海外房产2021_海外房产回报率多少

2024-12-16 18:56:11

1.澳洲房产投资回报率高吗

2.泰国房子多少钱？

海外房产2021_海外房产回报率多少

　这几年，西班牙的房产市场发展都很好，很多地区的房价都在升温，那么房价究竟是怎样的呢?投资回报率又是如何呢?下面就随一起了解下吧。

　 西班牙的房价

　受13年西班牙推出50万欧元购房移民新政的影响，来西班牙买房的国外人数量上升，带动了当地楼市的繁荣。西班牙已经成为国人海外购房的新兴移民国家之一，跃身成为中国人全球化置业中排名第7的海外购房目的国。

　至2017年第二季度，西班牙的平均房价已达到每平方米1530欧(约11786人民币)，首都马德里及周边，以及巴塞罗那等城市房价攀升尤为明显。

　根据Tinsa的数据，近段时间，马德里自治区的房价一直保持上涨趋势，在2017年第三季度，平均房价已经达到每平米2004欧(约15450元)。在加泰罗尼亚地区，第三季度的平均房价达到每平米1771欧(约13653元)。

各省省会房价

　省会城市中，巴塞罗那的房价是全国范围内最高的，从上图可见，每平方米为3184欧(约为24546元);马德里排在第三位，每平方米为2488欧(约为19180元)。

　相比之下，CPDB中国不动产大数据库上显示北京平均房价大约67000元/平米，上海57000元/平米，广州24000元/平米，深圳47000元/平米。在国内疯狂的房价面前，西班牙的房价依旧是小巫见大巫。

　在二手房方面，2017年6月马德里二手房的平均房价2000欧元/平米，约人民币15418元/平米。加泰罗尼亚地区的二手房房价涨幅最为明显，17年相比16年同期涨幅达9.1%。

各省的投资回报率

　西班牙房屋的投资回报率在各地区表现也有所不同。当前投资回报率最高的是加纳利群岛地区，回报率达7.8%，其次是Lleida(7.7%)，以及SantaCruz de Tenerife(7.4%)。巴塞罗那楼市因为加泰罗尼亚政治局势原因，房租下跌，回报率降至4.9%，被马德里(5.7%)赶超。

　所有不动产中，商铺的总体盈利率仍然是最高的。在西班牙购买一个用于租赁的商铺，总体盈利率为8.4%，写字楼的投资盈利率为7.8%，车库的投资盈利率为5.5%。城市与城市对比，Pontevedra的商铺盈利率最高，达到了10.7%，巴塞罗那为8.5%，马德里为7.8%。

　写字楼方面，盈利率最高的为萨拉戈萨，盈利率为7.4%，马德里写字楼盈利率上升至6.6%，巴塞罗那则下降到5.8%。帕尔马的车库及停车位的投资盈利率最高，达到了7.9%，其次是加纳利(5.8%)和马拉加(5.7%)。

未来房价走势如何?是否会有泡沫?

　西班牙房地产行业发展是受其经济的持续走高的带动的，其投资前景被国际各界广泛关注和认可，并非是畸形的繁荣。

　根据西班牙国家统计局(INE)统计，17年第三季度西班牙国内生产总值增长了0.8%，略低于第二季度的0.9%。2016年的经济增长率为3.3%、2017年预计的经济增长率则为3.2%—这组数据远远高于欧元区的平均水平。

　普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布了最新的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告指出，西班牙各大城市投资及开发前景均排名居前。马德里高居第5，巴塞罗那、里斯本(葡萄牙)并列第11。

　至于楼市泡沫问题，专家认为，目前西班牙的房屋租赁市场尚未出现泡沫，市场上的投资者大都属于理性的投资者，他们不要求快速出手房产或获得短期利润。他们大多是为了获得长期回报。

　受益于经济和就业市场的复苏，加上目前相对有利的融资条件，西班牙这西班牙仍将是一个有吸引力的投资市场。专家预测，2018年，西班牙房产平均价格仍会继续上涨，马德里巴塞罗那等城市的租金涨幅预期甚至都高于房价增长预期。也就是说，在这些城市投资房产即可以获得房价的溢价，又可以赚取丰厚的租金回报，甚至租金回报效益比卖房更明显。

　随着房地产市场的繁荣，更多淘金者势必还将加入，黄金期不可能永远存在，如今正是入手西班牙房产的最佳时机。

澳洲房产投资回报率高吗

　人们的生活水平提高了，皮包也鼓起来了，很多朋友就打算投资海外房产。其中美国的房产就比较深受中国投资者的喜爱。那么是投资商业房产还是住宅房产呢?今天我就给大家简单介绍一下吧。

　海外房产房屋的种类很多：别墅、公寓、写字楼、酒店、商店和工厂等等。然而这些可以把它分为两大类：住宅地产(Residential Property)和商业地产(Commercial Property)。

? 住宅地产对于投资者来说更容易理解，因为我们平日所居住的房屋就属于住宅地产。 ?

? 而商业地产比较倾向于有经验的投资者，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产可能比投资住宅地产更有利。随着对国际贸易了解的增多，越来越多的人愿意走出国门投资海外房产。

海外住宅地产的优势

　投资者不需要有很多的投资经验就可以轻松投资，一般净回报率为5%～10%。美国很多城镇，在中产阶级社区中，常见的一套3居室住宅售价一般在10～20万美元，年租金收益在5～8%。这是非常基本的投资类型。另外，共管公寓(Condos)或公寓套房(Apartment)也十分受投资者欢迎，因为不太需要亲自去维护，社区会帮助业主进行公寓维护。共管公寓平均价格在5～15万美元左右，净回报率达到6～10%。

　 海外商业地产的优势

　全球房产大部分都是商业房，有经验的房产投资人都比较倾向于投资商用房，因为商业地产比较稳定、能获净现金流，而且付清抵押之后还会带来更多的股权。如果投资人手头资金充裕的话，投资商业地产就要比投资住宅地产更有利。商业地产可用于办公或注册公司用;商业地产一般建在较繁华地带，升值空间相对较大。

　商业地产一般租期较长，很多高达25年。也就是说商用房租金由公司利润支持，而且租期比较长，而住宅房一般是签一年的，那么投资商业地产就更加稳定。商业地产的优势就是收益稳定可靠。业主要支付商业地产运营和维护的费用。这笔开支(包括时间和金钱)虽然很大，但从另一个角度来说，商业地产的物业管理费要比住宅地产收费低。商业地产不会受到通胀压力。付清抵押之后还会带来更多的股权。而且业主可以通过抵押利率减少和货币贬值享受减税。因为商业地产比较大，设施也比较复杂，所以，商业地产一般要比住宅地产价格贵很多。

　地段较好的大型商业地产一般由机构投资人购买，收益大概是5%。主要来自资本增值和杠杆，如5～15年的抵押。但还是有一些低于15万美元的房产。如美发沙龙、中餐馆、保健诊所、房产公司办事处，均价都在14～16万美元，合同期5年，净收益大概在9%。

　随着美国经济的复苏，住宅房和商业地产都有很大的机遇。如果投资者知道自己想要在哪里投资，很容易就能发现增长比较快的地区正在建造崭新的房产，而这些地区一般都租金高，空置率低。

泰国房子多少钱？

澳大利亚投资回报率6-8%

澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

房产投资的回报率，是衡量房产是否值得投资的重要参考依据，一般有以下三种计算方式：

1、收益模式计算方式

投资回报率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房时间内的按揭款)

这种模式下，投资收益是通过购买商业地产，然后出租以获得资金，再以月租金偿还银行，超出部分就是投资回报。

2、投资回报率计算方式

投资回报率=(税后月租金-物业管理费)*12/购买房屋单价

该方式考虑租金与房价的相互关系，只要结果大于8%就是不错的投资。由于没有考虑资金的时间价值，只是粗略算法。