海外房产销售代理_海外房产代理机构

1.如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

2.国内海外投资并购最好的律师事务所都有哪些

3.我国的房产中介公司有哪些

4.深圳市洲际房产投资顾问有限公司怎么样？

我在五年前开始关注移民项目。在最近一年留意到马来西亚这个国家。大马推出的“马来西亚我的第二家园”我反复比较认真甄别，最后觉得是一个让中国人在海外居住的最好的选择和目的国。但是在很多的中介代理（原以为可以弄清楚情况后自己申请，后来才知麻烦很多，且必须要有持牌公司担保）的选择上，颇为让人费劲。现在虽然我已经拿到了第二家园的身份签证，但为了让后面申请的人少走弯路，我愿意把我选择代理机构的一点经验和心得写出来，贡献给大家。在选择第二家园的代理机构时，一定要注意以下几点：2.要选择在中国设立了办事处的，而非远在天边的国外公司！因为这个项目的前期大部分材料都是在中国完成的，马来西亚要等到批准文件下来后才过去报到。因此必须熟悉中国的国情、国家政策、机构、办理程序等。这样既有合法可靠保障，又能少花钱。同时，能尽心把国内国外两方面要准备的材料悉数交予其帮助整理，沟通交流邮寄等成本也低。出了问题，还可直接在国内找得到具体的负责人。3.要选择拥有经验丰富的顾问老师，而非刚刚接手的新公司新成员！从业人员要能详细熟了的解答有关此的政策、程序、手续、文件材料，要了解大马房产、医疗、留学、金融、投资、生活等一切情况。并拥有较多成功案例。否则，后面很多的事情只能靠自己去瞎子摸象，叫苦不迭。4.要选择价格方面比较适中的专业资质机构，而非低价充数的个人行为！因为根据马来西亚第二家园的审批惯例，优先审批的都是正规实力专业的委托代理机构所提供的申请。而一旦你的申请因为代理申请的人而被拒批，就意味着你三年内不能再重新申请，你将丧失这样的机会。同时移民局对是什么样的公司为你作担保也审查严格，将影响对你的评分。即便你申请获得通过也可能有问题，因为你将面临的不仅仅是代理申请，而且还有一系列的后续安家服务和延期更新申请服务等等，而这些是那些把它作为副业或实力不济的个人或公司无法具备的。5.要选择一直在坚持做第二家园项目的活跃公司，而不是以前拿个牌照，等着有客上门就接，没客上门就歇的公司，这样的公司往往业务不熟练，程序不通畅，新政策不熟悉，跟不上形势的，类同于新手。做起来费劲。马来西亚旅游局下属的第二家园管理中心，在每年终了的时候会有一次总结会。并且会对上年度递交申请达到一定个案的代理机构颁发活跃经营证书。如果对方为你提供了这类证书，则是可靠的服务机构，你就可以放心地选择他们了。以上5点不成熟的经验，是我在自己申请办理的过程中细细品味出来的。希望能给同样对这个项目爱好的朋友有点启发。最后祝大家申请成功！

如何在海外购置房产海外房产投资哪个国家好

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

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聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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国内海外投资并购最好的律师事务所都有哪些

虽然说国内发展越来越好了，但是仍旧有很多人想要到国外去购买房产，在国外进行发展，那么在国外买房子和国内就不一样了，应该要先了解他们的当地政策，才能够去进行买房，那么如何在海外购置房产呢，一定要掌握相关的方法和流程才行，另外对于海外房产投资哪个国家好也要知道一下，毕竟既然投资了就应该要找到一个有前景的国家。

如何在海外购置房产

海外购房的交易流程是：

1、买家通过境内代理机构确定待购房屋，并与境内代理机构签订预约合同，缴纳一定的意向金，

2、美国房地产出售方确认是否出售待购房屋。如否，境内代理机构将会如数退还买家有关意向金，

3、美国房地产出售方与买家签订购房合同。同时，买家支付约占房款10％的首期房款，存入美国房地产出售方的律师信托帐户，

4、买家向合格的银行接洽申请放贷（通过境内代理机构或其他途径选择银行），

5、在指定银行开立托管帐户，并在签订托管指令、提交文件及其他文件后，买家将尾款，存入美国房地产出售方的律师信托户口，结束第三方托管，同时发生产权变更，购房完成，

6、由于买家多数不在美国居住，多数会向美国房地产出售方所属的资产管理公司签订《资产管理合同》，进行资产运营的托管，如出租、租金收取、房屋转卖等。

海外房产投资哪个国家好

1、美国

美国作为世界头号强国自然是中国投资客的首选。从早期的热门电视剧《北京人在纽约》就体现出国人对于美国梦的热忱，而美国作为资本主义世界超级大国，其政治、经济、军事、文化、创新等实力领衔全球。

2、加拿大

加拿大西抵太平洋，东迄大西洋，北至北冰洋，南方与美国本土接壤，领土面积位居世界第二。加拿大得益于丰富的自然和高度发达的科技，同时也是世界上拥有高生活品质的国家之一，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。它在教育、的透明度、自由度、生活品质及经济自由的国际排名都名列前茅。

3、澳大利亚

澳大利亚四面环海，是世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，拥有很多自己特有的动植物和自然景观。此外，澳大利亚全国多个城市曾被评为世界上最适宜居住的地方之一，比如其第二大城市墨尔本。

有关如何在海外购置房产和海外房产投资哪个国家好，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经知道了吧，海外购置房产也需要拥有一定的经济条件，并且以及相应的能力才可以的，不然也根本就不能够符合国外买房的相关条件，另外对于海外国家的投资，大家应该已经认识了吧。

我国的房产中介公司有哪些

排名 律 师 行 名 称 地 址 人数 业 务 专 长 星 级

1 世达 纽约 1467 国际仲裁、国际法和政策、国际贸易、反垄断 ★★★★★

3 贝克·麦肯思 芝加哥 2732 ★★★★★

2 高伟绅 伦敦 2029 私人股权投资业务 ★★★★★

6 众达 National 1411 公司业务 ★★★★★

4 年利达 伦敦 1360 全球并购业务 ★★★★★

7 瑞生 洛杉矶 1007 公司业务 ★★★★★

10 苏利文·克伦威尔 纽约 556 ★★★★

17 达维 纽约 1116 ★★★★

5 富而德 伦敦 13 诉讼并购业务 ★★★★★

8 安理 伦敦 1460 最佳金融业务律师行、最佳大型股上市业务律师行 ★★★★★

13 Sidley 芝加哥 890 金融衍生业务 ★★★★★

12 Morgan,Lewis & Bockius 费城

9 谢尔曼·思特灵 纽约 865 ★★★★★

15 Weil, Gotshal & Manges 纽约 660 房地产业务 ★★★★

19 佳利 纽约 604 国际贸易 ★★★★

11 Mayer, Brown & Platt 芝加哥 950 ★★★★★

18 格信 洛杉矶 710 劳资诉讼、公司上市业务 ★★★★★

14 McDermott, Will & Emery 芝加哥 776 证券业务 ★★★★★

21 伟凯 纽约 1030 国际贸易、商法 ★★★★★

16 盛信 纽约 534 美国证券市场业务和跨国并购 ★★★★★

22 美迈斯 芝加哥 747 资本市场与并购业务 ★★★★★

24 凯威 纽约 363 国际贸易、融资业务 ★★★★★

28 富柏·查华斯基 休斯顿 728 专利 ★★★★★

20 Kirkland 芝加哥 745 工业产权、证券等 ★★★★★

26 文森·艾尔斯 休斯顿 730 能源和自然 ★★★★★

26 司力达 伦敦 606 证券业务 ★★★★★

23 Akin,Gump,Strauss,Hauer 达拉斯/华盛顿 854 反托拉斯和知识产权 ★★★★★

25 Eversheds 伦敦 1652 诉讼和非诉讼几乎全部领域 ★★★★★

29 美富 旧金山 761 生命科学、知识产权 ★★★★★

31 Foley 密尔沃基 755 生命科学、工业产权 ★★★★★

32 路伟 伦敦 8 直接投资、资本市场、上市和证券 ★★★★★

43 杜威 纽约 475 能源和公用事业,保健和生命科学,保险,金融服务,媒体,消费者和工业股票 ★★★★

44 德普 纽约 441 因特网,新媒体和知识产权 ★★★★

58 LeBoeuf,Lamb,Greene 纽约 900 公会和代理机构银行业务,财政,保险,能源,电讯,电子商务,运输,制造业,房地产和业 ★★★★

35 何顿·威廉斯 里士满 627 国际贸易争端及其解决 ★★★★

38 Paul,Hastings,Janofsky 洛杉矶 950 商业税务、房地产 ★★★★★

59 宝维斯 纽约 风险资本，国际投资，交通,媒体和技术，交通,媒体和技术，能源和环境，知识产权，房地产，争端分解 ★★★★

56 Proskauer 纽约 550 体育运动、劳动法律 ★★★★

39 潘伯利 旧金山

55 Brobeck,Phleger 旧金山 反托拉斯、电子商务、劳动等 ★★★★

52 Willkie 芝加哥 500 国际贸易、反倾销 ★★★★

53 Willkie 纽约 500 房地产、银行业务和财政,资本市场,风险资本,重建和无力清偿债务和电讯 ★★★★

46 史密夫 伦敦 1100 交易,和争端 ★★★★

49 Baker 休斯顿 569 知识产权、国际新闻仲裁、能源和自然 ★★★★

45 Mibank,Tweed,Hadley 纽约 435 银行业、资本市场 ★★★★

48 Hogan 华盛顿 1000 贸易、知识产权 ★★★★

47 Fried,Frank,Harris 纽约 房地产、反托拉斯、破产和重建、利益和补偿、金融机构、知识产权和技术 ★★★★

48 Wachtell,Lipton,Rosen 纽约 147 债券规则、税、破产和重建、环境法律、房地产 ★★★★

49 Arnold & Porter 华盛顿 650 反托拉斯、房地产、争端分解、知识产权、生命科学和产品责任 ★★★★

51 King 亚特兰大 800 国际贸易、反托拉斯、房地产、生物、税收、债券 ★★★★

深圳市洲际房产投资顾问有限公司怎么样？

算一算你家装修要花多少钱

我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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深圳市洲际房产投资顾问有限公司是2013-03-08在广东省深圳市罗湖区注册成立的有限责任公司(自然人独资)，注册地址位于深圳市福田区华强北街道福强社区华强北路1002号赛格广场5211A。

深圳市洲际房产投资顾问有限公司的统一社会信用代码/注册号是9144030006385824XU，企业法人李逸峰，目前企业处于开业状态。

深圳市洲际房产投资顾问有限公司的经营范围是：投资咨询；房地产经纪；国内贸易、货物及技术进出口。^。在广东省，相近经营范围的公司总注册资本为27307952万元，主要资本集中在5000万以上规模的企业中，共1254家。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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