且此后的每三年要进行一次专业考核。所以，投资者可以通过第三方机构人员的从业证编号来探究他的从业年限资历和信誉度，若你不满意其服务态度时，还可以向专门的管理部门投诉，那么中介人员的从业将会面临危机。

美国土地都有，规划使用限制条件规范

在美国，所有的房产和土地都有一个编号，相当于中国人持有的。所以有意向在美国房地产投资的国人，在考察房地产期间或者在挑选房产的时候，投资者要多放些心眼在土地编号上。在签订购买合同的时候，要仔细核对挑选的土地编号和合同中土地编号是否一致。而且在美国，土地编号是土地权属纠纷中重要的法律根据。

美国各州的制定有关土地的法规来控制土地的利用，所以投资者需要对自己购买的土地做出相应的用途规划报告。

在美国的住宅基本是独户独栋，一户占一块地，私有化的土地需要配合的规划，因此有专门的法律来规划土地的用途，来确保城市规划的合理性。如果投资者的土地需要转让，亦可对土地的用途进行限制。国人投资者通常会忽视土地用途规划的重要性，以至于在后期带来不必要的麻烦。

缴税环节严格，降低空置率

目前中国的房产空置率在20%以上，拥有两套或以上的房产的人大有人在，其中作为投资的房屋比率较大。今年虽然有几个大中城市开始效仿美国征收房地产税，但是税率很低，仅有0.5%左右，在抑制房屋空置率方面起到的成效并不明显。

在美国，投资者在完成交易之后，会常常感觉一身轻松，但是缴税的问题会接踵而至。有房子就有房地产税，通常为1%~3%。你所缴纳的房地产税成为你拥有房子的持有成本。这一政策使得美国的房地产市场的房屋空置率大大的降低了，而且也使投机的炒房行为得到了控制。

人心不足蛇吞象，别被高额回报率忽悠了

虽然大多数国人在美国购房的目的是因为移民或者留学，但是随着国内房地产投资市场的不稳定，作为投资者身份的数量在不断上升。高回报是其中最吸引的地方，也是最容易冲昏头脑的地方。

因此投资者在高额的回报率面前应保持清醒的头脑，综合多方信息进行考证，或者找可靠合法的中介机构进行回报率方面的咨询。

关于房产永久权这回事儿

美国永久性的土地产权是众所周知的事情，但是这也是一个相对的说法。

在美国，永久产权不表示完全拥有并作为遗产。想要土地产权完全私有，房产税是作为房产永久持有的最基本保证，它作为一个财产税，须每年缴纳。由于美国是联邦制国家，每个州对于房产税的收取制度不一，而且每年的额度不同。

若你想把房产转化为遗产，除了房产税之外，遗产税也是房产永久权的重要保证。美国的遗产税实行累进税率，房产的估值越高，纳税的比例就越大。所以美国人相当于是用高额的房产税和遗产税来养房子的永久使用权。

关于购买房产基地的温馨提示

在美国，需要出售的住宅基地需要在华盛顿特区的美国消费者金融保护局进行注册，否则任何形式的出售都是违法的。关于购买地产的地产报告及其他所有信息你都要确保知晓。没有向你提供一份地产报告的公司出售美国的住宅基地，这是违法的。

在房地产的所有权转让给你之前，不要向任何的中介或是经销商支付款项；业主产权的保险单是你确保无他人主张房地产所有权、留置权、抵押权的凭证；相比于互联资房地产，找一个可以代表卖方的房地产代理商更靠谱，并且要确保这个代理商是出售房屋所在地注册的公司。

以上就是在美国购房的一些建议，希望能帮助各位投资者更好的了解美国购房政策，降低风险，使投资更加安全。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年9月，第五届中国价值地产年会论坛上，地产界人士钱建蓉表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。

海外投资浪潮凶猛，地产领域值得长期投资

据地产咨询公司预判，到2020年，中国房企年均海外房地产投资总额可达500亿美元，与美国近两年的海外投资额相当。中锐控股集团董事长钱建蓉表示，房地产最近两年发生了翻天覆地的剧变，城市之间分化严重，投资房地产时，大家开始关注对投资地域的选择。

钱建蓉认为，土地供应会影响投资决策，土地供应掌握在地方手里，如果急功近利卖大量土地，容易造成开发商被套。而美元持续上涨，创新作为美国经济的动力，美国的招商大会带来制造业以及资金回流，在美元持续上升过程中，相信持有美元资产非常明智。何况，美国三四年前的一个项目，土地价格已翻一倍。不少开发商开始布局海外市场，平衡资产配置,不光是房地产行业的需求，也是基于市场变化。

钱建蓉还表示，在美元持续上涨态势下，人民币贬值促使房企在转型时，目光投向投资海外房地产，房地产领域依旧值得长期投资。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地产全年成交量要好于去年。尽管房地产市场出现剧烈波动，但钱建蓉认为，全国房地产开发销售总量仍处在高位，中国仍是全球最大的房地产市场。这意味着，需求仍然存在，可以长期投资。

全国市场回暖，成交量好于去年

论坛上的话题除了谈到房地产投资以及海外市场，还关注到了国内的房地产回暖的态势。中国房地产协会原副会长朱中一先生表示，今年4月份以来，在一系列利好政策的推动下，全国的房地产市场呈现出了回暖的态势，特别是6月份，全国商品房的销售面积无论是环比还是同比都创历史新高，8月下旬以来，中央有关部门又出台了一些有利于房地产的政策，包括降准降息的政策、限购令的松绑政策。

朱中一认为，在这些利好政策影响下，房地产今年全年的成交量肯定会好于去年。从房价来说，除了一线城市，二线城市最近上涨也比较快，包括南京。朱中一称，南京8月份新房环比价格涨了1.2%，仅次于深圳、上海、北京，比广州还高。

他认为，南京的房价上涨主要跟供求关系，另外南京处于江苏的中心，南京跟安徽相隔也比较近，安徽也有不少人到南京来买房。就全年来说，稳定住房消费，稳定市场的目标是能够实现的。

对于“十三五”期间房地产发展的态势，朱中一认为，这是一个发展的机遇期，因为在2020年以前，我国要全面实现小康，这个对住房的需求是客观存在的。目前的城镇化率，2014年是54.77%，到2020年达到60%的目标，还有很大的需求量。

（以上回答发布于2015-09-30，当前相关购房政策请以实际为准）

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