投资移民海外房产广告_投资移民海外房产广告怎么写

1.定居海外拥有一个新家 投资移民荷兰买房有哪些优势

2.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

海外投资百百种，每个人选择的种类当然都不一样，而根据调查有超过5成的民众最热衷于房地产项目，可见有土斯有财的观念根深蒂固，成了分配自己资产的另一种新途径。

经济起飞的国家，可享受随著发展而成长的市场，也可以选已开发国家，能投资移民，又享有优异的社会，及高水准的生活，依据用途又可分为投资、教育、养老、度和移民。

住房永远有需求，投资海外房地产最好将时间设定为长期，通常可以跟著市场大方向走，相比于单一的国内房市来说，等于几乎全球的市场都可以选择，不必把鸡蛋全放在同一个篮子里，即使自己国家经济环境有所转变，资产也较不易大幅贬值，已有部分资金暂时将流向海外的东南亚国家。

定居海外拥有一个新家 投资移民荷兰买房有哪些优势

在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些？

在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买 海外房产 也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的?坑?有哪些？今天，我就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看下吧。

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500余人日本购房踩雷！

据报道，1年多前，在中介机构的介绍下，刘某购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。经调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人?踩雷?掉坑?。目前，刘某等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。

海外置业常见的?坑?有哪些？

随着国内 楼市调控 不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外 房地产投资 作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外 买房 的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的?陷阱?，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

陷阱2：买了 学区房 就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟?学区?有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房 落户 挂钩 ，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3： 购房合同 到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的 产权证明 ，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的 房产中介 会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的 房产交易税 、律师费、产权保险费、 房屋估价 费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

以上就是我为您梳理的海外置业常见的?坑?，希望能帮助有海外资产配置需求的朋友规避掉。对于有海外置业意向的朋友，最好在投资之前多做准备，多做比较，谨慎选择。

海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑

1、 省心省力，您不用再担心公司经营的问题，不用再缴纳个人所得税，您把房产交个项目方统一管理5年，开发商为您每年缴纳2万欧元的税收。这笔费用是计入您的养老保险这些的。您如果满足条件还可以申请退税，可退40%-70%。

2、 永久性房产，房屋增值空间大。此处房产位于荷兰第三大城市，机关所在地海牙市。地理位置优越，致力于把他打造成亚洲商业性金融区，前景不可估量。

3、 5年后房产返还给您，您也可以自行出租出售，决定权在您。在这5年期间您也可以选择自己使用房产，但是个税需要您自己负担。

荷兰是欧洲最美丽的国家之一，许多人更是为了生活环境而定居荷兰，移民荷兰相信你一定不会后悔。

怀恩移民隶属于怀恩中国投资集团云南地区子公司，坐落于美丽春城昆明，自成立以来一直专注于投资移民业务，已经发展成为具有相当规模的专业办理投资移民的机构。以专业的外籍律师团队，完善的客户服务体系，贴心的海外安家服务，与战略合作伙伴一起为客户提供诚信、高质的投资移民咨询、文案制作、海外接待及众多增值服务。

2010年进入中国，至今，我们在国外的服务网点已覆盖悉尼、墨尔本、多伦多、纽约、洛杉矶、香港、伦敦、奥克兰、慕尼黑多地，在同行业中有无可比拟的优势。

我们的专业团队主要由在国外工作多年的主流专业人士组成，拥有澳大利亚、美国、加拿大、新西兰的专业律师和注册会计师(CPA)、资深金融投资顾问等执业资格，专门为国内企业家及卓越人士提供投资移民、商务考察、公司及个人资产规划、税务规划等高端服务。十几年来，怀恩中国服凭借其全球化的及背景，已完成上千例成功案例。

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链 家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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