海外房产买房_海外房产移民政策有哪些变化

1.澳洲，移民，政策，有哪些，变化

2.在国外买房移民可以吗

3.海外买房可以移民吗

4.美国12项新移民政策详细解读

马来西亚买房移民条件

很多买房者误以为马来西亚和欧洲我国一样，购房就可以移民投资，但是事实上，大马并没有发布对于国外人士的移民新政策，购房投资与移民投资是两码事，希望在马来西亚长期居住的人可以申请办理马来西亚第二家园方案，获得全家人永居权，享受优惠政策及优质生活。

马来西亚买房有什么条件

1、房产产权

永久产权：产权年限归属于长期性的，国外人士也可购买.在续产权年限：一般归属于99年产权年限，土地使用权证由区掌有，在规定时间内能够出让、交易，在有效期限到期时，土耳所有权及地面上房地产都免费归机构全部，到期时，土耳其使用人有权向区申请办理续用，向缴纳需要花费。马来人或者土着保存的产权年限：这种房子归属于马来得到土着所有着，国外人士不能选购。

2、房产

国外人士在马来西亚买房可办理，且近些年大马能够吸引外国籍投资者，一般金融机构可以提供50%至80%的额度，若投资者在大马工作或参与了第二家园方案，那样得到借款概率和占比更高一些，但老外需明确提出更多能证明其在马来西亚的居所及工作文件。

3、房子状况

从每一个州实际情况看来，最少买房门坎价钱各有不同，针对不同我国，马来西亚容许投资者把要选购房产申请注册至自身名下的，且依据大马的法律法规，国外投资者与大马本地人买房具有同样维护，全部交易合同都须根据标准格式拟订，每一个房地产商都必须要合理合法，可购买随意数量及种类房产，例如新房子、二手房，且外国人在大马选购和房产出售都不用得到外国投资委员会准许。

马来西亚买房需要注意些什么?

1、一味追求高档装修

实际上，这种情况在国外投资者的身上十分普遍，毕竟大家都知道，房子在人们心里是很重要的，因为中国人自已的一些“恋房”剧情，因此，即便是投资海外房产，中国人也十分注重房子的生活环境和装修，有的还会花高价去更新改造房子，增加很多设备这些。所以这在马来西亚是完全没有必要的。

一方面，马来西亚的房子广泛为精装房的种类，只需定期维护就能够维持原来的模样，而不必担心哪些。另一方面，针对投资者而言，购买房地产仅仅是为了把它租赁而不是为了自身移民投资准备得话，那样房子都不用大规模高档装修。因为对于租房子的人来讲，他们更联系的是地区、价钱、交通出行、教育等外在因素，也不会因为房子奢华而多给房租。

2、一味追求双阳台的户型

在挑选房子的时候一定要挑选双阳台的户型，这是很多中国人都会有的旧思想，这样的观念无法更改，但是，如所以这些意识拘束而错过最好的投资机会，那就不值得了。

针对马来西亚而言，马来西亚地理位置贴近赤道，长期都受到了太阳直射，并没坐南朝北这样的说法，不论是哪个地方全是太阳通透的，再加上很多一线海景房全是顺着海域的建设，因此我们也可以品尝到美丽的海边景色。

3、物业管理划算就赚的多

物业管理针对房地产而言，是很重要的一环，如物业管理服务不太好，那样可能很大影响到这些的房产客户体验。有些中国投资者会以为买一些物业管理划算房产，在节省成本的同时也可以获得更好的盈利，其实不是。

在马来西亚，物业管理的差异特别大，有一些物业管理划算也是有原因的，比如地区非常不好，区域经济发展并没有发展潜力，发展趋势不太好等原因，配置了这种物业管理房产增值发展潜力就不大了，或许连自己定居也不愿意呢。

4、一次性付清全部货款

有些中国投资者资金实力强，看上了哪一个房地产就爱一次性的买下，这么做十分痛快没错，但是仔细想一想，也有更好的办法。毕竟在马来西亚买房子首付款是比较低的，并且分期还款的时候还并没有利息规定，因此，投资者一定可以将钱拿来做投资理财，而非急切付清购房款，那样有所增加自身现金流的与此同时还能获得一些其他的理财产品收益。

澳洲，移民，政策，有哪些，变化

不同的国家有不同的税收数额。

比如，外国人在新加坡购买房产，需要交4%的买家印花税和20%的额外印花税。

泰国曼谷，自住+旅签+外国人业主落户（持蓝色房屋户口本），房产税费评估价5000万泰铢以下，首套房税率为最低标准 0.02%。就不能享受免税政策。如果是长期签证，就是**的户口本，首套房可享受免税政策，之后的房产税费评估价值5000万泰铢以下。

马来西亚吉隆坡，需要：1.总地契税。总地契为就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。2.门牌税和地税。依地段而有差异，无法确切计算，每年约1000-3000令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。3.印花税。办理分层地契更名时缴付。自2019年1月1日起，价值超过100万令吉的房产印花税税率将从3%上调至4%。设你买了一栋价值150万令吉的房子。最后50万令吉的金额将花费您2万令吉(4%x50万令吉)，使总印花税支付到4.4万令吉。

在国外买房移民可以吗

7月1日之后7月起澳洲新化：

学生签证

自2016年7月1日起，澳大利亚移民局正式启用SSVF(Simplified Student Visa Framework)框架体系，具体变动如下：

1. 简化了留学签证的框架，将原本570至576共7类的学生签证统统缩减成了1类--Student Visa (subclass 500)适用于所有学生的学生签证。

2. 当孩子申请学生签证的同时，家长之一还可以同时申请监护人陪读签证"Student Guardian Visa (subclass 590)，有望亲自照顾孩子日常起居--学生监护人签证。

3. 目的是简化留学生签证审批时间，希望缩短到1个月内处理。

4. 进一步开放留学市场，年满6岁的申请人就能申请赴澳学习。均用线上申请方式：所有在联邦CRICOS系统里注册招收海外学生的学校，澳大利亚移民及边境管理局会根据学校过往1年内申请签证的学生案例进行移民风险评定，把学校划分为1-3级共3个风险等级。同时，签证申请人所在国家也分为1-3级3个风险等级。小学阶段接受留学申请澳大利亚可以接受小学留学，但要求申请人必须满6岁以上。新通移民提醒：小学生签证每次批签时间不超过2年。

买房

全澳印花税大涨！7月1日起：

★ 维州将对海外买家增收的印花税税率从4%上调至7%，土地税涨到1.5%，另外多交至少$5000的FIRB（澳大利亚外国投资审查委员会）申请费。

★ 昆州宣称：将对海外买房者加收3%的新型房产税（new property tax）。

★ 新州的新预算案表示：在新州购买住宅地产需缴纳4%的印花税附加费。而从2017年开始，购买住宅地产还要缴纳0.75%的土地税附加费。

其他新政

★ 中国领事馆开通网上预约服务。

★ 中国驻悉尼总领事馆从7月1日起也有新的改变，护照业务可以在网上进行预约，例如护照的更换，加注等等。

★ 特别需要注意的是，在7月1日到8月1日这段时间里，网上预约的申请将优先办理，从8月1日之后，除非紧急情况否则没有预约的申请一律不予办理。从7月1日之后需要现在网上预约才能顺利办理。

海外买房可以移民吗

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的待遇的。

事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。例如，美国的房产管理和移民政策就完全分离的，国外购房者可以在美国买房，但没法借此移民入籍。对于移民，美国则有专门的EB－5法案。该法案规定，在美国至少50万美元到特定的项目（注意：这些项目通常由美国审核，不包括在当地买房），并创造3到5个工作机会，才有机会获得美国绿卡。可见，在大多数国家，买房移民与移民完全是两回事。

当然，“国外买房可以移民”这一说法在某些国家也确实存在，例如西班牙。虽然西班牙移民法没有明确规定“买房即可移民”，但确实有不少通过买房成功移民西班牙的案例。其法律规定，外国人只要在指定区域（如马拉加）不少于10万欧元用于买房，并且全家搬到西班牙定居，就能在5年后取得西班牙永久绿卡。以目前中国国内高净值家庭的实际收入水平来衡量，这样的门槛实在不算太高。类似这样的国家还有拉脱维亚。

总而言之，尽管有西班牙这样的个例，但在大多数国家，买房与移民还是没有关联的。

美国12项新移民政策详细解读

国外买房可以移民的机会确实存在，但具体情况因国家政策和个人条件而异。

不同国家对于外国人购买房产移民的政策有所不同。例如，某些国家对购房移民持开放态度，提供优惠政策和便利条件；而另一些国家则对外国人购房移民设有限制和条件。在选择购房移民目的地时，了解目标国家的政策非常重要。

国外买房移民是一项需要仔细考虑和规划的重要决策。购房者应了解目标国家的政策、投资额度、居住要求、移民权益等方面的情况，并在购房移民前进行充分的调查和评估。购房者还应注意相关的税务问题、购房流程、风险和注意事项，并做好适应和融入新生活的准备。购房移民的成功与否取决于多个因素的综合考量，购房者应谨慎决策，并寻求专业的咨询和服务。

海外买房移民的注意事项：

1、投资额度

购房移民通常需要满足一定的投资额度。不同国家对投资额度的要求不同，有些国家要求购房者投资较高的金额，而有些国家则相对较低。购房者应根据个人财力和预算来选择适合自己的目标国家。

2、房产类型

不同国家对于购房移民的要求也包括对房产类型的限制。有些国家只接受购买住宅类房产，而有些国家则允许购买商业类房产或土地。购房者应根据自己的需求和目标来选择合适的房产类型。

3、居住要求

购房移民通常需要满足一定的居住要求。有些国家要求购房者在购房后一定时间内在该国居住，而有些国家则没有这样的要求。购房者应了解目标国家的居住要求，并根据自己的和需求作出相应的安排。

　美国移民的新政策变化，对我们的移民和签证有哪些影响呢?跟着来一起详细了解一下美国12项新移民政策详细解读。

变化一：提高H1B门槛 (我们只要最优秀、最聪明的外国人!

　受影响人群：

　H1B工作签证持有者、正在申请H1B的人

　预计生效时间：2019年8月

　报告内容：

　国土安全局提议

　1、 修改专业职业(Specialty occupation)的定义 ，限制H1B的申请和发放，以确保将工作签证发放给“最聪明、最优秀的的外国人”。

　如果此提案最终实施，“将成为自1990年以来，对H1B的最大规模的改革!”

　2、改变H1B抽签规则。首先将所有申请人纳入6万5千个常规名额进行抽签，如果达到上限，再从剩下的硕士及以上学位申请人中抽取2万个名额， 这样会使得导致硕士及以上学历的H1B中签率提高15%。 (目前抽签方式是将会抽取硕士及以上学位的2万个名额。之后，没抽中的美国硕士或以上学位的申请，将会有再一次机会和常规申请一起参与抽签程序，抢占6万5个名额。)

　3、要求雇主向H1B持有者支付合理的工资。这一提议是希望将H1B授予更加专业的人才，避免H1B的滥用，并且，H1B只是作为美国缺失人才的一种补充，最应该受到保护的是美国工人的利益。

　这项提案预计将于明年开始正式执行，一旦实施，今后本科学历的中国留学生，想直接通过H1B留下来可能更难了。

　变化二：H4要被取消合法工作资格 (影响很多华人家庭的去留)

　受影响人群：

　H1B工作签证持有者及其配偶

　预计生效时间：2018年11月

　报告内容：

　2015年时，移民局发布通告称，当持有H1B工作签证的人满足一定条件时，他/她的配偶(持H4签证)，可以在美国合法工作并获得EAD卡。

　之前，通过工作签证留在美国也是一条辛苦的途径，但是好在，当夫妻两人其中一人抽中H1B，并且在提交绿卡申请或者H1B被批准延期的情况下，另一个持有H4签证的配偶也可以合法工作。2017年秋季章程中就已经提及要取消H4的合法工作资格，但迟迟没有执行。而这一次秋季章程中再一次被提及，极有可能在近期执行。

　报告指出，H4的合法工作极大地影响了美国人的工作机会。但是截止至2017财政年，来自中国大陆的H4 EAD持有人有多达4千余名，并且其中90%女性。还有不少华人家庭，通过这种方式，来提高合法留美并合法工作的几率。 H4 EAD取消将让很多家庭被迫面临分隔两岸的决定。

　变化三：F1签证重大改革 (限定在美国的最长停留时间)

　受影响人群：

　F类学生签证、B类旅游签证、H1B、H4、J1、J2、M1、E1、E2、I类等所有非移民签证

　预计生效时间：2019年8月

　报告内容：

　美国海关ICE在2019财年出台新的规定：给包括F1学生签证在内的这些非移民签证， 设立一个在美国的最长停留时间。

时间截止前，可以申请延期，但必须要给出充足的理由，和比较具体的延长时间，否则会影响他们合法留美。

　目前现行法律下，持有F1、H1B、L类等签证的人进入美国时，海关会输入D / S(duration of status)表示逗留时间，不会给出一个具体结束时间，因为F类学生签证的停留时间往往是根据学校签发的I-20表上的时间来决定的。也就是说，尽管签证有效期为1年，只要你不离开美国，而且在美国待的时间是在学校的I-20表上的有效时间之内，那无需任何其他文件/或者申请，就可以在美国合法居留。目前总共可以停留在美国的时间为：在美国维持全职学生的时间+被容许留在美国实习(OPT)的时间+以及必须离开美国前的60天。

　明年开始这一做法将取消，目前不清楚ICE可能设定的停留期限有多长，但是可以肯定的是留学生未来进入美国就读后，如果需要转换学校、申请OPT、继续就读其它科系或求取更高的学位等，都必须提出延长停留在美国期限的申请。

　程序会麻烦很多，但是有助于降低非法居留的概率。

　预计这一政策会影响到30多万中国留学生的毕业后去留，以及OPT后能否留在美国。

变化四：明确划分B1、B2签证的区别 (对申请者标准透明)

　受影响人群：

　B1商业临时访客、B2旅游签证

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

　新规要求区分B1签证和B-2申请入境美国的标准，标准更加透明便于海关在出入境检查时更公平的裁决和执行。

　B-1/B-2商务旅游签证，主要面向短期商务旅行(B1)/旅游观光(B2)/寻求医疗服务(B2)的申请人。但长期以来，划分界限模糊，往往合二为一，但其实我们申请最多的B2类旅游签证仅是纯旅游、或短期医疗咨询的签证，处置房产、洽谈合同、参加会议等需要申请B1签证。

　新政下会对两种签证有更明确的界定标准，也需要申请人在访美目的上更加明确。

变化五：EB5投资或指定区域( 创造就业条件被重新定义)

　受影响人群：

　EB5投资人

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

国土安全局将重新定义“创造就业”的标准 ，并可能会在将来指定投资的区域中心以及运营条件。国土安全局会加强对于投资的管理和检查，并且鼓励将投资更多地放置到美国农村地区。

　变化六：加速绿卡处理时间

　受影响人群：

　绿卡申请者

　预计生效时间：2019年9月

　报告内容：

　国土安全局提出，要提高永久居住登记申请或调整状态(I-485)的处理效率， 减少签证倒退的可能性，去除积累的库存 ，并且阻止签证欺诈。

　另外，建议取消优先类别移民签证的申请人同时提交签证申请和I-485表格。

　变化七：出入境使用人脸识别 (准确追踪所有外国人出入境记录)

　受影响人群：

　所有人

　预计生效时间：2018年12月

　报告内容：

　国土安全局要求实施自动化进出数据系统： 例如人脸识别技术。 对进出美国的所有外国人和公民的数据以及生物识别，以避免外国恐怖分子进入美国。目前这些系统已经全部准备就绪，预计将会在今年12月开始执行。

　并且，为了能够更加准确和高效，国土安全局正在修改规定，要求所有外国人在出入境时拍照。海关还提议，将美国公民的生物识别收集进一步扩大，关于美国公民的这项提议将会在2019年2月公布。

　变化八：留学美国成本增加 (F1留学生的SEVIS费要涨)

　受影响人群：

　F类(留学生及其家属)、J类(交换访问者及其家属)、M类(培训类留学生及其家属)

　最后生效时间：2019年3月

　报告内容：

　根据美国海外学生和交流学者SEVP最新的研究，为了维护其运营，有必要调整个人和组织的费用。明年将增加SEVP认证的学校管理费，以及每一个留学生都需缴纳的 SEVIS费(目前为200美元)、学校证明费等。

　变化九：修改签证费、护照申请费

　受影响人群：

　所有人

　生效时间：2018年12月

　报告内容：

　美国院表示将修改某些非移民签证、移民签证、特殊签证和某些公民服务的服务费用，并且将会修改护照申请的费用。

　变化十：审查某些学校官员资格

　受影响人群：

　F类、M类以及交流访问学者

　最后生效时间：2019年3月

　报告内容：

　对于接受F类、M类以及交流访问学者的学校，国土安全局会指定一些学校官员访问学生数据的权利，在此之前，会加强对他们的审查，以避免潜在的欺诈犯罪活动或泄露国家机密信息。

　这是章程中的一条新规则，归根到底来说，是加强对美国学校某些官员的审查，对于学生的影响并不非常大。

变化十一：加强对实践培训学校的监督

　受影响人群：

　F类、M类学生

　生效时间：长期行动Long-Term Action

　报告内容：

　这一行动最主要的目的是加强对于实践培训以及学校机构的监督，防止滥用以及可能存在的欺诈行为。而最深层的目的是加强对于美国工人的保护，他们认为，F类和M类学生的就业实习培训可能会对美国工人产生负面影响。

　变化十二：外国医护人员的英语能力要求

　受影响人群：

　想要进入美国工作的外国医护人员

　生效时间：已进入最后决议流程

　报告内容：

　国土安全局支出，要为国外医护人员制定英语语言标准，并要制定考试标准和最低分数线，以便能够更好地与患者家属进行交流。