做海外房产在国内销售合法吗?_在国内销售海外房产合法吗

1.再也不能换汇购房?其实海外置业还是有办法!

2.海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

3.在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

除了美国人的海外账户外，联邦现在又把目光瞄向了海外地产。据称纳税人申报海外地产的相关法律将在年底出台。不少在中国买房置地的洛杉矶华人在听说“海外地产也要申报”的消息后，提出了很多的疑问。疑问中包括：他们在中国的房子已经根据中国相关法律缴纳了房地产税，如果再向美国交税的话，岂不是双重缴税了吗?对此，资深会计师顾衍时的回答是：如果在海外购买的房地产已经向所在国交纳了房地产税，可凭此在申报表上向联邦国税局抵税。“如果在中国卖了房子赚了10万元，并且在中国缴纳了增值税，可凭收据在向美国国税局申报海外资产时，抵消所应缴纳的资本利得税。如果租房的收入在中国交了税，在美国也可以用来抵税。”但顾衍时指出：中国交的是“毛税”，美国交的是“净税”。

再也不能换汇购房?其实海外置业还是有办法!

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

最近几年，

国外投资买房越来越火！

为了规避国内的房产风险，

寻求资产保值，

许多大佬都纷纷选择了在海外置业！

据了解，

王健林、潘石屹和张欣等业界大佬，

在海外都有自己的房产。

我们都可以预料，

未来海外估计会上演一场抢房大战！

可是，

在这热闹的时刻，

我国外汇局却给投资客带来了沉重的一击！

据消息，

投资客以后不能通过换汇到海外置业了！

尤其是在购买房产和海外投资上。

面对这消息，

难道投资客会放弃海外置业吗？

大错特错！

海外房地产或许通过众筹能突破政策的监管

据了解，

一些海外房地产通过众筹绕过监管，

为投资者提供所谓的海外房产投资标；

一些互联网平台也会利用所谓的众筹模式，

在监管空白的地带操作，

帮助投资者将人民币兑换成外币，

然后流向海外房地产市场。

这样子对于投资客来说，

人民币最终还是变成了美元，

与直接换汇相比，

只不过是多绕了个弯。

不过，

这样子的做法还是存在风险的，

也不是合法的！

那么，

海外买房汇款该怎么办？

1、 利用第三方汇款

首先，投资人可以先将购房资金转入第三方中国境内的银行账户中；然后，通过第三方将同等金额的美元从境外银行账户转入投资人境外的账户或开发商境外账户。

2、 通过银行“内存外贷”或“内保外贷”来买房

作为资金外流的正规渠道，私人银行高端跨境服务“内存外贷”逐渐成为高端客户的另一选择。也就是说，在境内的银行存进一笔款项，然后在境外获得。实际操作起来，内存外贷手续相对繁琐。首先门槛较高；高端跨境金融服务，多数以对公业务和高端个人客户为主。其次，签订三方协定的手续较复杂。第三，手续费、利率相对较高。因此，投资客可以根据自己情况来选择。

3、开多个境外帐户，预留足够时间操作

这是一个相对来说安全、成本低，但战线长、操作有点繁琐的方法。比如，请三位亲朋好友各开一个境外帐户，每位朋友再邀请四位朋友各自购汇5万左右，总额不超过20万的美金，汇到他们的境外帐户。这样这三位朋友每人境外账户中的20万美金再汇到你的帐户里，就可获得60万美金，用作海外投资了。

（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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在国内购买海外房产和在国外买价格一样吗？

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的。那么海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

国内的房产买卖，相信许多人都已经有了了解，但是对于国外的，相信许多人都没探讨过，其实去国外买房并不稀奇，有的人努力赚到钱就想到去国外买房，而在外国买房的一个流程与国内是完全不相同的，下面就让我们来一起看看海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么？

海外房产购买流程是什么？

1、在房屋买卖的时候，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的?白契?。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、房屋买卖交易是少不了的，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

海外房产购买时要注意什么？

1、购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。购置好房产的前提是你有能力负担它，如果现阶段的收入可以负担得起这套房产，未来的日子可能会轻松一些，因为收入未来会有所上涨。

2、对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，不断变化的需求，了解市场，房产类型的选择。

以上所描述的内容就是我对于海外房产购买流程是什么？海外房产购买时要注意什么的全部介绍，海外房产进行交易并不算稀奇，因此流程上也不算繁琐，只要是提前稍微做了了解，那么对于流程也肯定能知道一二，而一些需要我们去注意的事情，在文中我也都提到了。

各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

一、新房和期房

大多数国外房产是开发商统一寻找合作渠道来分销房产的，开发商的返佣作为分销商的利益。当然开发商是不会接待散客的，海外房产行业明确规定不允许客户绕过分销商直接在开发商手里以低价买入，所以不见得有人会直接从开放商处购买，而且即使要卖定价也会与分销商一致，开发商不会破坏整个行业的商业规则和体系。

一般而言，各国的房产政策没有针对海外买家而限购，对国内外买家一视同仁，没有双重标准，不存在第二种价格，但如果是通过购买的买家，可能申请的比例略有不同。

从销售方式来说，国外的新房和期房通常与国内的销售方式类似，也会分期卖，比如XX一期，XX二期?通常情况下，后一期的开盘会比前一期贵。那对于国内买家来说，越早出手低价买入的几率越高，可选择的不房源和户型也越多。

二、二手房

海外的二手房市场目前成交量大，且价格相比较新房或者期房会有较大的偏差，受房子本身的材料、质量、年代、位置等因素影响；房东本人也存在不确定因素，包括卖房原因、心理价位、对买家的喜好等等；市场本身的波动也加大了二手房价的不确定性，所以是一个较复杂的定价体系。

但是从国家政策和法律法规角度讲，本地人和外国人没有被差别对待，所以价格基本没有差别。只是在国内购买二手房的时候，要找专业靠谱的中介公司，会让买家在购房过程中省钱、省心、省力。

简言之，无论购买新房还是二手房，同套房源在国内外购买价格是一样的。在国内购买二手房可能会因选择的中介公司不同，而需要支付的服务费不同，可以多家比较寻求优质服务。

该内容仅在北京适用。