1.现在投资海外房产前景怎么样?

海外房产购买怎么样啊_海外房产有什么

海外购房和国内买房有着很多的差异,这点大家应该都清楚,可是要说具体差异在有哪些,恐怕很多人就说不上来了,那么就让小编来为大家解答一下吧。

一、房价构成不同

在海外,房价的构成与内地并不相同,中国内地是一次性支付了70年的土地使用费,但海外的房价和土地价格是有所区别的。购房者在海外购买了土地之后,每年会被征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,这是一项必须长期支付的税费,并随着土地价值的变化而变化。

二、税费征缴不同

海外房地产市场的税收政策与内地是有区别的,海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。其中契税只是部分国家征收,征收标准为房价的1.5%左右,土地税主要是欧美国家在征收,这种税赋每年征收一次,缴纳的金额是根据委托的专业评估机构对各区域每隔一段时间的市场评估作为依据来确定的,此外,不管在何地,海外买房都须缴纳印花税,当出售房产时主要征收的就是增值税。

三、政策松紧度不同

海外买房的政策不仅与国内不同,海外各个地方对境外人士购房的限制都各不相同。比如在澳洲买房除了须经过当地外资检讨局的批准之外,几乎没有别的限制条件,而在美国购房,则要求要么取得美国绿卡,要么具有时间期限超过3个月的签证,如果是在马来西亚购房,则必须在当地银行,并存入一定数额的资金,同时需要得到当地外来投资委员会的批准等。

四、管理房产不同

在中国内地,如果房子长时间空置,或者长达数年物业费拖欠,但只要按揭及时归还,一般不会出现什么问题,但在海外投资房产,则完全不一样。对于那些不能时常去打理海外物业的投资者来说,找到一家合适的服务机构替自己管理房产是很重要的,如果管理不善甚至无人管理,致使物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭,就会影响到自己的信用记录。

五、投资成本不同

海外有很多地方的公寓一般很少有户外空间如阳台或者露台,只有高档公寓才会有配备户外空间,因此这样的公寓价格一般很贵,但是这样的物业并不适合投资,因为花在户外空间上的钱,并不见得会产生效益。类似的情形还有景观、楼层等方面的因素,为了能够获得这些,必须支付更高的购房成本,所以还是根据实际需要购房最好。

以上是小编为大家整理的海外购房与国内购房的差异,希望可以帮到你们。

(以上回答发布于2015-10-26,当前相关购房政策请以实际为准)

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现在投资海外房产前景怎么样?

只要有了解过房产的朋友都知道,在中国,房价是非常的高,而且还在上涨,在一个地方可能工作一辈子也买不起房子。但是在海外就不一样的虽然说海外的房价也很高,但是对于国内来说,海外房产的价格相对来说是比较合适的。随着人们生活水平的提高,很多人会选择在海外买房。那么,海外买房注意事项有哪些?海外房产值得购买吗?

海外买房注意事项

海外买房要注意的是买房前需要了解当地的购房政策,看清楚自己是否满足购买条件,还有一些房产的年限以及相关要求,这样一来才不会出现白忙活的现象。

1、不能够照搬国内的经验

在国外买房投资,不能够照搬国内的经验,这种经验主义或许会让中国人投资打水漂,比如说一些中国人在海外买房,他们优先的选择就是小户型,二战美国,加拿大等一些国家,大城市核心的小户型不仅增值吗,而且就是出租也不会获得较好的收益,所以,这样的投资是没有价值的。

2、明了各地不同政策

据介绍,海外置业者中最主要的目的是考虑海投固定资产、将来移民或者子女就学等,因此对当地的各项政策应该有所了解。当然,对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行

全世界可能只有中国人喜欢一次性付款。在海外买房,向银行申请是一种非常普遍的做法。因此,海外的银行针对这部分需要,设计出很多产品,供消费者选择。在内地,只要与开发商签订了买卖合同,购房者从此开始就要供房了,虽然离交房时间还有一段距离。但在海外则有所不同,如果买的是期房,首付款后暂不需要供楼。

海外房产值得购买吗

就拿美国来说,根据美国近六十年来的数据来看,平均每年的增值是5.9%,如果一个经济体的市场环境稳定的话,从长期来看,海外房产投资也是一种不错的选择。

海外购房,以前听到感觉很是高大上,只是极少数巨富才能有的机会,而如今随着国内房价的攀升,一些一线城市购置一套房子的价格不比海外买套别墅花的少。

海外房产值得购买吗?海外房产还是值得购买,因为海外房产价格合适,而且能够给我们提供便利,因此海外房产是值得购买的。海外买房注意事项有哪些?海外买房是一个不错的想法,在海外买房不仅房产,而且房子还能升值。不过海外买房一定要了解清楚当地的购房政策以及购房条件,做好这方面的准备。

海外房产投资一直都前景很好,只要你足够了解当地市场,会挑好项目、好区位,那就很值得投资。每个地区的政策不一样,购房存在区别,具体情况还需自己认真对待。

那么投资海外房产需要注意的地方有哪些呢?

1、清楚该国买房的优惠政策。像塞浦路斯,规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产,即可获得该国永久居留权,享受本国公民待遇;还有希腊、西班牙等国也有类似的政策。

2、专业人士表示,在投资海外房产时,投资者仍需选择大城市、好地段的房产,这样未来在保值、增值方面更具优势。

3、该国的土地使用年限。

4、弄明白需缴哪些税费;

5、了解该国整体投资环境

直观来讲,一个城市的房产是否值得投资,很重要的评判指标是,这个城市的国际化程度是否高,是不是移民或留学的热门城市。一般来说,交通地理位置方便、经济产业结构多元化、各大高校教育集中的城市,一般国际化的程度就比较高,其房价的流动性也越好。

不少海外国家的地皮和房产都是永远属于房主的,而且不受国家政策影响,因此外国买房人不需要为产权过多的担心。只要不是自己将房子卖掉,便可给自己的子女永久传承下去,成为一笔真正意义上的“不动产”。

对于国人来说,不管是老牌海外房产还是新兴东南亚市场,都各有特色,关键还是适合自身情况,才最重要!