投资海外房产的优缺点_投资海外房产到底值不值呢

1.人民币升值的利弊分析

2.中国楼市未来8大趋势 这种房子可能最危险

3.留学生毕业选择海外就业还是国内就业？

4.人民币汇率上升对经济有什么影响

5.希腊移民与马耳他移民的对析，希腊购房移民还值不值

确实由于英国退欧黑天鹅，这段时间英国的股市和经济指数动荡的很厉害。长期来看英国房产是否值得投资是个很复杂的问题。

最近，居外网得到了英国脱欧公投之后的第一份官方统计数据：英国官方统计机构国家统计局和土地注册署对房价的监测数据。数据显示：今年7月，英国房价同比增长8.3%（今年7月和去年7月对比），比公投前的增长率9.7%有所放缓（今年六月和去年六月对比）。然而8.3%的增长率仍是今年的第三高增幅。

那么，总的来看，虽然房价还是在增长，但是正如专家们的分析，这个数字并不能真正反映出脱欧对英国房产带来的影响。而中介机构的销售业绩报告则反映出伦敦中心市场反而是受到印花税的调整比较明显。对于这样的结果，居外网建议投资者取以下两种行动方式：

1 ?脱欧形势不明朗，现在波动小有可能只是因为还没有正式的脱欧... ?继续观望。

2 ?趁现在市场动荡，趁机压价入手。 至于哪种方式是正确的，现在其实还不太好判断。

人民币升值的利弊分析

相对是比较值得的，希腊购房移民的优势：

新政出台，流程简单，申请获批成功率高、最快1-2个月；

无年龄上限的要求；无从商背景要求；无英语水平要求；无资产申报要求； ?

无移民监，25万欧元即可拥有永久产权的房产；投资房产为抄底投资,未来升值空间可期待；

一人申请全家获移民身份；

一步到位拿到永居；

旅游度圣地，纯净的阳光、空气和水； ?

希腊的医疗保障体系在全球191个被调查国家中名列第14位；

公立学校全免学制，私立学校每年学费从4千-2万欧元不等；

无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家；（希腊无双重征税，而且物价不高，日常生活消费水平普遍低于欧洲其它国家，和中国的二三线城市消费水平差不多。）

中国楼市未来8大趋势 这种房子可能最危险

人民币升值的利弊如下：

积极影响：

1、有利于中国进口。

2、原材料进口依赖型厂商成本下降。

3、国内企业对外投资能力增强。

4、在华外商投资企业盈利增加。

5、有利于人才出国学习和培训。

6、外债还本付息压力减轻。

7、中国资产出卖更合算。

8、中国GDP国际地位提高。

9、增加国家税收收入。

1、中国百姓国际购买力增强。

负面影响：

1、人民币在资本帐户下是不能自由兑换的，也就是说决定汇率的机制不是市场，改变没有意义。

2、人民币升值会给中国的通货紧缩带来更大的压力。

3、人民币汇率升值将导致对外资吸引力的下降，减少外商对中国的直接投资。

4、给中国的外贸出口造成极大的伤害。

5、人民币汇率升值会降低中国企业的利润率，增大就业压力。

6、财政赤字将由于人民币汇率的升值而增加，同时影响货币政策的稳定。

留学生毕业选择海外就业还是国内就业？

中国未来楼市是怎样的？下面一起来了解下楼市未来8大趋势，看看买房究竟值不值？

1、大城市的房价还有一段上涨空间。

让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：

首先是改变人们的理财观念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了。

其次，将可能改变城市的配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款自然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼部门在配置端重新调配。

最后，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。

3、生育政策并不会改变楼市发展大势。

全面放开二胎，这虽然确实是一个很大的利好，但还没到足以改变整个楼市发展大势的程度。

好处还是一定有的。比如日本，在1992年出现人口拐点后，房地产泡沫破裂，地价大幅下降。而如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，对楼市来说将犹如一场及时雨。即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。

未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。

5、未来将有部分新城沦为鬼城或空城。

未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。

6、逆城市化很难出现。

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、**、培训、溜冰场)。

传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。

为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

了解了以上未来楼市的8大趋势后，你有没有想过考虑哪些因素买房才能不贬值呢？

1、地段

地段是投资取得成功的最有力的保证，而决定地段好坏的最活跃的因素就是交通状况。交通的便捷性，是衡量物业是否增值的主要因素之一。一条轨交的铺设，一条道路的打通，不仅会带动一个区域的楼市发展，还会是一次全新的房产投资良机的悄然来临。

2、规划建设

买房就是买未来，城市规划建设对置业价值的影响是很重要的。或许现在很不起眼的位置，由于明天一个城市规划建设的动工，你的房子可能会迅速升值。

3、配套完善

对于购房者而言，配套也是在买房置业中不得不考虑的问题。拥有完善的市政配套，也就拥有了与财富对话的资本。

4、物业

物业管理是社区的“软件”，也是最具可塑性的。优秀的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等都可以为物业的增值加分。

（以上回答发布于2016-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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人民币汇率上升对经济有什么影响

留学生毕业后选择海外就业还是国内就业是一个个体化的决策，取决于个人的兴趣、目标和情况。下面是一些因素可以供您考虑：

1. 职业机会：不同国家和地区的就业市场提供不同的职业机会。您可以研究目标国家或地区的就业市场，了解相关行业的发展前景和就业机会。

2. 薪资和：不同国家和地区的薪资水平和待遇差异较大。您可以比较目标国家或地区的工资水平、社会制度、个人发展空间等因素。

3. 知识和技能：留学期间您可能获得了丰富的知识和技能，您可以考虑这些知识和技能在国内或海外的应用和发展机会。

4. 文化和语言：您可以考虑自己对目标国家或地区的文化适应程度以及对当地语言的掌握程度。如果您对外国文化和语言有浓厚的兴趣和适应能力，海外就业可能更适合您。

5. 家庭和个人因素：您可以考虑个人的家庭情况和个人偏好。如果您对家庭的重要性较高，可能更倾向于国内就业。

综上所述，留学生毕业选择海外就业还是国内就业是一个个人化的决策，需要综合考虑以上因素，并根据自己的情况做出最适合自己的选择。

希腊移民与马耳他移民的对析，希腊购房移民还值不值

作为消费者来说，肯定希望人民币升值！买东西便宜，可是对于生产者，就不这样了，会影响到出口，尤其是作为国家来说，影响会更大。

首先，将对我国出口企业特别是劳动密集型企业造成冲击。在国际市场上，我国产品尤其是劳动密集型产品的出口价格远低于别国同类产品价格。其原因，一是我国劳动力价格低廉，二是由于激烈的国内竞争，使得出口企业不惜血本，竞相用低价销售的策略。那么人民币一旦升值，为维持同样的人民币价格底线，用外币表示的我国出口产品价格将有所提高，这会削弱其价格竞争力；而要使出口产品的外币价格不变，则势必挤压出口企业的利润空间，这不能不对出口企业特别是劳动密集型企业造成冲击。

其次，不利于我国引进境外直接投资。我国是世界上引进境外直接投资最多的国家，目前外资企业在我国工业、农业、服务业等各个领域发挥着日益明显的作用，对促进技术进步、增加劳动就业、扩大出口，从而对促进整个国民经济的发展产生着不可忽视的影响。人民币升值后，虽然对已在中国投资的外商不会产生实质性影响，但是对即将前来中国投资的外商会产生不利影响，因为这会使他们的投资成本上升。在这种情况下，他们可能会将投资转向其他发展中国家。

再其次，加大国内就业压力。人民币升值对出口企业和境外直接投资的影响，最终将体现在就业上。我国出口产品的大部分是劳动密集型产品，出口受阻必然会加大就业压力；外资企业则是提供新增就业岗位最多的部门之一，外资增长放缓，会使国内就业形势更严峻。

第四，影响金融市场的稳定。人民币如果升值，大量境外短期投机资金就会乘机而入，大肆炒作人民币汇率。在中国金融市场发育还很不健全的情况下，这很容易引发金融货币危机。另外，人民币升值会使以美元衡量的银行现有不良资产的实际金额进一步上升，不利于整个银行业的改革和负债结构调整。

最后，巨额外汇储备将面临缩水的威胁。截止今年11月末，中国的外汇储备高达31192.8亿美元，充足的外汇储备是我国经济实力不断增强、对外开放水平日益提高的重要标志，也是我们促进国内经济发展、参与对外经济活动的有力保证。然而，一旦人民币升值，巨额外汇储备便面临缩水的威胁。如人民币兑美元等主要可兑换货币升值10%，则我国的外汇储备便缩水10%。这是我们不得不面对的严峻问题。

至于人民币升值带来的影响，我们要进行客观分析，并取必要措施加以化解。比如，适度升值虽然会对出口造成一定冲击，但要看到我国出口产品尤其劳动密集型产品的价格竞争优势是很强的，即便人民币升值10%，也不能从根本上动摇这一优势。再者，人民币升值可以促使企业将压力转变为动力，通过挖潜革新来提升竞争力。亚洲金融危机期间，在出口结构与我大致相同的东南亚国家的货币纷纷大幅贬值的情况下，我国出口贸易仍然取得了骄人的增长业绩，就是一个有力的证据。又如，适度升值虽然会使我国外汇储备面临缩水威胁，但通过控制储备规模、优化储备币种、调整储备形式等措施，亦可将这一威胁减至最小。

众所周知，希腊购房移民门槛低，只需通过在希腊购买价值25万欧元以上的希腊房屋就可以获得永居身份，无其他资产要求。

然而，近年来，有一个叫做马耳他的地中海岛国，同样吸引了中国移民人群。申请者只需投资25万欧元于马耳他国债，即可一步到位获得马耳他永久居留权。该项目因为申请条件简单方便，受到了全球移民界，特别是中国移民者的关注。

那么，很多人就要问了，同样是投资25万欧元，都是欧盟成员国，希腊移民和马耳他移民，究竟哪种移民方式性价比高呢？呵呵，不要着急，Miles将在下文综合对比两国，慢慢地为您分析。

一、两国综合概况对比

希腊，想必大家都不陌生吧，著名的文明古国，希腊哲学、希腊神话以及希腊的政治体制等等这些，影响了世界两千多年。希腊现为欧盟成员国、申根成员国，希腊护照排名全球第六，免签世界183个国家和地区。

马耳他，估计听说的人就比较少了。其实马耳他是地中海的一个小岛，位置大体在意大利西西里岛南边的海域中，曾因欧洲教会著名的马耳他骑士团占据，故此得名。马耳他1814年沦为英国殖民地，1964年9月宣布独立，现为英联邦成员国，14年成立马耳他共和国。2004年加入欧盟。所以，马耳他由于其特殊的地理位置及历史原因，成为一个的“四位一体”国家，即欧盟国、申根国、英联邦成员国和欧元区，其护照可免签世界182个国家，位列全球第七。

综合来看，希腊和马耳他无论在历史、知名度、地位以及护照含金量，都不分上下。

二、两国对比

希腊和马耳他都是欧盟成员国，在本国内都实行免费的医疗及教育。从教育方面来说，二者各有优势，总体都是公立免费教育，师资雄厚，学历认可度非常高，都可以自由申请欧美知名高校。从医疗方面来说，两国都实行免费公立医疗，医疗水平均位于世界前列。两国在国民上来说，其实相差不大，跟其它欧盟国家也差不多。

三、两国移民方式对比

●希腊投资移民

申请条件：

1、申请人年满18周岁，无学历及语言要求

2、希腊购买25万欧元或以上的房产

移民优势

高性价比：较高的性价比，购房即可获绿卡；

投资额度低：仅需25万欧元购房，一步到位获得绿卡；

无居住要求：获得绿卡之后无任何居住要求；

申请要求简单：无需证明学历、管理经验、资金来源以及体检

●马耳他国债移民项目

申请条件：

1.主申请人年满18周岁以上，无犯罪记录

2.主申请人年收入10万欧元以上，或资产超过50万欧元

3.投资购买25万欧元A级国债，五年后有息返还

4.购买或租赁符合要求的房产，持有5年

享受权益：

1.申请人可获颁马耳他永久居留卡;

2.持卡者可自由出入申根国;

3.可在马耳他享受医疗、教育、经商等便利。

大家对比之后不难发现，两国移民的不同之处就是投资对象的不同，希腊移民是投资房产，而马耳他移民是投资国债。

四、投资收益分析

感谢CCTV的大力宣传，欧债危机之后，希腊曾经跌落谷底，有一段时间甚至连全球人民都觉得，希腊已经破产了。但是，希腊毕竟是老牌的西方发达国家，经过几年的努力，希腊经济已经复苏，截止2017年，希腊经济不但止住了亏损，还增长了1.4%。从去年至今，国际评级机构穆迪、标普和惠誉已先后上调希腊信用评级。希腊虽然曾经遭受过经济重创，却也是个发达的资本主义国家，是欧盟和申根的成员国，而且还是巴尔干地区最大的经济体。希腊在欧债危机时房地产市场遭受重创，随着经济的复苏，其房地产市场也逐渐回暖，可以说，当前希腊的房产仍处于价值洼地，相比于希腊未来的发展前景，现在投资希腊房产正当其时。

所以希腊买房的投资收益包括房产价格升高的收益和租金收益，并且租金收益能达到4%-8%，现金流回报很可观。但马耳他的国债项目利息极低，并且国债本身不能升值还有贬值的风险。

五、维持永居身份成本对比！重点不同在这！

希腊只需持有房产，即可维持永居身份！

马耳他维持身份有两个要求，一是必须持有国债，二是要求必须在马耳他购房或租房！租房的成本一年至少几千欧元，购房则要几十万。

这项隐含成本无形中大大提高了马耳他国债移民的门槛！

通过Miles的以上分析，相信读者们已经有了自己的判断。在此，Miles想说的是，海外移民，希腊也好，马耳他也好，或者其它国家也罢，不单单是为了获得那张居留证，同时也是个资产配置及风险分散的途径，要综合全盘考虑，马虎不得！