广州销售海外房产_广州海外置业

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　《广东省自然厅关于无居民海岛使用权市场化出让办法（试行）》近日公布，明确广东无居民海岛使用权可通过招标、拍卖或挂牌方式市场化出让，并将于5月10日起实施，这让海岛“买卖”的话题再度升温。

“岛主”可领不动产权属证书

根据《办法》，要晋升“岛主”流程不少，也并不意味着可以在岛上随意进行建设。

《办法》规定，旅游、交通运输、工业仓储、渔业等经营性用岛，应当通过市场化方式出让无居民海岛使用权。县级自然主管部门将负责组织开展无居民海岛出让前期工作，并编制出让方案和无居民海岛使用权价值评估报告。其中，出让方案包括开发控制性指标和利用要求、生态保护、自然岸线保护与整治修复要求等。

省级自然主管部门将负责审核、审批无居民海岛使用权市场化出让方案、具体组织实施无居民海岛使用权市场化出让活动，受省人民委托，办理用岛批复手续；广州、深圳市则继续行使省级无居民海岛使用审批权限。

在经历申请人提交开发利用方案和项目论证报告、材料审核和组织实施市场化出让活动、办理用岛批复手续等一系列具体流程后，无居民海岛使用权人可按照不动产统一登记的有关规定，向海岛所在地的县级以上不动产登记机构申请办理无居民海岛使用权登记，领取不动产权属证书。

国内26个海岛被“买下”

除了广东省，山东、海南、浙江都曾发布针对本省的无居民海岛市场化出让方案。

据公开数据，2011年至2017年，共有26个无居民海岛拿到了不动产登记证，其中25个是以审批出让的方式出让，1个是以招拍挂的方式出让。这些无居民海岛的用途主要为旅游、交通运输、仓储等，其中旅游所占比重最大。

20多年投入38亿元，换来年收入12亿元——旅游业界格外推崇的蜈支洲岛，已经成为我国无居民海岛开发的成功样本。在当地没有投入大量的情况下，依靠外来的社会资本，蜈支洲岛从一个荒凉的无人小岛变成了一个5A级旅游胜地。

海岛旅游很诱人，但开发海岛、吸引游客却不是一件容易的事。

2011年11月11日，我国第一个公开拍卖的无居民海岛——浙江大羊屿岛以2000万元的价格被宁波一家企业购得50年使用权。这是国家海洋局公布的首批176个可开发无居民海岛中首个公开出让使用权的无人岛，定位为“游艇业为主的高端休闲度岛”。但这座海岛拖了近3年才动工开发，投资金额为5亿元，但目前仍未能完成初步施工。

“在海岛上做基础设施建设很难，潮汐、台风等都会随时中断工程，运输砂石、通水电、建码头等施工成本比陆地上高三到五倍。”一位从事海岛开发的知情人士透露。

初期投资巨大、生态环境敏感、建设难度大、收回投资周期长……如果没有足够的资金和供应商支持，海岛旅游的生意难以为继。在国内多省，“岛主”最长只能当50年，这期间能否收回投资还是个未知数。

国外海岛成国人新“领地”

目前，国内尚无继浙江大羊屿岛之后的海岛拍卖第二例。不过在阿里拍卖、京东拍卖等平台，国外的海岛近年来成为最热门的拍品之一，不乏成交案例。

在阿里拍卖上搜索，可以发现今年共有5个岛屿参与了竞拍，分别位于温哥华、苏格兰和斐济，其中斐济第二大岛“海洋之心”在3月3日以500万元成交。

买个海岛只需要500万元？其实并非如此。

记者了解到，“海洋之心”无任何配套，买家购买的只是89年的租赁使用权。租赁成本每个月2000美元，租期89年，租金共213.6万美元。另外，额外支付的费用还包括实地考察保证金10000美元、律师费10000美元、过户税40000美元、注册当地公司费用12000美元，交割时还要支付佣金6%。如果按照6.73的美元对人民币汇率计算，想要在“海洋之心”当89年岛主，最低的花费是2009万元人民币左右。若要开发为度岛，所需费用更是难以估算。

随着国人逐渐富裕，海外房产甚至是岛屿成了消费投资的新选择。送拍机构龙腾公司工作人员介绍，购买海岛可以作为移民的一个条件，因此询问相关问题的竞拍者非常多。

拍卖专家提醒，竞拍海岛后如果用作私人岛屿还算简单，但“岛主”如果想做旅游开发就非常复杂，法律风险、权属、当地的投资税收政策等问题都需要关注。（记者 潘福达）

中国海外集团有限公司的房地产

近几年来，为加强对外汇市场的监测，国家外汇局升级科技手段，通过建立多个监测系统如货物贸易外汇监测系统、服务贸易外汇监测系统、个人外汇监测系统，动态掌握外汇市场的资金流动情况。目前外汇局对外汇资金的总体监管原则主要是筛选线索、抓大放小进行核查、抓出典型违规案例予以处罚震慑。

本次通报的5起银行违规案例中，被罚银行均是因为业务真实性背景审核不严造成。6家企业被通报的原因都是逃汇，其中最大的一笔罚单是广州飏帆贸易有限公司在2016年5月至2017年6月期间使用虚提单，虚构贸易背景对外付汇9285.8万美元，被处以罚款3734万元人民币，且处罚信息纳入中国人民银行征信系统。

在收到外汇局罚单的几人中，罚金最大的一笔来自私自买卖外汇的浙江籍洪某。2011年2月至2015年10月，洪某向他人账户支付3.12亿元人民币，私自购买外汇，用于在境外购买房产等，构成私自买卖外汇行为，被处以罚款24万元人民币。外汇局同时对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。

央行副行长、国家外汇局局长潘功胜近日公开表示，近年来我国在应对外汇市场波动方面积累了丰富的经验和充足的政策工具，根据形势变化将取必要的逆周期调节措施，加强宏观审慎管理。“我们完全有基础、有信心、有能力，保持中国外汇市场稳定运行，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。”他说。

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房地产投资与发展是集团投入和产出比例均最高的核心业务。

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。 从1988年开始，“中海地产”以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，积极投资内地，先后在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、苏州、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、香港、澳门等21个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。

作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，“中海地产”在香港、澳门和中国内地先后和正在开发的楼盘达160个，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。公司在设计、开发、销售、物业管理、客户服务，已经形成完整的服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标。

“中海地产”在中国内地正在兴建的地产项目有北京的中海瓦尔登湖、上海的中海瀛台、广州的中海璟珲华庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海国际社区、中海龙湾半岛、长春的中海水岸馨都、西安的中海国际社区、苏州的中海御湖熙岸、南京的中海塞纳丽舍、佛山的中海万锦豪园、中海湾、中山的中海翠林兰溪园、宁波的中海东湖观邸、重庆的中海北滨1号等；在香港正在发展的项目有潮楼和喜居等。

截至2007年底，“中海地产”在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 2005年7月，中国海外发展同时获得穆迪和标准普尔给与的两个投资级评级，并成功发行了3亿美元7年期债券，开创了中国房地产公司成功取得国际评级并在国际资本市场发行债券的先河。

2004至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导品牌第一名（品牌价值达86.23亿元）、房地产百强企业综合实力TOP10、中国蓝筹地产榜首企业；先后荣获中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、联合国国际科学与和平周人居贡献奖、中国房地产诚信企业、国家品质信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。2007年，中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。

房产中介排名

澳信集团成立于1996年，公司总部位于澳大利亚的悉尼市，在澳大利亚的墨尔本设有分公司；大中华的总部设在深圳，另外在上海、广州、杭州、昆明设有分公司，公司还即将在北京、南京两大城市相继设立分公司。是一家专注于从事海外房地产投资的专业性公司。 澳信集团是中国惟一一家获得澳大利亚房产局认证的权威机构，是国内规模最大的海外房地产投资服务商之一。 公司与海外30多家顶级房地产开发商建立长期战略联盟，共同以深圳、广州为中心，在全国范围内开展海外不动产业务。

恒大集团注册地址在哪个国家

链家排名第一。

链家成立于2001年，国内知名的全价值链房产服务平台，专业提供工手房，新房，租房，旅居房产，海外房产等房产交易服务。

经过多年的发展，链家目前已进驻北北京上海，广州，深圳，天津，成都，青岛，重庆，大连等28个城市和地区全国首营门店数量超8000家，旗下经纪人近5万人。

恒大在国外有地产吗

恒大集团注册地址在开曼群岛。

中国恒大集团是一家在香港上市的中国房地产企业，成立于1996年，总部位于中国广东省广州市。该公司是中国最大的房地产开发商之一，主要从事房地产开发、销售、租赁、物业管理等业务。

中国恒大集团的注册地是开曼群岛，这是一个位于北美洲东南部的英国海外领土，是一个著名的离岸金融中心和避税天堂。许多大型企业都在开曼群岛注册，以享受其税收优惠和商业便利。

开曼群岛是一个由三个岛屿组成的英国海外领土，位于北美洲东南部的加勒比海上。该地区的经济主要依赖旅游业和金融服务业，是一个著名的离岸金融中心和避税天堂。在开曼群岛注册的企业可以享受到低税率、简化的税收制度、无外汇管制等优惠政策。

中国恒大集团在开曼群岛注册，可能是为了享受该地区的税收优惠和商业便利。由于中国的企业所得税率较高，因此在开曼群岛注册的企业可以避免高额的企业所得税。此外，在开曼群岛注册的企业还可以更加便利地进行跨国贸易和投资活动。

恒大集团特色：

1、大规模的房地产开发：恒大集团以其在中国各地大规模的房地产开发项目而著名。无论是住宅项目、商业地产还是文化旅游项目，恒大集团都在其所涉及领域展示了强大的开发实力和优势。

2、优质的建筑品质：恒大集团注重建筑品质和工程质量控制。通过严格的规划设计、先进的建筑技术和高标准的施工管理，恒大集团致力于提供优质的房地产产品，满足购房者的期望和需求。

3、多元化的产品组合：恒大集团在房地产领域拥有多元化的产品组合，涵盖住宅、商业地产、文旅地产等领域。不仅提供高品质的住宅，还推出了多种商业项目，如商业广场、购物中心等，以及集文化、旅游、休闲等功能于一体的综合性项目。

4、强大的销售和市场影响力：恒大集团具有强大的销售团队和市场推广力度。通过全国范围内的销售网络和广告宣传，恒大集团能够吸引大量购房者，并在市场上获得较高的认可度和影响力。

5、社会责任和公益事业：恒大集团积极履行社会责任，关注环境保护、教育支持、扶贫助困等公益事业。通过开展各种公益活动和捐赠项目，恒大集团为社会做出了积极贡献。

以上内容参考：百度百科-中国恒大集团

没有。恒大地产主要是国内的项目，目前没有国外的项目。

恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿，年销售规模超4000亿，员工8万多人，解决就业130多万人，在全国180多个城市拥有地产项目500多个，已成为全球第一房企

恒大战略性进入广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰州、长春、银川、海口、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐等全国80多个主要城市，拥有项目150多个，规模与品牌进一步取得实质性的跨跃。

2009年11月5日，恒大于香港联交所成功上市。上市当日，公司股票收盘价较发行价溢价34.28%，创下705亿港元总市值的纪录，成为起于内地、在港市值最大的海外企业。

2010年，公司先后成功发债13.5亿美元，创造了中国房地产企业全球发债的年度最大规模记录，上半年实现销售面积334万平方米，位列全国第一；实现销售金额210亿元，位列全国第二。恒大全年销售金额突破500亿大关，稳居中国房企第一军团，并以超过80亿元的品牌价值位列第一。

020年11月22日，中国恒大(3333.HK)发布公告，在1300亿战投中，1257亿已签订补充协议转为普通股。其中863亿战略投资者此前已签订协议继续持有;394亿已签订补充协议:其中200亿权益由深圳市人才安居集团持有，100亿权益由广州市城投投资有限公司持有，另外94亿权益由深业集团及其他原战略投资者继续持有，剩余43亿战略投资者的本金已由恒大现金支付后回购。这也意味着，此前外界所担忧的战投赎回压力彻底消除。