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1.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些
2.海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
3.链家经纪人发的面访链接安全吗可靠吗
4.如何海外购房
1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久,中介事业发达
国外的房地产中介已发展了近百年的历史,不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易,所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人,还要委托经纪人中介机构来办理,而自己专心致志开发生产。对于房地产预售,则必须通过经纪人办理,买房只付不超过房价1%的定金,房子建好后,如果买方不满意,可以退房。在美国,房地产交易有85%是通过中介服务交易而成,可见其民众对房地产中介业的信任,究其原因,主要是他们有一
套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。
2、法规健全
如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》,其中房地产《执业法》最严,作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等,并由州房地产委员会作为执行该法的机构,核发、拒发、扣留、吊销执照,出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础,是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格,机构准入市场化
美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员,一类是销售员,另一类是经纪人,他们必须通过房地产经纪人执照考试,方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是: (1)销售员:年满18岁的自然人,修完《房地产原理》,考试合格后,在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门,18个月内学完,并达到2门合格者,才能取得销售员执照。(2)房地产经纪人: 年满18岁的自然人或法人,大学学历,2年实务,修完房地产实务, 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课,并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门,通过考试。一般能通过考试的人大约只有20%。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量,每年还要参加考试,接受再教育。执照每4年须申请重新换发, 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。
美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种,一是高级住宅估价师,一是估价学会会员,后者较前者资质深。此外,日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士,英国为英国特许测量师,香港为产业测量师,德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制,自由进入市场,自己创造质量、信誉和品牌,谁占领市场谁生存,优胜劣汰。
4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应
美国“威茨特”经纪人组织有6000人,有自己专门发行的房地产广告信息,组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处,职工近4000人。为了加强实力,著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行,进行房地产服务的跨国经营。
日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营,主要3种形式是; 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。
5、充分集信息,利用网络信息技术
源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家, 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案,提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络,含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流,并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。
6、国外大型中介机构抢滩中国
由于普遍看好中国市场, 特别是中国加入WTO,将是未来10年世界上最大的房地产市场之一,许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动,继去年10月在北京设立总部之后,短短几个月内,触角已延伸到中国许
多省市地区,所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下,“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导,充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌,吸引国际、国内的更多客户,通过互联网共享系统内丰富的信息,以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。
海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些
国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。
房地产境外投资也包含着对外资的利用,只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来,跨国经营主要不是靠输出本国大量资本,而是善于利用国际资金,靠涉外子公司、分支机构的自身积累。
关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际,莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务,无论客户身处国内或国外,都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效,更为合理的挑选海外住宅。
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海外置业要注意!业内人士揭秘购房那些坑
海外的房屋现在极其吸引人,而吸引人的点不光是在于一些流程,更多的还是在经济上和国内的差距,但是现在部分人只是有了想法,有想法后更为关键的还是在于了解,只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些?
海外的房屋现在极其吸引人,而吸引人的点不光是在于一些流程,更多的还是在经济上和国内的差距,但是现在部分人只是有了想法,有想法后更为关键的还是在于了解,只有是充分的进行了了解,那么这件事情的进行想法才可能是变为现实,那么问题就来了,海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些?
海外房产交易流程?
买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。房屋检验,买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。
1、美国:购房目的,选经纪人,预批,产权过户,房屋检查,签订合同,申请,购买保险,交款过户。
2、澳洲:选房锁号,冷静期,签订合同,办理,缴印花税,支付首付,房屋交接,购买保险,委托中介。
3、英国:预算,挑选物业,交付定金,第二笔定金,交换合同,委任律师,申请按揭,验房,完成交易。
4、日本:需求整理,寻找卖家,参观选房,头款支付,购房申请,资金规划,购房签约,尾款支付,购房完成。
5、加拿大:购房方向,挑选经纪,看房选房,获得,细致验房,签订合同,寻找律师,付清首付,完成购房。
海外房产交易技巧有哪些?
1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行证明,是英文的。
2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ,许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程?海外房产交易技巧有哪些的总体介绍,海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解,对于一些政策上的认识也需要有,因此难度并不会比国内低很多,更多的也是要消耗时间,但若是真的做到足够了解,再加上技巧的使用,事情也不会很复杂了。
链家经纪人发的面访链接安全吗可靠吗
据戴德梁行最新数据显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上,链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示,找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。
戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示,2016年中国海外商业地产投资总额再创新高,达到383亿美元,比2015年增长了49%。其中,美国是中国投资者的首选目的地,投资总额达183亿美元,比2015年增长了4倍以上。2016年,美国占到中国海外地产投资总额的48%,保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称,2016年中国超越了加拿大,成为美国房产最大的国际买家。
事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。
随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。
近年来,在参与购房移民的投资者中,很多人花费几百万元在海外购置房产,却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者,使投资者蒙受重大损失,但中介却能逃避法律责任。
据链 家海外事业部总经理时今强介绍,在海外购房热潮中,市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”,“这些项目其实并没有宣传的那么好,而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了,甚至赚一笔佣金就找不到人了。”
“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情,以美国为例,虽然美国房产市场的管理相对比较正规,但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程,还是很容易踩上雷区的。此外,美国也有学区房,一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外,两边的价格能够差出一倍,如果对当地情况不了解,也很容易上当受骗。”时今强说。
“关于行业乱象,我再举几个例子,一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子,但那套房子最多值50万元,剩下的都被房产中介分了,业内人都知道这种情况,但购房者不知道。”时今强说,“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类,号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊,取得这些国家的移民身份,这也是一个比较大的坑。”
“海外购房陷阱太多了,可以说上三天三夜。”时今强认为,造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示,在海外买房,找个好中介和好经纪人至关重要,一个好中介可以帮客户省去很多麻烦,“就像一个人要做心脏手术,他其实没必要知道心脏是怎么构成的,只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的,相关细节非常复杂,对于非业内人士来说,了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴,比如链家,就能把整件事情完成的很顺利,这也是规避风险的最佳方式。”
此外,时今强认为,解决行业乱象需要规范市场,还需要信息公开,通过各方努力,以时日才能有好的结果。
(来源:华龙网)
(以上回答发布于2017-02-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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如何海外购房
安全,可靠。通过查看链家官方平台信息,链家成立于2001年,是国内知名的全价值链房产服务平台,专门提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务的平台。链家的所有发布的信息和链接都是经过链家平台认证过的,都是安全,可靠的,都是经过法律 允许范围内,因此链家经纪人发的面访链接安全、可靠。链家拥有业内独有的房屋数据、人群数据、交易数据,以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。
在海外买房,需要向海外的审理委员会提出购房申请的,申请批准之后,才能购买海外的房子,一般申请的时间需要1-3个月的时间,这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。具体流程如下:
1、在海外买房首先需要确定购买的房源,可以先支付一些定金,要求中介或是开发商先保留房屋,如果没办法当面签合同的话,可以通过邮寄的方式进行合同的签订,同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。
2、律师会对购房的合同进行审查,从而确保买家的利益,如对合同中的购房条款不满意的,双方可再进行协调整,商量好之后就可以签字了,签订完合同之后,开发商会将双方签订的合同提供一份给购房者之后合同即可生效。
3、需要购买海外房屋的人需填写一份购房的申请表,并交给海外的审核委员会进行审核,这项程序一般是需要购房方的代表律师协助完成的。
4、在所的购房屋正式开始施工并完工后,开发商会邀请购房者以及购房者代表律师进行验房。
5、购房者需要在房屋施工完成之前将房屋的余款结清,具体支付方式应由开发商来定。
6、以上流程完成之后,双方的律师会帮忙协助完成后续的一些材料,买家也能够放心的入住新居了。
在海外买房需要注意什么
1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说,购房款不是问题,但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明,或者银行证明,是英文的。
2、看上海外房子后,该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方,在看好一处房产后,经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估,估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。
3、产权不表示要拥有一辈子。许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子,甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计,意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。
4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣,外来人口很多,又是旅游城市,需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格,关键在于卖价是否符合市场。
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