海外房产代理佣金多少_海外房产代理佣金

1.朋友在澳洲买房请问都需要什么费用

2.泰国买房投资到底是不是？

3.移民拉脱维亚如何？

目前西班牙投资如火如荼，资料显示西班牙房地产市场外国人资本最多的来自于俄罗斯和中国，而绝大多数的交易是通过中介和律师事务所操作，客户本人并不清楚具体的购买流程。对整个过程一头雾水，不知道从哪开始。

选房：

80%的房源都会发布在西班牙最大的买房租房网站上面，当然也可以和各大中介自己的网站等等也可以一同浏览，但同时也有一些开发商房源有所保留，卖给直接与他们联系的个人及中介，并不刊登在网站上。

在网站上可以按照区域，房价等等筛选房源，就买房而言，每个房源的具体信息页面都会有房子基本数据，价格，面积，年代等，包括房子的具体能耗级别和所属中介的信息及****。那怎样知道这个价格靠不靠谱？有没有虚高？

其实很简单，首先国外房产中介的佣金基本透明，特殊房产（例如新项目，特殊楼盘）可能会略高一些。想知道自己选定的房产价格有没有虚高？可以在相关网站上，选择同样区域，同样面积，同样装修程度，也就是说条件相当的房产进行对比，便能略知一二。以上两个网站均可以设置相关过滤，搜出与你选定的房产条件相当的房源进行比价。

聘请律师：

选好房子的下一步该怎么办？可以办理旅游签证来西班牙实地看房。在开始购买过程之前需要对西班牙的房产买卖有一定的了解和知晓。

西班牙属大陆法系，法律完善且复杂，在国内买房我们大多与中介直接进行交易，而在国外，聘请一位律师是非常必要的。因为每套房产的信息复杂，房产本身特性，归类，产权所带许可证，资质证明等与以后自己居住，出租，还是将来卖房都息息相关。而外国买家特别是不懂语言的情况下，要搞懂这些信息是非常困难的，即便是懂语言的当地人，不是从事房地产相关的职业的也不一定能弄懂，所以在西班牙交易房产一般是由专门的房地产律师完成的。

在选定了房产后，选好一位信任的律师，去公证处做一份律师授权，至此购买过程就可以开始了。买家也可以放心回国了。

以下过程均可由律师代理完成。

NIE（外国人号）：

每个在西班牙从事金融活动的外国人都需要申请一个外国人号，此号一经申请永久不变。有了这个号码才可以以买家身份进行房产购买。法律效力相当于号码。律师可代理申请此号码。

CUENTA BANCARIA（西班牙银行账户）：

在开始交易前务必在西班牙开设一个银行账户，用于支付房款。账户可由律师代开，但最主要的是需要向银行提交资产合法性证明，因为西班牙银行受到金融监管，为了防止洗钱，需要客户提交其资产来源的合法性证明。简单来说就是例如购买50万欧元的房产，买家需要向银行证明这50万欧元是其合法所得。律师可指导其准备材料。

TRANERENCIA（汇款）：

在开设完账户，提交完资产合法性资料之后，（在开通账号但未提交资料的情况下，或资料未审核通过的情况下，账户是开通但未激活状态，并不能使用，所以不要轻信不需提交资料就可开通账户这种宣传，开通与激活是两码事）一经审核通过，买家的西班牙账户就已成功开通并激活。买家可从中国大陆或香港或海外的本人名下户头转账至其西班牙账户。鉴于国内的外汇管制，需要计算好到账时间。

RESERVA（预定金）:

预定金通常是和房东，开发商，或中介的一个预定协议，预定金额大约在几千欧元左右。预定协议并不是合同，但会规定整个购买的流程，日期及付款方式等。于此同时律师会审查房产资质，产权归属，是否有欠款，是否缺少许可证等。如检查出房产有问题可退还预定金，取消购买。

ARRAS（首付款）：

在预定协议后，就可以开始准备首付款了，通常是房价的10%，特殊情况下可随金额浮动。支付首付款需签订首付款合同（CONTRATO DE ARRAS）合同中会体现该房产产权详细信息，注册局记录，卖家，买家各方产权百分比，具体付款金额日期形式，税费等。此合同可由律师拟定，也可由中介，开发商拟定，律师进行审核。

ESCRITURA DE COMPRAVENTA（房契/房产证）：

在房款悉数到达后，便可以签署房契了，房契可由律师在公证处代签。签署当天支付尾款，交付钥匙。但不要以为签了房契房子就是您的了，在签署完房契后，律师需要将您的房产提交到房屋注册局（REGISTRO）一经注册成功，房产才属于您名下。

CAMBIO DE TITURALIDAD（过户）：

在房产买卖的后续办理中，更改户头也是非常重要的，以上说的注册局也是更改若干户头中的其中一个，还有地籍税和相应税费，供应系统水电煤等户头需要过户。这些均可由律师代为办理。

SEGURO DE HOGAR（房产保险）

国内大多是没有为房子上保险的概念的，而在国外，几乎每家每户都会为房屋购买保险。一般住宅的保费为一年一两三百欧元，分各个险种，例如火灾险，偷盗险，特别是购买带有租赁合同同时有租户的房屋，购买房屋保险是非常必要的。

朋友在澳洲买房请问都需要什么费用

在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。

第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。

第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。

第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去网站查看意向房产的全部详细信息。

所有的交易信息，

包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至

69%之间。

由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。

第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。

人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！

泰国买房投资到底是不是？

前几天发现了一个澳洲留学生论坛 .idaus ，上面说的在澳洲买房的费用挺全的：

在澳洲的留学生买房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次买房的留学生在设计他们的购买时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。

留学生买房成本包括：1.机构的费用 2.参观巡视的费用 3. 印花税 4.保险费 5. 法律费用 6. 搬家费用 7.地产代理费用。

一、机构费用

几乎所有的机构都会向新房屋人收取一次性的费用。而有一些机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也收取帐户的年度费用或月费用。

二、定期费用(Ongoing Fees)

与房贷紧密相关的还有一些定期费用，它们常常会被一些心急的购房者所忽略。有些机构常常会收取固定的房贷月管理费。不同的机构费率不同，有些则不收取此费用。标准的月管理费在$3-$8之间。虽然看起来并不多，但是如果您的期限在25年以上，这笔费用的总和对您的按揭来说就是一笔不小的开支。

三、评估费 (Valuation Fee)

您的机构通常会要求对您的欲购房产作评估，以确定您支付的价格是公平的。这虽然是为了方的利益，但评估费通常需要您来支付。同样的，评估费也因不同的机构而异，而有些机构还会因您欲购房产的所在区及类型的不同而收取不同的费用。

四、检查 (Inspection) 费用

在您买房之前，对房屋和虫害(pest) 进行检查是必要的。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是方发放之前所要求的。小的房子或公寓的检查费为$250，而大的房产的该种费用将超过$1000。虫害的检查费约为$100。

五、印花税 (Stamp Duty) 费用

各省都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。对于1笔15万的，各州的平均税率为$547。除了要为您的按揭付税外，您还需要对您购买房产的价格缴税。以新南威尔士州为例，购买一处20万的房产，您要付税约$5490。税收之外，您还需要承担两项州的登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。如果您是第一次购房，您通常有权获得税收折扣或优惠，不同的州，优惠的幅度不同，另外还要看您购买的房产价格和您的收入状况。

六、产权转让费 (Conveyancing Fees)

所有权的合法转让，或称为有关财产或其他权益的让与，一般由律师，职业办理不动产转让证书的律师或地产代理商来进行。律师费用一般会在$400-$1000不等，如果再加上有可能会遇到的各种交割费(settlement fee)、存取款费(lodgement fee)以及名目繁多的杂费等，这个费用还会更高。利用产权转让配套文件，自己亲手作调查不失为节省开支的好方法。但是您要记住，您要对此承担相应的法律责任，这不象您聘请律师或是产权代理人时，可以受到法律保护，因此，您就需要格外小心地按照配套文件的每个步骤来做。

七、按揭保险 (Mortgage Insurance)

如果您的存款少于房屋价格的百分之二十，您的机构将会收取按揭保险金。这将在您不能还款时给予机构以一定的保证。费用因机构，购买价格和存款额的不同而不同，但一般而言，如果房价为 $100,000, 额是$90,000，其房屋的保险费为$1000到$1200。许多机构还会坚持要求您交建筑保险金。它们也会向您推荐家产保险(contents insurance) 和收入保险。

八、搬家费用和地产代理费

请专业的搬家公司为您搬家，可以减轻很多压力，但是收费为$500到$5000不等。租用一辆拖车或卡车自己搬家的花费将少于$500。如果您卖旧房买新房，别忘了计算地产代理商的费用。大多数的公司会收取相当于出售价格的百分之二到八的佣金。对每一位申请购房的人来说，预先计算出上述隐藏的各项杂费是成功获得的重要步骤。这些费用加在一起，会是一笔不小的开支，而者往往愿意贷给您的只是您的购房价格，这就有必要在您申请房贷之前，先存够这些额外的费用，才不至于在申请的时候遭到拒绝，或是在买房的时候大大超出财政能力。

诀窍：税收和杂费会很大程度地增加澳洲留学生买房的成本。超前将会让您避免预料不到的财务拮据。

移民拉脱维亚如何？

泰国买房投资只适合不差钱的去做，因为从目前政策行情分析弊大于利。

1、泰国法律规定外国人是不能持有土地的，所以一栋公寓楼外国人的持有比例不能大于整栋总面积的49%。这种专门卖给外国人的楼盘，开发商会把对外价格订的非常高，利润靠它，再通过高额佣金让中介去拉人头，至于买个泰国人的，打折处理。

2、泰国人没买二手房的习惯“，泰国人自己买房，0首付，50年，而且有钱也不买公寓，因为流动性极差。早些年，很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险。现在更多是捡便宜的心理，国内反正已经买不起了，索性在国外买个，既可以赚房租，也可以赚升值。

如果你资产规模达到一定程度，通过海外置业分散风险，没问题的（优先考虑发达国家）。

亲身体验说说拉脱维亚的移民中介如何设陷阱和忽悠的

去年11月初因为朋友的介绍说拉脱维亚购房移民很值得，说是买房还可以获得一个居留的身份。。于是在她的鼓动下找了一个收费价格很低中介，基础的收费只要5万元人民币，嗯，比起其它的中介确实便宜，但是就是因为贪图便宜。后面弄得很狼狈。（名字就不说了，以免给他们做广告）。谈好价格和条件，签了合同，预订机票和各种签证的准备。在12月的寒冬中飞往东欧拉脱维亚的首都里加。中间在莫斯科转机。细节就不描述，就是一路睡着，然后几个小时的转机等待。终于到了里加。一下飞机，下雪了。等了很长时间。终于看到一个人过来接机的，说是有事情耽搁了，这算什么服务啊，我心里骂到。不过一路车倒不多，我们很快到住的酒店。酒店条件还行。

先说明一下：拉脱维亚购房移民分两个标准。一个是大城市购房，需要120万人民币吧，一个就是除了大城市之外的，需要60万人民币。我们的目的是为了拿到居留，所以首选是买60万的，至少资金压力少。风险也小一点。

我们是傍晚的飞机到里加的，于是剩余时间就是在酒店休息，不过倒时差，也没休息好。第二天，酒店有早餐，第一天说好早上先去里加转转。等他们来开车带我们参观一下，结果等了快10点多了，才来人带我们去转。这个人就是接飞机的（之后才知道所以的事情都是这一个人服务，几个人服务没有关系，毕竟收的钱少，全部才5万人民币，确实比那些20万的便宜很多，但是但是你不能中间来一个客户，把我们就撂倒一边不管了。这个是后话。于是此人开了车不到5分钟，就把我们放在老城区，说有事情要去房产公司。让我们自己玩，说打电话给他，他会来接我们。有事情我们理解，我们几个英语也不好，拉脱维亚语更是从小就没见过。自己在里加溜达，有点无聊。快到中午了，我们打电话，国际长途漫游有木有，结果打了至少6个电话，那边没人接。于是我们只好在一个快餐店自己点了吃的，中午很快就过了，有打了几个电话，终于接通了，说是车有些毛病，在修理。等了点了，天也快黑了，尼玛，这个是啥情况，天黑的也太早了吧。终于来车了。问：玩的如何。尼玛每天收不少钱，就这个服务？不过我们都没有说出来，毕竟在外。有的不可能很顺意的。于是我们又回到酒店了，天已经黑了，吃了晚饭，一天就没了。这个就是考察

第二天问我们要不要去银行办理，我们的意思说先看房子，房子是这次的主要目的。于是此人就说好带你们去看房吧，我们要的是5万的房源，于是我们先到一个房产公司，因为之前他们给了一些房源，我们在国内已经挑选好了，结果我们挑选的5套房子，房产公司帮我们查了也和房子的所有人打电话，房产公司一个高个老头摇头说，有2套已经卖了，2套已经和别人订合同了。只有一套还在。

我们有点着急了，一套哪有选择余地，于是求助陪同的那个人，没想到那个人好像表情很轻松，感觉是早知道是这个结果。于是他说拉脱维亚的房子每天都在变化，所以我们之前看好的房子现在没有了，我感觉到他好像是拿好的房子诱惑我们来拉脱维亚了。其实这个房子根本就已经卖掉了。于是这个时候中介公司开始给我们推荐其它的房源，尼玛，不是价格高就是位置差，要不就是破房子。

于是此人又说，那我们在这里干看也没啥用，先去看看实际的房子吧。于是不管我们是不是乐意，开了估计半个小时，到了一个乡村，去看那个剩下的房子，不过确实承认，房子的院子很大很大。房子也还行，但是里面需要装修。布局比较差，怪不得这个房子一直没有人买。我们也不想当冤大头。也不清楚他们是否已经说好房价了。坑我们的事情我能看出来。特别是和他一起来的那个房产中介，满脸的坏笑。

　后来又在这个地方附近看了一下，有个竟然房东没有说好，去了关门了。这算什么专业中介？你们的时间不值钱，我们9天后就要回去的。看来2天就快要泡汤了。中午就在一个小西餐店里吃了点面包，就算是午餐吧。付费就是AA制。不过我仔细观察了，房产中介给此人付了饭钱。看来他们之间有“隐情”。好处肯定是有的。不过想想给中介介绍了业务，请吃个便餐也是正常的哦。下午接着又看了几套，没有合适的，我们还都以为确实没有好房源，其实第三天下午我们就知道为何他们没有特别合适的房源。原因是他们想让我们买他们自己设计的产品：入股公司和生意！所以现在才明白，他收取这么低的价格。其实不是真想帮你买房子，因为那个买房他除了赚钱5万中介费和一些房子中介佣金外，没有其它的大额收入。所以入股他们的产品是重头戏。比如有个30万人民币入股一个超市，就可以获得5年居留身份。一开始说的我们有点心动，30万比买房还便宜，还有股份。但是这么好的事情让我想起骗子的伎俩，就是让你觉的得到一个天大的便宜：细节就是你花30万入股一个超市，（超市我们去看了，本来还以为是个大的股份制超市，结果是个中国人开的小卖部，还以为是大企业。其是就相当是个体户）。说的天花乱坠，说是30万人民币投入5年，每年5%的分红。5年后你可以获得永居，同时可以拿到本金和每年5%的鸿利。尼玛。这么好的事情谁不愿意干啊。太值得了。但是我们回来后分析了一番，总是觉得不对头。于是问了本地一个律所，这个律所也是之前找中介的时候有联系的（题外话：没选他们是收费高了，我们的钱也不是天下掉的）。

律师说了没有这么好的事情。有很多条件。总结的结果是这样的：一，这种入股的企业每年要缴税至少23万人民币吧（我看那个小超市一年能赚这么多就很不错了，纳税是不可能达到的）。二，这种拿永居的公司最多只能申请两个人移民（我们算了，如果我们两家入股，他们收到我们60万，但是缴税每年23万，5年120万没有了，他们还要给我们本利返回75万，我看他们这种小超市肯定做不到。5年后恐怕本金都没有了。我们后来又问了这个情况，为了打消我们的疑虑，他们又说中国有公司做担保，在上海。公司第四年注销了或者更换了法人代表，我们找谁去啊，我们可不是吃素的，明白其中的道理呢。

我们后来又和他们算了一笔钱，说这个超市这么一个冷清的生意。恐怕利息都赚不到，没想到他说这个钱其实要用在房地产开发的，妈呀，原来是融资圈钱了，当我们是傻子，立马说不考虑这个项目，太不靠谱了。

看我们这个没有兴趣，他又开始鼓动让我们投资什么厂房商业地产，说是钱20年不能动，20年后大家还在不在世界是个问号呢。我~~我脑子进水了，哎呀，图便宜找到这么一个为了弄笔大钱的人愚蠢的人啊，还以为大家和他一样愚蠢。但是钱都交了一些了，幸好是只收5000元。他看我们不吃他们自己设计的移民产品。有点不太高兴，但是我了赚我们5万的钱，他还是说陪我们继续看房，不过看动力和兴致是没有以前好了，因为干这个他赚不了多少钱。后来几天就是到处坐车来回看，都是不入流的房子。只有两套看起来不错的。

就在我们第7天的时候，又来了可怜三家被忽悠来的同胞，估计也是看上他满嘴的承诺和便宜的中介费，他竟然把我们放在一边，一天都没有搭理，让我们自己合计看过的房子哪个好，去忙那边三家去，估计也是跟他们来那一套。我们后来也没啥兴趣，走了几个地方，也没有什么地方可玩的。后来房子到时看中了一套，说是等回国再说。不过也好他们只收取了5000元。算是意外惊喜吧。加上机票等等，尼玛花了我快2万大洋。

回来后，被闺密笑了一通，和你说那个国家经济一般，你不信，你一个女的去那里干嘛啊。这两万元不如给我马尔代夫玩。还有贪小便宜的习惯一直改不了，真是DOG改不了吃#*&。

经过这一次，我知道一个道理，一个特别诚恳的心（好像不是做生意，是真心真意帮你那种）、一个什么服务都能做但是是全世界全便宜的、一个可以把办理过的客户的电话全部给你让你去打电话的（暂不说这个电话有多少托不说，光是不注意客户隐私的做法那~~那，不过当时自私呗，觉得也是中介诚恳的姿态，没想过如果自己的电话有一天也会在那个名单里，然后有人不断骚扰）。那么他可能80%是要骗你入圈圈。

因为他给低价给承诺给别人给不了你的他能给你，让你觉得一切很美好。说明他要不爱上你，要不爱上你的口袋了。你认为是哪一种？

加一句，他说有几十家客户，后来我们一问知情人说也就是开张不到2-3个月，那些客户电话估计的多，托？估计价格低是继续拉客户充门脸吧。还有一个可气的事情，他对于办理的一些细节很不熟悉，比如我们说体检费是多少，他说要25拉特，结果去问了才几拉特。银行他说十几欧元，结果要100多欧元。我们怀疑我们是他的第一个实验品吧。所以后来没有找他往下做，就是怕后面买了房子，不清楚办理细节，移民不了就事情弄大了。所以现在还是在观察中，可怜我的2万大洋啊。哭~~~