海外房产渠道_海外房产优质房源是什么

1.想要在泰国买房，能买吗？

2.马来西亚的房产值得配置吗

3.美国奥兰多房产投资风险高不高

泰国的平均房价约为每平方米2.5万元人民币。

曼谷普吉岛和清迈是泰国最受欢迎的三个购房城市，大多数买家根据自己的需求买房。曼谷的经济发展最快，这里有更多的年轻人在工作。

泰国也是一个相对适合老年人的国家，许多人会在泰国买房供老人使用，因此泰国的房产仍然是一个热点，平均房价约为每平方米2万-4万元。

扩展资料：

尽管每个城市的机场区域都比较偏远，但是素万那普国际机场是曼谷最大的机场，毕竟机场的流量和前往泰国的游客人数也很多，因此仍然可以保证机场附近酒店的入住率。这里的平均房价是1.5万-2万元/ m2，这也是曼谷房价相对较低的区域。泰国买房价格多少钱?如果要在泰国买房，则必须知道要买公寓还是别墅。如果在泰国工作则更建议购买公寓，精装修和永久产权而且房价相对适中。如果想买别墅，最好注册一家公司来购买，批准时间约为一周，因此可以获得土地所有权。

想要在泰国买房，能买吗？

挂牌价格高于市场价格。贝壳海外房产下架的原因是因为挂牌价格明显高于市场价格，长时间没有带看的房源都会被要求下架，这一举措是为了规范市场稳定市场。贝壳找房是一款致力于推进服务产业数字化智能化进程，通过聚合助力优质服务者，为更多家庭提供，包括二手房新房租赁装修的全方位高品质高效率居住服务。

马来西亚的房产值得配置吗

投资要看准时机。比如上海买房这件事，十年前随便买，然而2017年至今如果不是刚需，不推荐买。如今，海外房产投资的热潮只增不减，随着一带一路政策的发展和国内房地产正常的收紧，之前被国人忽视的泰国房产渐渐成为大家海外置业的一个热门选择。目前涨幅稳定的泰国房产的确是会有不错收益的投资。资产配置，教育就业首选曼谷；自住度，收租养老首选芭提雅。

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1.投资门槛低

投资要看资金实力。能玩得起几百万投资去看几十万的项目，投资出发点和风险承受能力，和那些手上只有十几万的人不一样。毕竟前者叫资产配置，后者叫all in。泰国相对欧美国家较近，房价也低，比如曼谷市中心的高档公寓则在人民币2-3.5W/平米，是作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，北美澳新已经被炒过一轮又一轮，房价自然是水涨船高不用说。但是国内这十几年来的城市化进程，在东南亚的一些国家也正在发生，而泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元，超过了英国，法国，美国等这些经济强国。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3.政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

在泰国，外国人可以购买泰国公寓总户数的49%以内，不可以购买别墅这种带土地的房产。不过公寓也是永久产权，这个不用担心。而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”

税费也是在置业环节中重要考量因素之一。以新房为例，

泰国：契税2%（买卖双方各支付50%）

加拿大：交易印花税15%

新加坡：外国人购房需缴纳3%印花税和额外15%的海外投资者印花税，仅印花税就要缴纳18%

4.房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

曼谷的公寓，低楼层是停车场和公寓的公共空间。美丽的空中花园环抱两个豪华泳池、温泉池，面对泳池的是健身房，另外还有奢华的室、图书室、party房……这些设施都完全免费开放给业主的。据说公寓还提供打扫服务，价格比北上广的小时工便宜多了。

5.租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，就是指房子的每平方米月租金与每平方米售价之间的比例。因为这个比值越高，说明这个地区房价泡沫越大。就以上海来说，这几年房价迅速上涨，租售比都超过了1:600。再来看曼谷公寓平均租售比是1:250，也就是说如果把曼谷房子租出去，250个月后可以收回购房成本。根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据，泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名，比马来西亚还要高。

至于泰国买房城市的选择，主要以曼谷和芭提雅最适合投资。

曼谷

曼谷是投资泰国不动产首先考虑的地方，也是泰国租金回报率最高的地方。曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港更承担着泰国90%的外贸。曼谷除了是泰国的政治、经济和文化中心，也渐渐成为国际的设计和创意中心，如果你看过泰国的神奇广告，你一定会认同这一点。很多跨国公司和国际组织的总部也在这里，《华尔街日报》是这样介绍曼谷的：曼谷是泰国唯一能让你有生活在国际大都市感觉的城市。

然而在曼谷投资房产，一定要选择离地铁站近的项目。曼谷一共有三种公共交通轨道：两条BTS（Bang Mass Transit System）轻轨线，一条MRT（Metropolitan Rapid Transit System）地铁线，一条ARL（Airport Rail Link）机场快线。所以在曼谷选房投资的话，沿着地铁线选就好了。期房的话，也可以考虑在建轨道的沿线。曼谷只要是地铁站附近、大开发商的楼盘，就都可以考虑投资。这是在曼谷投资房产的原则。

曼谷同时还每年吸引大量留学生，遍地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，如果考虑在曼谷居住还可以解决孩子的教育问题，完全不用担心。

芭提雅

芭提雅位于曼谷东南147公里处的春武里府，印度半岛和马来西亚半岛的中间的暹罗湾处，区域面积53.44平方公里，风光绮丽，气候宜人，年平均温度为26摄氏度，以阳光、沙滩、海鲜名扬天下，是世界著名的度胜地，也是泰国旅游业的支柱之一。自本世纪以来，芭提雅的旅游人口正在以“超音速”的规模增长，2014年，这个仅仅50多平方公里的小城便接待了全世界超过960万的游客，且这个数字还在以每年4.5%的速度增长，预计2020年将达到2000万人次。海滩边各式的酒店已无淡旺季之分，常年爆满，于是乎，为享受这得天独厚的，酒店式公寓的市场逐步扩大。根据全球房地产导览的相关数据，芭提雅公寓的投资回报率平均为6.35%—8%。

这里还是首选购房养老之地。为什么泰国的西方老人多？首先是政策鼓励，泰国法律规定，年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证。芭提雅自然环境优美，山青水秀，处处充满鲜花，基本没有工业化带来的环境污染，在国内罕见的蓝天白云在这里随处可见。再加上国际一流的医疗服务，低廉的物价水平，令芭提雅成为越来越抢手的退休目的地。不论是终年居住，还是度避寒都是首选地。

此外，曼谷至芭堤雅及罗勇段高铁预计2020年之前建成，曼谷市中心到芭堤雅全程仅45分钟！

美国奥兰多房产投资风险高不高

说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也有越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国。据海外网站调查数据显示，在网站的2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，而泰国登上了第四的位置，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位。

马来西亚：房地产市场投资增速最快

外国人在马来西亚可自由购买公寓、别墅等，但需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万元人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税；有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。

近些年，马来西亚新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50万-60万马币之间，上涨幅度已超150%。所以，我们海外淘房，必须要了解到未来短时间内该地区的经济动力或者其他政治及社会因素等。可以关注VBOSS创富汇，我们会推荐一些海外优质房产，马来西亚M101保时捷公寓，拥有四个第一的项目，拥有世界第一高的空中摩天轮（矗立于高空220米）项目，世界第一高空中购物商场，个五星级好莱坞星球酒店和马来西亚第一家保时捷设计公寓的建筑综合体。我们的平台VBOSS定期都会举行一些活动，介绍海外的投资和项目，更多详情可以提问或着私聊我

　选择去美国奥兰多生活的人士不少，那么美国奥兰多房产投资风险到底高不高呢?这是很多移民人士比较感兴趣的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　美国奥兰多房产投资风险高不高

　奥兰多地区的房产这几年主要是因为当地的旅游业而带动起来的。所以说现在奥兰多的房产具有很好的投资潜力。而且已经有不少的人来到奥兰多买房投资了。奥兰多的房地产市场从2013年到2017年，连续四年已经逐渐的进入稳定阶段，该地区的房产具备良好的活力，房产增值潜力不断的在发展也让众多投资者在美国奥兰多购房，确立更高的高风险收益，购房投资必然具有风险，但在奥兰多地区房产资金安全已经得到了较高程度的提高，可以充分地保障投资者的资金安全。

　现阶段，美国奥兰多地区的房产市场已经发展的是很稳定的。所以说大家想要在美国奥兰多买房置业肯定是最好的选择。对于投资商来说有着很好的房产收益。国内的众多投资人士在美国奥兰多地区购置房产，选择优质的地段，优质的房产才是，能够是否获得稳定收益的主要来源，中国买家能否在奥兰多获得稳定的投资收益关键于中国买家在奥兰多购置的房产性质如何、房屋状况如何、是否具备房产的优质性等因素。

　《福布斯》杂志日前公布的2016年度全美最值得投资的城市名单，佛罗里达州的奥兰多排名第二位。该研究分析了全美前100大都会，人口数超过60万的城市，衡量指标还包括人口增长率、就业增长率、平均房价以及预期房价增值率等。奥兰多的增值率28%名列前茅，那么奥兰多房产有何投资价值?

　一、房产增值率高

　随着旅游业的发展，奥兰多经济在近两年得到了极大的发展，如今奥兰多已经发展成为了一个可以容纳上千万人的旅游城市。经济和旅游业的发展直接带动了奥兰多房产，尤其表现旅游地产的租赁方面。目前，奥兰多租金已经持续20个月上涨，房价上涨速度在全美处于领先水平。

　二、世界度宜居城市

　奥兰多位于佛罗里达州中部，这里虽不及大都市繁华，但也没有大都市的喧嚣，宜居度很高。奥兰多生活成本低，是世界上最好的休闲城市之一。奥兰多的气候温和，市区可见众多湖泊，街道非常干净，还有艺术博物馆、历史博物馆、各种主题公园等。

　奥兰多的地理位置优越，往东1个多小时到大西洋，往西1个多小时到墨西哥湾，全年气候温和宜人，很少有飓风，故被称为“阳光之城”。

　此外，奥兰多是世界上最大的旅游目的地。奥兰多迪士尼乐园，每年能吸引超过5000万来自世界各地的游客。与此同时，迪士尼乐园也是世界上最大的雇主，共有65000人在该乐园中工作。这给奥兰多租房市场提供充足的客源。

　三、北美养老圣地

　随着美国人口老化，愈来愈多人要考虑退休后住在哪里。由于居住地点对是否能安养颐年有很大影响，相关网站通过比较美国150个最大城市，根据负担能力、活动、生活品质和医疗这四个标准，公布2015年最适退休者居住的城市。在前五名中，佛州占三城，奥兰多在列。

　由于奥兰多有众多的观光名胜和酒店，该市在活动项目名列前茅并不令人意外。除了各种休闲选择外，奥兰多都会区也是美国成长最快的地区之一，退休人口多，养老房产市场也很热。

　四、医疗城

　医疗城总投资额超过30亿美金。到2017年将创造30000-50000个医疗就业岗位，带动76亿美元的经济效益，成为奥兰多继旅游业之后最强有力的经济支柱产业。由于大量医疗工作者迁移到奥兰多医疗城，地区房价迅速上涨。

　由于医疗城创造的就业岗位数量巨大，对奥兰多当地的房屋销售起到积极的推动作用，虽然奥兰多房价也随之不断走高，但仍然处于全美较低价位，房屋性价比更高，是投资医疗养老地产的绝佳选择!

　总结：

　人民币兑美元汇率不断下跌，美元持续走强。出于资产安全和收益的考虑，越来越多国内高净值人群选择配置美国资产，以此来规避人民币贬值风险。投入资金少、适合度、适合投资的奥兰多房产市场是您投资海外房产的不二选择!

　总之，只要大家在奥兰多投资地段好的房源。那么肯定是会有很好的收益情况的。而且现在奥兰多地区的房产市场已经是美国最热门的投资城市了。而且奥兰多地区的房产市场很稳定。而且该地区的房产具备良好的活力，房产增值潜力不断的在发展也让众多投资者在美国奥兰多购房。