海外房源联系方式_海外房源联系方式是什么

1.海外仓怎么样？开拓海外仓是否需要使用海外仓系统？

2.加拿大多伦多租房注意哪些问题

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。

选房：

80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。

在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及****。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？

其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。

聘请律师：

选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。

西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。

在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。

以下过程均可由律师代理完成。

NIE（外国人号）：

每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于号码。律师可代理申请此号码。

CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：

在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。

TRANERENCIA（汇款）：

在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。

RESERVA（预定金）:

预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。

ARRAS（首付款）：

在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。

ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：

在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。

CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：

在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。

SEGURO DE HOGAR（房产保险）

国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

海外仓怎么样？开拓海外仓是否需要使用海外仓系统？

中咨海外咨询有限公司****：公司电话010-56392609，公司邮箱54020725@qq，该公司在爱企查共有8条****，其中有电话号码4条。

公司介绍：

中咨海外咨询有限公司是1996-05-06在北京市海淀区成立的责任有限公司，注册地址位于北京市海淀区车公庄西路25号1幢4-5层。

中咨海外咨询有限公司法定代表人徐小元，注册资本12,500万(元)，目前处于开业状态。

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加拿大多伦多租房注意哪些问题

海外仓是除本国地区的其他国家建立的海外仓库，一般用于电子商务。货物从本国出口通过海运、货运、空运的形式储存到该国的仓库，买家通过网上下单所购买的物品，卖家只需在网上操作，对海外的仓库下达指令完成订单履行。货物从买家所在国发出，大大缩短了从本国发货物流所需要的时间。

简单的说就是针对跨境电商卖家的需求，为卖家提供海外仓库，包括仓储、分拣、包装、派送等一站式服务。大致的流程就是：卖家将货物存储到海外仓库，当买家购买时，卖家就可以及时通知海外仓库进行货物的分拣、包装，并且从该国仓库运送到买家所在地，提升了物流响应时间。同时，结合了国外仓库当地的物流特点，更能确保货物快速、准确、及时的送到目的地。

海外仓优势对于卖家来说是很明显的，对于卖家的优势有：

1、 到货速度更快：时间缩短、效率提升。

2、 物流成本更低：物流成本和清关费用降低

3、 提升产品的利润

4、 让大量的小规模订单达成，提高成交量。增加产品的曝光率和下单率

5、 高效管理货物，快捷处理订单

6、 提升产品曝光率，形成品牌效应、规模效应，提升产品竞争率。

7、 把传统贸易模式升级为海外仓贸易，缩短贸易流程，降低了整个贸易风险。

对于买家来说：

1、大量的供应商可供选择；

2、商品丰富，质量得到充分保障；

3、看货方便，并且灵活自由购，降低库存滞销风险；

4、减少公司投入资金，降低运营成本；

5、缩短收货和退货时间。

目前，发展海外仓的电商卖家们都会使用海外仓系统，那么什么是海外仓系统，为什么需要海外仓系统。

首先，什么是海外仓系统。海外仓系统，从信息系统体系上讲，它是对上游订单管理系统或ERP系统仓储功能的扩展、延伸与优化。实际应用中，它为仓储与配送中心提供更快、更准确、更精细的管理运营，提供系统层面的支持。很明显，海外仓系统是属于第三方物流这个范畴内的，而物流的载体就是仓库。仓库是整个供应链体系的中间环节。它也是整个供应链体系中大的成本支出。为了更好的适应市场经济，让公司平台化，系统化，专业化就需要仓库管理，而仓库管理除人以外最重要的就是海外仓系统。

其次，为什么要用海外仓系统。海外仓系统的功能主要有数据记录、进货管理、销售管理、库存管理、账目管理、客户管理等。

1、 记录数据：记录所有的信息数据

2、 进货管理：将每一批产品的详细信息都录入到系统，方便管理查询。

3、 销售管理：尤其是销售与仓库分开管理的，销售人员就可以方便的从系统获取库存信息，进行销售。

4、 库存管理：管理人员可以通过进出库了解库存信息，及时补充数量。对于滞销的产品可以快速查找并及时清理。

5、 账目管理：随时查看每次进出货的账目信息。及时管理各项资金。

6、 客户管理：通过海外仓系统，我们能及时了解每一个客户的消费详情、****及地址。方便针对性回访客户。

这些功能能够有效的提高仓库管理效率，加速产品流通，知晓市场反馈信息，方便管理者及时调整产品结构。使用海外仓系统是事半功倍的，而不使用的则可能被市场或者自己淘汰。

那么海外仓系统有哪些好的呢？现在市场上海外仓系统多种多样，系统功能也有差异。怎么样选择一款靠谱的海外仓系统，看公司是否有完善的服务体系、能对接多个国家多家海外仓公司、系统与海外仓对接良好等。

易境通海外仓系统轻松解决库存管理不到位、操作效率低等难题，进行系统化、流程化管理操作，高效便捷，帮助海外仓企业高效处理业务。系统功能有自动化订单管理、数据API接口、订单自动抓取、一键代发、扫描退件、换标贴标、库内分销等功能。我们会根据您的要求半定制系统，致力于功能全面，客户满意。

“海外仓”是指国内企业将商品通过大宗运输的形式运往目标市场国家,在当地建立仓库、储存商品，然后再根据当地的销售订单，第一时间作出响应,及时从当地仓库直接进行分拣、包装和配送。

“ 海外仓的优势 ”

>>>>避免物流旺季排仓爆仓的问题

物流旺季各种渠道不仅价格上涨得厉害，还常常出现排仓爆仓的问题，这是跨境电商卖家非常头疼的事情，而海外仓就能很好的避免这些问题。

淡季备货，旺季销售，不再担心旺季排仓爆仓。

>>>>提升商品的派送速度

海外仓位于买家所在国，卖家把所销售的商品提前备货到海外仓，从买家所在国发货，物流速度是海外直邮无法比拟的。

可以大大提升了商品的派送速度，提升了买家网购物流体验，降低因物流产生的各种纠纷及退款。

>>>>节省物流成本

用货物集发的方式备货，可以在淡季物流运费低的时候提前备货至海外仓，仅从物流方面考虑，就降低了不少物流成本。

>>>>节省配送成本

海外仓因为出库量较大，所以与日本本土的物流商签订的特约的配送费用，相比较国际直邮，或个人转运，配送费用会更加优惠，让小商家也具备了和大卖家一样的配送优势。

>>>>利于开拓市场

海外仓不仅可以帮助卖家拓展销售品类，突破"大而重"的发展瓶颈。

也可以突破离开FBA无法发货的限制，拓展新的销售平台。

>>>>FBM转FBA

从海外仓转运至亚马逊仓库，不仅等待排仓的时间大幅缩短，更能快速便捷的补充FBA货物。

“ OSL云系统 ”

嘉年华株式会社推出的海外仓储物流服务具有简单高效、省时省力、满足客户个性化需求等特点。

服务内容

自研系统远程进行入库申请

在库管理

出库指示

打包发货

费用计算

实时监控商品在库状态及费用明细查询

商品返送

Amazon FBA整箱转运

“ OSL系统优势”

支持批量操作、商品选择、箱号增加、单号编辑、追加入库申请（纳品）、操作记录智能留存。

库存状态，一目了然

OSL 海外仓可查看商品的可售数量、不良品数量、入库申请（纳品）中数量、处理中数量、库存体积、创建 日期、基本信息及明细。

低库存、新商品发布或商品数量为 0 时，该商品的销售状态自动变更为“停止中”。

费用结算，清晰可查

海外仓费用每月会自动生成费用账单，用户可于结算管理菜单中结算列表里进行查阅，并下载请款单据进行支付。

用户可在结算管理菜单中费用查询页面进行指定时间、指定费用类型的操作，进行核实费用。

1、从消费者的角度来说，现在的跨境电商市场性质已经发生巨大转变。从前，消费者需要什么产品，才会购买，而现在消费者更在意的是一个完美的购物体验——很容易找到想要的产品，很轻松完成购买行为，然后留下用户反馈。跨境电商平台，无论是亚马逊、eBay、速卖通、Wish等也都遵循这样的运营思维，所以卖家选择海外仓一定是一个高效的选择，大幅提升买家购物体验，顺应平台的运营逻辑。

2、从跨境电商运营者的角度来看，以eBay为例，消费者在发生购买行为时，在导航栏上筛选，选择“配送在目的地国家”，这时通过海外仓发货的卖家，竞争对手瞬间就从几十万锐减到几万个甚至几千个，流量自然也就进来了。

3、从平台的角度来看。当前，无论是亚马逊还是Wish等第三方跨境电商平台，都鼓励卖家使用海外仓，平台政策导向所指便是卖家发展的方向。所以使用海外仓的卖家，也能够获得平台更多的流量扶持。

4、从店铺本身的表现来看。使用海外仓，缩短了货物从配送到签收的整个流程，消费者购物体验得以提升，退货、差评率相应也会降低，账号的整体表现优化，店铺的曝光质量就会更好。

5、从行业现状分析。近年来，跨境电商行业巨头融资上市，资本的加持使之对市场的抢占更为迅猛，中小卖家的市场份额被进一步挤压。

易境通海外仓系统 含国内头程发货至海外尾程及退货换标的处理，由 WMS操作管理、TMS头程管理、OMS订单管理、 FMS财务管理、CRM客户管理、DMS数据管理 等各大功能模块融会贯通，以敏锐的信息技术赋能海外仓业务。

在外留学，离不开衣食住行。尤其是住，花费大不说，在一个陌生的环境，举目无亲，语言也不同，租房变得异常困难，一不小心就有可能掉进租房陷阱里。

最好的建议就是提前在国内联系好，免得去了国外后等着入住而任人宰割。

今天我就梳理总结了留学生海外租房攻略，你只需仔细阅读，就能避免踩坑哦~

房源类型

一般来说，出国留学租房主要有以下几种选择。

1、校园宿舍(Dorm)

首先是学校提供的宿舍，校园宿舍让人住着更放心，就在校园内或者校园旁边。但是一般来说，学校的宿舍名额有限，除了当地的学生还有很多留学生，所以必须得提前申请。虽然很多地区在学校住房价贵，但是安全、方便。

校园宿舍一般是留学生的首选，但房源稀少，申请人数众多。所以留学生不得不在校外租房。

2、校外

如果校园宿舍申请不上的或就只能在校外住了，校外租房一般来说主要有以下几种。

（1）合租公寓

由租房平台提供的房源，合租公寓一般来说是一所由一组学生共租的大房子，大家分享费用和日常杂活。住户轮流做饭，一道清洁房子，一道做房子的户外保养工作。由于合租公寓一般来说比较便宜，所以合租公寓的房间也许会比较难找。

（2）私人房屋

和国内差不多，房东将自己的房屋进行出租，将房源发布在租房网站上面，出租单间或者整体出租出去，但是整租的话肯定非常贵，所以一般来说都是和其他人一起合租。这就和合租公寓差不多。

（3）和房东一起住

学校当地社区会有一些家庭希望国际学生住在他们家里，学校通常有这些家庭的名单。或者房东将自己多余的房间出租出去，你可以干一些家务活，如看小孩或做家务，作为交换，这家人为该学生提供免费住房或者减少房租。 但是和房东住的话，生活习惯和文化等各个方面的差异很可能造成摩擦，在和房东相处这方面还是挺费劲的。

租房渠道

1、学校宿舍申请

申请学校提供的宿舍，安全省心，但是很难申请到。

2、学校论坛、或者联系学长学姐

学校论坛都会有人发帖寻求合租 ，在这里是最容易找到中国留学生租房信息的了，也可能会遇到志同道合的合租室友，大量学生期会到论坛上发布合租消息。如果可以的话联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。 在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。很多新生群里也会隐藏着一些中国中介，和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了。虽然他们手上的房源便宜不了多少，但是至少可以保证你交的押金可以及时退回，并且家里有什么问题他们会及时找人来维修。与此同时造成的不便可能就是，合租家庭的人员较多，使用公共设施的时候容易产生矛盾。

3、租房网站

租房网站主要有两种

（1）国内留学生租房网站

主要做海外留学生租房的网站，在海外有合作的房源。在没出国前就提前进行联系，会根据你的情况进行房源的选择。Awehome网站提供定制服务，会根据你的租房预算、环境、位置等各个因素为你筛选房源。而且会为你提供看房报告，又专门的人亲自实地看房，以和的方式为你提供看房报告，更加直观。并且可以提供接机服务，更加省心。

Awehome在多伦多部分房源

（2）国外租房平台

国外专业租房的网站就不仅仅是面向学生，而是面向社会了。但小编不太推荐第一次在国外租房的童鞋选择这种找房方式，两个原因。第一是相对于学生住房，这种找房风险更高，上当受骗或者是吃亏的可能性更大，第二是这样即使找到的房子，可能也跟自己的同学隔得比较远，初来乍到，自己单独行动，不便于平时相互照应和交流。

租房注意事项

1、房源位置

注意房源位置是否离你学习的地方较近，周围环境如何，出行是否方便

Awehome房源详细信息

2、房间设备

房间设备是否齐全，各种家电设备齐全的话生活会很便宜，自己做饭也很方便。相反的话如果家电设备确实，自己却需要的话，购买时非常花钱的。

3、关于室友

室友分为三种。一种是和认识的朋友一起租房，这没什么大不了的，也没什么好不安心的。还有一种是和房主一起住，最后一种是和陌生的小伙伴一起拼房。如果是后两种情况，一定要提前注意观察他们的行为习惯。如果和房主住，在看房时就要留心观察他的举止细节。

若是和其他陌生人合租，一般来说，网上招合租的都会留下****，可以大家加个****，在聊天的过程中可以从对方的语气等大概了解对方的素质，重要的是把双方的一些要求摊开来说清楚，看能不能和平共处——比如能不能养宠物、有什么宠物不能接受、会不会发生比较吵的情况（弹琴之类）、公共区域卫生怎么安排等等等。只有聊清楚了，才能最大程度的避免和室友的纠纷。如果觉得处不来，还是趁早找其他房源吧！

4、关于签合同

合同是一定要的，租房的坑多数坑在合同上。首先说，合同一定要签！无论长租短租！此外，就算合同是英语的看起来有点艰难，也请你务必一个字一个字抠清楚了！不要急着签，不然被坑死的时候都没地方哭去！一般来讲，租房合同最起码要有甲乙双方及房源地址，租期是多久，租金押金以什么形式交。而且在入住前，最好把房子的情况拍下来，以作备案，在以后产生纠纷（比如房东可能会赖你损坏了什么物品）的时候也好拿出证据。不然就会被坑的很惨。