投资海外房产市场_海外房产投资收益
1.英国房产投资回报率高不高
2.塞浦路斯房产投资优势解读
首先,海外房产投资投资收益与国内这几年相比,收益并不高,大概在20%左右。
其次,中国人最喜欢投资的地方,随着经济形势的变化而不同。这两年,澳大利亚货币贬值,相对来说,价格便宜很多,因此现在澳大利亚的房产投资相对比较火。
最后,深圳这边也有许多海外投资房产的中介结构,但最好选择有国际背景,实力雄厚的公司。如需推荐,请私信。
英国房产投资回报率高不高
根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名,比马来西亚还要高。
以旅游目的地大热门芭提雅为例,纯粹依靠租金年回报率约为7%,。也就是说,一套100万人民币的房子,回本只需要15年左右。
所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业,最重要的原因是,国内楼市增长进入停滞期,收益同样依赖于租金的情况下,海外房产的租金回报率远远高于国内。
塞浦路斯房产投资优势解读
不少人会选择去英国买房,那么英国房产的投资回报率怎么样呢?别着急,和房产栏目我一起来看看我整理的英国房产投资回报率高不高,欢迎阅读。
英国房产投资回报率高不高
对于投资者来说,在英国买房能获取多高的投资回报率,是确定投资的第一步。居外网以当前投资英国房产常见的投资回报率计算方式为例,介绍该如何看待英国房产的投资回报率,帮助大家更好地做出投资选择。投资房产的收益主要包括两方面:租金收入和房子增值部分。
英国房产增值势头凶猛
英国房产平均租金回报为6%左右
据统计,伦敦市房产租金回报率整体稳定,平均保持在5% - 6%,有的地区回报率甚至超过了8%,远高于北京和上海的租金回报。在英国北部和威尔士西部的一些地区,租金回报率最高可达6.5%到7.7%。与此同时,伦敦的租金回报率平均为5.7%;伦敦周边地区为6.6%。
当前,大家都知道英国伦敦的房价一直都在上涨,但租金同样水涨船高。据调查2013年4月伦敦领衔同比增长 3.9%的全英房产出租市场,再创房产租金新纪录,伦敦市区房屋平均月租金达到1100 英镑,同比增长 7.6%。
英国房产评估公司 Sills 在 2011 年便大胆预测伦敦房产出租市场将在五年内持续蓬勃发展,租金涨幅将会大于房价涨幅,而这一涨幅背后的主要推动力来自海外租客进驻伦敦的浪潮。未来的伦敦北区以及东区将成为房产出租的热门区域,这两个区域目前所有地段和房型的租金回报率都超过了 5%,并且占据了伦敦市区租金回报率的多个高点。
不过,需要注意的是,数据显示高价的房产并不一定带来高位的租金回报率,例如伦敦中心区 WC1 的回报率仅仅有4.5%,然而位于西南二区的Clapham 回报率可以达到 7.2%。由此可见,房产租金回报率受到了房产价格、地段、房型、房产状况等多方面影响。
英国房产增值势头凶猛
自2012年以来,英国房价,尤其是在中国投资者最喜欢的伦敦,其房价已连续上涨数月,对于投资者来说,房价的不断上涨,提供了广阔的增值空间。就目前来看,英国房价,特别是伦敦房价增长的动力依旧不减,理由如下:
英国长期形成的住房短缺将会引起相当长期的房产价格上扬。英国规划局曾建议,英国应当在2008-2028期间以每年24万套到29万套的速度建造新的居民住房,以满足英国人口的增长(到2028年,全英人口将从眼下的6200万增加到7000万)。然而,新建住房2009年只增加了7万8千套,2010年稍多,也仅有10万套。显而易见,英国建房的速度完全赶不上快速的人口增长,这必然会导致房价逐年增长。
越来越多的海外购房投资者对英国的一部分高端奢华房产表现出了很大的兴趣。事实上,海外买家人数的不断增加,势必会带动未来房价走高。和一些经济发展不稳定的国家相比,英国高端奢华房产的增值相当稳定。在当前全球经济动荡不定的情况下,海外购房投资者视英国(特别是伦敦)的高端房产为安全投资的避风港。因此,许多国际投资者将目光投向伦敦高端房产,而不是沿袭传统套路把资金投向诸如黄金、美元、瑞士法郎等行情极不稳定的外汇市场。
说到投资,对于很多的投资者来说,都很想在海外进行房产投资,塞浦路斯房投资怎么样?我也为各位整理了塞浦路斯房产投资优势解读,其实各位也可以参考一下!
升值、度、移民、低税——四大优势是投资塞浦路斯房产的重点:
1. 升值
塞浦路斯地产业成熟发达,房屋建筑质量好,能源、环保、抗震、工程等各项指标均达欧盟标准。房产收益相当可观,最新统计,塞浦路斯出租房屋年收益维持在4%-7%左右。塞浦路斯经济增长稳定,旅游业发达,极大地推动了房地产的发展。现在塞浦路斯的房地产市场已经回暖,未来预计会有较大幅度的增长,投资塞浦路斯房产有很大升值空间。
2.度
塞浦路斯——爱之岛,著名的旅游圣地,有着世界上最好的度酒店。塞浦路斯全年300多个晴天,拥有地中海式特色旅游,历史悠久,并且当地居民礼貌好客,文化氛围遍及岛内大街小巷。相信众多投资客选择塞浦路斯的另一个原因便是其慢节奏生活。
3.移民
塞浦路斯是通往欧盟的一个直通车。塞浦路斯护照项目十分快捷, 一人申请,30欧即可全家获得欧盟公民身份,无须繁杂的商业审核,不需要语言考核。还享有塞浦路期的永久土地产权,去欧盟任意国家生活、工作、子女免费教育无任何限制。塞浦路斯护照全球免签157个国家。
4. 低税
塞浦路斯的企业所得税率为12.5%,是欧盟国家中最低的。塞浦路斯没有遗产继承税,物价也比较低廉,它的生活费比英国便宜30%。
对于真正有需求的人来说,只要找到最适合他的国家或项目,移民终究是一个正确的选择。塞浦路斯是我们给你的一个海外资产配置的选择之一。不论怎样海外资产配置将成主流。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。