海外房产销售前景怎么样_海外房产销售前景
1.越南房产和泰国房产比较,哪个投资前景好?
2.现在海外房产投资怎么样?
3.新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢?
4.纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景,澳洲无与伦比!
在泰国投资房产的好处,首先是永久产权,卖的是使用面积,不含公摊面积 ,手续简单,过户费低,配套好。弊端的话,可以出租,但是投资为民宿是违法的,出售的话只能卖给外国人,泰国人对二手房不感兴趣,所以卖房变现效率低。
一、投资泰国房产需要考虑的因素有哪些投资海外房产,不管是泰国还是其他国家,主要考虑安全性、可靠性、稳定性。泰国的投资环境很安全,就要看项目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰国现在有很多项目都是包租的,所以投资的稳定有一定的保障,还有就是房地产市场的稳定性,泰国的房地产泡沫在08年金融危机的时候就已经挤破了,现在房地产市场处在一个比较稳定的阶段。再加上现在泰国处在经济发展的上升阶段,所以现在投资泰国的房产只要找对项目都是可行的。
二、泰国购房的弊端1.买房不能移民
泰国是非移民国家,不管你买什么样的房,都不能加入泰国籍。因此,想彻底转移资产的跑路人士,或者想找个中间跳板再跑到其它国家的土豪们,只能移步选择移民国家。这一点,注意别被某些居心不良的中介忽悠。既不能移民,也不能取得长期或永久居留权,目前最多的签证选择是旅游签,一次最多待一个季度。
2.房价便宜,物管费高,但服务质量远超国内
泰国大部分公寓的物管费在45-65泰铢/㎡,也就是人民币9元左右,甚至更高。一套90平米的两居室,一年的物管费要交10000元左右呢。
3.不是所有公寓都可以让你开民宿
每年飞往泰国的游客量都在上涨,除酒店以外,年轻人更希望尝试住在不同风格的民宿里,民宿类的短租房成了市场空缺,旅游旺季时供不应求。很多中国人在泰国投资买房,是为了做民宿赚取更多利润。但也不要以为交给第三方公司打理,就能轻松当甩手掌柜,随时会因为诸多杂事多次往返泰国,上班族就不要考虑了。然而,泰国很多公寓明令禁止做Airbnb,因为不利于公寓的整体管理。无照经营日租房也是违法的行为,被抓到后,不仅会被罚款,甚至会受牢狱之灾,不要抱侥幸心理哦!
4.交通堪忧,堵到你怀疑人生
曼谷是国际知名的?堵城?,一个路口堵半小时是家常便饭的事,办事迟到也无需责怪,多半是堵在哪条街了。上下班高峰期坐BTS一样被挤得前胸贴后背,公交车破旧得可以做古董车了,有些木地板还咯吱咯吱,站台不批注清楚路线,许多路线谷歌还查不到,外国人还是放弃公交吧~大部分人会选择出租车出行,但很多出租车不打表,漫天要价,每上一辆车都得问句?By Meter??也是心累。
5.套路太多,防不胜防
在国外,最常见的就是中国人骗中国人,泰国房地产开发商、代理商和中介市场,至少一半的中国人,新玩法和新套路层出不穷,带十个脑子去买房都有可能掉入陷阱,踩小坑也就算了,就怕损失大笔最后还买到问题房。
三、适合在泰国投资房产的情况1、如果为了小孩在泰国上国际学校,享受好的教育,有一个在海边玩耍的快乐童年,是可以考虑去泰国买房的,毕竟泰国的医疗、自然环境、食物比国内好很多,国际学校的学费也比国内性价比高,居民的幸福指数是可以感受到的。
2、如果你因为工作、生意,或者有一些家庭背景和泰国相关,需要高频率去泰国,或者是仅仅喜欢在海边旅居,待几个月都依然很享受当地的人文风情、自然环境,则可以考虑在泰国买房。毕竟房产本身所带来的收益并不是你考虑的全部,你在乎的是为你带去的便捷、和泰国的紧密联系以及身心感受,是一种综合收益。
3、?投资如果能赚点更好,不能赚,自住也开心。?若是抱着这种心态在泰国买房,当然也没人阻拦你。泰国房子修得美、气候舒适、海边风景怡人、服务好、物价低,花同样的钱,在北京只能买个二手老破小,而在泰国可以买到真豪宅~
越南房产和泰国房产比较,哪个投资前景好?
1、泰国和柬埔寨大部分房产都是永久产权;
2、泰国的别墅不是永久产权,外国人不能直接购买所以最长是99年,还有一些公寓的土地不是永久产权,上面的建筑物也是一样;
3、柬埔寨房产分为硬卡和软卡,软卡不是永久产权,一定要问清楚开发商产权年限不能只看价格;
4、泰国目前租金回报率在4%~6%,价格上涨已经放缓,房价是2万人民币起,泰铢兑美元贬值了20%以上;
5、柬埔寨租金回报率在6~8%,价格一直在上涨,房价最高的是2.5万人民币,直接使用美元。
现在海外房产投资怎么样?
越南房产和泰国房产比较,投资前景都是不错的,可以简单分析一下:
越南:
在 2015 年 7 月,越南跨出了开放房地产的开拓性一步,新修订的《住房法》允许外国投资者购买越南房产,产权为 50 年。虽然对境外投资者有一些土地和房屋贩买数量的限制,但是这些限制对于个人投资者来说并无影响。这个政策的下达对于刺激资金流入,吸引亚洲投资者起了非常正面的积极影响。同时,这也对房地产市场带来新的催化剂。外国人可以购买、出租、抵押、交易和继承房产。这会增加在住宅市场里的资本流动性,并催化房地产的复苏。
泰国:
泰国房产热潮一年比一年受追捧。随着海外投资客人数递增,房价也一直呈上涨趋势。对于有着海外置业打算的人们而言,置业泰国将会是很好的资产配置渠道。除了外部多项利好条件,泰国房产所具有的“永久产权、不设房产税和遗产税、可世代沿袭等”特点也受到投资者们的青睐。
新加坡房产的发展前景如何?国外买房需要注意什么呢?
对投资海外房产,南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险:
一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前,一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解,尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买;
二、要依靠专业人士。投资海外房产时,要挑选有经验的律师全程陪同,并在他的协助下完成整个购房手续。另外,办理的时候也要借助专业机构的力量;
三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握,衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税;
四、关注国际变化。与其他风险不同,政治风险事发突然,原因复杂,仅凭自身的力量,难以事先研判和处理,所以购房者在海外投资之前,一定要做足功课;
五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长,利率一定是有升有降,人会面临还贷金额的不确定性。
海外房产正在火热的提升当中,相关专家机构不完全统计数据显示,中国私人投资者投资海外房地产的规模,由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿,增长幅度近150倍,境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元,远超过2011、2012年全年的规模。
亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来,但大众对其认识程度,普遍还是较低的。
首先,大马适宜投资。 经济快速发展,近十年年均经济增长10%,经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时,未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善,收楼后供房,相当于楼花价买现楼,同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。
第二,大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家,人均GDP过5位数,是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家,让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下,去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产,花园里挖出来石油再也没人说要收归国有,那是多么梦幻的一件事。
第三,大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认。同时,相对欧美国家不到一半的低廉学费,学时较国内短,本硕连读4年就可结束。入学方式灵活,语言容易适应,对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低,花费少,同时学校质量又好的留学乐园?
第四,第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境,轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济,出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子,不论自住还是度,都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂,搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云,椰林树影,水清沙白,你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗?
第五,海外购房轻松简单。
欧洲房产受热捧
近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽,使得更多中国人真正踏足欧洲,了解欧洲,甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”,进入“7时代”,对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说,欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为,欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。
目前,欧洲推出购房移民政策的国家包括:塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例,按上半年最高点的汇率,折合成人民币的费用在218万元左右,而欧元“破8”后,现在这笔费用不到200万元,仅在汇率变化上,就节省了近20万元。
纵观世界主要7个发达国家和地区的房产投资前景,澳洲无与伦比!
供需不平衡,买房需求依然不降
新加坡部门日前发布人口数量行业报告,2030年中国人口总数总数预计到650万~690万。国家在鼓励生育的前提下,还每一年引入1.5~2.5万新移民和审批3万多名外籍人变成永久居民。
新加坡部门管控致力于打击房地产要求,如不提升供货,后果就是把大家(新加坡中国公民、永久居民、国外买家)购房的需要向后延。一轮轮管控的实施,新加坡并不在楼盘供货上提升许多。虽然下面四年新加坡将有将近20万只新住宅企业完工。但现在市场供求极其不均衡。
新加坡本地有大量组屋在未来十年正在进入40年楼龄,如拆下来这一部分房屋重建,以现在的建房子速度与供给量,最近几年将不能满足已有的与未来提升的人口房地产要求。
新修订的附加买家合同印花税虽可以减少房子的炒作和投机性,但也使大家意识到的房产使用价值,不随便开展房地产卖房子,这就导致购房变得越来越艰难,进而销售市场购房将就会变成需求量很高情况。
新加坡投资买房税金买家合同印花税(BuyerStampDuty),简称BSD,这就是在新加坡选购一切种类房产都需要缴纳的税收。附加买家合同印花税(AdditionalBuyerStampDuty),简称ABSD,是为住宅类房地产减温的一项税款。2011年12月8日,部门公布征收ABSD,现阶段,国外买家需缴纳20%的ABSD。
国外买房需要注意什么呢?区别产权年限、现行政策
搞清对应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要保障,例如如你是要移民投资,那么就要密切关注好所属国家区域的相对应移民新政策以及转变,针对移民投资的前后相对应办理手续、门坎、步骤、规定、需要责任、所享支配权等,都需要一一搞清。有一些国外房产的产权年限能够永久性有着,有一些也包含土地,有一些能够发送给儿女这些,你必须搞清楚房屋产权证明状况,以防引起纠纷。
掌握借款、税金
和税金问题则往往是最让购房者头痛的一个一部分,不一样国家乃至每个地方、位置是对应的税款及服务费难题上面会有不同,购房者都要购房者细心关心,用心审查。一些国家针对国外购房者可以提供比较方便快捷的申请,而另一些国家则有可能有着许多限制,购房者应第一时间考虑清楚有关及税收优惠政策关键点,从而算清自身买房所需要的各类成本,及其所需要缴纳的大致税金等。
议价要适合
在海外买房子是能够压价的,但一些中国买家开大口砍价,反倒让人觉得你没有诚意,进而失去机会。实际上,房地产业较完善的国家一般在房产出售的时候不会随便乱叫价,因而,在议价时,不用大幅度砍价。
高度重视房地产经纪的功效
与中国不太一样,一般如购房者想要在海外买房,第一步必须找一个房子经纪人,国外的房子经纪人一般都那么遵守职业道德,就不会产生经纪人蒙骗购房者的现象,乃至经纪人也会主动协助购房者挑房子的小毛病,因此要注重经纪人的功效
纵览全球关键七个资本主义国家和地域的投资房产市场前景,加拿大无以伦比!澳大利亚房产投资的九大优点最幸福城市第一。需求量很高。
现阶段,在新一轮全世界项目投资的浪潮中,应对传统式销售市场提高迟缓,新起市场经济体制再生的环境分析,中国投资者的财产遍布怎样开展重新部署?大家应放眼全球,项目投资海外地产是理财规划最好的挑选。
伴随着我国房地产业进到新一轮构造转型期,相对性于中国房地产调控的错综复杂,国外投资自然环境的平稳与特惠吸引住了大量中国的项目投资客,尤其是加拿大,已变成中国人国外投资的最喜欢。
据了解,二零一三年我们中国人在澳洲房产投资总额就做到了342亿人民币,是怎么回事促使诸多项目投资客和公司亲睐澳洲房产目前的投资市场上呢?便是资产的逐利性,运用澳大利亚完善市场经济体制、平稳的法律法规自然环境寻找巨额收益。
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