海外房产如何国内做抵押_海外房产如何国内做抵押

1.本人在国外能在国内房贷吗？

2.泰国房产须知

3.国外工作流水在国内买房可以吗？

4.那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

5.国内外汇外汇管理方式改革

6.房东在国外房产如何交易

泰国的房产市场在这几年得到了大家的青睐，特别是中国的房产投资者，那么泰国买房要如何申请，和我一起来看看泰国购房指南。

　这几年，泰国成为越来越多中国海外房地产投资的“圣地”。中国人在泰国购房想要怎么办理？根据泰国法律，当外国人在泰国购买房产时，必须首先从海外购买外币现金收据或银行证书。

其次，收款人必须是买家自己的名字。因此，这项法律使中国人无法在泰国当地银行获得个人住房。为了更好地服务中国客户，满足中国人在泰国投资的需求，最近工银泰国有限公司（以下简称“工银泰国”）大胆创新并推出了针对外国人的国际抵押，使得中国能够在泰国购买公寓是现实。

　据泰国银行零售业务部负责人介绍，该行利用工商银行的全球网络和强大的业务平台，通过与其他海外机构的密切合作，向其他海外分行提供资金的中国。工行（泰国）提供担保，发放个人住房，这样既符合当地泰国法律的要求，又方便客户和购买手续。金额可达公寓购买价格的70%或评估价值（以较小者为准）。总额不得超过人民币150万元。期限可以长达10年。利率必须固定一年。以目前的新加坡元为例。第一年利率仅为5.25%，第二年为5.75%。第三年后，利率为6.25%。客户每月还款，可以使用人民币，美元，泰铢等货币偿还，工行泰国将根据客户要求转换成新加坡元，协助客户偿还。

　当被问及借款人的条件时，这位官员说，在泰国工作的中国人和在中国工作的中国人，如果有投资或购房需求，无论是否有泰国工作许可证，只要条件满足，可申请外国人国际抵押。申请时，只需提供有关公寓买卖的文件，个人明（如护照，婚姻状况等），收入证明（如工资单，银行存折等）。 ）以及个人信用报告和其他相关信息。您可以申请申请手续。

　据了解，泰国工商银行泰国外商引入国际抵押也引起了泰国房地产开发商和房地产开发商的极大兴趣和热情。

　在国外买房子与中国不同，面临很多风险。中国工商银行（泰国）零售银行部门负责人也提醒购房者，在购房之前，他们必须进行自我风险评估。他们必须先做好功课，了解泰国购房政策和程序。政治因素，法律税收，汇率波动，信息不对称等风险因素，规避风险，避免投资损失。

　中国工商银行是中国工商银行2010年在泰国成功收购的本地商业银行，拥有全面的商业银行执照和独立法人资格。工行持有.7%的股份。工银泰国在泰国，曼谷，清迈和普吉岛设有20家分支机构，为客户提供全面的金融服务，包括企业，个人和租赁服务。

本人在国外能在国内房贷吗？

需要选择一个好的开发商。

海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量都会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。小开发商可能会面临交房及售后的一系列问题，本身在海外投资就会有语言沟通的障碍，如果不是大的开发商，到时候出了问题根本找不到人解决。

购买海外房产需要专业的公司进行。莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

泰国房产须知

一、本人在国外能在国内房贷吗？

人在国外，只要是中国公民还是按正常手续办理房贷，本人及配偶没有公积金的不能申请公积金，公积金只能本人及配偶使用。房屋所需资料：

1.借款人的有效、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证或购房合同；

6.担保人（需要提供、户口本、结（未）婚证等）。流程：1.向银行提出申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定金额；3.签定借款合同等；4.办理房地产抵押登记事宜；5.银行放款。

二、美国按揭购房流程

近年，房地产虽然水深火热。但不论是投资还是自己居住，在美国买房的人越来越多。但是由于购房事项细节繁杂，要注意的事项很多，下面出国网就来说说美国按揭购房流程。

我们强烈建议买房者在纽约购买公寓时聘用律师，因为房地产交易非常复杂，所以隐藏着很多法律风险和隐患。在美国，购房者通常都会聘用律师，除了人们通常关心的合同、留置权以及所有权问题，纽约的许多合作公寓(Co-opapartment)还有需要经过仔细研究和审查的财务报表和会议记录。购买产权公寓(Condo)，甚至在购买独栋房屋(house)时也可能遇到许多麻烦。更不用说在谈判桌对面的卖方通常都有自己的律师。当然还有一个简单的原因是纽约的房地产很贵，交易不好可能对买家造成大金额的损失。所以在纽约买房时请注意一下步骤和注意事项。

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Definerequirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请预先核准(pre-roval)，并且获得房屋前置审批信(bank’smortgagepre-rovalletter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

3、书面报价(WrittenOffer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Duediligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Duediligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

5、银行确定发放：如果买方需要，买方将与银行联系进行事宜。银行同意后，会为您出具Commitmentletter。

6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Titlereport)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户;调查房屋的历史交易情况、情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Titleinsurance)以保护自己的权益。

7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用;拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算;而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋，至少再加一个月时间。

三、美国房产投资能吗？如何？

当然可以！一般来说，海外买家的首款相对较高，必须高于35%以上，最高可以贷到200万美元。

不过，海外投资者在美国申请的周阅、确定买家的还款能力是关键。

一旦通过审阅，其操作流程也跟国内差不多。

之前看到居外网的一篇文章是讲怎样在美国买房的，相关内容如下：

希望对你有帮助哦。

四、美国买房怎么

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外国人买房申请的银行有几家，汇丰银、华美银行

、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请。中国或香港HSBC

账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低为2000美金，没有存放时间要求。

2）作为美国知名国际的HSBC银行，其审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查

您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供银行自动转账，其审批速度为

40--50天。期限为3，5，7，10年可供您选择。最高上限是200万美金。

3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和公司对买房人的申请审查严格，外国

买家的申请难度更大。因为外国人的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟”CASHISKING

现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金“会比较好。

需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

国外工作流水在国内买房可以吗？

　泰国是一个旅游的好去处，物价便宜，生活美好，而且这也是一个幸福度极高的国度，你不心动吗?如果喜欢这里，就在这里买一套房吧!因为这里的房价真心实惠，如果你想买房的话，要了解哪些东西呢?想必是不少出国人士比较关心的问题。和房产栏目一起来看看泰国房产须知!欢迎阅读。

　☆泰国房产须知

　泰国是一个幸福度极高的国家，在此生活的人都拥有极佳的幸福感，可能是一方水土，惠泽于民。

　很多中国人会在此买房，那么买房之前需要考虑哪些问题呢?

　 我推荐：

　第一、泰国房产具有永久产权

　在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，拥有和泰国人同样的权益，并可传给下一代(泰国无遗产税，超过5000万泰铢将会收10%费用)，而国内房产只有70年产权。

　在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有100%所有权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产最安全的保障。

　第二、泰国房价相对便宜

　泰国的公寓价格1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价。中国房价摆在国际上都算贵的，北上广动辄单价5万+/平，二三线城市也得1、2万。而泰国首都曼谷房价2万+/平起，中心地区4万+/平起。预计二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。

　看完买房之前考虑的问题，你一定对泰国房产表示一定的兴趣吧!

　作为买房的主人，你在泰国买房的流程有哪些呢?

　第一步：在海外专业投资顾问的协助分析下，挑选到中意的项目，需要交纳5万—10万泰铢的定金(根据开发商的要求)，签署房源的定金协议。注意，一般这个定金是不能退的，开发商也不能再将此房源推荐给其他购买者。

　第二步：在签署定房协议当天起，会有15—30天付齐首付时间(已有海外账户的盆友，请忽略第二步，第三步)，需要购房者本人携带，护照有效证件飞去泰国，时间一定要在出发前查询好哦，泰国动不动就全国放。

　我在此处要道个歉，因为最重要的东西被忘记了!!

　想去泰国买房的话，你肯定需要考虑在泰国的一些好处和优势，这是很多人会考虑的问题，你说是不是呢?

　第一个就是物价

　泰国的医疗和生活成本非常低廉。在泰国，请一位有美国执业医师资格证的医生为自己做全面的身体检查，仅需1300泰铢(约合人民币260元)。而在餐厅中吃一顿饭的价格为150泰铢(约合人民币30元)，更不用说泰国小吃和水果了。而入住泰国养老院的价格约为每个月9800泰铢(约合人民币1000元)。对于中等收入的外国老人来说，泰国的生活成本真可谓物美价廉。

　第二个是气候环境

　冬天，是老人们最难过的一段时间，心脑血管、呼吸系统和骨骼关节病症都会在这段时间集中爆发，大部分都是由于低温诱发的。而泰国有非常温暖舒适的气候，即使是在冬季那边也温暖如春，甚至泰国的樱花，也是在冬天开放的，能让老人们舒舒服服的度过整个冬天。更不用说泰国的空气和水，都是污染严重的国内城市没法比的。

　说完买房的优势，接下来就该谈谈房产投资的前景。

　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的并可传宗接代(无遗产税)，受法律保护。而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，不能强拆。泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤雅、清迈大约1—2万。泰国的公寓期房绝大部分是，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的。有的开发商也提供家具礼包供您挑选。

　不仅仅是房价，公寓设施也是不错。

　泰国的公寓配套里泳池、健身房、花园、24监控安保系统、24前台基本上都是必备的。一般车位不卖，业主共用，而且基本都停不满。

　泰国房产物业管理非常完善，而且多数大开发商旗下都有酒店式公寓管理公司，可以代理出租、管理等各种问题，基本上有求必应。

　看完以上的这些东西，你心动了吗?

　如果选择在泰国买房，曼谷是不错的城市。

　那么在泰国买房选哪些地方比较好呢?

　1. 素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)

　素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。

　2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)

　以上是我精心整理的泰国房产须知，谢谢浏览。

那么多中国人在国外买房，他们的钱是怎么汇出去的？外管局不是规定一人一年只能5万美金吗？

一、国外工作流水在国内买房可以吗？

买房是不能的，是必月的，主要是，有能力还贷

二、国外买房,能在国内吗?

银行买房条件：

1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房的，应有当地常住房口;

2、有稳定的职业和收入;

3、有按期偿还本息的能力;

4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

5、有购买住房的合同或协议;

6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房的，应按规定在建设银行交存住房公积金;

7、行规定的其他条件。

二、银行买房需要什么材料

1、申请表;

2、认购协议书或买卖合同;

3、明;

明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，

4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。

三、银行买房流程是怎样的

第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。

第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;

第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同，且流程细节上也有差异，请参照每月的〈手册

四、买房要注意的6大问题

1、前不要动用公积金。如果借款人在前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金额度也为零，这就意味着您申请不到公积金。

2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金的有关规定，部分提前还款应在还一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限的申请。

4、后出租住房不要忘记告知义务。当您在期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部本金和利息后，可持银行的结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于时间很长，作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据。

可以

需不需要买房

也不一定啊，仁者见仁智者见智。

这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。

如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

注意事项：

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

三：社区内部规划。

1、供暖转换站，垃圾处理房，出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及光的影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

三、想在英国买房,在国内一部分可以吗?首付比例多少?

如果您是中国公民，您可以在中国国内向银行申请购买海外房产，包括在英国的房产。一些大型银行和金融机构可能会提供跨境服务，具体金额和利率等细节需要向相关银行咨询。

通常来说，购买海外房产需要支付一定的首付款，不同国家和地区的规定可能不同。在英国，通常情况下，首付款比例为房价的20%至40%不等。如果您需要申请，通常银行会要求您支付一定的首付款，一般首付款比例要达到房价的30%或以上。

需要注意的是，购买海外房产还需要考虑相关的税费和手续费等费用，这些费用可能会对您的购房预算造成影响，您需要提前了解并做好充分的准备。此外，还需要了解英国相关的房产购买法规和流程，以避免出现不必要的麻烦。

国内外汇外汇管理方式改革

八种常用的方法如下：

1.香港地下钱庄

据彭博介绍，香港有超过1200家换钱庄，经营着财富转移的业务，手续费大概每100万港元(7.7507，0.0001，0.00%)之比银行换汇高1000元人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)左右。

原理是：大陆人A先来到香港开设香港的银行账户，然后然后到换汇店，用自己在国内的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)账户转账给钱庄主人B在国内的账户，确认到账后，B计算好汇率和佣金，再将等额美元或港元(7.7507，0.0001，0.00%)转到A的香港账户里。

这一过程一般在两小时内就能搞定。这种境内外“对敲”、“两地平衡”的运作方式，境内外双方定期轧差、对冲结算，并未发生资金跨境流动。

不过这种方式就要求两地的业务平衡、对冲，短期的差额就需要由自己垫付，对资金调集的要求比较高，如果钱庄资本金不够可能会失掉很多生意。

2.大陆地下钱庄

换汇人将需要转移的人民币(6.3362，-0.0013，-0.02%)交给中国境内的地下钱，庄在境内向换汇人签发来自香港银行的外币支票，因体积较小，可以由换汇人自己夹带出境，再行兑换。

一些投资者利用夹带的支票来到香港购买住房。香港房价去年上涨13.5%，今年又涨9.5%。地产中介Knight Frank的研究总监Did Ji表示，“若不是非正规渠道，你如何解释香港房价涨这么大的涨幅？”

3.多账户“蚂蚁搬家”

利用“个人每年5万美元跨境汇款”的政策，搜集亲友的或购买大量个人，开立结算账户，将大额资金分散存入银行并汇出。

监管当局已经注意到这种蚂蚁搬家式财富转移的危害性，今年9月9日多家媒体报道称，外管局已下发文件要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。

根据外管局的规定，5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，将外汇汇给境外同一个人或机构；个人在7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况界定为个人分拆结售汇行为。

比如说，小明打算在美国买房子，受困于每年5万美元的购汇额度，因此发动家里的亲戚购汇后电汇给他(同日、隔日或连续多日)。这样就可能构成了个人购汇分拆交易，如果往前推算90日内购汇总金额超过等值20万美元，则小明就上了银行的“关注名单”。可能会被暂停外汇交易及汇款。

4.回购商品

有些香港的珠宝商店提供“回购”的，在这里你可以在店里用银联卡刷金条，然后再把金条以一定的折价卖给珠宝店。

5.“改装”POS机

所谓“改装”的银联终端机，乃经过不法之徒使用网络技术，每当有人在香港/澳门使用银联时，银联系统却被骗，误以为交易在大陆内地进行，从而省却境外交易相对较为昂贵的手续费，而且更可逃避国内外汇管制的监控，成为国内资金转移至境外的渠道。

6.夹带现金

最原始的“换汇”方法是夹带现金，因出入境夹带现金额度有限制，一种方式是通过人海战术多次往返，另一种就是通过特殊通道夹带，直接偷渡运送，逃过检查，深圳和香港隔着一条河，对一些“水客”来说这不是一道很难越过的屏障。不过确定是这种方式比较耗费人力，风险也比较大。

7.利用企业结售汇额度

个人利用外贸公司的经常性项目进行交易。

外贸公司需要汇钱出去的时候，就多报进口、少报出口，进口的时候报高进口商品的价格，相应差价对应的款项就留存境外；

汇钱进来就相反，多报出口、少报进口。有些甚至直接伪造企业出口贸易项目，利用进出口合同骗取外管局核准的外汇结算额度，进行跨境付款。

8.人民币资产抵押贷外币

对多数想在海外买房的富人来说，中国有银行可以提供资金渠道。彭博介绍称，中国建设银行去年开始了一项业务，可以让其私人银行客户以人民币存款、资产做抵押，最高在香港借到2000万港元(7.7507，0.0001，0.00%)。

房东在国外房产如何交易

国内外汇专户内资金的使用

国家外汇管理局各省、自治区、直辖市分局、外汇管理部，深圳、大连、青岛、厦门、宁波市分局，各中资外汇指定银行：

为方便企业使用国内外汇和金融机构进行债权管理，国家外汇管理局在总结部分地区试点经验的基础上，决定在全国范围内对国内外汇外汇管理方式进行改革。现将有关事项通知如下：

一、国内外汇外汇管理方式的改革，是指改变原来由债务人到国家外汇管理局分支局或外汇管理部（以下简称“外汇局”）逐笔办理国内外汇登记的管理方式，实行由债权人集中登记，即由发放国内外汇的中资金融机构定期向外汇局进行外汇债权登记，报送国内外汇变动情况，并自行对企业开立国内外汇专用账户和办理还本付息手续进行真实性和合规性审核，不必经外汇局批准。

二、实行国内外汇外汇管理方式改革的范围，仅限于各中资金融机构（以下简称“债权人”）向非金融性质的境内机构（以下简称“债务人”）发放的自营外汇，不包括外债转。

三、国内外汇外汇债权登记的管理。所有经营国内外汇业务的债权人应当办理国内外汇外汇债权登记手续,即在每月初5个工作日内向外汇局填报《国内外汇债权人集中登记表》（附件1）、《国内外汇变动反馈表》（附件2）及《国内外汇业务数据汇总表》（附件4），按要求报送上月国内外汇的发放及变动情况。

四、国内外汇专用账户的管理。债权人负责审核债务人提出的开立或注销国内外汇专用账户的申请，并于每月初5个工作日内向所在地外汇局填报《国内外汇专户销户月报表》（附件3）和《国内外汇业务数据汇总表》（附件4）。

债务人申请办理国内外汇专用账户手续时，债权人为银行的，只允许在债权银行或债务人注册地银行；债权人为非银行金融机构的，只能在资金的划出行或债务人注册地银行。

债权人与债务人的行不是同一家金融机构的，债权人应向债务人的行出具开（销）户通知书，并注明：“已按照国家外汇管理局国内外汇外汇管理有关规定进行了真实性、合规性审核，请____银行____分（支）行协助办理有关（销户）手续”，并签字、加盖业务公章。银行须凭债权人加注、盖章的开（销）户通知书办理国内外汇专用账户开、销户手续。

国内外汇专用账户的收入范围为债务人该笔收入及其划入的还款资金；支出范围为债务人偿还、经常项下支出及经批准的资本项下支出。还贷资金进入专用账户的时间不得超过到期日或实际偿还日前5个工作日。一笔外汇只能开立一个专用账户，合同履行完毕后，应注销专用账户。

五、国内外汇还本付息的管理。债务人以自有外汇或以人民币购汇偿还国内外汇本息时，应向债权人提供外汇账户对账单和《企业自有外汇确认书》（见附件5）等证明文件，由债权人进行真实性和合规性审核，事后由债权人按月报所在地外汇局备案（见附件2）。债务人偿还本息时，应先使用自有外汇，不足部分方可购汇。

债务人办理以偿还本息为目的的购、付汇手续时，债权人为银行的，只能在债权银行或其注册地银行办理；债权人为非银行金融机构的，债务人只能在资金的划出行或其注册地银行办理。

债权人与债务人的购、付汇银行不是同一家机构的，债权人应在向债务人出具的还本付息通知单上加注：“已按照国家外汇管理局国内外汇外汇管理有关规定进行了真实性、合规性审核，请____银行____分（支）行协助办理有关售、付汇手续”，并签字、加盖业务公章。售、付汇银行须凭债权人加注、盖章的还本付息通知单办理售汇或境内外汇划转手续。

国内外汇还本付息的购汇，应由债务人提出申请。若债权人通过合法途径（包括判决、仲裁机构的裁决、抵押或质押资产变现、扣收保证金等）获得了来源于企业的人民币资金，且由于合理原因致使债务人不能提出购汇申请，则债权人可代企业向所在地外汇分局提出购汇申请，分局按有关规定审查其真实性、合规性后予以批准，并注销或冲减相应登记。

六、出口押汇和打包放款的结汇，可由债权人直接核准办理，除此以外的国内外汇不得结汇。

七、各外汇局、经营国内外汇业务的债权人应在2002年12月31日前作好外汇登记方式转换的准备工作。实施此项改革时，各外汇局应加强对债权人外汇业务人员的培训，督促银行做好国内外汇业务及专用账户的清理工作，加强改革前后有关登记信息、账户信息的核对。实施改革后，外汇局应全部注销债务人的自营外汇登记，债务人不再凭国内外汇登记凭证办理购付汇手续。

八、债权人应建立完善的外汇业务内控制度，并报当地外汇局备案。外汇局应对债权人外汇业务内部控制制度的执行情况、内部统计报告制度、人员素质以及业务经营情况等进行定期或不定期的检查。存在问题的，应责令债权人限期纠正；逾期不改的，外汇局可对其进行通报批评，或按照有关规定进行处罚。

九、外汇局应加强对债权人的事后监管，督促其按时报送各类数据和有关资料。外汇局应根据债权人所报材料对国内外汇业务进行非现场检查，对债权人办理集中登记、开立或注销外汇账户以及还款审核等情况进行定期或不定期的现场检查。

十、各债权人应当按照规定向所在地外汇局报送报表。已经运行外汇账户管理信息系统的地区，银行应按照外汇账户管理信息系统的要求报送相关数据；目前尚不具备条件的地区，暂可以磁盘或纸质报表形式报送数据，但应当要求银行积极创造条件，尽早实现联网。

十一、各分局应通过《资本项目统计监测系列报表》，按规定向总局报送国内外汇有关数据。

十二、各分局应通过当地媒体加强对国内外汇外汇管理方式改革的宣传。

十三、本通知从2003年1月1日起执行。2001年8月我局发布的《关于对国内外汇外汇管理方式进行改革试点的通知》（汇发［2001］142号）同时废止。以前相关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。

附件：1、国内外汇债权人集中登记表（略）

2、国内外汇变动反馈表（略）

3、国内外汇专户销户月报表（略）

4、国内外汇业务数据汇总表（略）

5、企业自有外汇确认书（略）

美元可以以贷还贷嘛

外汇局要规定除出口押汇外，其它国内外汇只能对外支付，不能结汇这是为了避免企业通过外汇结汇的方式投机人民币升值。在预期人民币升值情况下，如果一个企业申请外币流动资金，并将其即期结成人民币，然后在归还时以人民币购汇还贷。如果大量企业如此操作，将对人民币汇率产生极大压力，所以正是考虑到有此可能，外汇局才规定不允许外币结汇。

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国内外汇专用账户的收入范围为债务人该笔收入及其划入的还款资金；支出范围为债务人偿还、经常项下支出及经批准的资本项下支出。还贷资金进入专用账户的时间不得超过到期日或实际偿还日前5个工作日。一笔外汇只能开立一个专用账户，合同履行完毕后，应注销专用账户。

国内外汇管理有哪些规定？

第一章对象第一条凡实行独立经济核算，具有法人资格的国营、集体企业事业单位以及外商投资企业（包括侨资、外资和中外合资经营企业等，下同），由于生产建设和贸易等原因发生外汇流动时，均可申请本。第二章使用范围第二条外汇流动资金的使用范围包括：1．国营建筑安装企业、对外承包工程公司、房地产开发公司等为承包海外工程进行劳务输出以及国内外房地产开发等所需的外汇流动资金；2．建筑企业、工程承包公司承建的外资工程，在施工中需要的外汇周转资金；3．建筑材料供销企业在进出口业务中所需的外汇流动资金；4．进出口贸易公司所需进出口贸易外汇周转资金、打包放款、出口押汇、活期外汇存款透支（核定额度），票据贴现等资金；5．外商投资企业在生产、贸易中所需外汇周转资金；6．工业企业进口原材料和办理来料加工、装配等业务时所需的外汇流动资金；7．其他经本行同意的外汇流动资金。第三章期限和利率第三条期限，从借款合同生效之日起到《外汇借款合同》规定还清全部本息日止，一般不超过半年，最长不超过1年。第四条利率，根据中国人民银行的有关规定和本行资金筹集成本及同业水平确定。利息一般用浮动利率按季计收。第四章条件和申请第五条借款单位必须具备以下条件：1．实行独立经济核算，具有法人资格；2．持有上级有权部门批准使用外汇的文件；3．使用外汇符合国家外汇管理的有关规定，还款能力可

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中国银行广东自营外汇还款方式

（一）一笔只能开立一个专用账户，该专户的还款支出范围为借款人偿还该笔、经常项下支出及经批准的资本项下支出。还贷资金进入专用账户的时间不得超过到期日或实际偿还日前5个工作日。

（二）外汇专户的还本付息

1、授信业务部门根据客户提供的借款合同、借款借据或申请书、提前还款申请书(提前还贷时需要)、外汇登记证(限外商投资企业提供)、《企业自有外汇确认书》和外汇账户对账单或还款资金来源等证明文件，在按照以下审核原则和注意事项进行真实性和合规性审核后，出具《自营外汇核准件》交客户到营业部门办理还本付息手续。

2、借款人外汇还本付息的购、付汇手续在其注册地他行办理的，我行授信业务部门应出具一式三联的《自营外汇核准件》，通知有关行办理售、付汇手续。《自营外汇核准件》一式三联，一联由行留存，另两联经行确认后退我行授信业务部门和客户留存。

（三）大额购汇还贷情况的处理

对于有购汇还贷异常情况的，外汇局可通知银行停止对异常企业的直接购汇还贷，其购汇还贷业务改由外汇局审核。

（四）非正常情况的外汇本金购汇偿还处理以下非正常情况的外汇本金的购汇偿还，应由债务人直接向当地外汇局申请，由外汇局逐笔核准，中行不得为债务人办理上述本金的购汇偿还手续：

1、异地购汇还贷的,

2、进口项下不能提供《贸易进口付汇到货核销表》的,

3、擅自改变用途的,

4、其他异常情况。

（五）中资外汇指定银行国内外汇实行定期登记制度。

（六）债务人以自有外汇偿还国内外汇，涉及跨行账户划付的，付汇银行凭债权人的还本付息通知书（通知书应注明还本付息金额、日期和汇入行帐号）办理划付手续。

（七）债务人购汇还款和异地还贷的，仍由债务人直接向债权人所在地外汇局申请，经债权人所在地外汇局逐笔核准后，凭核准件到中资外汇指定银行办理中国银行在线客服,如有其他业务需求，欢迎下载中国银行手机银行APP或微信关注“中国银行微银行”继续咨询、办理相关业务。

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国内外汇管理有哪些规定

第一章对象第一条凡实行独立经济核算，具有法人资格的国营、集体企业事业单位以及外商投资企业（包括侨资、外资和中外合资经营企业等，下同），由于生产建设和贸易等原因发生外汇流动时，均可申请本。

第二章使用范围第二条外汇流动资金的使用范围包括：1．国营建筑安装企业、对外承包工程公司、房地产开发公司等为承包海外工程进行劳务输出以及国内外房地产开发等所需的外汇流动资金；2．建筑企业、工程承包公司承建的外资工程，在施工中需要的外汇周转资金；3．建筑材料供销企业在进出口业务中所需的外汇流动资金；4．进出口贸易公司所需进出口贸易外汇周转资金、打包放款、出口押汇、活期外汇存款透支（核定额度），票据贴现等资金；5．外商投资企业在生产、贸易中所需外汇周转资金；6．工业企业进口原材料和办理来料加工、装配等业务时所需的外汇流动资金；7．其他经本行同意的外汇流动资金。

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第三章期限和利率

第三条期限，从借款合同生效之日起到《外汇借款合同》规定还清全部本息日止，一般不超过半年，最长不超过1年。

第四条利率，根据中国人民银行的有关规定和本行资金筹集成本及同业水平确定。利息一般用浮动利率按季计收。

第四章条件和申请第五条借款单位必须具备以下条件：1．实行独立经济核算，具有法人资格；2．持有上级有权部门批准使用外汇的文件；3．使用外汇符合国家外汇管理的有关规定，需具备还款能力。

中行广东自营外汇如何管理？

广东自营外汇管理：一笔只能开立一个专用账户，该专户的收入范围为借款人所借该笔外汇及其划入的还款资金；支出范围为借款人偿还该笔、经常项下支出及经批准的资本项下支出。还贷资金进入专用账户的时间不得超过到期日或实际偿还日前5个工作日。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

外汇(转)登记管理办法

第一条为了加强外债的宏观管理，提高地方和部门对使用外汇资金的决策能力，根据院《关于加强供用国际商业管理的通知》规定的“进一步完善外债登记和统计监测系统，不论是直接从境外筹借，还是国内转，均要列入国家的外债统计监测系统，进行登记”的要求，制定本办法。第二条本办法的外汇（转）（以下简称转）是指境内单位使用的以外币承担的具有契约性偿还义务的下列外汇资金：

1、国际金融组织转和外国转；

2、国际金融转租赁和国内外汇租赁；

3、国内银行及非银行金融机构的外汇；

4、其它形式的转。第三条国家对转实行全面的登记管理制度。国家外汇管理局及其分局（以下简称外管部门）负责转的登记、管理和还本付息的审批工作。第四条凡使用转的单位，应在每笔借款合同或转贷协议签定后的十天之内，持生效的合同或转贷协议副本，到所在地外管部门办理转登记手续，领取转登记证。第五条支用转后，使用单位应分别按下述情况及时填写转登记证，并将其影印件于次日寄送所在地外管部门：

1、使用国内银行及非银行金融机构外汇的单位，在收到的支款通知书时填写；

2、用信用证支付方式的转，在支付后填写；

3、在国内开立周转金帐户的转，在周转金存入帐户时填写；

4、用租赁方式的转，在设备正式使用时填写。第六条转到期还本付息或偿付租金时，使用单位应持转登记证和还本付息或偿付租金通知单，提前到所在地外管部门办理还本付息或租金支付核准手续。行凭外管部门开出的核准件办理还本付息或租金支付手续。第七条还本付息或租金支付完毕后，使用单位应依据行付款凭证填写转登记证，并将其影印件于次日寄送所在地外管部门。第八条使用单位在办完每笔转最后一次还本付息后，应在一周之内向所在地外管部门缴销转登记证。第九条直接用外汇现汇或额度偿还转债务的中间转贷管理部门，同样需要办理转登记手续，但可用月报表形式。第十条行要严格执行凭转登记证和核准件办理转的调入、偿还及租金支付手续的规定。在办理收付手续后，应将收付凭证及时寄送所在地外管部门一份，保证登记工作双线核对制的实施。第十一条对违反本办法上述规定者，所在地外管部门可根据情节处以所涉借款金额3％以下等值人民币的罚款。第十二条对本办法公布之日前未清偿的转，应在公布之日起至1989年底之前到所在地外管部门补办登记手续。第十三条对使用国内银行及非银行金融机构外汇逐笔登记确有困难的地区，经国家外汇管理局批准，可委托债权人用国家外汇管理局统一编制的转月报表形式代理登记。第十四条本办法于1989年11月15日开始施行。由国家外汇管理局负责解释.

跨境管理办法

为规范前海跨境人民币的开展，根据《前海跨境人民币管理暂行办法》及有关法律规定，制定本细则。

法律依据：

《境内机构借用国际商业管理办法》

第二条本办法所称“国际商业”是指境内机构向中国境外的金融机构、企业、个人或者其他经济组织以及在中国境内的外资金融机构筹借的，以外国贷币承担契约性偿还义务的款项。出口信贷、国际融资租赁、以外汇方式偿还的补偿贸易、境外机构和个人外汇存款（不包括在经批准经营离岸业务银行中的外汇存款）、项目融资、90天以上的贸易项下融资以及其他形式的外汇视同国际商业管理。

第三条中国人民银行是境内机构借用国际商业的审批机关。中国人民银行授权国家外汇管理局及其分局（以下简称外汇局）具体负责对境内机构借用国际商业的审批、监督和管理。

澳洲房产始终受到海外人士的关注，其中中国买家是非常多的，澳大利亚是一个人力，财力，求学，旅游都相当发达的国家。来这里的海外人士不管是出于工作、求学、移民，都需要考虑住宿的问题，再加上澳洲房产的各种优势所在，使得澳洲的房子备受青睐。

而说起澳洲房产，我们需要对澳洲房产如何进行房产交易有所了解，不管是你准备去购买，还是日后出售都需要知道。想要到澳洲去买房，首先要了解澳洲的国家政策和银行的政策。

根据澳洲的国家政策，1.不是本地居民在澳洲买房只能购买全新住房。不能购买二手住房。2.虽然澳洲对不是本地居民买二手房有政策规定，但是对买房数量是没有限制的，如果你经济条件相对比较好，购买一栋房产在偿还一年之后可以购买第2套房产。

在澳洲购买房产，首先要准备足够的资金，没有钱什么都是白瞎，所以你得根据自己所能承受得价格去挑选适合的房源，而且你还需要选择什么样的交易方式，例如是全款还是，如果是，那么你还得知道方面政策，澳洲最高可80%，但是具体还需要根据你的情况和机构的情况而定，一般要准备各种各样的材料，的机构不同，金融产品也不同，需要的材料也是千差万别的。

不管他们需要什么样的材料，但主要的材料还是只有4点：1.资产，资产包括你在自己国家的房产，存款，汽车财物等一系列的资产的报表都要上交，2.债务，的时候必须主动的说明你有没有债务上面的情况，或者是有其他3.支出，支出方面是想让你说明自己在国内的收支证明能不能支付在澳洲购房的。4.明，需要上交自己的，有夫妻的话，夫妻双方的户口等复印件都要一一上交。

如果你准备是全款买房，那么你必须要考虑到付完全款会不会影响到你自己生活各方面的发展，如果不会，那么当然你选择全款还是不错的，毕竟付全款的好处是不用担心每个月要还。你也不用担心每个月因为还不上而有压力，想想都轻松啊！

澳洲房产如何进行房产交易

那么说到正题了，对于在澳洲买卖房产来说，具体如何交易现在我们来介绍一下：

1.买卖双方携带好双方，卖方要提供房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并且上报价格。

2.房地产交易管理部门根据提供的房屋所有权证和上报的价格，对交易的房产进行价格估价。不且实际的价格会给与买家提醒。

3.买方到财政部门缴纳印花税，卖方要到地方税务局缴纳营业税，个人所得税等等。然后到房地产交易管理部门交纳交易费和工本费。

4.等待领新的房屋所有权证。

5.买方持新的房屋所有权证和卖方提供的原来的房土地使用权证到国土管理部门办理土地使用权变更手续缴纳工本费，领取新的土地使用权证。变更了土地使用权就合理的完成了买房步骤！

这就是澳洲房产交易的具体步骤，如果大家还有什么问题，或者想要了解澳洲房产信息，那么你都可以直接在线咨询，让专业的澳洲购房顾问来为你作专业详细的介绍。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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