海外房产算夫妻共同财产吗为什么_海外房产算夫妻共同财产吗为什么不能买

2024-12-29 23:09:51

1.王宝强的豪宅曝光，被称为圈最“农民”的演员，他的豪宅是什么样的？

2.什么是房产性质

3.产别:私有房产！是什么意思

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和继承共有。

房产证上加名字情况：

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字;

二、有房产证加名字;

三、没有直系血缘关系的房产证加名字。

哪些情况下不能在房产证上加名字：

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

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王宝强的豪宅曝光，被称为圈最“农民”的演员，他的豪宅是什么样的？

　中国招商银行最近进行的一份调查称，中国约60%的?高净值人士?，即那些拥有1000万人民币以上可投资资产的人士，不是在考虑投资移民美国，就是已经快完成移民美国的手续了。

　尽管这样，还是有很多人对美国全球征税的法律感到恐惧。不少咨询美国投资移民EB-5的客户也担心自己一旦获得美国绿卡就要承担很多税收负担。其实客户大可不必担心，只要方法得当就能做到合理避税!

　那么移民美国后，我们应该如何转移财产，才能做到合理避税!

　在资产转让上，美国税法对三种身份的人有着不同征税规定，这三种人分别是美国公民、绿卡持有者、非常住外国人。在征税上，美国是?以人为本?，只要你是美国公民或是永久居民，不管你的财产在哪，在中国也好、美国也罢，到了天涯海角，都跑不了被课税的状况。即使是非常住美国的外国人，如果在美国有资产，?山姆大叔?也会先判定此人是否属于在美国正式居住，一旦答案是YES，好了，这些人资产转让金额超过豁免额也需要纳税。?山姆大叔?这一招够狠，您在中国辛辛苦苦打拼一辈子积攒的财富，只因拿到了一张绿卡，不仅无法全部留给后代，到头来还要向?山姆大叔?进贡。说起来这也不能全怪?山姆大叔?霸道，申请绿卡、成为美国公民，是个人的选择，既然选择了美国，就要按照美国的税法缴税。

　外国人的全球资产和美国资产转让哪些需要缴纳美国遗产税和赠与税，美国人在面对财产问题的时候，是怎样做到合理的规划和转移呢?

　 合理利用每年赠与豁免额

　按照税法，2015年每个人每年可向任何人赠与$14000美元，在这个额度以下任何的财产赠与都无需缴纳赠与税。如果一对夫妻有2个未成年孩子，每一个孩子夫妻两人一年可以赠与28000美元，2个孩子就可以赠与$56000美元而不必缴税。

　这样算下来，10年的时间，父母转让给孩子的财产便可以达到 $560,000美元，这可不是一个小数目。如果把这些钱用来投资，投资所得和本金则都属于孩子的财产，这个时候所赚的钱都名正言顺的落入了孩子的腰包，就无需缴纳赠与税。

　 合理利用赠与税

　在美国，赠与税是给钱的人付税，收钱的人不用付税。如果父母没有美国公民或绿卡身份，那么他们的汇款是不需要缴纳赠与税的。但是收到的海外资金有一定规定，如果金额超过10万美元以上，就必须填写3520税表申报，但申报不意味着你要付税。因为申报制度是方便于美金税务局做好记录，了解您的钱来自何处。

　 无限婚姻扣减原则

　美国税法规定，夫妻之间财产转移不受年度赠与豁免限制 (但夫妻必须都是美国公民)，因为美国法律定义夫妻为单一经济共同体，夫妻之间的财产转来转去没有限制。这种无限婚姻扣减是对美国公民的优惠政策，永久居民因本质上还是外国人，所以?山姆大叔?就会另眼相待。夫妻双方如果都拥有绿卡，成了永久居民者，来去美国可做到畅行无阻，但不享有无限婚姻扣减，一方去世了，即使将全部财产留给了健在的配偶，配偶如果要获得遗产，必须要先缴纳遗产税才能获得遗产，而不是要等到遗产传给后代时才缴纳遗产税。

　美国税法对非美国公民继承美国公民遗产很不利，在婚姻关系中还有两种情形会对继承遗产造成不同的结果，而这就要看是美国公民留下遗产还是继承遗产。比如丈夫是美国公民，妻子从内地移民美国只拥有绿卡，如果丈夫去世，妻子就不享受无限婚姻扣减。来自内地的妻子可以继承丈夫留下的遗产，但前提是这位来自内地的妻子，在扣除遗产免税额后必须马上交遗产税，否则?山姆大叔?不会让这位绿卡持有者继承任何遗产。

　 购买人寿保险

　为自己，为配偶，为子女购买保险，最终目的都是为了让财产顺顺利利延续下去。比如很多人一生中能留给子女的财产可能不会超过百万美元，如果买下一份保额为百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

　随着中国投资者对财产的规划，不少人也意识到了境外保险的好处。

　 设立家族信托

　信托有多种多样，基本可划分为可撤销的与不可撤销的两类。前者常见的有生前信托(Living Trust) 和Pension 信托等;后者包括人寿保险信托、朝代信托等。

　关于信托有两条必须明白：第一，可撤销的信托既没有多少省税的功能，更没有资产保障的作用。道理其实很简单，就因为它可以随时撤销。

　第二，真正具有遗产规划作用的是不可撤消信托，但放进去的现有财产或未来财产(如人寿保险)法律上讲已经不属于你，你没有支配权，更没有受益权。如果你确实担心成为被告，怕债权人日后染指你的财产，你就要设立不可撤消的信托，把自己用不着的财产放进去，指明你的子女作受益人。这样做有两大好处，一是以今天的价值把财产转移进去了，日后该财产包括升值不会算作你的遗产，因而没有遗产税。二是因为该财产已经不属于你了，如果被告，别人拿不到该信托中的财产。

　曾经有一个客户在若干年前设立了一个不可撤消的信托，把他的部分财产放到信托中，受益人是他的几个女儿。后来，他被判刑坐牢，名下的公司、房产、银行账户被没收了，但在该信托下的资产安然无恙，保障了其子女日后的生活费用。

　最后，美国税务专家建议，投资者自己在寻找或者参与财产规划的时候，要根据家庭的特点以及个人偏好来进行选择，在财产规划中享有主动权才能更好地延续财富。

什么是房产性质

一则王宝强低价出售国外豪宅的消息，引起大家的关注，不少的小伙伴纷纷感叹马蓉真是躺着就把钱给挣了，这下又要平分几百万了。这样一栋超大别墅，是2013年底王宝强与马蓉以120万美元购得。截止到现时，持有房产已经超过5个年头。尽管，现在宝强与马蓉已经分手，但该房产却是婚内夫妻共同财产，按照分手法规定，属于夫妻婚内共同财产，分手时是要均分的。

王宝强的豪宅曝光

王宝强从最初的只是一个北漂的演员到现在走向更大的舞台，事业上的成功无疑为他奠定了很雄厚的经济基础，不由让大家十分好奇：能让马蓉如此上心的到底是怎样的一套豪宅？

可是当豪宅的曝光时，网友们不由得大吃一惊，本以为是多么华丽、气派的豪宅，没想到这么普通，甚至还觉得有点寒酸。很多网友在看完装修之后都纷纷表示：这样太接地气了吧，还不如普通房子！

豪宅非常接地气

王宝强的这套海外豪宅坐落于群山环抱之中，周围有山有水，占地面积1500多平方米，室内居住面积达257平方米，其中有4个卧室，三个浴室，还有花园、私人游泳池等。然而让人想像不到的是房子只是一排低矮的房屋，在碧蓝的天空下，尤其显得小而矮，从房子的外表来看，有点类似于我们乡下的平房，外面的装修也比较简单，不过环境、视野都还不错。

走进房子的内部，可以看到空间是相当宽敞的，餐厅摆放着一张长形的长餐桌，估计能容纳十几个人聚餐，装修还是比较简约大气，我们也知道宝宝向来都是一个比较低调的人，房子的装修风格可能还是与宝宝的性格有很大的关系。

豪宅中会有一个大院子

院子内部会有一些绿色植物和树木，并且还有游泳池的设计，主人家在这里可以尽情的喝茶聊天，所以这栋豪宅住起来真的非常舒服。从豪宅的外观来看，我们可以知道这栋豪宅的窗户非常的多所以房屋内部的光线是很明亮的，这样也可以让内部通透感很强，居住起来人也会舒服很多，并且外部粘贴了很多蓝色的马赛克瓷砖，显得特别气派。如果有人到家里面做客的话也会让人觉得特别的有面子。

除了这些泳池之外，豪宅的外面也有一些网球场，这里的各种设备都非常的齐全。草地打理也非常的好，在这里王宝强可以度过他的空闲时间，并且还非常的舒服，豪宅内部的装修特别的气派，最让人惊艳的是客厅的位置，天花板上有一盏非常精致的水晶吊灯，所以显的房屋特别的奢华，家具都是欧式的款式，让人看起来很现代化的感觉。

客厅过来就是餐厅，餐厅中的装修也是很有格调的，所以说王宝强住在这样的房屋里面让人非常的羡慕，这也是他值得的，因为这几年发展这么好，努力过后值得拥有这么好的物质条件。

产别:私有房产！是什么意思

什么是房产性质

房产性质也就是房产的属性。如国有房产、集体房产。

根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：

第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。

第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。

第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。

第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。

第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。

第六类：港、澳、台胞房产。

具体又分为合资产、合作产和独资产。

第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国 *** 、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。

第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

房产证性质，商店，展厅办房产证的时候是属于什么性质？

办房产证不是看你做什么用途，而是盖房子前立项是什么性质。

正常你这个可能是商业或配套

民人谷是什么性质的房产

您好，我是民人谷的讲解员，针对您提出的问题我可以帮您回答：我们是江苏省的重点专案，我们属于农业投资专案，您拿到手里的是农业产证，因为它本身不是房子，是农业生产资料，所以不可能给您房产证！具体您可以到我们民人谷来，我们为您详细讲解！

房产抵押性质

房地产抵押的性质

随着中国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，房地产抵押已为越来越多的债权人(主要是银行等金融机构)所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权。房地产抵押权具有物权性和价值权性两大基本性质。

(一)房地产抵押权的物权性

关于抵押权的性质，在学理上有不同的观点，有主张抵押权为物权者，有主张抵押权为债权者，有主张抵押权为物上债务者。从立法上来看，对于抵押权制度的立法，主要有三种立法例:第一，将抵押权放在民法典的物权法中，视抵押权为限制物权中担保物权的一种。德国、日本及为例;第二，将抵押权制度规定于民法典的债权法部分。法国、前苏联为例。中国民法通则也将抵押权规定于第五章民事权利的债权一节;第三，制定专门的法律对抵押权进行规定。如中国《担保法》。

房地产抵押权为担保物权，其在性质上为物权。房地产抵押权具有物权特有之支配性、对世性、追及性及优先受偿性，从而使其在权利内容上、权利实现方式上、权利范围上、权利保护方法上区别于债权。

(二)房地产抵押权的价值权性

房地产抵押权乃对于所抵押之房地产拍卖价金的优先受偿权，其在本质上为价值权。价值权性不仅是包括房地产抵押权在内的抵押权的本质特性，也是所有物的担保的共同属性。

房地产抵押权的价值权性，是指房地产抵押权是对所抵押房地产的价值支配权，其所支配的物件不是房地产实体，而是其价值。

房地产抵押权的价值权性使其区别于土地使用权等用益物权。用益物权是权利人对标的物使用价值的支配权，其给予权利人的利益表现在对于标的物实体的支配，通过这种支配而获得标的物的效用。房地产抵押权则是对标的物价值的支配权，权利人得通过对抵押物价值的把握而实现担保债权的目的。

房地产抵押权既不需要所有权的转移，也不需要对抵押物实体的支配，而是在于对抵押物价值的把握，能够同时满足现代经济社会对债权担保和担保物经济效用发挥的双重需要。因此可以说，相对于质权和留置权，房地产抵押权是一种纯粹的价值权

为什么房产证上面土地性质是出让，可是房产局登记的房产性质是拆迁安置房？

就是

拆迁安置房啊但已经交过出让金！可以随便买卖了！ *** 自己的记录而已！什么都不影响！

房产监察部门属什么性质？

房产监察部门属当地房产管理局旗下的监察科。

房地产管理局是行政机关，是地方各级人民 *** 的组成部门，受地方各级人民 *** 领导。

负责所在地区房地产的登记管理工作。

房产监察部门负责宣传建筑房屋使用安全管理、装饰装修管理、出租管理的法律、法规及相关行业标准.

依据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《XX市城市房屋使用安全管理条例》、《XX市建筑工程管理办法》等相关法律、法规，负责建筑房屋的结构使用安全管理，负责非住宅建筑装饰工程施工许可单审批；负责住宅房屋装修登记备案；负责查处建筑房屋室内违规装修行为。

依据《商品房屋租赁管理办法》、《XX市房屋租赁管理条例》、《XX市区经济适用房住房管理办法》等相关法律、法规，负责监管商品房屋违规出租行为；负责查处经济适用住房的违规使用行为；完成上级领导交办的其他工作。

什么是产权性质

1、产权主体存在的实体性；

2、产权执行的独立性；

3、产权全能的可分性；

4、产权价值形式的流动性。

三、产权的内容：

1.产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中“产”即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任何产权都是以依赖于特定客体的产权，也只能某一特定客体的产权。在现实生活中这样了客体有多种表现形式，如财产、资产、资本、商品等。

2.产权其次是指主体对客体的权利，即主体与特定客体的关系。这种关系在现实生活中常表现为财产权等。主要包括包括对财产的所有权、占有权、使用权、支配权、收益权和处置权等，可以说产权是主体对客体一系列权利束的总称。

3.产权还应该包括，不同主体基于对特定客体的权利，相互之间发生的各种各样的经济关系。如常见的领导与被领导，监督与被监督，生产者、经营者、消费者等之间的相互关系。表现在现代公司制企业中，经常是公司的所有者与公司的管理者以及公司各利益相关者的关系等，构成现代公司法理理论的重要内容。

4.从权利本身的内容来讲，产权的内容包括两个方面，一是特定主体对特定客体和其它主体的权能，即特定主体对特定客体或主体能做什么不能做什么或取什么行为的权力，二是该主体通过对该特定客体和主体取这种行为能够获得什么样的收益。所以产权又称权益。传统经济学侧重于研究收益的配置机制，而现代经济学侧重于研究权力的配置机制。

四、产权的表现形式：

具体而言，产权包含三层含义：

1.原始产权，也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利；

2.法人产权，即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利；

3.股权和债权，即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。

五、其它表现形式：

产权可以从不同的角度进行分类，一般有六种形式：

1.按产权历史发展动形态的不同分类：物权、债权、股权。 2.按产权归属和占有主体的不同分类：原始产权、 *** 产权和法人产权。

3.按产权占有主体性质的不同分类：私有产权、 *** 产权和法人产权。 4.按产权客体流动方式的不同分类：固定资产产权和流动资产产权。

5.按客体的形态的不同分类：有形资产产权和无形资产产权。 6.按产权具体实现形态的不同分类：所有权、占有权和处置权。

此外，还可以根据产权所有制性质的不同分为国家所有权、集体所有权、公民财产所有权等。

六、社会主义产权的结构：