怎么买海外房产_怎么买海外房产最划算
房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注,不仅仅是在国内,有很多人也会选择投资海外房产,做为居住或是投资,不过由于海外的房地产市场与国内不一样,买房需要办理的手续也完全不同,接下来就为大家介绍如何购买海外房产。
一、如何购买海外房产
1、如果是在国外买房,需要银行的预审批,要持银行的预批函才可以向卖家出价,否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函,卖家不予理会。
2、申请人需提供银行所需材料,银行审批之后,会出具预批函。拿到预批函后,要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请,确保在过户时能够放款。
3、银行拿到购房者的申请资料后,会在一定期限内给予反馈。
4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后,就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后,购房者可凭申请材料、房产买卖合同,向银行正式申请。
5、签署合同后,将合同、正式申请材料提供给银行开始申请,银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后,银行放款、买卖双方进行房屋产权过户,完成交易。
二、海外买房需要哪些手续
通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房,而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料,不同地区的政策不一样,比如在美国要申请购房,除了上述材料以外,还要满足以下三个条件:
1、购房的首付比例要求达到40%;
2、可的总额度最多为300万美元,具体要视银行政策而定,有部分银行规定额度最多不超过150万美元。
3、在提供预批函时,还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件,锁定时间一般是60-90天,如果超过这一期限,各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此,如果获得了银行预批函后,购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。
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