美国海外房产移民政策最新消息_美国海外房产移民政策

1.美国移民合理避税的小技巧

2.中国人在美国买房需要什么条件？

3.移民美国后如何获得购房

4.移民美国如何申报海外资产

5.移民海外的条件是什么？

6.美国移民的合理避税法介绍

7.美国移民需要了解的税收

8.美国投资移民有什么条件和规定？

外国人在美国买房有哪些限制？

购房不受限制

从购房方面来看，美国并不受限制外国人在美国买房，且没有户数限定。美国美国联邦从来没严禁外国人在美国购买房地产业，一切外国人都能在美国买房子。美国是一个移民欧洲，是热烈欢迎外国人在美国购买的房产，在买房层面几乎没有什么限制。

建筑类型基本上不受限制，纽约深度合作公寓楼以外

从建筑类型而言，不论是商业楼宇、土地或是住房，全是对外开放的行业，但纽约，有一种建筑类型，对国外人限定比较多，便是协作公寓楼(coop)，因为核查苛刻，一般外国人不容易选购。

住房资质：外国人的住房规章制度更苛刻

国外购房者在美国买房能吗?完全可以!一般来说，海外买家第一款也较高，务必高过35%之上，最大能够贷出200万美金。并且国外买房者在美国办理的时间会非常长，在其中审查、明确买家还贷能

售卖房地产：都需缴纳收入税，外国人还要延付

美国联邦对外国人在美国买房买地尽管不限制，但是对于她们售卖房地产业则无专业要求。依据1980年外国籍人士房产投资法令(ForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980,FIRPTA)，当非居民外国籍人士售卖美国房地产时，必须事先扣押售价的10%做为此的房产收入税的延付。延付由产权过户公司从售价的账款上直接递交给美国国税局。

在美国买了房不让入境可以退钱吗？

只要没有美国中国公民或是住户，出入境都需要办理签证的，中国国藉的人士可以在美国买房的，但不能做为出入境的通行卡，如美国容许购房可以随意出入，那么就完成了移民投资了，全部外国人都要去美国买房子了，显而易见根本不可能。

尽管美国买房不能做为出入境的通行卡，可是美国在14年修了签证办理现行政策，中国可以办美国10年有效期来回签证办理，这就能解决随意出入境的难题，但是也不表明能够长期居住，若想长期居住也是需要申请移民的。

非美国国藉人士还可以在美国买房子吗?

1、非美国国藉人士还可以在美国买房子。

2、中国国藉人士还可以在美国买房子，美国中间房子很便宜。

中国许多家庭对美国移民投资不太了解，听见美国选购移民投资很高兴，想起在美国买套房子就能全家移民，孩子就能去美国念书，全家人随意出入美国了，便开始四处寻找购房移民的数据。

移民投资也是需要法令的，有一些网上宣传购房移民只是一个营销手段，法令中并没规章，换句话说购房根本无法处理移民投资。

购房也无法随意出入美国，每一次入关也是需要签证办理。

3、在美国买房不可以移民投资，也无法随意出入美国，若想全家移民，如今有效的方法便是EB-5移民投资，1990就纳入美国法令中，推行迄今。

美国移民合理避税的小技巧

美国购房不能移民。

美国移民签证类型分为：

1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

2、 美国公民配偶移民 (CR1)

3、 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)

4、 美国未婚夫妻签证 (K1)

5、 美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)

6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)

7、 美国非技术性劳工移民 (EW)

8、 美国投资移民 (EB-5)

根据2001年美国移民法规定，凡具有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国籍，但必须符合一定的条件，才能得到准许。入籍主要有以下条件：

1、 必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

2、 与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

3、 在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

4、 入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

参考百度经验：://jingyan.baidu/article/ed2a5d1f1055f009f6be17a4.html

中国人在美国买房需要什么条件？

篇一美国移民合理避税的小技巧

　首先，美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。同时，在申报海外资产时，“全球收入需要申报”不等于“全球收入都要交税”，移民美国前的海外资产要申报，但无需缴税。如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。也就是说，如你在国内银行有一大笔存款，但在你移民之后本金部分并不需要有任何纳税行为，上税的只是利息的部分。

　此外，美国的税法里面有很多扣免抵税甚至免税的项目，所以，如果在移民前能根据美国税法预先做好整体的资产安排与调整，就可以避免在更改身份后受到美国税务的强烈冲击而造成重大财产损失的可能性。吕旭明表示，移民美国前可与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来五年的资金预算、投资移民前处分财产的可能时刻表等，以便作出完善的移民财产规划。比如可以将收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人；根据实际情况考虑财产处分与否的差异，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题；善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额等等。

篇二美国EB1C移民的介绍

　一、EB1C的项目优势

　投资额低，批复快、排期时间短

　可选行业多样，我们所选项目均符合移民要求

　投资美国盈利企业，完善海外资产配置和风险规避

　美国律师把关，收购手续透明

　政策支持，收购金额可合法汇入美国

　二、EB1C申请条件

　1.在国内公司担任高级管理人员（董事长/总经理）

　2.至少管理公司内部一个以上的业务部门

　3.拥有日常运营的决策权

　4.无硬性学历要求，有学历更佳

　5.申请人公司股权占51%

　6.公司正常经营，具有良好的成长性，并达到一定员工配置

篇三美国移民签证所需的材料

　1、凡申请过移民或非移民签证的申请人，无论其申请是否被批准，都要事先说明。

　2、申请人提供材料请务必详尽、真实;因申请人提供虚材料导致拒签或引起其他问题，责任由本人负责。

　3、签证照片说明

　a.照片文档必须由数码相机拍摄获取图像产生，照片像素必须按照正方形的比例(即高度与宽度必须一致,即打印出应为50mm*50mm大小照片).最小像素不得小于600像素(宽)*600像素(高).尺寸不得超过1200像素(宽)*1200像素(高)。

　b.必须为JPEG的*.JEIF文件.经过压缩后必须低于240千字节.压缩比率小于等于20:1。

　4、照片内容

　a.照片必须包含申请人正坐的整个面部,颈部和肩膀.申请人必须双眼睁开,表情自然中性,无笑容.照片必须清晰可见无任何遮挡。

　b.必须是申请人(6个月内)近照。

　c.头部的高度或者面部大小(从头顶量起包括头发,量到下巴),必须在25-35mm之间);眼睛的高度(从照片底部量起,量到眼睛的水平高度)必须在29-35mm之间。

　d.必须为白色背景下进行拍摄，背景上不能出现阴影。

　e.必须为彩色照片,能真实再现自然肤色,不得使用多色调分色法.不得对照片进行数码改进或其他修改或润色。

　注：

　1.如申请人最近一次获得的赴美签证，过期不超过4年，且再次申请签证类别与上次相同，在领馆留有10指指纹即可通过中信银行办理代传递业务。

　2.14周岁以下赴美申请人，其父母一方持有有效美国签证(签证在有效期内)，申请人即可通过中信银行办理代传递业务。

　3.14周岁以下和年满80周岁的老年人，不需要前往美领馆亲自面签，通过中信银行办理代传递业务。

　

移民美国后如何获得购房

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

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海外买房注意事项

1、在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户，对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上美国房子后，该怎么出价，美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子，众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、美国房子出租不难，西雅图等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

参考资料：

北美购房网

移民美国如何申报海外资产

　移民美国后要买房，那么，中国人如何在美国顺利获得购房呢?下面为你解析!

　首先我们先来了解一下，作为外国人，符合的条件吗?

　 外国人在美国申请房贷的条件要高些?

　在美国，按揭发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联。

　作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求相对较高。如果在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，又或者是持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录等这些，是对在美国有“加分”的!

　目前，在美国绝大对数州，外国人(无美国绿卡)可以通过购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，机构会额外要求人支付高于市场水平1%-2%的利息。

　 绿卡持有者在美国申请房贷的条件低些?

　作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请购房。不同银行的放贷政策与条件不一样，但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者。

　绿卡前后，更准确地说可能是第一次报税前后，买房的操作上区别很大。取得身份前，按外国人身份容易很多。一旦取得身份，对于新移民来说，想取得房贷几乎不可能，因为有些硬性要求根本达不到，比如报税记录，信用，收入等。

　 美国申请房贷流程

　首先了解一下在美国申请房贷的流程，过程与国内的房贷申请流程有相似之处，大致分为：

　选择机构——获取机构预先资格——机构审核申请人资质——房产评估——机构放贷。

　具体分为以下7步：

　(1)咨询能为您提供的放贷机构

　(2)比较利率和期限后确定能为您提供最适于您承受力的放贷机构

　(3)获得接受您的财务和明资料的放贷机构的预先资格

　(4)按放贷机构指示提供所有有关收入，身份和其它要求的信息进行审核

　(5)抵押公司进行房产评估以确定价值

　(6)与抵押职员成交

　(7)结算成交一揽子费用机构

　 美国房贷种类

　如果符合购房条件，那么您就可以考虑类型了。

　美国常见的期限是30年，您也可以根据您自身偿还能力，也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。

　目前美国的平均利率在4-5%左右，主要有两种类型，浮动利率和固定利率。

　(1)浮动利率(ARM)

　通常分为：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指标进行浮动。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请5/1ARM，前五年利率为4.132%，从第六年起浮动。

　(2)固定利率

　常见固定利率有15年或30年的，年利率固定。

　例如，2011年11月16日，在加州洛杉矶购买30万美元的房屋，首付40%，申请30年期固定利率在4.799%-5.540%。

　短期(3-5年内)来看，浮动利率来看利率较固定，利率低0.5-1%左右，但长远来看浮动利率存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率是比较值得考虑的选择。

　而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

外国人如何接洽美国机构

　(1)经纪人

　美国超过一半的房屋是通过经纪人来完成的，经纪人是撮合借方和贷方的中间人。经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低利率和最少费用花费。所以对于不熟悉美国购房事务的人，找个“靠谱”的经纪人是个不错的选择。不过专业化的服务也会收取一定的费用，经纪人通常会收取额1%的费用。

　(2)商业银行

　商业银行如花旗银行、美国银行等提供的利率非常具有竞争性，如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到优惠。

　(3)抵押银行家

　抵押银行家可代表一家或多家银行为您提供，不过此类服务仅限于这些银行的客户。对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国商业银行是主要的途径。

　在接洽美国抵押放贷机构时，一定要和受过外国抵押培训的职员商谈。当您和美国不同银行的抵押职员接洽时，搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。要和多家放贷机构商谈以选定能为您提供您需要的最佳利率的银行。

　前的预备工作

　一旦找到了最好的放贷机构，下一步就是获得申请的预先资格。这是在程序开始之前，也就是在和他们首次接洽之后的第一步。

　1.准备材料

　美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，件等材料。将这些材料提前准备好，可以节省很多时间。

　2.

　通常可以委托您的房产经纪人，或者选择专业的经纪(Mortgage/Loan Broker)。由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复。

　3.申请

　选择好的房产经纪人是十分重要的，他会使你的买房经历轻松而愉快。好的房产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。

　4.审阅

　在提交申请(Loan Application)时，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行等。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买方的服务都是免费的，一般房产经纪人的佣金是由卖方来支付的。

　在以上步骤中，经纪人会要求提供您的个人信息，包括收入和债务。他们将按照其出贷标准(各家不同)决定您能承受的额。

　预先合格审核有助于搞清您是否有资格，以及您可以的额度。这个步骤同时也帮您了解放贷机构是否愿意给您提供。

　关于您的抵押要求，一定要对放贷机构诚实，包括您如何使用房产。如果您不诚实，即使通过了，放贷机构有权要求立时支付全款，或者通过法拍收走房产。

　银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定是否给予申贷人“预先合格”资格：

　(1)是否有稳定的收入来源;

　(2)过去两三年是否有稳定的工作;

　(3)目前的收入是否可靠;

　(4)付款记录是否良好;

　(5)长期借债是否不多，比如买车;

　(6)是否有一笔存款用于首期款的支付;

　(7)是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

　其中首付款需在各个银行的规定下，在购房者名下存够一定的时间，所以提早开通海外账户是很必要的!

　过程中的工作

　1.预约房屋估价(Appraisal)

　机构或银行需要派专门的估价师去申请人要的房屋内进行估价。估价师会提前打电话预约时间。

　2.锁定利率

　锁定利率(Locked Rate)，利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。

　3.补充材料

　提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的材料进行审批后，机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的部分，要求其及时补齐或重新提供材料。

　在以上环节中，一旦抵押职员认可您的资格，下一步是审核。放贷机构需要审核：

　(1)收入证明：雇主信或者公司营业执照

　(2)存款证明：最近一个月银行月结单，需要看到首付款部份

　(3)明：有效的入境签证与护照

　(4)房屋购买合同

　(5)房贷申请书

　(6)资产证明：您的资产总额

　(7)信用记录

　 放贷过程中的工作

　如果一切顺利便可以批贷了。从接洽放贷机构到银行预审，再到资格审核直至最后放贷，每一个环节都需要非常仔细认真。

　1.签署文件 Sign Loan Documents

　签署银行最终正式条约及文件。

　2.银行放款 Funding

　当机构或银行的所有条件都满足后，就可以放款。

　3.完成交易 Closing

　海外购房者审批的时间会比较长，一般需要3个月以上。而且还要求首期款在美国的银行账户已经存满一定的时间。如有需要购房的客户，必须提前安排好这些事情，才能让海外置业顺利进行。

　购房的申请过程看起来很繁复，但真正操作起来其实未必十分复杂。只要按照银行的要求提供充分、有效、真实的资料，在美国买房也并不是一件非常难的事情。

移民海外的条件是什么？

提起美国移民，很多申请人的脑海里就会冒出美国的?全球征税、劫富济贫?等字眼，?富人避税放弃绿卡，美国富翁逃税放弃国籍?等报道也频见报端、网络，这些报道似乎给公众造成一种了?美国苛税猛于虎?的印象，也使得不少有意于移民美国的国内富人担心拿到绿卡后即将面临的一系列税务问题。 根据美国国家税务局(IRS)发布的《海外账户纳税法案》(FATCA)实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，须向美国国税局如实申报。否则，将可能面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

　事实上，投资移民人士不必盲目地相信一些断章取义的报道，其实美国税收并没那么可怕，因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，有一点需要弄清楚，?全球收入需要申报?不等于?全球收入都要交税?。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税，如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，我们建议移民前应进行一系列税务规划。

　首先，以家庭来考虑，如果是太太收入较低，先生较高，可以考虑先只申请太太一人，先生暂不申请，这样先生在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题;其次，移民前考虑财产处理问题。例如，可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金待移民后再买回，或者赠与家人，也可避免相关税务问题。

　在美国虽然财产申报比较透明，但它的征税也相对公平。长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫?海外收入抵税额?。例如，美国2011年抵税金额大概是9万多美元，若是一对夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

　此外，中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例说，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　再比如，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分。?那些担心移民美国后要被层层收税的人，大可不必如此紧张。?

　据美国移民服务局的数据显示，仅去年美国投资移民中，中国人占了3/4。为什么?全球征税?没能阻挡中国人的脚步?因为美国确实有着不言而喻的优势地位，因此，要实现?美国梦?的关键就是要对美国税收政策进行深入解读，找到专业的注册会计师及税务专家进行合理的规划。

美国移民的合理避税法介绍

美国投资移民条件1 、申请人必须年满 21 岁

美国投资移民条件2 、申请人不必有任何学历，经商或工作经验的背景

美国投资移民条件3 、申请人必须拥有一百万/五十万（特区移民方案）美金的资产证明（不须由申请人本身累积取得，赠与、继承等方式亦都可以，但必须是取自合法正当的途径。）

美国投资移民条件4 、申请人必须已经或正积极投入规定的投资金额

美国投资移民条件5 、此投资可直接/间接（特区移民方案）创造十个工作机会

美国投资移民条件6 、投资资金来源之说明，须证明投资款是取自正当来源，此可包括房产销售，债券股票，企业盈余，商业买卖，赠与和继承等。

美国投资移民条件7 、主申请人前五年之所得税单（英文版本）

美国投资移民申请资料：

1． 全家成员的、户口本复印件

2． 结婚证复印件

3． 具有大中专以上学历者，提供学历证书复印件

4． 申请人或配偶若有银行存款或股票，提供银行存款数额和股票市值数额

5． 申请人或配偶若有房产、地产，请提供房产所有权证、国有土地使用权证复 印件（若尚未办理房、地产权证，请提供购房合同和购房复印件）

6． 申请人或配偶若有私家汽车，提供机动车行驶证复印件

7． 作为公司管理人员或承包经营者，提供所在公司的营业执照复印件

8． 作为公司股东或个体经营业主，提供以下文件：

（1）公司营业执照复印件

（2）公司税务登记证（国税、地税）复印件

（3）公司企业法人代码证复印件（个体经营者不须提供）

（4）公司注册时的验资报告复印件（个体经营者不须提供）

（5）公司章程（个体经营者不须提供）

（6）公司本年度的资产负债表和损益表复印件

（7）公司若有纳税（国税或地税），提供几张税单样本复印件

（8）公司若有其他证书（如进出口企业资格证书、建筑企业资质证书、生产企业产品质量证书等），提供复印件。 移民美国，有两条途径，一是劳工移民，再者就是通过亲属移民。相比劳工移民，亲属移民在文件的准备和申请的程序上要简单的多，可以说是一种更加简便的途径，当然前提是你运气够好，有符合条件的亲属来为你申请。那么，哪些人可以通过亲属移民，哪些人则不能呢？亲属身在海外和人在美国境内申请程序上有没有区别呢？。

美国移民法规定，亲属移民分近亲亲属和优先亲属两类。前者不受移民法上每年的配额限制，而后者则要受配额限制。优先亲属又按其关系划分成四种优先类别。

1. 不受配额限制的近亲亲属 这里所说的近亲亲属仅指美国公民的近亲属，不包括绿卡持有人(永久居民)的近亲属。具体来说，包括美国公民的配偶和未满21岁的未婚子女，以及已满21岁的美国公民的父母。这里所说的“配偶”，是指合法的异性丈夫或妻子。美国移民法还不承认同性恋“配偶”。这里所说的“未满21岁的未婚子女”，并不仅限于 美国公民的亲生子女，还包括美国公民的配偶与其前妻或前夫所生的18岁以下的未婚子女，以及美国公民合法领养的16岁以下的未婚子女。所谓“未婚”，包括从未结过婚，或配偶死亡，离异，或由於其他法律上的原因造成婚姻无效的各种情况。凡是属於这一类别的美国公民的近亲属，可以在任何时候申请移民美国而毋须等待排期。

2. 受配额限制的优先亲属，包括以下四类：

(1) 第一优先：美国公民年满21岁的已婚子女；

(2) 第二优先A类：美国永久居民的配偶，或是不满21岁的未婚子女；第二优先B类：美国永久居民年满21岁或21岁以上的未婚子女；

(3) 第三优先：美国公民的已婚子女；

(4) 第四优先：美国公民的兄弟姐妹。这里所说的“兄弟姐妹”，包括同父同母的亲兄弟姐妹，同父异母/同母异父的继兄弟姐妹，以及被领养的养兄弟姐妹。

美国院每个月会公布一份签证排期表(Visa Bulletin)，公布各种优先类别的移民申请的优先日期。受配额限制的优先亲属移民必须等优先日期排到之后才能调整成移民身份或到领事馆面谈。总体来说，优先类别越靠后，需要排队等待的时间就越长。例如，第一优先的申请一般要等待4到5年，而第四优先则要等待长达12年之久！

此外，美国公民提交的申请一般要比永久居民(绿卡持有者)递交的申请要先得到绿卡。

从以上列出的类别可以看出，有几类亲属是不能通过亲属申请移民的：

第一是永久居民的父母；

第二是永久居民的已婚子女；

第三是永久居民的兄弟姐妹。

第四，美国公民和永久居民；

第五，美国公民和永久居民的孙子孙女辈；

第六，美国公民和永久居民的叔伯姑姑婶婶等。

此外，被别人领养的美国公民不能为自己的生父母和亲生兄弟姐妹申请移民。

还有，如果亲属已非法入境或逾期居留在美国，为他们提出移民申请时，应咨询专业移民律师。亲属移民申请程序因亲属所在地不同而异：一是亲属人在海外的情形，二是亲属人在美国境内的情形。无论是哪种情形，都需要美国公民或是永久居民先为其提交移民申请。申请批准后，亲属就可以通过向美国在海外的使领馆申请入境移民签证，或是在境内申请调整身份获得永久居民身份。

一是亲属人在 海外。

如果亲属身在海外，移民局在批准美国公民或永久居民为其提交的移民申请后，会将案件移交到院的国家签证中心。国家签证中心审理完毕后，如果该亲属不受移民配额的限制，或是虽然要受配额限制，但排期已经排到，案件将被转交该亲属所在国家或地区的美国使领馆，由该使领馆安排签证面谈。面谈通过后，亲属就可以以美国永久居民的身份进入美国了。

二是亲属人在美国境内。

如果亲属已经通过其他签证进入了美国并在身份有效期内，则应在境内向移民局提交转换身份的申请。如果该亲属不受配额的限制，那么其转换身份的申请可以与美国公民或永久居民为其提交的移民申请一并提交。实践中移民局对这类申请的处理方式也往往是移民申请与转换身份的申请同时批准，而不是先批准移民申请，再批准转换身份的申请。如果该亲属要受配额限制，那么只有在排期排到后，才可以提交转换身份的申请。需要说明的是，一旦排期排到，无论其移民申请是否已经批准还是仍在审理中，都可以提交转换身份的申请。如果亲属属于非法入境或逾期居留在美国，为他们提出转换身份申请时，应咨询专业移民律师。 上述介绍是谢律师为华人社区宣传介绍法律信息而作，

美国投资移民

在大多数情况下，通过亲属移民和职业移民的方式移居美国需要比较长的时间。相对而言，投资移民则简单而快速。按照美国院的规定，外国人只要在美国开办企业，为美国经济注入资金，为美国创造就业机会，就可以获得EB-5投资移民签证。

1990年通过的美国移民法方案规定，外国移民申请人在美国投资，收购或成立一家有利于美国经济发展的商业性企业，并创造至少十个全职就业机会，就可以获发有效期为两年的有条件EB-5移民签证，也就是临时绿卡。两年期满的前九十天，如果移民投资者继续投资，并且持续雇用至少十个全职员工，EB-5签证的限制条件就自动解除，投资者可以获得永久居留权。

美国移民法对投资移民的资格有六项规定。第一，申请人必须年满21周岁。第二，申请人不需要有任何学历，也不需要有经商经验和任何工作背景。第三，通常的投资金额应为一百万美元，如果是在高失业率地区和郊区投资，则投资金额为50万美元，投资必须到位。所谓“郊区”，是指大城市或人口总数达两万人的城市以外的地区。所谓“高失业率地区”，是指失业率超过全国失业率一倍半的地区。移民法实施细则还规定，即使在大都市或者人口总数两万以上的城市，在某些地理或政治的特殊情况下也符合高失业率的条件。

有关投资移民的第四项规定是，投资资金必须来自合法渠道，投资人必须提交有关文件，证明投资人的资金是通过合法方式取得，而不是通过走私或非法经营赚取的。合法资金来源包括他人赠予、遗产继承、房地产销售、股票、承包企业留成、合法生意等。

第五项规定是，投资者的生意和公司必须有益于美国经济，并在通常情况下创造至少10个全职职位。所谓“全职职位”就是每星期工作时间在35小时以上。合格的受雇者包括美国公民、拥有永久居留权的外国人以及具有合法工作许可证的外国人，投资者及其配偶和子女不包括在内。

第六，投资申请人必须从事日常的经营管理工作。

申请的必要文件:

1. 申请书--投资移民人士在为自己申请移民美国时，须填移民局I-526表格，和全部数 据一起寄到美国加州或德克萨斯州的移民局服务中心。

2. 投资经商；

3. 投资地区说明；

4. 投资人的个人简历与商业背景文件；

5． 投资人的教育程度文件；

投资人毕业证书或其它相文件，投资人经营商业或投资经验文件，投资人经营商业的公司注册证,营业执照,公司广告宣传册，公司财务报表，个人及家属资料配偶及未满岁未婚子女等；

6. 关于投资人净资产及财产来源证明文件：

财产可包括现金、可变现股票、不动产（中国不动产估价值不易为美国移民局接受)，及生产设备等。

7. 关于证明资产「真实价值」性文件：专业会计师认证的股票价值；银行存款证明正本。

8. 关于资产「合法收入与来源」证明文件：

商业收入；变卖财产所得；股票或公司债券；礼物或遗产继承；文件证实此美国公司所购置之资产，包括、收据、和购买合约, 显示资产名称、购价、购买日期和单位。 文件证明购买股份（有表决或无表决权、普通或优先股份）资金已转入或即将转入公司。股份可不含公司购进所有股份的条件。若有，则需提供借款或合约、借据、财产估价、担保权议、或其它文件显示此投资人使其私人资产，而非所投资企业的资产，来担保。向银行、家人、或其它公司以投资人自己财产为抵押取得。银行报告显示在美国公司账户里的款额。有限公司、合营企业、或其它公司或个人在过去5年中的税务报表。包括所得税、特许税、财产税（地产、私人财产、和无形资产）、和其它在美国境内或境外投资人所申报的税表。显示其它资本来源的证据。在过去15年中，所有需投资人以金钱赔偿之或法院裁决的公证副本。

9. 关于所投资的美国公司的相关文件：

公司注册证、营业执照、及其它有关公司文书；

营业书；

其它律师根据投资要求申请人提出的证明文件。

公司条例、组织条例、公司合并证书、合营合约、有限合营证书、合资企业合约、商业信托合约、营业合约、组织记录和章程、租约、银行账户证明（显示公司资金已或将会到户）、及其它类同之公司文件。注明公司有权在本卅或城市开业之证书，包括一般国产税执照、公司手册、或财务报表。若其业务不需此类证书、或未要求此类证书，则依实注明即可。若投资在一间已成立之公司，需证实在1990年11月29日后之某日期，有依法将资本（一百万$1,000,000或五十万美元$500,000）投入此公司，且大幅的增加了公司的资产或雇员人数。文件应包括认股合约、投资合约、会计师验证之财务报表、薪资纪录、或其它类似文件或合约显示投资额及对公司所做之更改。

10. 证明10位合格员工的稳健包括：

有关税表；I-9表、及其它此类文件；列举员工雇用日期和职位名称、注明职位是否为全职（每周工作至少35小时）员工和投资人是否有亲属关系；员工组织结构表；卅立和联邦按季薪资扣税纪录。

11. 投资人之职位头衔和职务。

证据显示投资人为公司之高级职员或董事。若公司为一合营公司或有限责任公司，证据显示投资人参与日常作业或策划工作。投资人可依有限合营企业法规内所述之一般合伙人之权利与义务申请。 日本是非移民国家，不会发放如加拿大、澳大利亚等国的“投资移民”签证。所以，想直接赴日本移民是不可能的。

现在中国人留在日本的，绝大部分通过四个途径：

一、老华侨的后代。这些老华侨往往在日本已经生活了三、四代，最多的达七代。他们的祖先是在日本大正时代之前即从中国清朝或民国时期移居日本，因此自然具备在日本的永远居留权。

二、学成留日人员。中国近现代、特别是改革开放之后，大批中国人赴日本公费、自费留学。不少原留学人员毕业后，选择在日本就业，有了稳定工作数年之后，可以逐步申办日本永远居留资格。

三、日本人配偶。这也许是中国人移居日本最快的途径。如果你娶日本为妻或嫁给日本人，当办理了结婚法律手续之后，即可申请“日本人配偶”签证。

四、工作后留日。这与第二点有些不同，即你不一定先在日本留学。如果有日本高校或公司愿意聘请你担任一定职务，即可办理“教授”或“国际知识/人文业务”或“企业内转勤”签证。同样的，当你在日本工作达一定年限后，可以申办日本永远居留资格。

民的话,日本方面是不会接收的...

一定要有工作前提才会让你过去,另外要取得日本国籍的话需要在日本工作5年后方可申请,或者和日本公民有婚姻关系,保持3年以上并有子女才可申请..

美国移民需要了解的税收

美国移民的合理避税法

　据介绍，美国的税收是以家庭为单位征收的，家庭年总收入并非为最后的纳税基础，在总收入之后，可以减去例外、折扣、扩展项、个人养老金、购房及等等。按照最后的净收入来纳税。如何合理避税？有以下几种方式：

　1、申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

　2、收入低、财产少的配偶做主申请人。如夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当主申请人，如只有一人申请绿卡，则配偶在美国以外的资产就不会有海外所得课税问题。

　3、海外收入有免税额，中美税收可互抵。对于永久居民一年在美国境外工作居留超过330天的。例如，中国企业所得税为20%~25%，分红的个人所得税是20%，累计近40%，而美国不同州个人所得税税率约为15%~20%；购房投资等盈利收益在中国按20%的税率，而投资收益在美国仅为15%的税率，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。

　4、规避遗产税，成为美国公民前，对于美国境内的财产，外国公民可以毫无顾虑地赠与给自己的子女。

　5、还可以成立公司，将家庭部分花费(能与经营相关的)计入公司营运费用，减少税收。

　6、美国规定，可以得到房屋总价10%的退税，不超过8000美元，这部分在税法上是退税，与减免还有区别，即退税是多少钱就是多少钱，而减免则是在总收入中减去一部分收入，然后再根据余下的部分计算应缴税额，因此，退税比减免更有利报税者，能够得到退税就不要用减免。

　7、移民前考虑财产处分与否的差异，规划资金如何流入美国。例如可以在移民前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或者赠与家人，就可避免相关税务问题。美国税法有很多抵税和免税的条目，中国移民的牵涉面相当广，因此省税方式也很多。财产转移与赠与、房屋买卖、长期投资都可以省税，甚至坐飞机或开车外出也能获得适当的减免。以一个在海外年收入超过100万元人民币的申请人为例，除去海外收入抵税额、房屋开销减免额、个人免税额，他在美国所需缴纳的税费仅为3000多美元，如在中国有合理交税还可以抵扣。所以那些担心自己移民美国资产要大缩水的人，可以不于担心了。

　

扩展阅读：怎么找着美国移民担保人

　身处美国的美国公民或绿卡持有者(合法永久居民)亲属为其在中国的亲属递交移民美国签证申请时，即表明他们愿意为其打算移民美国的亲属提供经济担保。在申请过程中，美国领事官员根据情况会要求申请人提供联合担保人。

　美国移民政策规定，要申请绿卡，必须要有一个担保人，担保人要么是与自己有雇佣关系的公司，或者是有美国公民身份的家人。

　事实上，担保人就是美国申请人。某些情况下，当美国申请人没有足够收入为其申请人提供经济担保时，那么申请时就需要联合担保人。联合担保人通常是另一个人，常常会是美国申请人或签证申请人的朋友或亲属;他们同意在美国申请人不能提供担保时为申请人提供经济担保。

　对于绝大部分的美国移民签证申请而言，美国领事官员都会在签证面谈时审阅所提交的担保材料，包括经济担保书(即I-864表或I-134表)。官员同时也会审阅美国申请人提供的相关证明材料，包括工作证明、纳税记录以及资产证明。领事官员将根据家庭人数而确定美国申请人的收入是否达到联邦贫困线水平的125%或以上。

　联合担保人必须是居住在美国，并且愿意为打算移民美国的人提供资金担保的美国公民或合法永久居民(绿卡持有者)。对联合担保人的要求和担保人是一样的。

　

扩展阅读：美国移民的攻略

　首先要想移民去美国，最主要的就是自己年满21周岁，自己的配偶或者未婚妻如果没有达到21周岁也是可以进行同时办理的。当然在个人资产方面一定要达到50万美金以上，这样才能够有着权利去申请的。其个人的资产需要通过相关的合法途径进行取得的，而且在相关的机构当中得以证明以后才算的。所以在这一点上一定要注意到自己的资产方面还是要有着合法性和渠道正规的特点。当然，每一个移民的市民一定要在美国进行投资，其投资金额不能低于50万元美金，这样就能够获得更多的就业机会，可以说是中国的铁饭碗。

　移民的申办流程：

　每一个中国籍市民要想移民美国的时候，首先在办理的流程上还是很重要的，必须要在这个过程中注重的。在每一个细节上都应该掌握好，这样办理的效率才会更高一点的。总之，在这个过程中必须要有着相关的担保机构或者人员，才能够办理成功的。所以在每一个细节流程上都应该熟练的掌握好，这样去办理的时候才会更加快速的。在其细节上来说还是要注意到，这样才能够让移民的成功率上还是会更高的。

　移民投资的方向：

　作为投资者来说，虽然是移民到美国，但是在投资方面一定要更加的准确。由于美国的金融不稳定性较强，所以说，在这个过程中投资的时候一定要谨慎，才能够掌握好投资的方向，这才能够在投资的时候有着保障的。总之，在投资的方式上还是要多元化，这样才能够让自己的本金能够得到认可的。在这个角度来说美国投资移民往往比其他国家的要求更多一点，需要在移民手续办理的过程中注意到这些要点，这样才能够在投资的过程中更加理性的，能够掌握好其中的流程和细节，才能够投资更加准确的。

　选择适合的投资方式：

　企业在深入、细致计算“战略、经济”两本账、做出赴美投资决策后，面临的首要问题是选择何种投资方式。不同规模、不同发展阶段以及国际化战略目标不同的企业而言，需要有针对性地进行选择。绿地投资，又称“创建投资”，指跨国公司等投资主体在东道国境内依照东道国的法律设置的，部分或全部资产所有权归外国投资者所有的企业，外国投资者可选择独资或合资设立新企业。

　绿地投资方式可根据企业需要和实际隋况，小至设立代表处，大到新建工厂，能有效保护公司商业秘密，继续巩固品牌、产品和服务认可度。由于绿地投资会带来新的生产能力、税收、就业岗位，往往容易受到东道国的欢迎和认可，但包括制造业在内的大规模绿地投资需要长期、大量的筹建工作，对投资者资金实力、跨国经营和市场开拓能力等有较高要求。在美新设制造业企业应特别注意当地在厂房施工、环境评估和许可、工会及劳工等方面的规定。例如，美对企业生产的环境评估十分严格，一些项目投产必须进行公众评议，获取空气排放等环境保护许可耗时较长，企业需在项目筹划阶段即摸清有关隋况，以便项目顺利推进。

美国投资移民有什么条件和规定？

篇一美国移民需要了解的税收

若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。细则指出"所有的美国税务居民和外国金融机构必须向美国国税局报告其美国客户的账户信息，不合作的金融机构若有源自美国的任何收入，包括获得投资处置收入和来源于美国资产的利息、股息收入，将会被惩罚性扣缴30%的预提所得税。"

　其实，美国投资移民人士不必盲目地听信传言，美国税收并不可怕。因为美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产。比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题。

　在申报海外资产时，"全球收入需要申报"不等于"全球收入都要交税"。移民美国登陆前的海外资产要申报，但无需缴税。如果这部分资产后来增值、而且变现了的部分才有可能涉及缴税。因此，建议投资者在移民前应进行系列税务规划。

　为了更为规范实施"细则"以及规范中国人去美国移民税收问题，美中之间签有《关于对所得避免双重征税和防止偷漏税的协定》。根据协定，持有绿卡的中国公民在中国已按照中国税率缴纳完税款，只需向美国提供相关缴税证明，即可免除相应数额的纳税义务。但由于美中两国间的税制不一样，绿卡持有者可能面临在美国和中国都需要报税甚至是两地同时都要缴纳所得税的情形。

　

篇二美国移民的

　美国健全的制度也是吸引越来越多的人前去美国移民的一个重要因素。美国的社会保障制度是自保公助型的代表。在制度设计上，美国的社会保障制度十分强调效率，对权利和义务的对等强调体现了制度的效率目标。

　1.救济：美国移民申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时，免费给你找工作。具有六个月的交税记录后，到美国当地有关部门报失业就可以领取救济金(额度从每月0～00不等)。

　2.帮助找工作：美国有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能丶专长和兴趣，该部门就会免费为人找工作。美国移民专家提示：该部门免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑丶英文等)以协助他们就业。

　3.奖学金：对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说，只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人，能享有奖学金的范围，远远超过一个外国人所能申请的。美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)。

　4.学生学费：在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育，即零学费(私立学校除外)。相比之下，目前中国学生赴美留学一年就需两万多美金。美国移民专家提示：外籍学生一年交一万二美金以上学费，而美国本地州立大学一年只交纳二千多美金的学费。

　5.医疗：大多由工作单位支付医疗保险来实现，进入老年后可享受国家免费的医疗保险。美国设立了为保护和增进孕妇及儿童健康的专项健康服务。此外，美国针对社会低收入者设立了医药补助、家中照顾，由联邦、州和县联合负担，为65岁以上老人、失明或残障人士提供家务和非医务性的照顾，使得受益人能在家安全地生活。

　6.养老：其制度包括社会基本养老保险、企业补充养老保险和个人储蓄性三方面内容，常被人们形象地称为“**的板凳”。美国移民专家提示：退休老人有国家的基本免费医疗照顾;另外老人也可同时有针对性地选择私人的保险购买。

　

篇三美国移民税务申报的范围

　美国实行全球税务申报，因此需要申请全球范围内的收入，具体如下：

　（1）美国境内：主要包括在美的工资奖金收入、自营收入、银行利息收入、股息分红、股票买卖收益、房屋租金收入、EB-5移民项目收益等；

　（2）美国境外：主要包括工资奖金收入、自营收入、银行利息收入、股息分红、股票买卖收益、房屋出租收入、特许专利权费等；

　（3）美国以外的海外特定金融资产：现金存款、基金、股票、PE、信托、持有公司的股份、人寿保险的现金价值等随时可变现的资产。

　值得关注的是，美国全球征税政策针对的是全球范围内的个人收入，以及海外特定金融资产，而不包括个人总资产。也就是说，个人工资、银行利息、房产租金、金融收入（如证券、基金交易收入、股息及分红收入、房产买卖收入等），都在税务征收范围内。

　对于中国籍美国绿卡持有人而言，其在国内的不动产并不在税务申报范围内。但是登陆之后有相关的房租收入，就必须对此进行申报。

投资移民 ( Employment-Based Immigration: Fifth

Preference，简称为EB-5）。美国为增加国内就业机会、刺激经济发展，规定在美国境内投资达一定标准以上者可申请移民美国，依不同的投资方式及不同的区域有不同的规定，如下所示。

设立新公司

区域中心：投资金额分为90万和180万美元

一般地区（传统型）：投资金额分为90万和180万美元

投资现有公司

1.1990年11月29日后设立，或

2. 1990 年11月29日前设立须符合下列条件之一：

(1)购买后进行重组；

(2) 增加公司净值或员工人数比率达40%以上；

(3)仍须符合在区域中心投资金额美元90万元以上，一般地区达美元180万元以上。

除了投资达一定金额以上，另该投资项目尚须能够直接或间接增加或保留达十个以上的工作机会。保留达十个以上的工作是指透过投资问题企业（亦即在进行投资前亏损二年以上，且累计亏损达其亏损前净值的20%以上之企业）后，为该企业美国籍员工保留达十个以上的工作机会者。符合规定者可取得有期限的临时绿卡暂时在美国居住，二年后移民局会审核其当初的投资是否属实且符合相关规定，若能通过审核便可将当初取得的临时绿卡转为一般正式的绿卡，取得永久居留权。

随着移民美国人数逐年上升，加上投资移民项目层出不穷的投资纠纷，美国移民局可能针对EB-5投资移民项目的批准取更严格的审核。这一年已经有不少投资项目无法达到规定，使得投资人无法将临时绿卡转换成正式绿卡，造成在美国就学的子女可能被迫休学。因此移民投资项目的选择会影响是否可以顺利取得美国身分，不可不慎。

投资移民和其它方式比较

除具备特定技能的专业人士外，一般人会取投资移民或亲属移民的方式移民美国，相较之下，取投资移民美国有其优缺点。优点概述如下：

一、对申请人的条件规定较为宽松：一般而言若能证明其资金来源合法，通常不会被拒绝。尤其是在美国认定的区域投资移民中心的投资申请，只要能通过认定资金来源合法，很容易得到核准。

二、入境美国较为便捷：在持有临时绿卡或正式绿卡的期间，入境美国时视为美国居民，移民审查官便不会以观光客的审核标准来多所怀疑。

三、可全家移民：投资人及其配偶或未满二十一岁的未婚子女可同时移民。

投资移民有上述好处，但是欲取此方式移民的人士需要考虑以下条件：

一、所需资金庞大：一般可分为二类──第一类、一般地区（即传统型EB-5）投资额为180万美元，若为高失业地区（TEA）则是90万美元；第二类、美国认定的高失业率的区域投资移民中心投资额为90万美元，但若该区域未来发生变化，新投资人若想再投资同一区域中心，投资门坎可能会调整到180万美元。未来投资金额门坎将根据通胀每五年调整一次，详细金额以实际公布法令为主。

二、投资移民须符合的附加条件：直接或间接在美国创造至少十个以上的工作机会。

三、投资可能亏损的风险：在美国投资的风险由投资人自行负担。

四、投资移民所取得的是为期二年的临时绿卡，须在期满前三个月（取得临时绿卡后第二十一个月）向移民局提出申请，核准后才能取得永久绿卡。

由于以EB-5投资移民方式申请美国移民看起来最为便利，且又以投资移民项目中心最省时省力，但整个移民办下来，除投资资金90万美元外，可能还需项目发行费、基金管理费、申请费、律师费、房产评估费、中介服务费等他项费用约10万美元，整体花费达100万美元。而依据美国移民局官方网站公布资料，截至2019年11月

4日总共批准了?811?个区域中心，各种移民项目五花八门，移民者该如何规避投资风险，以避免绿卡拿不到，投资资金又损失，笔者认为可由下列四个方向评估：

一、EB-5投资人应仔细筛选投资移民区域中心，并确认经营专业团队背景，包括公司负责人信用记录、项目主导人的信用资料、公司资产研究（有无虚增资产市值）、公司背景调查以及犯罪记录等，并确认有无EB-5项目的成功案例。

二、投资人本身应了解美国EB-5的基本法律要求，不可盲目听从区域中心及移民中介公司的宣传数据，若称已取得与知名酒店管理公司的所谓「特许经营协议」，或称取得「项目开工建设的批准和许可」应追根究柢，了解文件真实性；又有所谓「保证」、「支持」、「参与」通常可能性非常低。

三、直接到美国移民局的上公布的区域中心进行确认是否有该移民项目的存在。

四、必要时委托有经验的美国律师进行尽职调查。

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