海外房产海外房产_海外房产价格走势最新消息

1.美国税改终极版内容详解

2.越南房产和泰国房产比较有什么区别？

3.马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

深圳是院定位的全国性经济中心和国际化城市，在一片大好的国际化走势下，深圳的居民投资眼界越来越宽阔，移民热，海外置业也成为了很多家庭投资的选择，但是，由于各个国家的政策不同，再加上语言不通，海外置业的风险往往要比国内置业还要高，所以在这时，规避风险就显得十分重要了，所以快跟着小编看看海外置业要考虑什么因素吧。

1.适当降低对房产增值的期望

虽然移民的进入对房地产市场走势有一定的刺激，但是与中国房产市场比起来，国外房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势，房屋价格难以持续走高，依靠置业对资产保值增值的期望不能太高，而且，事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少，所以投资者需要降低对房产增值的期望，不要指望着“买房暴富”啦！

2.重点关注土地所有权

据了解，国外购房与国内购房间的最大区别是在土地所有权问题上。海外很多国家土地都为私有制，一般来说海外购置的房产都为个人永久产权，基本无年限限制，也有极个别地区的房地有产权年限，但年限也都为90年以上。例如，有一些物业仅拥有有产权年限的土地租赁权，在泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给。

3.房价走势也要留意

在购置海外房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。在投资海外房产前，当然不能完全听信一些代理公司的一面之词，其中难免有失偏颇甚至存在夸大隐瞒现象，投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。

4.低汇率风险更安心

这是目前多数海外置业者最看重的问题。房产的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大的影响，因此最好是选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。

5.注重细节

找到合适房子后，雇佣一个好的房屋调查员考察房屋内所有结构和设备使用情况，并记录成册，这对旧房子更有必要，不要轻易相信卖方的检房报告。在签名前应请律师审查，以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后，地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后，建议书便成为合法而有约束力的合约。

（以上回答发布于2017-04-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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美国税改终极版内容详解

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。

越南房产和泰国房产比较有什么区别？

　最近美国的税改如火如荼，很多人对于税改后的方案不是很清楚，具体内容是什么呢?想必是不少出国人士比较感兴趣的话题，和一起来看美国税改终极版内容详解!欢迎阅读。

　美国税改终极版内容详解

　税改名称：《“减税与就业法案” Tax Cuts and Jobs Act》

　税改最终版：统共500页，与之前发布的版本有不小出入。个税划分区间、税率、房贷利息减免、州税抵扣等都有很大改变。

　投票结果：227支持，203反对，最终通过了税改。川普希望在周末前正式签署

　实施时间：2018年1月

　税改有效期：大部分法案有效期至2025年12月31日

　《美国税改终极版细则最全公布》

　个人税改篇

　1、税率等级：调低了!

　税改前：个人所得税率七个等级：10%，15%，25%，28%，33%，35%，39.6%.

　税改后：个人所得税率仍保留七个等级，但税率调低，最大降幅4%：10%，12%，22%，24%，32%，35%和37%。

　2、个人免税额(Personal Exemption)：取消!

　税改前：每一个纳税人都拥有$4050的额度，纳税人的妻子、家庭成员也拥有相同配额。

　税改后：取消纳税人的$4050个人免税额的减免额度。

　这对人多的家庭来说，并不是一件好事。例如，一对夫妇有两个孩子，每年赚5万6美元，税改后，虽然标准扣除额提高到双倍，但是个人免税额被取消了，每年需要多付68美元。

　3、标准扣除额(Standard Deduction)：双倍!

　税改前：单身人士的标准扣除额为$6,350，夫妻所得报税的标准扣除额$12,700

　税改后：单身人士的标准扣除额是$12,000，夫妻所得报税的标准扣除额是$24,000

　税改后，这些群体将完全不用交税：

　年收入$12000以下的单身

　年收入$24000以下家庭

　个税应税额计算公式：

　税改前：

　应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction—个人免税额Personal exemption

　税改后：

　应税收入Taxable income =调整后毛收入Adjustedgross income—扣除额Deduction(变成之前2倍)

　税改最终版计算器，拿走不谢~

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　4、单身居民个人所得税税率：大部分降低!

　5、夫妻共同报税：大部分降了!

　6、州税&地方税抵扣：界定了上限!

　税改前：地方个人所得税、州税、消费税、财产税等，都可以从之后要交的联邦税中扣除，无上限!

　税改后：抵扣上限为1万美元，扣除项目不变。

　7、个人替代性最低税AMT：门槛提高!

　税改前：为避免过度避税，允许的抵扣很少，禁止个人免税额和州税减免同行。

　最终版税改：个人替代性最低税依然保留，门槛会调整，排除了年薪低于50万的个人和100万的家庭。

　AMT是透过对设定这些的限制，适用于高收入的纳税人，将会影响到近500万美国人。

　8、儿童税收抵免额：涨了

　税改前：17岁以下儿童的税收抵免$1,000

　最终版税改：17岁以下儿童的税收抵免增加到$2,000，不过收入20万以上的单身父母和40万以上的家庭不能享受。

　9、房屋利息减免：降了

　税改前：首个在100万美元的利息，可享受税收减免。

　最终版税改：首个75万美元以下的额利息，可享受房贷利息减免。

　10、遗产税：保留，提高门槛!

　税改前：财产超过549万美元的个人和1100万美元的夫妻将被征收40%的遗产税。

　最终版税改：保留遗产税，遗产税率保持不变，豁免额加倍，只有2%的人需要交纳

　11、医保：罚款取消!

　税改前：要求美国人买保险或支付税务罚款的条款。

　最终版税改：2019年1月1日开始，取消不买医疗保险对个人的罚款

　企业税改

　1、企业税

　税改前：企业税率是35%

　税改后：2018年起，所有企业使用21%的税率。

　2、流动收入税率(Pass-Through Businesses)

　税改前：合营企业、S型股份制企业、独资企业的收入，分配到每个投资人或合伙人身上，然后按照他们各自的个人所得税率收税。

　最终版税改：三种企业收入前$315,000中，有20%免税。

　3、企业替代性最低税：取消

　税改后：取消针对企业的替代性最低税

　4、国际收入

　税改前：全球税收制度

　税改后：第一年按5%的标准税率纳税，随着银行利率的升高，第二年一直到2025年纳税10%，之后纳税额为12.5%。

　美国税改终极版最全解读

　谁获益最大?

　年收入10万以下中产阶级

　税改一直强调给中产阶级减负，基本扣除税的抬高和税率的降低，每年可让普通中产阶级省出小半个月的工资。

　举例：旧金山家庭收入中位数$88,518(2015年，Department of Numbers数据)，夫妻共同报税家庭。

　税改前：夫妻报税标准扣除额$12,700，再减去两个人共$8100的个人减免，应纳税收入是$67718，实际纳税9250刀

　税改后：夫妻报税标准扣除额$24,000，应纳税收入64518，实际纳税7361刀，比税改前省了1888刀!

　高收入家庭

　据联合委员会分析，2019年，看似每个收入等级都在降低税率，但是这并不能弥补各种抵扣项的丧失。

　低收入家庭实则是“先甜后苦”：从2021年开始，年薪3万刀的人交税会增加;2023年，年薪4万刀的人交税会增加。真正减税的好日子在2025年到头，所有人将在2027年开始增税。

　因此高收入人群相当了。

　美国大公司收益很大

　企业税从35%直降到21%，将会鼓励公司转回在海外的大量的资产，有助于促进美国本土市场的投资，并且创造更多就业岗位。

　为小的华人创业公司赢得更大生存空间

　这项政策影响的不仅仅是美国谷歌苹果这样的大公司，还包括所有的小公司。而华人来美国很多都是自己创业，例如中餐馆、律师楼、牙科诊所、会计所等等。

　之前，因为企业税很高，大部分华人老板，会选择先不支付公司税，而是分别由公司的负责人(老板或合伙人)通过个人税的方式承担。而现在税改之后，企业税仅为21%，很多公司会直接选择通过公司来报税了，因为这样更划算。

　美国GDP增长

　新税改大大降低了边际税率和资本成本，长期下来美国GDP可以增长1.7%，工资增长1.5%，预计增加33.9万个全职工作。

　这可能才是川普要下的真正的一盘大棋!

　美国人民住哪些州“最划算”

　各州的收入税也是抵扣的一部分，现在有了1万刀的抵扣上限后，对于收入不交州税的州又是一大福音，看清楚有哪些州哦：

　华盛顿州

　德州

　内华达州

　怀俄明州

　南达科他州

　佛罗里达

　夏威夷州

　这些州的居民们可以把这一万的抵扣，全都留给房产税。

　住哪些州“最吃亏” ?

　税改前，州税和地方税有扣除项目，当地房产税和个人所得税都可以作为抵扣项，这可以大大缓解高收入、高房产税的州的负担;

　而税改后，扣除项被限制在1万美元，这部分人最后一点安慰也没了，尤其是纽约州、新泽西州和加州等高税率州的房主可能是大输家，他们拥有高额的房产税。

　(美国各州房产税 ：颜色越深，房产税越高)

　下面这些“吃亏”的地方可要擦亮眼睛哦!

　圣何塞-加州

　房产税：0.6%

　10,000美元以上的房产税的家庭：18%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$1,561,628

　旧金山-加州

　房产税：0.6%

　10,000美元以上的房产税的家庭：19.9%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$1,762,341

　纽约-纽约州

　房产税：1.2%

　10,000美元以上的房产税的家庭：22.7%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$848,752

　长岛-纽约州

　房产税：2.1%

　10,000美元以上的房产税的家庭：33.7%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$468,957

　剑桥-马萨诸塞州

　房产税： 1.2%

　10,000美元以上的房产税的家庭：10.8%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣： $866,626

　奥斯汀-德州

　房产税：1.6%

　10,000美元以上的房产税的家庭：11.4%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$619,641

　芝加哥-伊利诺伊州

　房产税： 1.9%

　10,000美元以上的房产税的家庭：11.8%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$519,453

　波士顿-马萨诸塞州

　房产税：1%

　10,000美元以上的房产税的家庭：12.4%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$988,190

　费尔菲尔德县-康涅狄格州

　房产税：0.6%

　10,000美元以上的房产税的家庭：20.6%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$783,275

　休斯顿-德州

　(注;收入不征收州税，所以总体来说也不算太吃亏)

　房产税：1.7%

　10,000美元以上的财产税的家庭：10.2%

　多少以上的房价房产税将无法抵扣：$583,371

　房贷免税额75万!该去哪里买房?

　①未来美国房产走势：

　美国房地产经纪协会表示，根据刚刚出台的税改新政，如果住在纽约州或是加州等高消费地区，只要你财产税的抵免额度超过1万美金的话，最后要缴纳的费用，将会变得更多。

　因此，在高一些房价地区，新政将会削弱人们的购房意愿。(因为在高房价地区，购房者往往需要更大规模的来完成购房)美国房产经纪协会表示，当日议案一发布，住房建筑商的股价创一年来最大跌幅!

　加州的房价平均将会因此下降8到12%，意味着典型地主的房屋价值将要损失37,710美元到56,550美元，纽约等高房价地区也有很大的跌幅。

　全美中部地区整体地价以及地税都较低，制造业回流就会刺激中部地区的就业以及房地产市场，很多住在东西部的高房价的人，看到中部的就业和房地产的优势，将会选择迁去中部。因此会对中部房市有所推动。

　②自住房走势：

　第一：以前地税交多少减多少，现在改为最多1万的上限。地税高的一些州，明显吃亏。

　第二：利息以前可以最多减到金额的100万，意思就是说比如你买了一个比较昂贵的房子价值200万，那么这个房子前100万的的利息你可以在税务上减去。现在降为75万，对于高房价高的买房者而言，也是损失很多。

　加州房地产协会联邦委员会Farrah Wilder很不乐观的表示，现在的法案把原本房产扣除减免的额度减少了，已将意味着在湾区买房，难如登天!

　美国学区房走势：

　对于集体式住宅的影响不是很大，因为一般这样的地产本身地税低，房屋也不超过75万，所以根据新的税改标准抵税额增加，对于这部分房产者来说，也许会在税务上获得更大优惠。

　同样对于买独栋别墅的家庭，学区房在全美普遍价格偏高，地税也高所以会有影响。由于华人很注重教育，即便是税务上有损失，而学区房依旧很热门，许多家庭可能会重新考虑是租，还是购买学区房。

　③以后搬家频率将会受限

　虽然在昨天披露的法案中，这方面的细节还未提到，但是根据参众两院的房屋税改方案，都有提到未来将会限制屋主搬家的频率，也就是说增加房产的资本利得税，似乎是势在必行了!

　税改前：必须在过去5年中，至少有2年居住在你的主要房屋中，才能从联邦税中扣除大部分投资收益税。对单身人士，扣除金额是25万美元;对夫妻而言，则是50万美元。

　草案版：在过去8年中，至少要有5年住在你目前购买的屋子里，才能扣税。

　显而易见，税改是要求屋主们延长房屋居住时间，对于一些投资热门地区，多套房产可能出自同一个买家，他们在以房养房。

　税改后，这种做法会被资本利得税压垮，所以未来投资者手握一套房的周期大大增加，这对于投资来说未必是好消息。

马来西亚房产受追捧，热潮背后的真相原来是什么呢？

TRA旅宿房产之前做过相关的调查，总体如下:

1、根据相关数据显示，泰国房产的平均租金回报率为3-4%，越南则为3-6%。其中曼谷的租金回报率与泰国的均值类似，但胡志明市的回报率则比越南平均值高，为4-7%。

2、对比起越南，泰国当地的基础设施完善，人们日常出行方便。而且泰国的医疗服务质量好，在全球排名高。即使是外籍人士也能享受到高质量的医疗服务。泰国的小型旅行城市也常常会配套齐全的医疗设施。而越南则只有部分大城市才有能力提供高质量的医疗服务，投资者如果居住在该国的小城市则有可能会遇到看病难等问题。

3、越南与泰国均具有独特的文化以及风俗习惯。但越南的情绪严重，在当地也屡次发生。相反，泰国人则对中国人十分友善，中国人常能顺利地融入到当地社区社群生活中。

马来西亚的公立和私立教学也充足，而且文凭与欧美国家对接，大专以上学历的学生能够“2+1”的方式转移到欧洲国家入读并大学毕业，这一条途径非常适合刚做到中产阶层又想让孩子取得西方教育文凭的家中。

马来西亚在全球极具竞争力的国家中排第20，是世界经济发展趋势十分快速的我国。在中国房市遭遇高库存、低成交的销售市场趋势，海外房产投资却顺风顺水。特别是做为海外房产投资的低洼地地带的马来西亚，房产走势一路飘红，变成近些年全世界最热的十大房产市场之一。

在历史上马来西亚的经济十分依靠农牧业，而现在农牧业只占了7.1%的GDP，工业生产占36.8%，服务行业是经济最大的推动者，占了全国各地56.2%的GDP。马来西亚的土地有别于中国，中国的土地买下来后需要在两年内开展项目开发，但马来西亚的土地多数为永久产权，买下来后可以无限期闲置，甚至可以发送给下一代才开始开展开发设计或出售。

相较而言，马来西亚并没有房屋遗产税，能让后代子孙永久升值或增值继承祖业。这一政策对富有人员而言具有诱惑力。以投资收益率来讲，现阶段马来西亚土地以10%-20%的年增长率大有钱人项目投资优选。因而现阶段越来越多投资者们陆续来马来西亚项目投资，中国投资人是投资马来西亚最多的人员。

“大吉隆坡方案”

“大吉隆坡方案”是马来西亚在2010年9月公布推出的产业结构升级方案（ETP）中的一部分，以1720亿马来币打造出“大吉隆坡”。

大吉隆坡方案启动后，吉隆坡的城市地形地貌持续产生变化，相对高度各异的摩天大厦陆续连绵起伏。现如今高492米敦拉萨国际贸易中心（TRX）106交易塔已成为吉隆坡新地标。

现阶段，敦拉萨国际贸易中心（TRX）也已经吸引住谷歌搜索、推特、苹果公司、华为公司、三星、芒果卫视台、普华永道、中国电信网等企业陆续入驻。接近造就50万只就业岗位。

很多优秀的海外人才和不断增长的人口总数，可能推动房子需求的提升，进而进一步推动马来西亚房地产的发展趋势。