英国房产网海外房产_英国房产网海外房产

2024-10-11 16:18:06

1.记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

2.英国房产与中国房产有哪些不同

3.中国人可以在英国买房吗

英国房产网海外房产_英国房产网海外房产

投资海外房产则成为分散风险的明智之选。海外房产大多不限购不限贷，精装修，投资者可以购买住宅，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

比起仅仅投资在自己国家，趁着外国的经济发展向好，投资海外其他房产可能会带来更可观的回酬。通过租金收益，在稳定的货币为你自己赚取额外的利益。

相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。因为大多数海外房产是无法的，因此分期付款，成为了主流的付款政策。

先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好，而发展中国家如东南亚的越南则有较大利润。

许多人相信股票投资有利可图。股票市场的迅猛发展，使得其开始成为了除了房子外的第二个关键词。大盘的涨跌直接影响着投资者的情绪。

其实在中国，财富阶层的投资渠道一直较窄，局限于楼市与股市。毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以在短周期内获得成果和报酬。

记者揭露海外买房陷阱支招避开四大坑

您好，很高兴回答您的问题。

英国房地产投资陆特资产指出，英国一直以来皆是众多投资人万分喜欢的一大投资热土。不单单是由于英国房产投资有着诸多的如房产产权期限长、对海外买家有相应的税收优惠等优势，亦是由于英国拥有着世界领先的教育，文化底蕴深厚、科技创新发展高速。

那么，英国买房到底更值得投资哪个英国城市呢？是伦敦还是曼彻斯特？下面，陆特资产小编就来为你好好介绍番英国的伦敦和曼彻斯特吧！

首先，我们先来看看伦敦。

伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心以及世界著名的旅游胜地，作为一个多元化的大都市，伦敦的居民可以说是来自世界各地，是一座种族、宗教以及文化的大熔炉城市。其常驻人口逾860万，是欧洲人口最我多的城市。据了解，有数据显示，此处居住着近29万多的百万富翁以及4400名千万富翁。于伦敦的180万租客之中，亦有逾7万名租客的收入在10万英镑以上。

此外，除了这些软实力及数据，令得伦敦坐实了世界投资首选之一地位的，还有下列这些因素，颇为令投资人对其趋之若鹜。即：

①伦敦房产市场稳健又经得起时间考验。据了解，有国际权威的机构统计报告显示，伦敦房产于过去十年间，每年的平均净回报率在9.4%，其中，房价上涨的收益大概是6.4%，租金净收益大概为3.0%。伦敦房产于二战之后的七十年时间里，平均每年的净回报率则稳定于7%至10%之间，数十年来的平均回报率皆超越了股票、债券以及通货膨胀率。

②城市人口持续增长，房产刚需颇为旺盛且供不应求。英国官方有预测称，伦敦人口总量将于2020年达至940万。而到2029年，伦敦人口总数则将逾1000万。按照伦敦市的统计显示，从1980年到现在，伦敦地区平均每年的新房供给量一般都徘徊于16,000套，不过，每年的需求量则长期保持在最少52,000套。预计今后二十年，伦敦地区的住房缺数将达至36万套。而长期的供不应求，则将致使伦敦房价的持续稳定上涨。

③国际化教育水准走在了世界前沿。伦敦拥有的国际大学数量，已然超越了美国、加拿大和法国的总和。于泰晤士高等教育发表2016年世界上最国际化的200所大学之中，单伦敦就有15所大学入围。伦敦拥有近43所大学，可以说是欧洲最高的高等教育集中地。

④旅游业发达助推了伦敦租房市场的繁荣。据了解伦敦每年国际游客占据全世界的国际游客的比例是非常之高的。有调查显示，文化旅游者每年皆会花费大概73亿英镑，为英国的经济创造近32亿英镑的产值，并由此而产生了大约8万个就业岗位。而据悉，早于2016年的时候，伦敦就已然超越了纽约，成为了世界上拥有Airbnb第二多的城市。旅游业的繁荣势必将会带动房产短租市场的蓬勃发展，伦敦的房屋空置率还是极为低的。

其次，我们再来看看曼彻斯特。

曼彻斯特是英国第二大繁华城市，人口大概有51万之多，是世界上最早的工业化城市之一，同时亦是英国重要的交通枢纽与商业、金融、工业、文化中心。于十九世纪初的时候，曼彻斯特就有赖于纺织业以及制造业的迅速发展，成为了工业革命的中心以及全世界最大的工业城市。其还孕育了世界上最为顶级的两支足球队，即曼城以及曼联。同时，其亦是欧洲最大的一个学生城。

而曼彻斯特之所以成为了诸多投资人眼中的“新宠”，则是由于曼彻斯特的房产比之于伦敦来说，入市门槛相对较为低，却拥有着同样可观的发展前景和升值潜力。按照权威英国媒体的预测，曼彻斯特非常之有可能会成为引领今后十年英国房地产市场的一个中心城市。

那么，曼彻斯特的优势有哪些呢？主要有：

①曼彻斯特作为英国第二大经济体，其实力不容小觑。曼彻斯特汇聚了许多世界知名的公司，英国富时指数的前一百位的公司之中有近八成皆选择于曼彻斯特设立总部。其中，更是涵盖了曼彻斯特引入的最新媒体公司总部(BBC)所建立的媒体城、香港-上海汇丰银行、谷歌和斯莱特戈登等联动打造的科技、媒体以及金融最新城区。

②曼彻斯特人口增长强劲，从而致使房产需求受到有利刺激。依照英国市政厅的预测，曼彻斯特区域的人口或将于2025年达至625,000人。强劲的人口增长必然将会对曼彻斯特的住房需求的增长予以进一步的刺激。

③曼彻斯特坐拥有杰出的教育及庞大的学生群，从而对于房产需求亦起到了不小的助推。曼彻斯特可以说是全英国拥有在校生最多的地方，此大概也就得归功于拥有全英国最大校园的曼彻斯特大学就坐落于此。庞大的学生群体，亦于一定程度之上保障了曼彻斯特房产租赁市场的长远发展。

关于英国海外置业的有关问题我们就介绍到这里，以上回答供您参考，希望可以帮到您，欢迎您为我们点赞及关注我们，谢谢。

英国房产与中国房产有哪些不同

随着国内多个城市的楼市调控政策收紧，海外房产再次成为中国买家关注的焦点。但购买海外房产不是件容易事儿，过程中隐藏着各种各样的“坑”，并不是每一个中国买家都可以顺利过关。记者通过访多位业内专家，揭露出海外买房四大陷阱。

1、买房送移民

在海外买房人群中，不少中国买家受到了移民需求的驱动，他们希望购买国外的一套房产作为自己获得外国移民许可的敲门砖。正是因为抓住了此类中国买家的购房心理，一些海外房产中介打出“买房送移民”的宣传语推销海外房产。

北京房展组委会副秘书长魏克非告诉北京晨报记者，“在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。比如，在美国、英国、澳大利亚购买房产，就不代表可以办理移民。”

“与美国、英国等发达国家不同，南欧部分国家为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。比如在葡萄牙或西班牙购买50万欧元的房产，可以办理家庭移民。在希腊购买25万欧元的房产，可以办理家庭移民。”魏克非说。

魏克非提醒说，“中国买家为了移民购买海外房产，先要弄清楚外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的‘买房送移民’宣传语。即使有的国家允许外国人买房办移民，对买房的门槛也有一定的要求。中国买家不要误信少数海外房产中介的虚报价格，造成买了房产还达不到门槛，最终无法办理移民。”

2、加价出售房产

“很多中国客户觉得海外房产看起来很便宜，比如一套国外的别墅仅二三百万元起，但实际上这个价格已经比国外当地价格贵了10%到20%。”我爱我家海外事业部总经理吴洪斌说，由于海外房地产市场存在信息不对称的情况，中国买家并不能全面了解海外房产的价格。这给少数不正规的海外房产中介或国外小型开发商有了可乘之机，他们有可能会加价向中国买家出售房产。

对于不正规的海外房产中介和国外小型开发商加价出售海外房产的原因，吴洪斌分析说，“一方面，国外小型开发商通过海外房产中介向中国客户出售海外房产，往往要支付相应的费用给中介机构，这部分费用被转嫁到了房价之中，由中国客户买单。另一方面，少数不正规的海外房产中介为了谋取更多利益，也会加价向中国客户出售海外房产。”

据吴洪斌介绍说，在海外买房过程中，中国客户要注意核实海外房产的价格。通常情况下，中国买家海外房产的价格可以用以下几种方式，一是大型品牌开发商打造的海外房产，会在自己的官方网站上公示价格；二是部分国家或地区的公共信息网站上，对海外房产的价格做了披露；三是部分国家机关网站上，公布了海外房产的价格；四是中国客户可以到外国实地看房，并聘请外国当地中介核查海外房产价格是否符合外国当地市场价格。

3、产权不清

与在国内买房一样，中国买家在国外买房也要注意核实房屋产权真实情况。因为房屋产权不清，中国买家有可能会遭受损失。吴洪斌表示，“在国外，有些二手房存在产权不清的情况。比如海外房产的产权属于夫妻两人，妻子把房子卖给了中国买家，丈夫并不知情。过了一段时间，当丈夫发现自己的权益受到侵害的时候，他可以提起诉讼。而中国买家就会因此惹上麻烦。”

“除此之外，在国外购买新房也有风险。”吴洪斌说，有的国外开发商开发建设的海外房产，并没有取得当地的批准，就出售给了中国买家。一旦此类房产长时间无法通过当地批准，中国买家就难以获得合法产权。

4、虚包租承诺

中国买家购买海外房产，容易遇到虚包租承诺的问题。21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超表示，“海外房产销售宣传中，经常会出现包租承诺，可是并不是每一个包租承诺都能完全兑现。比如有的海外房产卖给中国买家后，第一年出租出去了，但第二年就租不出去了。国外开发商或代理商无法按照事先的包租承诺向中国买家支付租金。当中国买家飞到国外当地去查看房子时，发现经过一年的出租，海外房产已经变得破旧不堪了。所以中国买家要注意保留与包租承诺有关的证据，以便出了问题可以更好地维权。”北京晨报记者武新

　-置业建议

聘请专业人员把关

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家难以了解清楚。所以在海外房产交易过程中，中国买家需要聘请不同领域的专业人员来进行把关。

21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超对北京晨报记者说，“海外房产交易比较复杂，中国买家应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士提供专业服务。实际上，中国买家与国外开发商签订购房合同，使用的是外语。中国买家难以搞清楚合同中每一个条款的意思，就需要专职翻译进行翻译，也需要专业律师对合同内容进行把关。”

“对于海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题，正规海外房产中介可以帮助中国买家进行核实。”刘超说。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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中国人可以在英国买房吗

一、房屋产权方面

在中国，土地是国家所有的，买房屋买的只是房屋土地的70年使用权（也有30年产权的）。而在英国，买家买了房屋之后，就拥有了房屋土地的性产权和使用权。

第二、新房和二手房

与国内不同的是英国房市上95%以上都是旧房，新建的房子占少数。英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于出租，但自己住的非常少。在英国越老的房子越值钱。

第三、和使用实用面积计价

就英国物业来说，所有房产均为交房，厨卫家电配齐，而中国交房标准是毛坯房；英国购房报价均以实用面积计算，而中国是以建筑面积计算。

第四、建筑特色

英国的房子基本上每个房子都有自己的特色。相对来说选择性比国内高了很多。使某个小镇既破又不发达，也会有过百万英镑以上非常高档的房子。