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1.为什么海归越来越不值钱了？

2.投资美国房产，需要关注哪些因素？

3.这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

4.海外华人的故事

　不知道大家有没有发现，很多美剧和英剧中的房屋都没有安装防盗窗，这是为什么呢?出国移民网就来和大家分享这个原因吧!

　在美剧中，如果细心的观察，我们会发现老外很少有安装防盗门、防盗窗此类防护措施。有数据显示，百分之九十五的美国家庭不安装防盗门。

　我们知道，泛滥已成美国社会难除的毒瘤，难道美国家庭就不担心有持枪匪徒闯进来么?又或者有何防盗“神器”?

　 为何外国少有安装防盗门、防盗窗?

　对外国人来说，“用不用防盗设备”这个问题很大部分取决于地域和社区的安全情况，如果你住在犯罪率高的地区，那么防盗设备是必备的，除非你家里一贫如洗，小偷入室抢劫的哥们对你家毫无兴趣。如果你是住在民风淳朴的小镇或者远离市中心的富人区，那么必要性大大降低，防盗门、防盗窗常见的不会安装的，晚上回家门窗都不用反锁。除了警车偶尔会巡逻经过，基本晚上十分宁静的。

　一旦有防盗需求，市场上的防盗设备选择有很多。最常见的有红外报警设备，窗户警报设备，像国内那种又大又厚的防盗门倒是在外国比较少见的。

　海外房产网了解到，红外报警设备跟手机差不多大，自带多个探测头，可以装在所有门窗入口，预设密码，人不在家时激活。一旦有人进入，会有15秒到1分钟左右时间输入密码，如果在预定时间内未输入或输入错误，警报大起，系统将自动通知911报警，警察一般会在接警后5-7分钟到达。所以在美剧、英剧里即使有，你也可能看不到或者不注意，一般设备输入器在大门旁边。

　 国外防盗门少见的原因：

　 一、公寓楼的使用率低。

　超厚、多栓的防盗门最好的去处是公寓楼，一般公寓楼都是高层住宅，除了头三层，从窗户入窃的技术风险和成本太高，一般小偷不愿意冒这个风险。

　另外，拿美国为例，除了各州大城市常见公寓楼，其他城市更多的是一到二层的Townhouse(注：一种3层左右、独门独户、前后有私家花园及车库(车位)的联排式住宅)或者独栋的房子，都有数扇窗户，也就大大降低了防盗门的作用，效果上远不及红外报警系统了。

　 二、其他更有效技术和设备的出现。

　海外购房网了解到，例子很多，比如Comcast(注：美国最大的有线电视传输和宽带通信公司)就提供防盗系统，并可以和电脑、iPhone对接，iPhone上直接可以调控电灯开关、警报系统和监视器。

　 三、标配。

　在美国，现在即使是公寓楼，好一点的租赁公司给公寓都是标准配置，全地毯央空调加报警系统，租户要做的只是打电话给报警系统公司开通服务，系统会和家庭电话连接，有警报直接拨911。租户免去安装费用，只需每月支付服务费即可。

　 四、成本。

　除了上面说的标配免去安装费用，现在防盗系统市场竞争激烈，厂家很多免一半或全面安装费，签两年合约服务费打5、6折，还有可以免费试用3个月或半年的，更有甚者还能分期付款。相比之下防盗门的成本优势基本消失殆尽。

为什么海归越来越不值钱了？

市场调查公司排名

中国十大市场调查公司是AC尼尔森、Kantar、盖洛普、清研智库、卓思数据，零点有数、中为咨询、尚普咨询、南方略咨询和中研世纪。

市场研究，国内还翻译为“市场调查”、“营销研究”、“市场调研”，全球市场研究者协会给出的定义为：“是指为实现信息目的而进行研究的过程，包括将相应问题所需的信息具体化、设计信息收集的方法、管理并实施数据收集过程、分析研究结果、得出结论并确定其含义等。

“知己知彼，百战不殆”，一句中国最古老的成语勾画出了竞争研究的重要性。在市场竞争日趋白热化的今天，不了解竞争市场情况，不认识竞争对手，就意味着没有胜算的机会。

调研机构前十名

随着我国社会经济发展的深化，社会发展对咨询的需求日益增加，人们越来越认识到决策科学化、全面化、民主化及信息化的重要性，各系统、各部门和企业界非常需要通过产业市场调查研究咨询后进行科学完整的决策参考。随着中国科技进步和社会经济的飞速发展，中国产业市场调查研究服务业呈现综合化和国际化的趋势。一、零点咨询零点研究咨询是源自中国的国际化数据智能服务机构，旗下包括创新数据开发中心、公共事务数据事业群、商业数据事业群、未来商习院。零点有数累积自零点调查创办以来20多年一手数据收集与处理的经验，拥有服务于国内外规模企业、初创企业与公共服务机构的多元实践，聚焦产品互联网化与服务互联网化，基于多元数据汇集与挖掘，支持经济、社会、文化与政策决策。零点研究咨询传承于中国最具影响力的市场研究与民意调查的本土领导品牌，我们与时俱进从未懈怠，不断超越自己，与数字化时代融合，持续提升我们在专业领域与公众中的品牌声望。20余年的市场研究和社会洞察，成为我们最珍贵的中数据资产，通过新技术应用，融合整个互联网大数据、交互精数据，形成独一无二的数据成果与策略指引。拥有众多国际化背景的高管，作为国际专业组织的中国代表，我们积极参与国际活动与学术论坛，始终保持国际前沿的信息和学术敏感，并根植于对中国本土市场的消费心理、价值观及年代维度上的消费变迁研究，形成独特的适合中国的研究体系。零点研究咨询拥有一支学科配置整齐、专业人员年轻、国际与国内职员兼有、高度自觉的学习型研究队伍，现有研究人员来源于社会学、统计学、心理学、市场营销、经济学、工商管理与公共管理学、财务投资、计算机科学、法学等相关专业方向，95%以上的全职研究咨询人员具有硕士及硕士以上学历，50%以上的研究咨询人员拥有4年以上的专业市场研究经验，30%以上的研究咨询人员具有海外学习背景，团队同仁秉持“勤奋敬业，分享成就”的企业精神，进行持续不懈的业务探索和开拓。二、中为咨询深圳中为智研咨询有限公司是中国领先的产业与市场研究服务供应商。公司围绕客户的需求持续努力，与客户真诚合作，在调查报告、研究报告、市场调查分析报告、商业书、可行性研究、IPO咨询等领域构筑了全面专业优势。中为咨询致力于为企业、投资者和等提供有竞争力的调查研究解决方案和服务，持续提升客户体验，为客户创造最大价值。目前，中为咨询的研究成果和解决方案已经应用于3万多家企业，并向海外市场拓展。中为咨询是以自己的知识和智慧，帮助企业、事业成功、推动社会文明的建设发展，中为咨询的生命在市场，中为咨询的成功就在于帮助别人出主意获得成功；帮助别人成功的业绩越多，深圳中为智研咨询有限公司自身的社会信誉不断提高，在市场上占有的份额也变大。中为咨询特别在信息技术迅速发展以及这些技术在咨询企业得到广泛应用的时候，中为咨询得益于各种智力和信息与不同企业和部门的合作和协调经营。中为咨询注重竞争，更注重合作，注重竞争中的合作。为了向客户提供更多的有价值的咨询产品，中为咨询中为咨询人不断改进咨询的工作方式，不仅在观察、分析问题后，以提交建议或咨询报告，更重要的是长期合作。中为咨询是通过“知识产品”提高企业经营效益。中为咨询服务工作最重要一环不是取得报告，而是实施改进方案，把实施方案作为中为咨询服务的重要步骤。中为咨询始终把引进优秀的研究投资人才作为公司的核心目标之一，中为咨询员工拥有多种专业学历背景：统计学、金融学、产业经济学、市场营销学、国际贸易学、经济学、社会学、数学等数十个专业。中为咨询现有350名员工中本科以上学历占90%，65%具有双学位、硕士及博士学位。企业大多数员工曾在国内多家知名产业研究所与证券研究机构有过丰富的从业经验。高素质的专业人才是中为咨询的最大财富，也是中为咨询提供优质服务及践行客户价值的保证。中为咨询业务覆盖中国大陆及港澳台地区，辐射全球；公司90%以上的业务主要针对大中华区实施，10%服务于美国、欧洲、日本、韩国、新加坡等。中为咨询在中国大陆32个主要城市设立调查派驻点，为客户提供专项调查研究的同时，也为研究咨询提供强有力的数据支持；公司拥有在中国香港、澳门、台湾地区已拥有实施项目的宝贵经验。三、致联市场研究URC重组成立于1996年。现在URC的品牌下拥有广州市致联市场研究有限公司、北京致联必达信息咨询有限公司、上海必宜企业管理咨询有限公司，在广州、上海、北京、深圳设有办公室。URC管理层主要成员参与了中国最早期市场研究事业的拓荒，经历了中国第一家本土纯商业市场研究公司和中国第一家中外合资市场研究公司的创立和发展，最早涉足中国境内的零售研究领域，并首先成功开发了中国医药零售研究业务。URC是中国市场信息调查业协会会员、中国信息协会市场研究分会常务理事单位、中国第一批涉外调查甲类研究机构、ESOMAR成员、中国大陆最早的国际神秘顾客协会成员之一。URC长期专注在消费品专项研究、医药OTC研究、各类分销渠研究，积累了全面丰富的中国市场研究经验。拥有一批近二十年市场研究经验，并经过国际级市场研究企业陶冶的优秀核心人才和专家顾问。他们深刻了解中国的市场情况，又能运用国际市场研究方法和标准为客户设计完整的研究和咨询方案，从而为客户提供物超所值的研究结果和最切实际的营销建议。近年来，随着互联网营销、体验营销时代的到来，URC与时俱进，勤于变革，以探索与创新研究方法为要务，着重致力在购物者终端表现的各类真实研究上。URC注重传统市场研究方法与现代科技的结合与革新，率先运用IT技术与BEE业务、渠道表现追踪研究、购物者研究的结合，以洞识市场研究特质的强力IT技术团队，开发适应核心业务需求的先进网上访问系统，实现与国际同类研究技术同步及与国际客户网上对接，为客户提供国内最先进、最严谨的在线研究服务。四、现代国际广东现代国际市场研究有限公司1995年创立于广州。先后在上海、北京、成都设立MIMR的全资分公司及办事处，拥有专业市场研究人员超过200名。经过十几年的发展，MIMR已成为国内知名的专业化市场研究公司，并一直致力于推动中国市场研究的发展。2007年，公司成立深圳、南京办事处，给予华南地区及华中地区运作支持。2008年，现代国际荣获市场研究20年创新奖、调查工作先进奖。2009年，现代国际五套研究技术体系全面升级，其中“营销组合开发决策支持体系”的核心理论与研究步骤，直接被客户运用到企业的营销活动中。同时，业务拓展从机会性拓展向有组织的主动拓展正式转变。2012公司由分公司制改为事业部制，成立以行业划分的三大研究事业部以及实施和管理全国项目运作事业部，往业务专业化方向发展。2013从消费者研究进入行业研究领域，在医药、涂料的行业研究积累了丰富的经验MIMR清醒的知道自己的未来：运用市场营销要领为客户提供专业的市场研究服务，成为国内一流的大型专业化市场研究公司。为此，企业确立正确的观念，MIMR将一如既往地为企业的决策系统服务，以专业的市场研究为手段，以数字解剖为工具，帮助客户实现科学决策。MIMR拥有熟悉消费市场，对消费者的语言、心理和行为有深入了解的专业人才，能准确理解您的商业环境与市场需求。MIMR拥有长达十年以上的市场研究知识积累。通过主动地研究开发，为客户制定适用于不同行业的产品与技术，并发展自己的专有研究技术，向客户提供全新的视线。MIMR不仅有标准质量体系，以监控研究过程的每个阶段；还有针对不同行业，甚至于不同区域的质量体系，最终达成最有效的方案实施。公司致力于帮助客户更好地理解市场和消费者，准确把握他们所面临的挑战和机遇，有效识别和选择目标市场，制定适当的营销方案和市场定位，从而最大程度地降低您的决策风险。五、新生代市场监测新生代市场监测机构，成立于1998年，位列中国市场研究行业TOP10，是国内最具规模和影响力的消费者与媒介研究机构之一。新生代致力于为客户提供专业的市场调查和基于数据的研究与咨询服务，主要业务包括市场研究、媒介研究、消费与社会研究，以及营销策略咨询。2003年，新生代成为国际合资企业，总部设在北京，现已形成以北京、上海、广州三位一体的全国布局，研究网络覆盖全国400多个城市与广大县城和农村。新生代拥有400余名专业技术研究人员和精通经济学、社会学、心理学等领域的顶级专家顾问团队，并创建了覆盖传媒、广告、公关、营销的研究支持体系。由新生代率先创立的中国市场与媒体研究，中国新富市场与媒体研究，中国无线网民网络行为与动机研究，中国互联网研究等一系列自主研究产品已成为中国消费者洞察和媒介策略制定的必备工具和权威标准。以自主研究为基石、共同发展壮大的新生代传统媒体、新媒体研究已成为国际4A广告公司和国内主流媒体公认的领导品牌。与此同时，新生代在烟草、快速消费品、医药、时尚与奢侈品、IT、汽车与消费类电子、金融等领域也具有丰富的研究经验，在业内拥有良好的信誉和口碑。新生代上海分公司是新生代市场监测机构在中国华东市场的一支重要中坚力量，致力于以汽车、服饰、移动通讯、食品/饮料和零售行业的消费者研究，为很多主流品牌提供全方位的的调研服务。新生代广州分公司是新生代市场监测机构在中国华南市场的一支重要中坚力量。10年的发展过程中，新生代广州分公司致力于提供个案专项研究及连续性研究服务，目前已经在快速消费品、媒体、烟草研究领域处于行业领先地位，并在房地产、汽车等研究领域或行业具有明显的竞争优势；同时，近年在行业新领域——能源领域上也呈现良好的发展态势。新生代广州分公司服务多家知名企业，主要包括世界500强企业、国内知名民企、本土媒体、国际及本土广告公司，项目获取好评同时，也建立了长期的合作伙伴关系。六、慧聪研究慧聪研究是一家根植于中国、放眼全球，提供大数据与小数据有效结合的洞察研究公司。HCR为企业提供大小数据结合的深度洞察服务。企业的数据既有来自于互联网和移动互联网中沉淀的网民浏览行为、消费行为、舆论文字等海量数据；也有来自于企业内部沉淀的大量用户的购买行为和数据。企业将大量异构数据进行清洗、整理、分析、挖掘，通过大数据研究与经典研究相结合的深度洞察服务，为企业提供决策依据，帮助企业了解他们面对的市场、客户群体、竞争情况等，伴随企业成长的每一步，助力企业成功决策。汽车、通信、家电、科技、金融、医药、媒体、零售、包装消费品、时尚/运动、奢侈品、工业品、公共事务、烟草等，无论您来自哪个行业，HCR专属的行业服务团队始终陪伴着您。HCR前身为慧聪研究院，2011年，HCR完成MBO，为推动HCR成为行业领军企业奠定了有力基础。2012年，公司引入多位业界重量级专家，并于同年8月与上海DNA合并；2013年，HCR宣布与国内顶级投资机构达晨创投达成融资协议，5000万的金额也成为市场研究行业迄今为止最大的一笔；2014年11月，HCR完成股份制改造。2015年8月12日，HCR成功挂牌新三板成为国内新三板大数据商业应用第一股。HCR拥有24个行业1159种品类20余万广告主的媒体数据库，连续积累22年行业数据库，1000万中小企业数据库，70万的B2C消费者样本库，100万移动端用户行为追踪panel。具有业界领先的搜索技术、数据挖掘与管理技术、报告电子化平台技术。公司总部位于北京，在上海、广州等地设有8个分公司，拥有市场研究与传播领域的专业技术和研究人员500多名，同时还与行业内的专家、厂商、渠道企业保持着密切的合作，除覆盖全国的市场信息直接调查网络外。七、达闻通用达闻通用市场研究有限公司是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。总部设在广州，在武汉、深圳设有分公司，珠海设有办事处。成立于1998年，是一家具有国际专业水准的专业化市场研究公司，以卓越的研究分析技术和严格的质量控制著称。在建立适合实际市场需求的研究技术模型以及高效的实地执行系统方面有着丰富的经验和创树，擅长提供可解决营销问题的实操型研究方案和研究结果报告。多年的经营，已成功建立了以广州为总部核心的全国性调查研究网络。调查的范围涉及中国的60多个城市和农村。达闻通用目前在中国大部分省份地区都建立了完善的调查网络。在北京、上海、成都、深圳、武汉、湛江、珠海均设立了分公司和办事处，而且在石家庄、天津、西安杭州、无锡、宁波、福州、厦门、南昌、哈尔滨、山东、郑州、海口都有固定的合作联盟公司，形成了稳定的网络队伍。达闻通用连接消费者与企业的互动桥梁，健康生活和生产力高效发展的推动力。公司使命：全力研究发展市场研究分析技术，宣传和推动市场研究在企业中的有效应用，让中国以及全世界的企业通过市场研究充分享受到可持续发展的成长历程，让人们充分享受到符合利益的产品所带来的健康生活的乐趣。公司定位：达闻通用是行动策略导向型公司，善于将市场研究结果与客户的营销策略发展有效结合起来，提供真正具有实效的研究分析。换句话说，企业是应用导向市场研究公司。公司注重研究技术，不断创新，拥有自己独立开发的研究模型，而且在市场策略分析方面尤为擅长。八、明镜市场研究明镜咨询成立于19年，旗下包括广州明镜、北京明镜、成都明镜、上海明镜、深圳明镜五家独立注册的公司。约100名优秀员工组成明镜的团队，平均行业经验超过8年；员工伴随公司的成长而成长，基于“心如明镜”的企业文化氛围，员工队伍保持了高度的稳定性，平均工作年限超过6年。明镜咨询集数据收集、市场研究、管理咨询于一体，一直致力于为企业提供科学理性的经营管理解决方案。迄今，明镜已经在移动通信、医药、交通、家电、日用品、食品、房地产、金融、汽车等行业为100多家企业提供过1000多个研究咨询项目服务。明镜参照行业标准建立了标准化的服务流程，并根据客户需求和营销潮流对相关服务标准不断进行动态更新和完善。明镜不断推动研究咨询技术创新，在常用的数十项研究技术和模型中，有相当数量是自己首创的。每进入一个行业，明镜都发挥了行业专家的巨大影响力，伴随客户的成长而成长；基于“行业专家”的客户服务品质，客户群保持了高度的稳定性，明镜的核心客户数量不多，但是都和明镜保持了长期良好的合作关系。超过1000个项目、10万个顾问工作日、100万次现场观察体验、300万个消费者访问，不断丰富了明镜的数据库；几乎每一年，明镜人都能用自己的智慧创造一个个成功的实战案例；明镜有大量项目成果获奖，受到企业和社会的好评，产生了广泛的影响。九、新华信新华信国际信息咨询有限公司是中国领先的营销解决方案和信用解决方案提供商，1992年在北京成立。企业收集、分析和管理

专门做市场调研的公司

一，策点市场研究有限公司

策点市场调研公司是国内最具竞争力的跨行业市场研究公司。策点调研着力于基础市场数据的集，为企业决策提供支持，从而让企业更了解市场。策点最大的优势是用最优惠的价格给予企业最真实的数据。擅长领域为满意度研究、消费者研究、服务研究、市场进入研究、新产品开发研究、房地产研究、行业研究等。

二，央视市场调研

CTR市场调研是中国领先的市场研究公司，成立于1995年，2001年改制成为股份制企业，主要股东为中国国际电视总公司和TNS。消费者固定样组、个案研究、媒介与产品消费形态研究、媒介策略研究、媒体广告及新闻监测。可提供连续性的多客户研究，还可以为不同客户提供量身定制的具有针对性解决方案。

三，QYResearch

QYResearch成立于2007年，总部位于美国洛杉矶和中国北京。经过连续15年多的沉淀，QYResearch已成长为一个众所周知的全球细分行业调查的领导者；业务遍及世界160多个国家，在全球30多个国家有固定营销合作伙伴，在美国、日本、韩国、印度、中国北京、广州、深圳、长沙、石家庄、重庆、武汉、成都、山西大同等地设有专业研究团队。

正规专业的调查公司

专业的调查公司有盖洛普咨询有限公司、深圳泛中市场资讯公司、北京美兰德信息公司、慧辰资道、零点咨询、中为咨询、艾瑞咨询、赛迪顾问、新时代市场监测、简博市场研究、赛立信等。

1、盖洛普咨询有限公司。

全球知名的民意测验和商业调查/咨询公司，盖洛普拥有全国50多个城市和部分农村地区的消费者抽样框，能精确地进行各种全国或地区性的消费者调查。

自1994年起，其持续进行的两年一度的全国消费者生活方式和态度调查，用数据准确而生动地描述了近两年来中国社会和经济生活的深刻变化。

2、北京美兰德信息公示。

1994年成立，中国广播电视学会受众研究委员会理事单位，全国首批29家涉外调查机构之一。下设媒体传播策略咨询、医药咨询和社会经济信息调查研究所共三家子公司。在全国30个省、自治区和直辖市设有分公司和办事处的集团公司。

3、慧辰资道。

HCR慧辰资讯是一家根植于数据分析领域，专注于洞察商业本质的数据智能解决方案提供商，公司通过全数据驱动及人工智能提高管理效率和范畴，帮助企业科学决策，创新商业模式，提升效益。

调查公司是当今社会公众对提供民事和商务类调查服务机构的通俗叫法。调查公司可以泛指调查行业内不同形式的所有机构。调查公司的组织机构形式，并不一定就是有限公司，也可以是个人独资企业或是个体工商户形式登记注册的。

平时见到最多的，是以服务所、服务部、咨询部、服务社、事务所等名称向工商部门注册的调查机构。甚至有少数主营婚姻外遇调查的民事调查公司根本就未经工商管理机关登记注册。

投资美国房产，需要关注哪些因素？

海归不吃香这件事其实挺好理解，从市场的角度讲，物以稀为贵，产品稀缺就值钱，产品不稀缺就不值钱了。如果海归也是一种产品的话，那么也符合这个规律。要说海归最吃香的时候，那得追溯到大清朝，那群拿着庚子赔款奖学金出国留学的留学生，绝对是中国最值钱的人才。

十多年前的海归为什么吃香，也是因为稀缺。我们可以想想，那个时候都有哪些人有条件出国留学，两种人，一种是不差钱的人，一种是学习好的人。等到这些人回国，要么根本不需要去人才市场，要么就是有真材实料，怎么可能不是抢手货呢？

但这两年，情况发生了很大的变化。首先是留学生大大的扩军了。据《中国留学发展报告 (2016)》显示，2015年度，中国在海外留学的学生有126万人，约占世界国际留学生总数的25%。这意味着每4个国际留学生中，就有1个是中国的海外留学生。而中国留学大军的背后，是日渐壮大的中产阶级。而且以中国家长望子成龙那个执着劲，那句话怎么说来着：甭管来自哪个阶层，都把孩子当富二代培养。

那么按照市场规律，供应增加了，需求不变，价格就会降低。而这还只是数量上的变化。除此之外还有质量上的变化。和过去那种精英留学生相比，如今的留学生质量差多了。这两年，关于中国留学生在国外各种论文、考试抄袭的新闻不绝于耳，我们看得见，用人企业会看不见？留学生的成色在HR心目中早就大打折扣了。

其实可以做个类比，中国大学生目前就业也难，根本的原因还是因为大学扩招，大学生泛滥了，早已不再是过去的天之骄子。同样，这两年中国留学生也出现了一次扩招。以美国为例，据学者薛涌介绍：“美国的大学，正处于一种产能过剩的危机中，容量大，填不满。没有中国学生的学费，很多学校就无以为继。”

但同样是这个类比，大学生就业难并不意味着所有大学生就业都难，新闻里那个HR也说了，985的毕业生就业就不难。精英永远是稀缺的。那么对于海归来说，那些“海外985”毕业的留学生仍然是抢手货，仍然去贵宾室。我就不相信牛津剑桥哈佛耶鲁的毕业生找工作也费劲。小林只找到两千块钱的工作不，但小林也没说她是哪儿毕业的呀。

当然，留学的回报不能仅仅靠薪酬来衡量，开眼界见世面，认识这个世界也是留学的价值所在。但说实话，留学仍然是一件奢侈品，不是哪个家庭都能承受的。这就像节衣缩食买一个名牌包，然后你拎着名牌包去挤公交车，这就尴尬了，还会让人以为你的名牌包是货。

其实我也知道我并不能说服谁，在这个不能输在起跑线的年代，执着的家长们不会理我泼的冷水，孩子不仅要出国，而且要尽早出国。2015年的调查显示，出国读高中的学生比例从17%上升到了27%。看来这个留学热一时半会儿冷却不下来。而且说实话，如我以后有了孩子，而我就是个白领，我就能不送孩子出国留学吗？我也不敢肯定。（转自网络）

这次的突发，导致手上有海外房产的都到国外去住了，想问下选加拿大房产怎么样？

1、人口增长与净流入

首先，买房是人在买，所以“人”是最关键因素。一个地方人口增长如何，是否有人口净流入，有无持续、高质量的外地、外国移民进入，都值得关注。

若某地的人口持续迁出，没有外来人口愿意进入，那么当地的房产投资价值一定大打折扣。

以美国汽车城底特律来说，当地人口从15年开始，多年持续下跌。世界人口观察网预计，当地人口下降的趋势将持续到2020年。

底特律都市圈人口（数据来源：worldpopulationreview）

相反，在跨国移民净流入的多伦多、悉尼、洛杉矶等城市，房屋成了新移民的刚需。在当地一无所有的外国人，抵达之后第一件事就是找住处，因此房价上涨、房价高是必然的。

这一标准在国内也适用。目前，许多三四线城市的年轻人口纷纷涌向省会、一二线城市，使得三四线城市房价承压。如果打算到这些城市投资房产，要谨慎了。

2、失业率

有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。

下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。黑线代表房价，红线是失业率。而开头提到，目前美国失业率为4.3%，为近年来最低点，几乎实现充分就业。

美国房价与失业率呈反向相关（来源：MarketOracle）

可以看出，美国的房价和失业率呈较显著的负相关关系，此消彼长。失业率的下降会使房价保持稳定，并逐步上升。

除了全国失业率，还可以查到美国的州、城市、区、社区失业率，如下表的例子，纽约皇后区失业率更低，因此可以找当地较好街区，选择物业进行购买。

考察失业率未来变化趋势，能在一定程度上提前预知房价走势。

3、汇率变动

前面也曾提到，今年美元走出了一轮弱势行情，这与美联储加息幅度不大有关，也与特朗普的“弱美元”期望有关，他希望促进美国的出口贸易。

今年以来，美元对人民币已下跌6.5%，现在已经跌至6.48左右。在美元汇率较低点买入资产，也算是汇率帮我们打了个折。同样情况的还有英镑，目前英镑也处于历史难得的低位。?

4、年租金回报率

年租金回报率，由每年租金净收入除以总房价（或总购房成本）得到。国外买房的毛租金收益率最好要到6%-7%左右，因为还可能要减去2%左右的持有成本。

投资海外地产时，仅有少数投资者用来自住。即使自住，有些也要等到小孩长大，到读中学、大学的时候，才会入住。因此，出租成必然选择。

许多西方人喜欢租房，而不一定要买房，使国外许多房产能租出较高的价格。

一般而言，租金回报率能达到5%，收益就算比较合理了，最好不要低于4%。当然，多多益善。

5、治安与犯罪率

在美国买房，不得不关注的就是所在社区的犯罪率了。无论在哪个城市，都可能有治安不太好的区域，这些地方应该要尽量避免。

美国有许多类似网站，如Familywatchdog、Trulia、CrimeReports等，可查询房屋地址所在社区的治安和犯罪率情况。

用纽约皇后区牙买加社区的一处别墅为例，地址是81-15WarehamPLJamaicaEstates,NY11432。下图就是Trulia网站上该地址的治安状况，绿色表示安全，红色表示治安堪忧。

选择治安较好的区域购房，也能为所购房产增值提供保障。?

6、学区

华人最关心房屋所在学区好坏，也很在乎社区的综合情况之优劣。美国房产的学区信息很清楚，有专门的网站（如GreatSchools）可供查询，可以看到学生种族构成、学生考试分数等众多信息。

继续以上面纽约的别墅为例，其所在的学区很优质，分配的小学和初中都是10分（满分），生源主要以亚裔和拉丁裔为主。

学区内的小学Ps131AbigailAdams，评分为满分10，在全美分数测评中，遥遥领先于全国平均分。

而小学内的学生构成，以亚裔和拉丁裔居多。有亚洲人的学校，肯定考试分数高，成绩好。

7、社区

美国的社区是重要的存在，社区文化盛行。因此，社区的人口、阶级、环境等状况如何，直接影响到自己的生活质量、未来房价增值潜力等。

上面那处纽约皇后区的别墅，是典型的中产以上社区，区内居民种族多元，大学生比例较高。社区家庭年均收入明显高于皇后区、纽约市以及全美平均水平，业主比例高，居住环境属于优等。?

稍微总结一下，有持续不断的人口流入、当地失业率合理、房子租得起价、较容易转手卖出、治安状况良好都齐全了，再找准汇率的相对低点入手，就基本能避免非理性的海外置业了。

海外华人的故事

加拿大房地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，在温哥华一年前购买房屋，和今年同期相比，房价增加了8.4%。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，房价再上涨6.2％（免税）。专家是不是又在骗你买房？

实际上，根据CREA经济学家格里高里·克鲁姆（Gregory Klump）的说法，仔细观察一下价格上涨8.4％的情况，直到最近几个月，房价才有起色。实际上，百分比的大幅增长是基于将今年11月的最高点与去年11月的低点进行比较。所以，今年结束时，预计温哥华房价只会上涨2.3％。

市民也不要高兴得太早了当然了，也不是所有业内人士都在唱好。经济学家Hilliard MacBeth在他的书《泡沫破灭》里给加拿大房地产前景泼了冷水。

MacBeth表示加拿大房地产市场仍然被高估，并且将不可避免地出现下跌。瑞士银行家们最近发布了他们最新的《全球房地产泡沫指数》排名中，而多伦多则获得了慕尼黑和香港之间的第二名，温哥华排在第六位。

你可以考虑在2020年的时候，入手一套加拿大的房产。若是为了保障投资的安全性，可以将房子租出去，赚取租赁成本，以保障部分的投资成本得以回收。

而你购买加拿大房产，也算是为未来的生活做打算。若你将来打算到加拿大定居，那么，有一套自己的房子，各方面也会方便一些。

薛文强的最远回家过年路：

从阿根廷首都布宜诺斯艾利斯回到家乡中国福建福清，阿根廷华人、进出口商会会长薛文强完成了一次“最远的旅行”。中国和阿根廷相隔两万余公里，但再长的距离也难阻中国人想回家过年的心。

坐飞机2个半小时抵达圣保罗，再飞行16个小时到多哈，继续飞行8个小时前往广州，再飞1个半小时到福州，最后还要乘车几个小时才能到家，薛文强的回家路至少需要两天两夜。

能够回家，再远也不觉得辛苦。来阿根廷后10多年没有回家，薛文强最清楚想家的滋味。1999年11月，薛文强和妻子来到阿根廷，做过装修工、在超市帮过忙、经历过生意上的失败……那些年，回家的机票对他们而言是遥不可及的梦想。

薛文强坦言，刚到阿根廷的前几年，“过年是最让人难过的时候”。他还清楚地记得第一年在阿根廷的“年夜饭”吃的是牛肉汤配面包，吃完又去超市帮忙理货了。

那时的网络通信还不发达，又舍不得打长途电话，每次有朋友从国内过来，父母从老家捎来的花生米和地瓜条总是让薛文强泪流满面。

在海外辛苦打拼10多年，薛文强的生意越做越好，在布宜诺斯艾利斯11区拥有好几家规模很大的批发超市，进出口商品的种类也越来越多。“后来每一个春节都越过越好，回家过年也成了我奋斗的动力。”

离回家大约一个月的时候，薛文强就开始准备给家人朋友的礼物。蜂胶、玫瑰精油、橄榄油、奶粉……薛文强的行李箱内塞满了阿根廷特产。“现在国内什么也不缺，这些就是我们在海外的一些心意。”

虽然回家过年，薛文强还是把他在阿根廷的超市装点得喜气洋洋的。“打扫除尘、张灯结彩，中国人的习俗到哪里都改不了。”

薛文强说，如今阿根廷的华人数量越来越多，即使不回家过年也不会那么冷清了。阿根廷的春节氛围也越来越浓，布宜诺斯艾利斯的中国春节庙会每年都会吸引几十万游客，春节已经不仅仅是华人社区的节日了。

薛文强回家过年的另一个感受就是中国的变化。家乡附近通高铁了，村里楼房越盖越漂亮，连老母亲也会用微信了……

“身在海外，我更加为中国的日新月异感到自豪。”薛文强说。

扩展资料：

华人：

而和华人仅限于文化、经济方面的往来。经济改革开放后，对海外华人的政策恢复到原有水准并得到加强。在1980年代，中华人民共和国尝试积极地在其它方面寻求海外华人的支持，寻求他们的技术与资金来帮助发展。

现在，很多海外华人投资中国大陆，提供了包括财政来源、社会与文化网络、互相交流与机会。

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