海外房产如何国内做抵押_海外房产怎么做渠道

1.那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

2.真的了解澳洲房产的用途吗

3.国外工作流水在国内买房可以吗？

4.泰国购房指南

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力，财力，求学，旅游都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。

而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的政策。

根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年之后可以购买第2套房产。

在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是，如果是，那么你还得知道方面政策，澳洲最高可80%，但是具体还需要根据你的情况和机构的情况而定，一般要准备各种各样的材料，的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。

不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的。4.明，需要上交自己的，有夫妻的话，夫妻双方的户口等复印件都要一一上交。

如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还。你也不用担心每个月因为还不上而有压力，想想都轻松啊！

澳洲房产如何进行房产交易

那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：

1.买卖双方携带好双方，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。

2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。

3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。

4.等待领新的房屋所有权证。

5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！

这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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英国购房常见问题及解答

很多人士会选择去英国买房，那么在英国买房申请有哪些常见问题呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房常见问题及解答，欢迎阅读。

一、我是中国人，收入也在国内，我可以申请英国的买房按揭么?

可以的，不过现在可接受的海外收入的银行并不多，若是本地收入不仅有超过百家银行可以选择，也可以按照自己的需求选择不同银行的组合的产品。而对于收入在国内的的中国人来说，目前市面上主流的为英国中国银行，还有比较小众的汇丰银行，渣打银行，但是这些银行的政策是不断在变的，因为英国退欧，大华银行就在2016年6月宣布停止这方面的服务，2017年上半年才逐步开放，这方面会在后面详细给大家介绍。

二、我在国内有很多房产资产，但是收入并不高，这个是否可以申请?

可以的，英国界定收入来源有很多种，比如收入，房产收到的租金，还有额外收入，但是房产本身的估值并不纳入主要考量范围，07年英国因经济危机出了许多相关政策，为降低坏账率，违约率，政策更偏重现金流，而非固有资产，不过固有资产产生的现金流，是可作为考虑范围的。

三、我可以申请多高比例的，利率可以多低?

不同银行的产品不同，主要还是针对个人的资质和需求，例如：汇丰银行前2年固定利率1.98%，后期利率为3.5%，虽然前2年利率较低，但是其一般申请按照评估租金的倍数，因此不仅比例较低，且大部分要求去英国面签，还有存款要求等，这些客观要求大大增加了成本。因此，根据不同的资质，还是选择最适合自己的性价比最好的产品。

三、我的收入很高，但是有些没有报税，可以么?

可以的，国内大部分企业主或自雇人士有很好的现金流，但是没有对应税单，这个需要专业的财务处理，还有对银行说明，针对相应的银行，也是能做到很好性价比的。

五、我已经在英国有房子了，想做再(Re-mortgage)，可以么?

可以的，英国房产交易有20%的差额税费，所以和国内不同，大部分投资者会选择再的方式将增值部分贷出。但是具体的评估金额，不同银行不同，其核心对于BTL的投资性房产，其租金，房产的评估，位置，会成为主要的参考。原则上，和首次类似，是完全可以操作的。

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

科普：在英国买房需要出示哪些证明？

海外房产投资，针对购房，实际上在任何一个我国，都是一个较为重大挑选。英国，是一个最典型的资本主义国家，这里就是一个很少受投资人追捧的我国。一年除开投资人群，便是投资人赶到英国，希望用投资买房能够带给自己一定的盈利。

由于购买房子需要投入的开支非常大，大家就会受一定经济的危害。因此，大部分人都是挑选银行借款，为自己降低一定风险。这也是很多资本主义国家，大家的一个受欢迎挑选。银行借款，除开付款一定利息以外，更多财产或是把握在自己手里，能让人享有更多经济发展自由权。仅仅，针对银行借款，全过程或是非常麻烦的。

在英国购房必须出示的证实包含有：

01工资收入证明

这是很正常的才一个证明文件，只有更好的确认你了收益，才能便捷金融机构对你开展估计，对你的额，包含对你的个人利息，具有一定估计。

02个人征信证实

这便是一个英国的前提个人信用证明文件，是对你的信用明确提出一定表明，许多能纪录信用的地区，如没有记录到有违背的区域，就能让你顺利完成。

03针对你的个人购买房产的证实

这就是对于你的房屋开展更加好的测算，包含针对你的个人条件，看着你是否符合。都是围绕你的房子的财产，根据全新的价钱开展估计，随后就会逐渐对你文件，实现一步步审批。直到最后下款，之上三个证实，就是你在英国购房必须出示的一般证明文件。

英国购房占比

英国买房利率较中国低些，一般是2.5%-3.5%再加上央行的基准利率0.5%，每一个银行年利率和政策都不一样。一般来说，个人额度是申请者年收入的4—4.5倍，限制能贷到总楼房价格的70%，而房贷的期限是依据申请者的年纪来定的。中国顾客可以获得的住房占比跟自己经营情况(财产、收益)、房地产成交价(验房报告)及其买家买房主要用途(自己住、项目投资)这3个方面密切相关。如依照中国银行英国分行的国际惯例，顾客可获得的比例，最多可达70%。

英国购房与国内对比(二)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(二)，欢迎阅读。

一、银行会直接打给律师。

与国内银行放贷直接给卖房者不同，这里的房贷都会直接打给购买者的律师，由律师再付给卖房者的律师。在懂得相关法规的两个律师间进行交易，风险会更小。

英国房贷的还有一个特点儿是可选择余地大，灵活性强。比如，你可以选择固定利率或浮动利率。固定利率的好处是在期限内利率不变，坏处是往往比浮动利率高。比如，你可以选择还本金还是本息一起还。如果选本金每个月仅需支付利息，而在到期时，你需要一次性还掉你所有的借款。这样的好处是，有利于缓解当下资金压力，坏处是你把压力推到了。

比如，如果你签了两年合同，两年后，如果这个银行价格不合理，你就可以随时再找别的银行，把换到别的地方去。如果你觉得合理，你们需要重新签定合同。在中国，印象中很少有换银行这样的说法。相比中国，英国银行的危机感更强烈一些。如果服务不好或利息高了，消费者就会换银行。这有点儿象消费者拿着遥控板在看电视，不好，我就随时可以把你换掉。这些特点儿，决定了消费者手里的主动权更大一些。

二、利息差别政策。

在英国，只要你是首套住房的购买者，你可以享有很优惠的利率。如果你高，也可以享受的利率优惠。但如果你是用于买房，则利息就会高一些。我所购买的房屋价值37万镑，除13万镑外，其余24万镑28年五年固定利率为3.39%(英国是按70岁减去你现在的年纪，来决定给你的年限)。我每月需要还约1111镑的房贷本金和利息。

三、外表光鲜，服务欠缺。

去年时，我选择了的巴克莱银行。选择它的原因，是因为它的知名度和门面。的确，如果你去了这家银行的门面，气派的装修，工作人员体贴的服务，定会让你觉得它非同一般。两家银行一比，我就决心选择这家银行。没想到，麻烦来了。

按照银行工作人员给我的说法，材料交上去后，大约得2周左右，就可以获得。加上律师和对方交换材料的时间，差不多三周左右就能住进新买的房子。两周后没动静，去问工作人员，说让我再等一周。一周后还没动静，再问，说再等一周。接下来还没动静，再问，说是给单位寄调查信件，一直没有回复。

从竞争的角度来讲，英国银行所取的措施，方式多样，政策灵活，这些都是有利于消费者，给消费者以更多的选择权。但这种竞争，往往能体现在看得见的层面上，比如门面和现场工作人员的服务。对服务电话工作人员的投入，明显不够。尽管象我所经历的事情会发生较少，但却容易给消费者造成更深的伤害。

英国购房需要准备哪些文件

英国是世界上经济最发达的国家，在英国办理购房要准备哪些文件呢?的我在这里为大家整理了英国购房需要准备哪些文件，希望对大家有所帮助。

一、办理住房按揭需要的申请文件

1、有效护照;

2、近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、近三个月工资单和的完税证明表格(P60)

4、如款人为个体经营者，则需要近三年的财务报告和近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明。

二、如何办理住房抵押?

1、初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的额度。保证良好的资产信用对来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对人的评估范围，任何欠款或者都会减少额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行终的数额。

3、审批、放款获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家终的额度。所需时间：约为1至2周。

三、利率、比例等

英国的房屋一般分为自住房产按揭和房产两种。的比例和利息会因房产价值、类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据——价值连带系统进行估算，也就是说，如款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取手续费，该费用在接受协议书时缴纳。具体金额根据金额而定。

英国购房与国内对比(一)

很多人士会选择去英国买房，那么英国购房和国内有哪些不同呢?这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看英国购房与国内对比(一)，欢迎阅读。

一、银行多，可选择余地大。

曾在上海买过几次房，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建很行、中信银行之类的也有，但毕竟不是主流。相比之上，英国的银行就非常多。多到在你跟中介谈判时，他们都会给你推荐一些小的银行，会比大银行更优惠。连乐购这样的，都有属于自己的银行，他们也在积向我推销他们的房屋。

二、竞争激烈。

几乎每一个银行，你都可以走进去预约。专员就会说细询问你购买房屋总价、情况、家庭年收入等细节，给你一个可的数额及利息标准。

一些银行去年还推出了“你买房我交税”的话动，许诺在价格范围内(25万镑)，会替购房者交1%的购房锐。翻开报纸，也常常可以看到银行大幅度的广告。一般情况下，英国银行有两个上限，家庭年收入的4.5倍(有的是5倍)及总体房价的80%。如果你的于20%，一般大银行都会拒绝给你。这个时候，就会有许许多多的中介，告诉你只需要出几百镑的价格(1英镑约特于10元人民币)，就可以帮你找到愿意给你的银行。扯点儿题外话，我在美国那年，感受到还夸张的银行服务。

有现金提成，介绍客户去也有现金奖励。有一次朋友拉我们去另外一家银行，者现场可以拿到100美元的现金，每介绍一人，介绍者可以得到50美元。三个，我们因为要离开美国，销户时竟然没有任何附带条件。我还见过银行内现场炸爆米花儿给顾客的。英国的服务达不到美国这些，也能让你感受到竞争是激烈的。

三、房屋检测与保险。

与中国略有不同，在英国是需要强制购买房屋的。在获得前，房屋检测也是必不可少的.在申请购房时，必须做两个检测：一个是关于房屋土地及周边环境的检测，另一个是关于房屋本身的检测。对买家来讲，其实也需要这种检测。

买房买安全，连你的墙体是否有看不见的裂缝都能被这种机构检测出来。每样检测大约都在600多镑，如果想剑测的更详细些，可能会支付更高的费用。

在申请的同时，申请人也会被告知购买两样保险：房屋财产险和人身保险。房屋财产险是为了防止发生大的灾难时，房屋遭到破坏而造成的损失;人身险是为了防止在购买者在购买房屋后出现人身伤亡而得到的赔付。

每月需支付两样保险费用加起来为120多镑。对银行来讲，有了这样的保险，它可以保证银行的在遇有自然灾害或购买者人身伤亡时，银行利益不受损失。对购房者来讲，也增加了生活财产的风险防范能力。记得我2003年次在上海买房时，是要求强制性上保险的。现在好象没有强制要求了。

英国购房如何进行

随着现在国人的生活质量的不断提高，很多人都想在海外拥有自己的房产，而英国作为近些年的海外房产的新宠，越来越受到大家的关注，那英国购房如何进行?我为各位整理了相关的信息。

1、英国买房证件

首先必须要有护照，这个作为身份的证明;第二是是需要近三个月的银行流水账和近三个月的银行对账单;第三是需要个人存款证明;

2、如何办理英国买房

申请英国买房必须要提供自己的资产证明、收入情况明细、明，银行收到资料后会初步做出一个评估，确定买家的额度。

必须保证良好的资产信贷，另外无担保的债务会被纳入银行对人的评估范围。整个过程初步估计要一周左右完成。

3、审批和房款

银行对购买的英国房产做出评估报告后，银行将会结合买家的财政情况给予买家额度。

4、英国买房的利率

在英国买房有两种情况，第一种是自住房产按揭，第二种是投资房产。比例和利息会根据房产的价值和类型的不同而定。

现在在英国买房流程中，律师会参与其中，可以保证买房的利益，而且银行众多，跟国内情况大不同，而且银行之间竞争激烈，所以优惠政策也多，力度也大，更能省您的英国置业成本。

英国的房贷利率用浮动利率，根据用户买房需求的不同，也有所区别，细则如下：

自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。。

投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在期限内按此利差随该基准利率浮动。

备注：

A、为方便还贷，投资者需开立中国银行有限公司结算账户，您的租金收入须通过此账户接收。

B、以公司名义递交的投资租赁房产申请适用不同的利率，详情需咨询英国分行。

3、年限：根据买家的财务状况，目前中国银行英国分行最长的年限为25年。

5、如何汇款

尽管中国银行在国内设有分行，但从国内汇款至英国分行，也并不像大家想象得那么便利，转账即可。国内买家在进行汇款、支付首付时，还是受到每人每年不超过5万美元限额的限制。对于普通的国内投资者来说，找多个人帮忙，往投资者在英国分行的帐号汇款是比较可行的办法。

6、费用

估价费用具体金额根据房屋购买价格而定，并在您递交申请时缴纳。

银行将收取按揭手续费，该费用在您接受协议书时缴纳。

7、还款方式

自住需求跟投资需求的房贷，都按照等额本息的方式还款。

关于英国购房和英国购房经验之谈的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

真的了解澳洲房产的用途吗

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监Did Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

国外工作流水在国内买房可以吗？

房子，在不同的国家都有相同的意味，但在某些特殊时期，特殊的国家背景下，赋予了它特殊的特性。对于欧洲一些国家，房子可以是移民的手段，而美国的房子是可以拉动某些地区经济的重要工具，但是在澳洲，不只是可以居住的房子，也可能是您度旅游的家，更是最好的投资理财工具。

1、投资工具

澳洲房产经历百年，交易机制成熟透明，监管得力没有资金风险。

空置率低达2%。澳洲房产近60年来平稳增值，平均每7-10年中位价别墅便可实现翻一番，增长趋势稳定，刚性需求长期存在，是非常好的投资理财，分散资金风险，抵御通货膨胀的最佳工具。

2、抵押工具

澳洲房产首付低，投资风险小，收益大。根据澳洲法律规定，房屋可以进行二次。

即从银行房子增值部分以用做其他投资项目当中，因此房子可以作为投资者们的快速借贷载体。

3、再融资工具

澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。

增值部分可再次经银行评估后可贷出，增加您的现金流动，很好的实现了从货币到资产，资产再次转为货币的的流转性。

4、外汇投资工具

高通货膨胀的环境下，人民币绝对购买力下降，对内贬值，对外有升有贬。

外汇投资的确有风险，但同时，单一持有同种货币本身也是最大的风险。

抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，类似澳币这样的型货币。因为澳洲拥有的是不可再生的，只会越来越贵。

在澳洲买房后，可申请对冲账户有多余的资金可存入这个对冲账户，按利率以天计息，并可随时支取。直接冲抵了因产生的利息，操作简单，受益无穷。

5、传承工具

澳洲无房产税，无遗产税，是非常好的财富传承载体。国内普通的房子超过20年银行不予抵押，只能低价，出租还得再花钱装修。

到了2020年老龄化人口高达20%，人口骤降，国内房产需求急剧减少，到时指望拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现。

6、子女教育基金、以及养老工具

澳大利亚房屋过去60多年的商业化进程中，形成了每7-10年中位价别墅的价格翻一番的规律，并且按照目前澳大利亚房屋供不应求的现实，我们有理由相信在接下来的7-10年中房屋价格还会继续增长。

加上澳大利亚对海外人士开放的金融政策，只还利息不还本金 还款压力非常小，5年左右的周期，一栋房产所产生的资本增值部分就会成为子女教育或者养老的绝佳资金来源。这就是所谓的 广义“以房养学” “以房养老”。

泰国购房指南

一、国外工作流水在国内买房可以吗？

买房是不能的，是必月的，主要是，有能力还贷

二、国外买房,能在国内吗?

银行买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还本息的能力;

4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、行规定的其他条件。

二、银行买房需要什么材料

1、申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、明;

明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、银行买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈手册

四、买房要注意的6大问题

1、前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金额度也为零，这就意味着您申请不到公积金。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务。当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

可以

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

三、想在英国买房,在国内一部分可以吗?首付比例多少?

如果您是中国公民，您可以在中国国内向银行申请购买海外房产，包括在英国的房产。一些大型银行和金融机构可能会提供跨境服务，具体金额和利率等细节需要向相关银行咨询。

通常来说，购买海外房产需要支付一定的首付款，不同国家和地区的规定可能不同。在英国，通常情况下，首付款比例为房价的20%至40%不等。如果您需要申请，通常银行会要求您支付一定的首付款，一般首付款比例要达到房价的30%或以上。

需要注意的是，购买海外房产还需要考虑相关的税费和手续费等费用，这些费用可能会对您的购房预算造成影响，您需要提前了解并做好充分的准备。此外，还需要了解英国相关的房产购买法规和流程，以避免出现不必要的麻烦。

泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请，和我一起来看看泰国购房指南。

　这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。

其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房。为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押，使得中国能够在泰国购买公寓是现实。

　据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供资金的中国。工行（泰国）提供担保，发放个人住房，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户和购买手续。金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。总额不得超过人民币150万元。期限可以长达10年。利率必须固定一年。以目前的新加坡元为例。第一年利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。

　当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要条件满足，可申请外国人国际抵押。申请时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请申请手续。

　据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。

　在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。

　中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。