广州的房产公司_广州海外房产代理公司有哪些最好

1.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

2.海外房产投资哪个靠谱

3.合和海外房产公司展会有去过的吗？泰国买房靠谱吗？

4.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

5.房产中介哪家好

现在通常都是来找代理公司注册海外公司了，海外公司怎么注册?来看看下面小编为你带来的海外注册公司找代理吧，这其中也许就有你需要的。

卢森堡公司注册

卢森堡公司不仅是进入欧洲的门户，更是进行全球投资的最佳控股工具之一，超五星的声誉，完善的金融体系，以及丰富而有弹性的双边税务协定让注册卢森堡公司成为高端客户海外投资运作的首选。

卓越的地理环境，位于邻近法兰克福和巴黎的欧洲心脏地带，方便往来于德、法、比利时与荷兰。

相对最安全和稳定的政治环境，欧洲的最重要的经济和政治机构主管部门的成员。

多种语言并行的一级市场。

欧洲最出名的银行业，全球第7大的金融中心。

可为外国公司和投资者提供匿名、安全的银行服务

可为外国公司提供免税优惠，为跨国公司提供最优惠税制。

享受欧洲最低的增值税制度，其基本税率为15%，低档税率为12%、6%、3%。

鼓励利用卢森堡-中国的相关税务协议，承认在中国可能波动的税率。

中国产品在卢森堡享受海关优惠政策。

卢森堡控股公司和离岸公司相比较的优势

1.包括开曼，Virgin群岛在内的大多数离岸地都被欧盟国家，美国和OECD国家列入了黑名单，因此在这些国家，离岸公司很可能被征税。然而卢森堡有良好的信誉，不曾被任何一个国家列入黑名单。

2.离岸公司不能享受双重税收协定优惠，因此向股东支付股息时会产生5-10%的预提税。而卢森堡控股公司，作为在岸公司可以享受卢森堡和近50个国家签订的双重税收协定优惠，因此在支付股息时，不需要交纳预提税。

卢森堡的税收优惠政策

1投资基金：卢森堡不对其境内的投资基金所得红利及资本利得进行征税。投资基金通常还可以在公司所得税、市政税和股息代扣上获得免税。它们只需要缴纳1%的认股税。因此，对亚洲投资者来说，投资于这类基金的唯一税务负担是在居住地缴税。不过，在亚洲大部分地方，这类投资的收入都不须要缴税。

2金融控股公司(SOPARFI)：SOPARFI公司并不是一种特定类型的公司，它适用于普通税务条例。但是，金融控股公司可以通过卢森堡签订的双重税收协议、欧盟指令和税收条例规定的免税条受益。

3金融服务公司：银行、证券公司、保险和再保险公司以及其他金融服务公司可以在建立公司时的应税基础上享受优惠政策。比如，未实现汇兑收益中和准备，未来损失准备，抵押担保准备，数理储备金和_或灾难储备金。

4欧洲最低增值税：标准税率为15%，适用于商品和服务供应以及进口业务。减低的税率为6%，适用于粮食、农业、林业、电力、燃料以及书籍、报纸、肥料和泥炭等行业。特定的税率为3%，只能适用于某些特殊情况，例如医疗行业。

5创新产业：对于通过开展新业务，用新制造流程或提供高科技服务而获得的利润，可以享受高达8年的25%的公司所得税和市政营业税免除。

6视听许可证：对于在卢森堡境内从事合格文学视听产品的当地公司，颁发的投资许可证可以使公司在应税收入方面享受30%的税收抵免。

7风险资本投资许可证：凭借颁发的风险投资许可证，适合卢森堡经济发展的新企业，新生产设备或新技术所产生的利润可以获得30%的免税、

8研发项目：为了促进研发，赋予了相当于研发成本25%到100%的税收优惠。

9环境保护：对于促进环境保护的投资和合理的能源使用，可以享受相当于其有关成本25%的税收优惠。

10担保：?卢森堡出口促进委员会?在出口物品的融资上提供利息回扣。?支付担保局?对出口商品提供担保，同时也对出口风险提供担保，特别是关系到信用的风险。通过严格最少化和开明的审批程序，即可办理这些资助的正式手续。

11现金支持：高科技投资：有经济效益的行业重组;新产品、新服务和新制造流程的研发等产业，如果是以融资租赁方式进行投资，承租人可以获得现金支持。

伯利兹公司注册

伯利兹地理位置

伯利兹(也称为贝里斯)位于中美洲,紧临墨西哥犹加顿半岛之南部,东面临加勒比海,西南边接壤危地马拉,国家面积约二十二平方哩,雨林占了65%的区域,南到北最长一百七十哩,西到东最宽为六十八哩。从美国飞到伯利兹须两个小时的飞行航程,每日从休斯敦,纽奥良,迈阿密,宏都拉斯,萨尔瓦多,墨西哥皆有航班到伯利兹。国际机场近伯利兹市,为新近建筑完成的国际机场,提供每日从美国及中美州的航运服务。

国内总人口约为二十二万人,但约六万人集中于经济活跃且为伯利兹行政区的伯利兹市。首都是贝尔墨邦(Belmopan),其气侯属温和的亚热带气侯,年平均温度为华氏八十度,年降雨量为四公尺左右,二至三月是干季而六至七月是当地的雨季。伯利兹有遍布一百七十六哩长的珊瑚礁海,是北半球最大的珊瑚环礁,其海上的珊瑚礁是渔人,潜水者的活动天堂,而水上活动更形丰富。

伯利兹政经概况

伯利兹自1862年起为英国殖民地,其国家名称曾一度被英国更改为"BRITISHHONDURAS"。13年时当地人民,将它改回原来的"BELIZE",而这也是伯利兹独立之路的第一步。1981年贝里斯正式成为完全独立国,目前贝里斯为大英国协会员国,同时也是联合国会员国。其政治体制英国制度,英国女王并委派总督于此.实际行政效能是由总理组阁的内阁制政治体系,政治党派主要有二党,一为People?sUnitedParty另一为UnitedDemocraticParty,但二党皆致力于伯利兹的经济发展而不遗余力。其法律基于英国大陆法制定,法院机制一样类似英国,各种商业契约,商事法等皆基础于英国法律模式。

本地货币为伯利兹元(BelizeDollar)美金BZ$2.00=US$1.00的固定汇率。英语是官方正式语言,但平常沟通很多人仍然说他们习惯的西班牙文。经济贡献仍然以农业为主,以蔗糖,柑橘,及香蕉为主要输出品,其它出口货品以衣服及海产渔获为主,但观光业及境外金融,境外公司注册等业务,近年来的表现也愈加增长。伯利兹的海外经贸活动同时因大英国协之利,与美国,加拿大及欧洲共同市场的经贸往来占有极佳的优势。且经济发展部亦制定了缜密而有效的经济发展,让伯利兹人或外国投资人,能获得长十五年100%的进口资本财及进口原料的豁免交易税,且往后各项利得,资本(含资本利得)若要汇回投资国,皆无任何限制条款。

伯利兹公司特色

用于国际商贸及投资的公司种类：伯利兹国际商业公司(贝里斯)BelizeInternationalBusinessCompany。

伯利兹公司业务限制：国际商业离岸公司不能与当地人发生贸易关系,而且不能投资于伯利兹境内的地房地产、不能从事银行保险及再保险业务。

伯利兹公司名称的限制：公司名称不能与已注册公司的名称相同或太相似,或者会令人联想到其与伯利兹有任何关系。

伯利兹公司注册资本：名义资本一般为50,000美元。最少实际资本一般为一股;股份可以有或没有面额。同时，也允许发行不记名股票。

伯利兹公司股东人数：最少有一个股东。股东可以是自然人或法人，并且可以是任何国籍的居民或法人。

伯利兹董事人数：最少有一个董事，该董事可以是自然人或法人。董事可以是任国籍的人或于任何国家注册之法人，并且不必居住在伯利兹。

伯利兹(贝里斯)公司秘书：伯利兹离岸公司并不需要委任公司秘书，虽然大部分公司都会委任一名公司秘书。既使有委任的话，该名秘书也不必是贝里斯居民，并且可以是自然人或法人。

伯利兹公司注册地址：公司注册地址必须位于伯利兹。

伯利兹公司名称：所选名称不能与已注册名称相同或太相似。公司名称也不能含有与伯利兹相关或保险等字样，除非另外行申请相关的牌照。

公司名称一般以Limited,Corporation,Incorporated,SocieteAnonyme(S.A)或其缩写结束。公司可以选用任何语言来命名。公司可以用任何语言注册,用中文来命名及编制文件相当普遍。

伯利兹离岸公司税务要求：离岸公司并不需要缴纳任何的直接税或其它税项。

伯利兹离岸公司财务报表：

对财务报表没有特定要求。公司也不必提交财务报表予任何贝里斯的部门。

伯利兹公司披露最终权益所有人：不需要。

伯利兹公司注册费用：注册一家法定资本为50,000美元的公司，全部费用(需另加文件快递费用)，包括:首年的牌费,注册地址和注册代理费用和公司套装。

伯利兹公司注册时客户需提供之文件及资料

1.或护照复印件

2.住址证明,即列具姓名和住址之单据,例如水电费单,电话费单

伯利兹公司注册后客户可得到之文件

1.注册证书(注册证书样板);

2.三本公司章程(公司章程样板);

3.两份记名股票;

4.两份不记名股票;

5.首任董事委任书;

6.一个钢印和一个签名印;

著名的海外离岸公司国家及地区有：

香港(HongKong)

马绍尔群岛(TheMarshallIslands)

英属维尔京群岛(

TheBritishVirginIslands)

英国(TheUnitedKingdom)

新加坡(Singapore)

开曼群岛(CaymanIsland)

马来西亚(Malaysia)

拉布湾(Labuan)

英国(TheUnitedKingdom)

印度尼西亚(Indonesia)

巴拿马共和国(TheRepublicofPanama)

百慕大(Bermuda)

毛里求斯(Mauritius)

塞舌尔群岛(Seychelles)

纽埃岛(TheIslandofNine)

巴哈马(Bahamas)

瓦努阿图(Vanuatu)

怎样选择正规合法的代理注册公司

随着现代法律的不断完善，我们的法律意识越来越强，企业经营业朝着越来越有序合法的方向发展。在这种大环境下，我们也需要对自身的行为更加注意。我们应该如何选择正规合法的代理注册公司呢?

第一点，公司必须是工商局认可的，有正规营业执照的代理注册公司。如果没有经过法律程序承认的公司，通常都是不正规的。广大顾客不要轻易与次公司进行合作。

第二点，公司内部有一整套详细的制度，以及具体的操作流程，确保每一项服务都是合法的，提供的服务有法律依据作为支撑的。

第三点，公司在业内具有一定的权威性，有良好的口碑。并且与较多的企业有长期合作的稳定关系。

以上就是小编为大家提供的海外注册公司找代理，希望大家能够喜欢!

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投资海外房产需要考虑了解的几个问题

1、我国的房产中介公司有哪些2、什么叫房屋中介?3、房地产中介怎么做4、房屋中介是什么意思?我国的房产中介公司有哪些

算一算你家装修要花多少钱

我国的房地产市场发展迅猛，房价与普通老百姓承受能力愈行愈远，除了房地产开发企业营销策略搞得好，也离不开房产中介公司的大力推广。那么，我国的房产中介公司有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

1、中原CENTALINE(中原集团有限公司)

中原集团有限公司创立于18年，是来至于我国香港的服务品牌，房地产代理行业领先企业，规模比较大。

2、链家LianJia(北京链家房地产经纪有限公司)

北京链家房地产经纪有限公司是中国十大房产中介机构，使用数据驱动价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、海外房产和旅居房产等等业务。

3、我爱我家(北京我爱我家房地产经纪有限公司)

北京我爱我家房地产经纪有限公司是我国著名的房地产综合服务机构，是房地产代理行业领先品牌，还是中介经纪创新企业。

4、Q房网(深圳市云房网络科技有限公司)

深圳市云房网络科技有限公司是国内房地产经纪行业O2O开创者，也是房地产行业互联网平台的领先品牌。

5、21世纪不动产(北京埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司)

埃菲特国际特许经营咨询服务有限公司创立于11年，来至于美国，是跨国房地产综合服务机构，企业致力于房产全链条服务业务。

6、信义房屋(上海信义房屋中介咨询有限公司)

上海信义房屋中介咨询有限公司创立于1981年，来至于我国的宝岛台湾，是一家比较有影响力的房产中介连锁品牌公司，还是上海优秀服务品牌。

文章小结：其实，房地产中介公司大大小小的还有非常多，数不胜数，近年来随着网络科技的发展，还开拓发展到了线上服务，受到很多年轻人的欢迎。想要了解更多的资讯内容，也可以到大型房产综合平台去看看。

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什么叫房屋中介?

房地产中介又名房地产经纪，是指在房地产交易环节中提供中间服务并收取佣金的商人。（佣金是地产中介他们唯一的收入来源）,在交易环节，即不是业主的代理人。也不是客户的代理人。

房地产中介服务，是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。 房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

谁有资格从事房地产中介地产中介？

对中介服务机构中的专业人员进行资格认证是国际上通行的做法。我国《房地产管理法》第58条规定：“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。因此，房地产价格评估人员必须经房地产行政主管部门对其专业技能、职业道德和从业情况进行客观的考核，经批准发给房地产价格评估资格证书后，才能持证上岗承担评估工作。没有取得这种资格的人就是非房地产价格评估人员，而非房地产价格评估人员是没有资格进行房地产价格评估的，即使有些人违反规定对某些房地产进行了评估，这种评估也是无效的。

房地产价格评估人员包括房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试和执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》的人员。知道了这些情况，如有一天您也需要进行房产评估，可以先要求看看评估人员的相关证件。 经考试合格并注册登记取得估价师资格的人员，享有下列权利：（1 ）有执行房地产估价业务的权利；（2 ）有在房地产估价报告上签字的权利；（3 ）有使用房地产估价师名称的权利。 同时应当履行下列义务：（1 ）遵守房地产评估法规、技术规范和规程；（2 ）保证估价结果的客观公正；（3 ）遵守行业管理规定和职业道德教育，不断提高业务水平；（5）为委托人保守商业秘密。

《房地产管理法》只规定了对房地产价格评估人员实行资格认证，但没有规定对房地产咨询人员和经纪人实行资格认证制度，这是因为价格评估业是中介服务中专业性、技术性最强的业务，且与国家税收和房地产交易当事人的利益密切相关。但是，房地产咨询人员和经纪人的从业资格也有一定的要求。

对此，建设部《城市房地产中介服务管理规定》对房地产咨询人员提出了三项条件：一是必须具有房地产的相关专业中等以上学历，二是具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称，三是要取得房地产咨询人员考试合格证书。房地产咨询人员的考试办法，授权省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

由于房地产经纪人承办事务比较具体，工作效果主要是靠经纪人的实践经验和服务态度，而且目前经纪人的组成情况比较复杂，许多人员虽然没有较高学历和职称，但熟悉业务，工作经验丰富，能够胜任经济人工作。因此该规定没有对经纪人的学历和职称提出要求，只规定必须经过房地产经纪人的考试和注册，取得《房地产经纪人资格证书》后方可从事房地产经纪业务。房地产经纪人的考试和注册办法，由省、自治区人民建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。

房地产中介服务的费用如何收取地产中介？

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5%。

房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。以房产为主的房地产价格评估和一般宗地评估取差额定率分档累进计费，即按房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准见附表。

城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》(附表)协商确定，为土地使用权抵押而进行的土地价格评估评估机构按一般宗地评估费标准的50%收费，每宗地评估费不足300元的按300元收 取。清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计费，每宗地评估费不足300元的按300元收取。

相关法规：

1、《城市房地产中介服务管理规定》；

2、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》。

房地产中介怎么做

算一算地产中介你家装修要花多少钱

房地产中介一直是比较吃香的行业地产中介，因此地产中介，越来越多的人加入，那么房地产中介要怎么做呢?下面就随小编一起来了解下吧!

房地产中介怎么做?

1、用房源吸引顾客

要约顾客出来看房，需借助房源来吸引他们的目光。介绍房源时应说明房屋的亮点，推荐它的理由，顾客购买之后能够有哪些优惠等，这样顾客才能关注你发布的房源。

2、与顾客建立信任

顾客能否上门光顾你，就看你与顾客怎么拉近关系了。让顾客放心才能与你达成合作，如果顾客觉得能将事情交给你，就说明成功一半了。

3、脸皮一定要厚

不管做什么事情都会遇到各种各样的顾客，做房产中介也一样。如果要先与顾客打成一片，就要胆大心细些，在于顾客交谈时，你脸皮不够厚，可能坚持了一段时间之后就做不来了。所以做中介这一行的，还是需要有一定条件的。

4、掌握更多的动向

想做好房产中介，首先要对自己手中掌握的房屋进行了解，如房屋的面积、户型、周边环境等，了解的信息越多，才能更游刃有余的回答顾客的问题。顾客在看房子的时候肯定会提出各种各样的问题，只有提前做好准备，才能对答如流。

5、懂得谈判的技巧

房产中介要懂得与顾客沟通，卖方肯定是想与高价出售的，而身为买方肯定是希望能以最低的价格将房子购买下来。这中间房产中介就起到很大的调停工作，如果成功了，生意才能做起来，所以一定要懂得谈判技巧。

6、较高的承压能力

房产总结承受的压力比较大，竞争也激烈，如果要想做好房产中介，那就要多学习，多努力，并且需要有一定的承压能力，让自己有个好的工作状态。

小编总结：以上就是关于房地产中介怎么做的相关内容，希望对大家有所帮助。

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房屋中介是什么意思?

房屋中介，又称房地产中介。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。

中介作用：

房屋中介的地位和作用是通过加强行业管理、规范行为和职业操守道德，提高从业人员素质，一丝不苟、百询不厌的服务精神，来建立和发挥的。

完善的房屋中介体系包括有房屋交易、融资按揭、物业管理等为房屋交易而提供相关咨询服务。深圳房地产交易评估公司提供的中介服务，大致有房地产买卖、租赁、互换代理业务；房地产策划、广告推销、楼宇按揭、融资、物业评估、物业管理等方面所提供的咨询服务。

房屋中介在上述领域中地位与作用，主要是为买者与卖者之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。当然，这种服务是需要合理计酬的。

扩展资料：

做中介要掌握的技巧和房产知识很多，稍有一点疏忽就会被客户认定为不专业，在跟客户谈判签单的过程就会比较的艰难，所以需要掌握以下几点：

1.熟悉了解房源，该背下来的，先可以记在本子上，但是更重的是一定要记脑子里，要掌握自己负责的片区房源、跟物业打好关系。

2.学会跑盘、精耕房源、带看技巧、客户谈判技巧、报价议价技巧、签单流程、最新房产热点、房产知识、会制作简单的平面图、会看户型图、建筑图、会打电话拓客等。

3.多跟资深的老中介学习经验和技巧。

4.没有坚持，之前多辛苦的努力都白搭。没有努力，就算多贫穷也无法改变现状。

参考资料：

百度百科-房屋中介

海外房产投资哪个靠谱

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

合和海外房产公司展会有去过的吗？泰国买房靠谱吗？

靠不靠谱是相对而言的，看自己的选择而定。

相比国内市场，国际市场的投资空间更大，机会更多。在国际投资市场中，不动产投资，也就是海外地产是最为可靠收益最为稳健的投资形式。

海外房产投资需谨慎，需要找专业公司来了解。大中华区是全球物业市场中最多元及富有挑战性的市场之一，不论客户是投资者、开发商、金融机构、机构或物业住户，莱坊在区内的丰厚经验和远见卓识能为客户提供最可靠的服务。公司提供全方位物业服务，以满足客户需求。

更多问题请咨询莱坊客服！

国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

合和海外房产每周都会举行房产展会，具体时间可详询。合和海外目前共设立了上海、深圳、广州、南京、金边、吉隆坡、曼谷几家海内外公司，凭借国内专业的地产服务团队，丰富的地产投资经验，专业的旅游定制经验，丰富的产业托管经验，致力于为中国高净值人群提供海外全生态链接服务，成为值得信赖的东南亚房产投资机构。

买泰国房产选哪个城市？

首先要清楚个人置业的目的，根据不同的需求选择不同城市。

* 如果纯投资买房，推荐曼谷。潘石屹在东方卫视做节目曾说过房产投资的3个秘诀：地段，地段，地段。曼谷是泰国政治经济文化中心，经济总量占泰国的44%，几十所著名大学，每年接待游客超过2000万，很多世界级企业都在曼谷设有分公司。包括华为，阿里巴巴等。建议首选地铁沿线。

* 如果需求是度型投资，推荐普吉岛和芭提雅。既可以出租，也方便自己度。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。

* 如果需要买房养老，推荐清迈。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过来养老。

房产中介哪家好

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

贝壳直营的链家。

链家成立于2001年，致力于用大数据引领互联网+的新经纪模式，为消费者提供全流程品质服务体验，打造房地产服务行业的国民品牌。链家业务涵盖二手房、新房和租房、海外房产、旅游地产等房产交易服务。目前，链家已进驻青岛、上海、北京、广州、深圳、天津、成都、南京、大连等29个城市，门店数量超过8000家，经纪人超过11万名。

链家是真正具备大数据处理能力的房产服务品牌。目前上海链家的线上成交占比已超过40%，这就是互联网+的力量，也是链家不断技术革新、进行大数据管理的结果。通过线上大数据，经纪人能够及时掌握楼盘成交动态、判断客户交易倾向，客户也能享有1.94亿海量楼盘字典的真实房源，线上信息转化为线验；通过独有的VR技术，经纪人可以为客户提供在线讲房服务，客户也可以足不出户360度全景看房，目前链家网用户平均每日使用VR看房超过2.54万小时。