投资海外房产回报率怎么算的_投资海外房产回报率怎么算

1.为什么泰国房产的租金收益率这么高?

2.一般房地产投资报酬率是多少

3.海外要如何购房？需要考虑哪些问题？

以下为葡萄牙维护消费者权益协会DECO针对里斯本和波尔图市区住房实收租金所做的调查和比较。

该调查以公寓式T1（90到150平米）和T2（150到250平米）为基准。根据DECO的调查结果，里斯本和波尔图两个城市住房出租的平均年投资回报率都在3%左右（扣除平均税率28%）。以里斯本为例，目前联鸿海外推荐的位于里斯本的圣卡特尼娜私人公寓

，该区域的平均回报率都很不错。

因为该楼盘地处核心的里斯本城区，容易唤起人们对欧洲文化的感怀。并且公寓的设计者，在保留原有文化氛围的基础上，赋予建筑更多的现代元素。该公寓配有独立的泳池和花园，

2010年荣获了葡萄牙地产奥斯卡公寓类大奖。葡萄牙购房移民中的市区公寓

为什么泰国房产的租金收益率这么高?

首先，投资有风险，理财需谨慎。都是我个人经验，不代表普遍适用。

我之前在WeHome上投过一笔，都是我的个人经验。

首先，我说一下为什么选择WeHome，再来说收益情况。

之前就想投资海外房产，希腊、泰国什么的都被人吹的很好，但我自己不太相信。后来朋友给我在微信上推荐了一门课，叫《美国房产投资训练营》，是WeHome的CEO Roc自己讲的。介绍说Roc对美国房产有很深的了解。我就准备先听听，因为投资这种事最忌讳脑子一热、冲动投资。这个课我越听越觉得有道理，虽然有点广告嫌疑，但他不是站在自己平台的角度去分析整个趋势，是分析了很多数据，来告诉你为什么要选美国，推荐大家都去听一下。

确定了要投资美国房产之后呢，我就自己找了一些在美国买房的资料。看完之后发现，在美国买房真的不是一样非常容易的事情。

首先，投资门槛很高，如果想要自己投资一套房的话，即便是，首付也在30万左右，除非是考虑移民，或者资金准备充足，否则将大量金钱投入在同一房产里，风险还是很大的。

其次，投资过程很麻烦，先不说光买房就有10多个流程，耗时2个月左右才能买到房，光是买房后的一系列手续就十分麻烦。房屋翻新、租客背调、收租、交税、遇到不好的租客还要租客告到法院才能驱逐他们，每一步如果都自己打点就实在太耗费精力了。

第三，海外投资房产，主要是两方面的收益，一个是租金，另一个就是增值。只有眼光独到、选准好房，才能在更大程度上获得收益。这时候，选房就很重要。可如果不是对美国、对美国的房产市场十分了解，投资错房子的可能性非常高。

这三个原因，是我最后选择WeHome的主要原因。先说一下我自己的情况，首先我也没有很多资金，对海外投资并不那么了解，同时我也没有去海外的精力，更别说懂那边的房地产市场了。所以我选择WeHome，是因为它是专门针对一部分对海外投资有兴趣、又缺乏投资渠道、资金实力有限的人，可以通过合投实现海外买房。

Wehome独创的股权合投的方式，5000美金就可以投资海外房产。什么是股权合投，这是一种国内外金融行业操作离岸资产证券化时常用的一种做法——给每一个房子申请一个美国公司，每一个投资这个房子的用户相当于认购了股份，按参股比例分成。除此之外，Wehome还提供房产的一站式运营管理，所有购房前后的手续都可以交给WeHome打理。而WeHome最值得称赞的，还是他们的选房方法。他们独创了一套数据引擎，可以结合位置、城市、人口结构、当地收入、市场周期、犯罪率、学区评分、历史价格等几十个维度的数据，可以实时监控全美2100万套房源，还能为房屋打分。

最后说WeHome的收益：

今年4月的时候，经过了半年的考察，我终于决定投资奥兰多的项目。

根据模型，这个房子是93分的钻石级房源，租金+房屋增值的预期综合回报率有13.03%，最低投资期限3年。

这个房子是2001年建造，维护得非常好，占地面积超过1000平方米，有一个美式后院，开车去奥兰多迪士尼只需要17分钟。出租的价格特别高，大约1400美元/月，总房价才17.5万美元，也就是说纯靠租金只需要10.5年就能回本，租售比高的可怕。更何况，奥兰多在2017年的房价增幅是10.3%。

我投了5000美元，两个月过去，每个月租金的年化收益可以达到5.4%，房屋估值的话，现在已经上涨了6.3%。

所以，我个人认为WeHome还是比较值得投资的。既可以满足我小金额投资的需求，还不需要我管理房源，可以坐享较高收益。

一般房地产投资报酬率是多少

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

以旅游目的地大热门芭提雅为例，纯粹依靠租金年回报率约为7%，。也就是说，一套100万人民币的房子，回本只需要15年左右。

所以高净值人群和中产阶级们资产配置时选择了海外置业，最重要的原因是，国内楼市增长进入停滞期，收益同样依赖于租金的情况下，海外房产的租金回报率远远高于国内。

海外要如何购房？需要考虑哪些问题？

你可以选择投资海外房产！ 投资美国房产优势及回报率：

1、百年永固的产业可世代相传。

2、资金投入量少，买家可安排高达75％左右的房屋。

3、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重。

4、#投资回报#稳定，每年租金回报为7~8%，房产升值率则为10%左右。

参考来源：专业加州房产研究网络，美居！

海外购房需要考虑哪些问题？是应该考虑海外的房子多少钱，还是考虑海外的房子哪里的比较好呢？其实你需要考虑的问题有四个，接下来就让小编为大家讲讲吧。

一、买还是不买？

“买还是不买”对于很多人来说都是个难题，因为很多人都会遇见这样的状况，看上了一套房子但是没钱买，在自己承受范围内的房子又总是不如意，因此就只能不断地纠结。实际上，海外购房需要抛开个人喜好，通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。

租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题，此外，还要对目标城市的购房区域进行划分，其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。

二、怎么买？

在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭利率等。比如某区域的房产租金回报率7%，通货膨胀率2%，银行存款利率4%，利率6%，据此数据可以判断，低通货膨胀的经济状况下，租金收益高于存款利息，这将促使更多人士放弃存款，转而利用银行较低利率，投资房地产，从而增加市场需求，推高房产价格。

所以，如果你购房是拿来投资的，并且不希望它在不久后贬值，那就最好从通胀率、银行存款利率和按揭利率等不同的方面进行综合比较后，再决定如何购房，对于前景不明的区域，就算价格优惠也不要轻易购买。

三、买什么？

在海外购房时，千万别忽略土地的价值，国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时，要充分评估土地价值，这不仅是地段那么简单，还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。

比如在墨尔本买房，同样是50万澳元，一种选择是公寓，另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税，因此推算其土地价值为10万澳元，建筑价值为40万澳元，购买别墅需缴纳13500澳元印花税，因此土地价值27万澳元，建筑价值23万澳元，根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断，土地价值更高的别墅更适合购买。

四、在哪里买？

无论是自住还是投资，首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群，一般来说，本地人或白人聚居区域都是首选，此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房，未来出手的时候会更方便，价格也会稳定增长，关键是的时候，承接者以及银行会客观评估其价值。

以上是小编为大家整理的海外购房需要考虑的四个问题，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-26，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息