海外房产投资项目_海外房产投资移民政策规定

1.新加坡投资移民的最新申请条件

2.加拿大投资移民的要求是什么？

3.众所周知，中国人特别喜欢房地产投资，移民法国的条件和费用都有哪些呢？

4.美国投资移民有什么条件和风险呢？美国投资移民的显著特征是什么？

5.马来西亚买房移民政策规定是什么？马来西亚买房需要注意些什么?

6.西班牙购房移民政策

7.本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

希腊投资促进署、希腊发展部和希腊内政部2014年底公布了希腊的购房移民新政策，新政已于2015年7月开始实施，其中变化细则主要包括以下五点：

一、明确了永久居留身份

希腊购房移民新法案明确规定，申请人所获长期居留的名称为“投资人永久居留”(investor Permanent Residence Permit)，也就是通常所说的“PR”，这也将进一步确认，只要投资人持有房产，其居留权均可永久保留。

二、延长了随行子女年龄

按希腊目前的移民政策，随行子女年满21周岁将无法获得希腊永居签证。针对这一点，2015年希腊购房移民新政作出修改，变为子女年满21周岁后仍可获得三年可续签证。这相当于将随行子女年龄延长至24周岁。

三、一人申请，三代移民

2015希腊购房移民新政在附属申请人中增加了申请者的父母，真正实现了“一人申请，三代移民”，也让很多想要举家移民的申请者真正没有了后顾之忧。

四、简化了购房移民的流程

2015希腊购房移民新政中，希腊取了一系列措施，再一次简化了购房流程，进一步加快了投资者的申请速度，包括取消申请人的体检；申请居留时不需要有效入境签证；使用居留卡代替居留贴签等。

五、取消了入籍居住时间限制。

希腊“永久居留许可” 每5年更新一次，不需要申请人入境希腊或者居住。只要投资者持有房产7年，便可以申请希腊入籍。

新加坡投资移民的最新申请条件

不可以。在美国买房子不可以申请移民。

一般讲，买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房被视为一种投资行为。

美国投资移民项目为EB-5项目，要求申请人投资100万美元左右的资产到合格的项目，并为美国当地人创造10个以上的就业机会，才可以申请美国绿卡。在美国购房房产因为没有创造就业机会，是不属于投资移民的。

中国人在美国买房主要是为了投资。也可以为子女去美国就读中小学或者大学做准备；还有人在美国买房作为度或者养老的居所。

加拿大投资移民的要求是什么？

一、投资移民

投资移民新加坡的突出优势在于投资者在申请成功后即可获得无条件永久居民身份，无需坐“移民监”，投资者可以常驻国内，兼顾国内外的业务。

从2011年1月开始，新加坡投资移民将实施新政，投资移民门槛从现有的150万新元将上升到250万新元，原移民项目中可购买房产的投资种类将被取消。

投资者必须先注册有限公司，然后呈交投资书和有关文件。投资金以存款方式存在新加坡。有关投资项目至少必须经营5年。

投资者的家庭成员：配偶和21岁以下子女，可直接申请成为永久居民。父母可申请亲属长期签证，在新加坡居住。如父母和岳父母需同时申请永久居民权，每增加一名申请人，存款需增加30万新币。子女超过21岁，需另外申请，批准机会也很大。

A、250万投资项目

投资250万新元，到新加坡制定的基金，投资行为持续5年。如投资基金，可投资于1个或多个，每个基金最少投资额为新币30万。基金的回报率预计在10％－20％之间，投资

基金具有一定风险。

B、1000万投资项目

投资不低于1000万新币于金融产品,这1000万新加坡元的投资方式可分两种1全部用于金融投资包括各类外币的银行存款、股票、基金、债券、保险及其他投资产品；2 也可以用于金融加房产方向：800万金融投资+200万新加坡元房产投资。但总额不得低于1000 万新币。

二、技术移民

新加坡欢迎世界各国的人才精英来新加坡就业定居。凡大学或以上学历人士，专业技术人才，可申请成为新加坡永久居民。首先必须由本地的公司雇用。先获得就业准证(EP)。准证持有人，可向移民局提交永久居民申请，经批准成为永久居民(PR)。从申请到批复，一般3--6个月。

还有一类移民一定要中国国内被新加坡认可的大学的硕士、博士毕业生，符合某些条件，可直接申请技术移民。

三、结婚移民

根据新加坡有关规定，凡是与新加坡公民或永久居民结婚(不论男女)，均有资格申请成为永久居民。但移民局将根据具体个案而审批。特别指出的是，近年来有以结婚骗取永久居民身份者，被检举，永久居民身份被取消。

四、特殊移民

海外艺术人才(艺术、摄影 、舞蹈 、音乐 、戏剧、文学和**等)可经新加坡国家艺术理事会评估，经推荐可向移民局申请成为永久居民。申请人需提交详细的个人履历及证明文件(相集、报刊报道等等)。

五、自雇移民

顾名思义，是雇用自己而达到移民的目的。申请人可先注册一间公司，然后以董事的身份向移民局申请就业准证EP。也可先以开办公司的名义申请，移民局批准就业准证申请后，再注册公司，公司注册完成后，经移民局核实发出就业准证EP。成功申请EP6个月后，可申请永久居民权。

众所周知，中国人特别喜欢房地产投资，移民法国的条件和费用都有哪些呢？

有关加拿大投资移民的要求，天道留学老师为您总结了以下两个方面，供您参考：

一：加拿大魁省投资移民条件

1、拥有超过200万加币的净资产;资产是通过合法商业努力所得;

2、近5年中有2年以上企业管理经验，承认部门经理的管理经验;

3、融资投资额35万加币(一次性支付不返还);

4、申请人全家符合体检要求及安全背景调查要求，且全家没有犯罪记录;

5、随行子女年龄需小于22周岁，且没有配偶或事实配偶;或22周岁以上，因身体或精神状况需依靠父母的经济支持;

二：加拿大BC省投资移民条件

1、具有成功的经商经验;

2、拥有40万加币(260万人民币)以上的资产(包括房产、股票、公司股份、存款等);

3、最少投资20万加币(不包括房地产);

4、新设立或购买、参股BC省当地公司，占有公司股份不低于1/3;

5、提供一份商业书;

6、生意能够提供1个以上的新职位(加拿大公民或永久居民);

7、申请人应参与公司的运营和管理。

美国投资移民有什么条件和风险呢？美国投资移民的显著特征是什么？

法国移民费用? 众所周知，中国人一直特别喜欢房地产投资。如果你投资欧洲购房移民，他们也可以通过移民获得身份，享受西方国家慷慨的社会保障，让他们的孩子接受高质量的欧洲教育，这对中国投资者的吸引力是致命的。据了解，法国移民购房具有明显的优势和特点。

1.移民法国的条件及费用

移民法国申请条件

法定投资者申请居留卡的要求：

1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)

2.持有法国公司至少10%的股份

3.未来四年在法国创造就业岗位或保留现有岗位

移民法国投资费用

法国路易十八城堡项目最低投资36.5万欧元起，需购买两套，共73万欧元投资额，获80平米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红;

最低投资366.从5万欧元开始，需要购买两套，总投资73万欧元，获得80平方米古堡酒店永久产权，永久参与年终分红。

移民法国购房过程

1.选房

投资者可以选择通过法国房地产经纪人购买法国房地产，必须是私人住宅房地产，原则上房地产价值超过30万欧元。法国殖民地和海外省份不包括买家。如果客人需要我们推荐房间，请注意购买要求，如一般位置、房屋类型、预算、面积、楼层等。

2.签订房地产买卖合同

在选择地产后，您需要通知我们房东的****。尽快联系公证处，正式启动销售程序。客人还需将房地产总价的5%作为首付汇入公证处账户，并签订房地产预售合同。大约三个月后，在公证处核实房地产是正确的，市未行使优先购买权后，客人需要将余额汇入公证处账户，并签订最终的房屋购买合同。客户也将在签订合同的当天进行。拿到房屋钥匙和房产证后，正式的房产证会在一个月左右邮寄给客人。

3.款项

法国法律规定，任何购房者都需要支付房款总额的7%至7%.5.作为购房税，不同地区的税率也不同。这笔钱由公证人收取。特别需要指出的是，每笔购房款都需要提供资金来源证明，如国内房屋买卖合同、房屋买卖纳税证明、股票转让证明或个人所得税证明等。所有的证书都需要中法文件。绝对不是英语。

2.移民法国六大优势

一丶住宿有很多选择

移民应该在法国的任何地方找到很多住宿选择。大多数房地产经纪人在他们的窗口和网站上显示房地产清单。一些房地产经纪人可能不会说流利的英语，但他们会尽力沟通，找到合适的住宿选择。

或者，简单的互联网搜索可以提供可用的公寓、房屋或房间共享选项列表。许多法国网站都提供英文翻译版本。一些住宿、早餐和度租赁也提供长期住宿，这有助于寻找永久居住。

二丶生活节奏慢

法国人通常每天吃一到两个小时的午餐和足够的咖啡休息时间。大多数商店在午餐时间关门，从晚上6点到7点关门，周日全天关门。虽然这对过去快节奏生活的移民来说可能令人沮丧，但调整慢节奏并不需要很长时间。非常重视家庭，新人很快就会和亲戚一起度过星期天。

三丶带薪期多

法国以世界上带薪休日数最多的国家而闻名。学校每六到七周享受一周的期，让家人一起享受休息。移民应该记住，旬的同一时期，有必要提前。

四丶城市交通便利

大多数城市以合理的价格提供全面的公共汽车、地铁或有轨电车系统。法国还有许多机场和火车站来帮助外国人在欧洲旅行。

搬到法国农村的移民应该注意，他们可能需要一辆车。公共汽车可能每天去邻近的城市一两次，但在大多数情况下，到达法国农村需要一辆车。

五丶新鲜食物和葡萄酒

每个大城市、小城镇或农村都有定期的新鲜食品市场。大多数街区都有当地的面包店，出售新鲜面包、肉店、奶酪店或小杂货店。法国以其严格的食品法规而闻名，这意味着各种新鲜和美味的营养选择。

此外，优质葡萄酒也是法国生活不可或缺的一部分。午餐和晚餐通常包括一杯酒或朋友分享的瓶子。当地的葡萄酒厂和杂货店以各种价格提供各种优质葡萄酒。

六丶儿童保育

法国有很多照顾孩子的选择。然而，这些可能是昂贵且具有竞争力的。最常见的护理形式是托儿所，通常提供全日制和兼职护理。然而，法国各地的托儿所通常有相当长的等待名单，大多数人建议在怀孕后立即登记。或者，移民可能想考虑一个助理管理员，一个获得国家许可的护士，最多可以在家接受四个孩子。然而，这些往往很贵，成本可以随时改变。

马来西亚买房移民政策规定是什么？马来西亚买房需要注意些什么?

美国投资移民有什么条件和风险呢？

1、美国投资移民条件：申请人无年龄限制，配偶及21岁以下未婚子女可同时申请；申请人必须拥有50万美元以上的个人资产，不能通过申请人自身的能力积累、馈赠、继承等方式获得，而是通过合法合法的方式获得；证明申请人的上述个人资产是通过合法途径获得的；符合条件的项目投资不低于50万美元。

2、美国投资移民的风险：美国签证安排，EB-5投资者在获得I-526申请后不会立即获得美国绿卡，必须等待新的配额； 这里是EB-5。 签证等待期间，对未成年子女的保护规定可能无效，随行子女的年龄将根据实际出生时间重新计算，严重影响了对3周岁以上子女EB-5签证的审批。也就是说，即使这些孩子移民到美国，他们也可能无法与父母一起获得美国绿卡。

3、风险还有美国移民价格即将上涨：一旦投资价格上涨法案生效，从现在起，TEA 地区的 EB-5 投资将从 500,000 美元增加到 800,000 美元以上。 这意味着美国移民的投资成本将大大增加，美国移民的投资风险也会相应增加； 不仅如此，EB-5投资者的资金来源难度也将成比例增加。绿卡获取和绿卡条件能否顺利解除 I-在526绿卡获取阶段，美国移民局将重点审查项目的可行性和投资人的资质。 只要项目本身的可操作性没有问题，投资者就可以提供清晰的财务报表，I-526通常也没有问题。 但这并不意味着21个月后I-如果该项目不符合要求，USCIS将重新验证该项目创造的实际就业机会。? I-Release 829 会遇到障碍。

4、还有50万投资资金能否顺利归还的风险：能否安全渡过这个障碍，很大程度上取决于开发商的实力。 实力充足的开发商通常会为投资者提供充足的抵押担保，充分估计项目的可行性和前景，通过项目运营获得充足的现金流，并结合自身实力，共同维护投资者的利益，反而对投资者不利。

美国投资移民的显著特征是什么？

1、申请人的收入和净资产，新表格要求申请人填写投资类型。 有人认为，这个问题其实是为了确认NCE表格上的小标题是你的投资和收入，表明你是在向投资者询问信息。 此外，申请人在投资时需要填写总收入、净收入和净资产。 对于许多申请人来说，这些信息不是确保投资资金的合法来源所必需的。

2、投资资金构成，这部分可能是新表格中最令人困惑的部分，要求申请人填写投资基金的组成部分。 美国公民及移民服务局对资本的定义最初令人费解，这使问题进一步复杂化。虽然大部分投资者以现金投资，但根据移民局目前的解释，这种现金可能是或股权的形式。另外，另一种选择是列出从海外到美国的房产价值，而不是美国房产价值。

西班牙购房移民政策

马来西亚买房移民条件

很多买房者误以为马来西亚和欧洲我国一样，购房就可以移民投资，但是事实上，大马并没有发布对于国外人士的移民新政策，购房投资与移民投资是两码事，希望在马来西亚长期居住的人可以申请办理马来西亚第二家园方案，获得全家人永居权，享受优惠政策及优质生活。

1、房产产权

永久产权：产权年限归属于长期性的，国外人士也可购买.在续产权年限：一般归属于99年产权年限，土地使用权证由区掌有，在规定时间内能够出让、交易，在有效期限到期时，土耳所有权及地面上房地产都免费归机构全部，到期时，土耳其使用人有权向区申请办理续用，向缴纳需要花费。马来人或者土着保存的产权年限：这种房子归属于马来得到土着所有着，国外人士不能选购。

2、房产

国外人士在马来西亚买房可办理，且近些年大马能够吸引外国籍投资者，一般金融机构可以提供50%至80%的额度，若投资者在大马工作或参与了第二家园方案，那样得到借款概率和占比更高一些，但老外需明确提出更多能证明其在马来西亚的居所及工作文件。

3、房子状况

从每一个州实际情况看来，最少买房门坎价钱各有不同，针对不同我国，马来西亚容许投资者把要选购房产申请注册至自身名下的，且依据大马的法律法规，国外投资者与大马本地人买房具有同样维护，全部交易合同都须根据标准格式拟订，每一个房地产商都必须要合理合法，可购买随意数量及种类房产，例如新房子、二手房，且外国人在大马选购和房产出售都不用得到外国投资委员会准许。

1、一味追求高档装修

实际上，这种情况在国外投资者的身上十分普遍，毕竟大家都知道，房子在人们心里是很重要的，因为中国人自已的一些“恋房”剧情，因此，即便是投资海外房产，中国人也十分注重房子的生活环境和装修，有的还会花高价去更新改造房子，增加很多设备这些。所以这在马来西亚是完全没有必要的。

一方面，马来西亚的房子广泛为精装房的种类，只需定期维护就能够维持原来的模样，而不必担心哪些。另一方面，针对投资者而言，购买房地产仅仅是为了把它租赁而不是为了自身移民投资准备得话，那样房子都不用大规模高档装修。因为对于租房子的人来讲，他们更联系的是地区、价钱、交通出行、教育等外在因素，也不会因为房子奢华而多给房租。

2、一味追求双阳台的户型

在挑选房子的时候一定要挑选双阳台的户型，这是很多中国人都会有的旧思想，这样的观念无法更改，但是，如所以这些意识拘束而错过最好的投资机会，那就不值得了。

针对马来西亚而言，马来西亚地理位置贴近赤道，长期都受到了太阳直射，并没坐南朝北这样的说法，不论是哪个地方全是太阳通透的，再加上很多一线海景房全是顺着海域的建设，因此我们也可以品尝到美丽的海边景色。

3、物业管理划算就赚的多

物业管理针对房地产而言，是很重要的一环，如物业管理服务不太好，那样可能很大影响到这些的房产客户体验。有些中国投资者会以为买一些物业管理划算房产，在节省成本的同时也可以获得更好的盈利，其实不是。

在马来西亚，物业管理的差异特别大，有一些物业管理划算也是有原因的，比如地区非常不好，区域经济发展并没有发展潜力，发展趋势不太好等原因，配置了这种物业管理房产增值发展潜力就不大了，或许连自己定居也不愿意呢。

4、一次性付清全部货款

有些中国投资者资金实力强，看上了哪一个房地产就爱一次性的买下，这么做十分痛快没错，但是仔细想一想，也有更好的办法。毕竟在马来西亚买房子首付款是比较低的，并且分期还款的时候还并没有利息规定，因此，投资者一定可以将钱拿来做投资理财，而非急切付清购房款，那样有所增加自身现金流的与此同时还能获得一些其他的理财产品收益。

本人去年已移民国外，想知道持有海外房产要交哪些税？

(一） 西班牙购房移民政策如下：

1.购买50万欧元或50万欧元以上的房产可获得西班牙居留权，没有地产类型的限制，可以购买是一套或多套房产，可以是任何物业类型—住宅、商业、厂房、仓库等等，房产可以自住或出租。居留许可以家庭为单位，夫妻 双方及18周岁以下子女；

2. 作为单一持有人购买200万欧元以上的五年期国债；

3. 作为单一持有人在西班牙公司购买100万欧元以上的股权；

4.作为单一持有人在西班牙银行存入100万欧元以上的存款；

申请者仅需满足以上四个条件中任意一种。

（二）2012年10月9日，葡萄牙正式推出了黄金居留证。2012年12月该法案正式启动，投资不低于50万欧元购买葡萄牙房产，即可立刻获得由葡萄牙外交部、内政部等签发的“黄金居留许可”，满5年获永久居民身份，满6年入籍。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署的1661-A/2013 号法令,进一步降低了金居申请的门槛。具体要求如下

1.向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；

2.创造至少十个就业岗位；

3.购买价值不少于五十万欧元的房地产。

（三）“世上没有百分百安全的投资项目，任何项目都会存在一定程度的风险性，‘黄金移民’也不例外。本质上说，办理购房移民最重要的环节是甄选房产项目，这主要体现在两个方面，一是要选择那些优秀的、最具升值潜力的房产，这类房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；二是要对房产开发商进行详细调查，清晰了解发展商的土地所有权、房屋所有权、房屋价格的真实性和历史成交记录等方面，确保开发商是诚信的。因此，投资者在决定投资之前，对移民机构的选择就显得尤为重要了。”

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。