海外房产投资管理公司有哪些_海外房产投资管理公司

1.海外房产投资哪个靠谱

2.海外房产投资有什么好处

3.海外投资房产注意事项有哪些

4.澳信集团怎么样?

5.中资海外房产投资为什么退潮？

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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海外房产投资哪个靠谱

海外购置房产是靠谱的。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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海外房产投资有什么好处

靠不靠谱是相对而言的，看自己的选择而定。

相比国内市场，国际市场的投资空间更大，机会更多。在国际投资市场中，不动产投资，也就是海外地产是最为可靠收益最为稳健的投资形式。

海外房产投资需谨慎，需要找专业公司来了解。大中华区是全球物业市场中最多元及富有挑战性的市场之一，不论客户是投资者、开发商、金融机构、机构或物业住户，莱坊在区内的丰厚经验和远见卓识能为客户提供最可靠的服务。公司提供全方位物业服务，以满足客户需求。

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海外投资房产注意事项有哪些

好处都是相对而言的，因为每个人的目的不一样。

房地产投资是许多老百姓致富和实现财务自由的有力手段和可靠保证。当然任何投资都有风险，但房地产投资的风险远小于股票，却能获得高于股票的人投资收益。

海外房地产投资十分繁琐，需要找专业的公司咨询。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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澳信集团怎么样?

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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中资海外房产投资为什么退潮？

问题一：澳信集团公司待遇如何？ 澳信员工待遇方面在同行中应该算最高的，主要看你应聘的岗位，平时的惊喜较多，比较人性化，员工多数都在30岁左右，大部分是海外留学生，综合能力强，发展很不错的说

问题二：澳信集团是做什么的？ 他们公司致力于做海外的中高端房产，有一群专业的销售人员和一套高质量的服务体系。他们有一个很大的特点就是定期在各大城市各大酒店举办大型房产联展展会，让客户能和从海外归来的房产顾问和律师正面沟通。此外还有一个特点就是和澳洲那边的开发商建立直接的合作关系，不存在中间环节，你购买的房子质量有十足的保证。

请纳。

问题三：大家有人知道澳信集团吗？能不能给我一些直观的评价 非常不好

问题四：有人在澳信投资澳洲房产吗？他们家的服务怎么样？ 有呀，而且还很多呢。澳信在服务上，那可是没得说的呀！在澳信购房流程，都是受到国家 *** 和权威律师的监管；澳信为不同需求客户提供专业定制的投资策略、项目，确保投资收益最大化；而且还享有澳大利亚的和优惠政策。对于投资者而言，选择澳信，绝对没错！

问题五：澳信集团在澳洲房产中的竞争力怎么样？ 在澳大利亚2013的报告中，澳信集团在澳大利亚全国所有新房销售公司中销售量排名前5名，是澳大利亚排名第一的地产商首选的海外优秀合作伙伴。

问题六：澳信集团的澳信集团简介 澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。自成立以来，澳信荣获澳大利亚房产局认证成员资格外，还先后获得了2010年中国地产经纪年度海外房产品牌机构奖、2012年第十四届CIHAF中国住交会海外地产领军企业等殊荣！

问题七：澳信集团招聘海外房产投资怎么样 澳信集团没有了解过，明良海外还行，可以参考下

问题八：澳星集团和澳信集团的区别 两个是不同的公司。

澳星集团：

澳星移民是一个老字号专业移民留学的机构，从92年起就在国内为客户提供移民和留学服务，至今已帮助3万多名客户移民或留学到澳洲、加拿大、美国、新加坡、英国、新西兰、爱尔兰等国，在行业中享有成功率高，后续服务好的美誉。

澳星移民拥有6名澳洲注册移民代理、5名加拿大移民律师及前移民官、3名新西兰注册移民代理和400位专业的移民留学顾问，在移民留学服务方面积累了十分丰富的经验。在移民方面，近5年来每年帮助近2000个中国家庭成功获得澳洲、加拿大、美国、新西兰、新加坡等国的移民签证。成功案例数量全国第一，且成功率一直保持在95%以上，比行业平均成功率高出近30个百分点。

澳信集团：

澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

澳信集团创建于1996年，经过19年的发展，澳信集团逐步壮大，在澳大利亚和中国共建立12家直属公公司，悉尼、墨尔本、深圳、上海、北京、广州、杭州、昆明、宁波、苏州、南京、无锡等，是澳大利亚地产商长期的海外合作伙伴。并与澳洲30多家地产开发商建立长期战略联盟，包括Lend Lease、Rose group、Mirvac、Caydon等顶尖上市开发商，这些上市公司房产开发经验丰富，开发足迹遍布悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸等知名首府城市及地区。

问题九：澳信集团的介绍 澳信集团创建于1996年，总部设在澳大利亚的悉尼市，是澳大利亚房产置业及投资管理的机构。澳信集团主要以海外不动产置业、建造、管理、投资、移民安家、留学自住等服务。是澳大利亚地产商的优秀合作伙伴。

问题十：澳信集团加价行为是真的吗？最近看到网上有人说澳信集团私自加价，是真的么？感觉这个公司还挺靠谱的。 你好，澳信集团加价是不实传闻。

澳信集团郑重承诺称，所有房产销售价格是开发商向外界公开发售的统一价(包括以往销售项目和未来将要销售的所有项目)，澳信集团绝不会在销售过程中私自加价，一经发现，客户有权向澳信集团追索相当于加价部分10倍的赔偿！

近日部分国内外媒体恶意编撰“澳信集团私自加价”的文章并大量发布，严重侵犯了澳信集团的合法权益，并给澳信集团造成了恶劣的影响。望有关媒体注重新闻报道的客观性，更好地承担新闻媒体的社会责任，更正不实报道，消除影响，以正视听！

澳大利亚房地产市场是全球知名的高度透明的房地产市场。对于海外人士和澳大利亚本土人士而言，在澳大利亚购买房产的价格都是统一标准。买卖全程由开发商和客户双方聘请的专业持牌律师参与及监督，购房合同厚达数百页，客户按照合同规定向开发商指定律师信托账户支付房款，完成交易，丝毫不可能出现私自加价的情况。而且澳大利亚 *** 完善严格的财务审查制度也不会给任何第三方加价的可乘之机，对于交易过程中的违法行为，一经发现将面临重罚。故此，在澳大利亚法制法规健全的市场经济环境下，历经几十年的发展历史建立起不俗口碑、品牌和信誉的大型开发商，会为了私利加价而以身试法是难以想象的。

我们承诺，将继续依照澳大利亚相关法律行事，欢迎媒体和各界人士监督。

日前，平安集团旗下平安好房海外众筹项目——Bar Works共享办公项目被卷入疑似庞氏。随后，平安好房另外三个海外众筹项目，包括伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目、美国南卡罗来纳州和北卡罗来纳州学生公寓投资项目均已在平安集团相关网站上撤下。

上述项目被平安好房以众筹产品方式在平台上销售给投资者。21世纪经济报道记者通过访海外房地产业内人士以及资料查询发现，平安好房2014年至2015年间在平台上销售上述众筹产品，彼时中资房企海外投资正值高峰。如今高潮退去，至少有两个项目销售仍未完成，兑付将延期。

仲量联行曾在2015年初发布报告称，2014年中国海外房地产投资达165亿美元，同比增长46%，并创下历史新高；而日前戴德梁行发布的报告显示，中国境外房地产投资今年三季度同比下降51%至25亿美元，这是自2013年四季度以来季度的最低投资总额。

目前，Bar Works已被曝光遭到美国证监会（SEC）的指控，案件已经进入司法程序。根据美国媒体The Real Deal的报道，Bar Works已被认定为一个庞氏。而此前从2015年开始，借助平安好房平台，Bar Works进行了四期融资，投资额2.5万美元／工位，两份起售，销售额超过千万美元。

平安好房品牌部门相关人士回应称，平安好房是Bar Works投资项目的代销平台之一，公司已及时与客户进行沟通，并帮助客户垫付了律师费，目前案件正在美国司法部门调查过程中。至于其他海外项目，平安好房表示，目前正常运营中。此外，记者就海外项目是否涉嫌庞氏，以及公司后续解决办法等询问平安集团、平安好房品牌部门相关人士，平安集团方面表示暂无回应；截至发稿时止，平安好房方面亦未正面回复。

21世纪经济报道记者独家获悉，平安好房位于英国伦敦的贝尔格雷弗广场、美国南卡罗来纳州学生公寓均处于销售周期未结束状态。换言之，这两个项目此前与投资者约定的2-3年期兑付时间将被延长。

项目延期

2014年，平安好房推出位于美国南卡罗来纳州的“Chandler Oaks”学生公寓众筹项目，这是平安好房推出的首期海外众筹项目。平安好房首期海外众筹项目周期为30天，目标金额为人民币615万元（约100万美元），单笔最低购买份额为100美元，最高限购50份。

当时美国南卡罗来纳州Chandler Oaks学生公寓与美国纽约曼哈顿切尔西区公寓、佛州李郡高级海景公寓共属于平安房产首批海外众筹项目的备选项目。目标金额筹集完毕后，投资者用投票的方式选举项目，确定最终购买项目。

在项目宣传资料中，平安好房称Chandler Oaks学生公寓已与Limestone私立大学签订了出租协议，“每年担保租金回报率为5%，包租5年，第四年第一个月物业公司承诺以112%买入价回购”。

Limestone大学位于南卡罗莱纳州的加夫尼市（Gaffney），是一所私立艺术学院，2016年共有1241名学生入学。根据加夫尼市媒体The Gaffney Ledger报道，Limestone大学曾于2014年与Chandler Oaks公寓签约了3年的出租协议，为学生提供校外住宿。

根据21世纪经济报道记者了解，平安好房投资了上述项目共100套房源，项目运营方将之重新装修，拿出63套与学校签了租约。

平安好房在Chandler Oaks学生公寓项目上的众筹金额为100万美元，并担保5%的年收益。美国当地业内人士认为，公寓开发商通过平安好房众筹，取得资金购买土地并且对公寓进行简装，学校接收并精装修后再租给学生，从早期的宣传资料可见，“项目方保证投资人8%的年回报，平安获得3%，国内投资人获得5%”。

上述业内人士分析认为，平安好房此举相当于融资100万美元给开发商做这个项目运营，最后三方分享收益。

但2016年租约到期之后，Limestone大学不再续租。由于从2016年开始，Limestone大学就要求学生全部入住校方持有公寓，投资者称，公寓项目的管理方已经被更换，新项目方不承认原包租与回购合同。

平安好房对投资者的回应是：邮件联系新项目方，未得到回应。

平安好房这100套房源，此前对投资者承诺第4年保证回购，可达到8%的回报。“项目原来是靠学校提供学生租客。对国内投资者5%回报的承诺，如果卖得好是可以兑现，但现在没有租约，租金回报较难保证。”上述海外业内人士称。

2015年7月，英国伦敦贝尔格雷弗广场众筹项目在平安好房上进行认筹，这是平安好房推出的海外众筹项目二期产品。境外公开信息显示，这是一个旧房改建的工程，正处于改造过程中。项目是一个使用面积达到1809平方米的7居室豪宅，并拥有伦敦最美花园广场之一的好景观。

根据贝尔格雷弗广场项目方准备的私募召集备忘录显示，产品两年保本保息，项目销售价格低于市场价，在投资周期内，浮动收益可达到20%，最低年化收益14%。“一次投资200万英镑、包办英国投资移民，在投资周期结束后投资者一次性获得最低28%的投资收益，众筹参与者持有项目投资公司的股权凭证正本”。

贝尔格雷弗广场项目一共推出众筹3000多份，平安好房承包了其中250份名额的代销，众筹目标金额500万英镑。投资者认购一份2万英镑，最多可认购250份。产品认购期为2015年7月1日－7月21日，2年退出。但到2017年8月兑付到期后，平安好房表示要延期半年，目前投资人仍然没有被告知投资退出时间。

一个事实是，项目目前还处于在售状态。英国可查询到的就有一个网站在销售该房产，其他好几个网站的销售信息已经撤下，具体原因不得而知。一名海外业内人士分析，项目还在售，就表明其售出的理财产品还无法兑现承诺，投资者还不能实现退出。

上述海外业内人士分析，平安好房两个海外众筹项目兑付延期，显示出中资在海外投资的信息不对称。以美国南卡学生公寓项目为例，可能存在两种情况：或许南卡学生公寓项目中运营方实际上只和学校签了3年租约，而他们告诉平安好房是签了5年租约，导致宣传信息有误；运营方也没有调查清楚学校的意愿，以为可以续约，一旦63套公寓没有了学生，出租难度可想而知。

值得关注的是，该项目周边市场价是2万元美元可以买到一套3居室公寓，这一市场行情对于平安好房投资的学生公寓而言，竞争非常大。

平安好房通过众筹方式投资的海外项目，模式也很一致，“平台利用项目推出众筹理财产品实现融资－投资项目－退出”，但由于项目装修与销售进度原因，直接导致项目无法按时实现退出，即便有租金收入，也难以达到平安好房承诺给投资人的收益水平。

信息不对称

“平安方面可能对项目前景过于乐观。”全美最大华人商业地产开发商美隆集团合伙人刘子洵分析指出，以上述贝尔格雷弗广场为例，根据项目方提交的私募召集备忘录显示，在平安好房为项目融资的资金中，项目管理方（运营方）先拿走5%的利润。刘子洵认为这相当于融资中介费，在美国，按照行规，融资中介费一般是0.75%－2%，与平安好房投资的英国豪宅同类型项目约为1%，“因此，英国项目方拿走5%比较高。”根据项目方提供的合法文书，即私募召集备忘录，项目或存在超出市场行情的前期费用，而正常情况下机构投资人在谈判过程中往往不会接受这样的条件。此外，项目方每年在项目利润中先提取毛收入的10%作为自己的利润，这相当于在项目开发过程中，风险往后端转移了。

记者查询到，项目方是一家名为TINTRA的公司，但是公司已经停用，只有海外搜索引擎的社交平台还在发布该公司代理的各类海外地产信息。

刘子洵在美从事房地产行业多年，他分析指出，从平安好房海外项目推出的众筹产品，可以看出典型的中美消费模式差别。对于中国老百姓而言， 用100万美元众筹购买100套公寓， 相当于1万美元买一套公寓，也就是7万 元人民币不到就买一套房子；其次，按照平安好房与学校签约内容看，每年有5%的租金回报；平安还有回购承诺。他认为，这对于国内中老年消费者而言，是相当有吸引力的。从平安角度而言，此次帮平安操盘的英国人此前有多次项目运作经验；但从海外信息披露来看，这两名英国人仅仅是有国际房产的销售经验。

刘子洵指出，上述南卡莱罗纳州学生公寓项目的投资亮点是：和大都市相比较，越偏僻的区域地价差距就越大，但租金的差距相对小一些。

但根据平安好房给到8%的收益倒推，公寓售价也有一定压力。据美国当地业内人士透露，在美国项目位置越偏远，投资回报率越高，比如，在美国华府的城乡接合部，这样的一居室公寓可租到1400美元一个月，卖价估计是22万美元左右，出租年化收益只有7.6%。平安好房项目所在城市Gaffney相比更为偏远，目前当地出售的房子（3居到5居的独立屋）售价主要在2万到9万美元之间，以一套4万美元的独立屋为例，如果直接以平安好房预估项目租金为480美元起／月的水平匡算，是可以达到14％的收益的。

“这样的地区的房子在出租回报上很高，但是风险也相对较高，因为需求少，当地经济往往不强劲；还有就是开发门槛低，谁都可以进来做。”此外，项目只和学校签了3年约，但产品宣传是5年，而且是第4年保证回购。

刘子洵认为，海内外市场信息不对称加上中资企业以固有的思维方式来策划运作海外项目，也是它们在海外碰壁的主要原因。

查询海外网站可知，上述南卡项目是由两个名为安东和安东尼的英国人负责，并通过多个中介来销售。然而，这两名操盘手的公开资料显示，他们名册有不少公司，足迹遍布全球。刘子洵认为，西方开发模式和国内不一样的地方就在于，由于金融机构对当地行情的关注，在美国，房地产项目开发只能是熟知行情的本地人才能驾驭。

值得关注的是，目前美国南卡学生公寓项目运营方正积极在英国、西班牙等地推销公寓，售价4.8-7.7万美元／套。“这应该是希望能尽快回收平安投资人退出的资金。”上述业内人士表示。