投资海外房产的优缺点_个人海外房产投资交什么税

1.移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

2.澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

3.现在海外投资者买澳洲房产到底要交多少税

首先就是关于房子产权的问题。

对于中国的房产购买，普遍来讲都是70年使用产权，但是在英国产权主要分两种，租凭产权和永久产权。

租凭产权也就是说，土地的使用者把使用权长期租给公寓的主人也就是租凭产权的持有者。基本上英国的公寓都是租凭产权。

永久产权就像它的名字一样，是永久享有的。

当然大家也不用担心，产权的注册会有专门的律师来帮助注册的。

这一点也跟中国不一样，在英国买房子都是需要律师进行操作的。

律师具体的工作大概就是，帮助买家与开发商沟通，审理合同，审理房子相关信息，土地注册，交税等等。虽然律师能办的事情很多，但是也不能太过于依靠律师，同时，选择一个靠谱的律师也是非常重要的一点。

但是对于海外投资来讲，当地律师的情况可能不太了解，这时候就需要一个熟知当地情况并且专业的机构进行律师的选择，英国蓝沙置业的一站式服务，这个时候也就体现了其优势。

除了律师和房子产权意外，装修也是很重要的一点。

英国买公寓的时候，新房子普遍都是带精装的，同时物业是不提倡业主自己装修的，装修的话需要向物业申报。跟国内不同的是，英国的洗碗机以及烤箱是居家必备，很少有装修后交房的时候不带这两样的。

当然税务的缴纳以及也是非常重要的两点。

税务方面需要非常具体的分析，由于字数限制，感兴趣的朋友可以关注我的另一篇文章。

英国的主要分两种，一种是本息同还，跟中国的差不多，另外一种是知还利息，本金是到期的时候一次性还清的。

发放的时间跟中国是不一样的这一点也需要注意一下，英国的一般是交房子之后给的，期房需要交房前3-6个月做申请。

英国蓝莎置业提醒您：

伦敦期房有“付款周期”的概念，一般交房前只需准备20%的房款，给买家提供了资金准备的充分时间。一套地理位置和质量不错的房子40万英镑就可以买到。

移民美国后，国内房产是否需要向美国申报？在何种情况下要交税？

澳洲房产税每年需要多少钱？

房产组织费用(FinanceBrokerFee)

绝大多数的澳大利亚房产机构都是会向新房屋借款人收取一次性的银行费用跟其他服务费。而有一些公司为了能争得业务会免去此项收费标准。绝大多数金融机构还会针对不同的商品也收取一定的本年度费用或月费用。顾客必须根据自己的喜好，最好是多较为一些实际利率和费用再做决定。

侓师费用(ConveyancingFee)

澳大利亚房产所有权利的合理合法出让，一般是由岗位申请办理不动产转让证书侓师去进行，本人是没办法进行办理，因而侓师费用是在所难免的流程化费用。

印花税(StampDuty)

澳大利亚各区都是对的选购房征收印花税。征收占比因州而不同，印花税以外，还要承担二项附带的部门评估费，一项是按揭评估费，一项是房产所有权迁移评估费。

建筑结构检验费(InspectionReport)

在购买二手房前(新房子无必需)，解决建筑结构和病虫害(pest)进行相应的查验。这样不但能够使您免遭不守信用卖方的出轨，也一般是方放贷以前所规定的程序流程。依据房子不同类型的尺寸，检验费为$250至$1000不一。病虫害的检验费大约为$300。(之上费用为2015年公司估值。)

住房、房子资产、房主商业保险(Insurance)

澳大利亚房产法规定，如果你的额高过房子价格的80%，您务必交按揭保障金。将会在你不可以还款给与公司以一定的保障。随后避免您的房子出现任何之外物理学损害，和房屋内部资产遗失，您还要缴纳房屋财产保险。如果你购买的是投资房，提议再买房东商业保险(LandloadInsurance)。维护以房主真实身份发生的一切出现意外，例如租客不交房租逃走，或租客对房屋的损坏这些。

市容市貌基本建设费用(CouncilRate)

另外还有一些按时交到区委会的费用，他们一般会每个季度收取。包含市容市貌维护保养，生活垃圾处理，水电费和土地税。针对不同的区，收取的费用多少不一。

搬新家费用和房地产业代理费用

(AgentFees)找专业的搬家公司搬家能减轻搬新家工作压力，但收费标准为$300至$1000不一，一般应该按照钟头收费。此外如老房换新房子，还需要付款房地产地区代理的费用，绝大多数公司会收取等同于出售价格的2%左右提成。

印花税(StampDuty)

最先，在澳洲选购一切房地产时，不论是本地顾客或者海外买家都要在房屋交收时交货印花税(StampDuty)。但是，澳大利亚各区所征收印花税比例稍有差别。

以维多利亚州为例子，如应征税使用价值低于$2.5万房产将征收1.4%的印花税;应征税使用价值在$2.5万至$13万左右房产将征收$350+超出$2.5万的部分2.4%印花税;应征税使用价值在$13万至$96万左右房产将征收$2,870+超出$13万的部分6%印花税;应征税使用价值超出$96万房产将征收5.5%的印花税。

针对海外买家(并没有澳洲的身份国外人员)，需要缴纳额外印花税，即合同价格的8%。

注：自2017年7月1日起，不论是印花税或是额外印花税，购买公寓或独栋别墅用以项目投资，都需要依照房屋合同价钱来征收印花税，选购的全新空闲地建房子套餐内容(House&LandPackage)是依据土地的部分合同价格来征收印花税，工程建筑一部分可以享受免税政策。

与此同时，维州对有澳洲的身份本地人员选购初次房地产并用以自己住都是有不一样金额的印花税免减，较多达到3万余。

土地税(LandTax)

当客户在拥有房地产时，需要缴纳土地税(LandTax)。土地税说白了，就是针对土地价值征收的中国税收。土地税一年一征，以每一年的12月31日为节点。

澳洲投资买房三大阶段到底需要哪些费用

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产，不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%，才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上不需要申报。此外，房产增值部分不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。可以去海那边了解相关移民信息。

现在海外投资者买澳洲房产到底要交多少税

众所周知，在澳洲买房的优势多多，但尽管如此澳洲与中国房地产市场也是有着很多政策上的不同。

大家在做投资前都会有自己的投资预算，但是当你的投资是澳洲物业时，您的预算是否就仅限于房价了呢？

用60万澳元的预算，购买60万澳元房价的物业时很多首次投资者常犯的错误。

相对于一目了然的房价，

最让投资者担心的

也是最容易成为问题的

就是澳洲购房的税费和其他附加费用。

下面今天让我们一起来总结一下，

在澳洲购房，

除了房价外我们还需要支付哪些费用吧。

阶段一： 购房时需支付的费用

1

印花税&产权登记费

在所有的附加费用中，印花税所占的比例是最大的，这是一笔一次性的费用。

澳洲各大洲印花税的计算方法和交付时间都各有不同，比如在昆州，印花税的交付时间是在房子后期交房时才需要支付的，但是也一定要预先纳入购房成本的预算中去。

一般规律越早买房印花税越低。

2

过户律师费

澳洲的房产买卖全部都需要律师的协助完成的，一套普通住宅的过户律师费约为1000-2000澳币。

如果是期房，分为购买时和交房时两个时间段来进行交付。

这个律师费所囊括的服务包括房屋过户，合同的解释以及和银行，中介，房东或者开发商律师的交涉等等。

同时，如果投资者在海外，律师也可以代办所有的购房手续，让你不出国门，完成所有交易程序。

3

FIRB海外投资申请费

针对还没有取得澳洲永居的投资人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亚外国投资审查委员会，简称外管局。

从2015年7月1号开始，所有在澳洲投资房产的海外投资者都需要向FIRB缴纳申请费，针对非澳洲购房者，购买超过100万澳币以下的房产需要缴纳5000澳元的费用，购买100万澳元以上的房产，其总价格每增加100万澳元，需要多缴纳1万澳元费用。

阶段二：持有物业时需要支付的费用

1

物业管理费

物业管理费一般只有公寓和部分联排别墅业主才需要支付，别墅业主通常不需要支付。

公寓的物业管理费大约每年为2000-4000澳币，酒店式公寓和拥有较多设施的公寓大厦的物业管理费通常会高一点。

而联排别墅的物业管理费大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物业管理费分三层，1：社区设施清洁2：维修基金3：保险。

2

市政费&水费

这笔费用是当地对管辖区内所有业主征收的，用于当地基建的更新和日常维护。

这笔费用会根据区域和房屋的占地面积不同而不同，一般为每年1000-3000，季度付。

公寓的市政费和水费通常比同等地段的别墅便宜，有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。

3

房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，基本上都会为自己的房屋投保险，很多银行在签发之前，也会要求你为房屋购买保险，保险费用约为每年1000澳元。

4

租赁中介费

如果将自己购买的物业交由租赁中介进行出租打理，也是需要交付租赁中介费用，这笔费用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

费用不同会根据州和每家中介提供的服务不同而不同。

阶段三：卖房时需支付的费用

1

中介费用

这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

2

资产增值税

如果是自住房，不需要缴纳任何资产增值税。

如果是投资房，你需要有专业的会计师帮您计算扣除所有购房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例缴纳增值税。

自澳洲各大银行停止针对海外买家服务以来，很多海外人士眼看到了交割时期无法，就意味着无法交割。

小编汇总了一下，你可以通过三个途径来选择：

首先，海外银行正在积极的介入，包括汇丰银行，中国银行，新加坡银行都在积极为海外买家提供；

其次，澳洲当地的基金公司可以申请来，利率偏高8%左右，期限为3年期，成功率100%；

第三，澳洲本地小银行，期限15到25年，利率4%到5%，成功概率50%左右。

海外房产专家在此提醒大家，对于海外买家来讲，购买需谨慎，建议购买有卖家或是满足基金/海外其他银行的物业。

在很多中国人还在为国内购房限购令头疼的时候，不少人早早就把眼光抛向了海外，其中澳洲成为了越来越多人投资的选择，是什么让投资澳洲房产的中国人越来越多，如果你还不知道，那么赶紧和我们一起去看看吧。

投资澳洲房产有哪些优势

为什么要投资澳洲房产，投资者不远万里的去澳洲买房，一定是有原因的，这其中多数是澳洲当地购房政策的优势所致，具体如下：

优势1、没有限购：相比中国国内很多城市出台的房屋限购来说，在澳洲购房没有限购，所以有钱人很多就去澳洲投资房产了，不过大家还要知道，对没有澳洲常住户口的海外人士有个要求，只能买新房不能买二手房。

优势2、永久产权：在中国的房产一般是70年的产权，很多国家的房产也是有时间的，但是澳洲却是永久产权，这也是主要的优势，是吸引很多人购买的一大原因。

优势3、无遗产税：除了房产是永久产权的，对于购买的房产还可以无遗产税的留给自己的儿女，也就是无条件的世世代代传下去，这也是很多人比较心仪的原因。

优势4、环境优美：澳洲环境是出了门的好，历年来被各大机构评选为“最适宜人类居住的国家”，所以不管是自己居住还是作为购房投资，都具备得天独厚的地理环境优势。

优势5、教育：澳洲是世界十个最适合小孩成长的国家之一，丰富的教育、先进的科研水平和优良的师资力量让很大一部分中国学生选择留学澳洲，因此海外留学生众多，这奠定了租房市场的部分需求。

优势6、人口增长：澳洲人口每年都在增长，随着人口的增多，对于澳洲房产的需求就越来越大，因此澳洲房价也会不断的增长，这也给投资澳洲房产带来了不错的未来市场。

优势7、经济稳定：稳定的经济环境也让澳洲房产投资环境变的稳定，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，也没有出现经济衰退现象。的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，增值潜力很大。

相信看了以上投资澳洲房产的优势，大家应该知道为什么越来越多的人开始投资澳洲房产了，当然除了这些，澳洲一定还有很多吸引世界各地人选择的地方，对于澳洲房产投资，如果您有兴趣，又或者有什么问题都可以直接咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你详细的介绍。

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