美国人海外房产怎样报税_美国海外房产移民流程

1.美国购房可以移民吗

2.美国投资移民有风险吗，说说美国投资移民风险是那些呢？

3.在海外购买房产需要办理哪些手续？

4.美国移民购置房产的常见问题

　移民美国，要办的事情可不少，国内国外都有一大堆的事情要处理，下面来说说移民美国前如何处理国内资产，下面就一起来看看吧。

问题1：美国的遗产税有追溯期吗?

　根据美国的遗产税制度, 是取先课税再分配的方式, 也就是遗产管理人或遗嘱执行人必须在财产拥有者过世后9个月内，用现金的方式缴清相关遗产税款，之后才可以进行遗产分配。如果没钱付税，可以申请延期缴付，但也不可以超过6个月。

　所以在美国缴纳遗产税，是需要要在一定的时间之内，把该缴的遗产税交给美国国税局。如果在一定时间之内没有缴齐，不止遗产拿不到, 还可能需要缴蛮庞大的罚金。

问题2：想问如果将资产转为现金陆续带往美国，是不是就不用被征税?

　这个情况取决于您是否是美国税务居民。如果是美国税务居民，在海外任何的地方变卖资产，还要看你的资产变卖之后是赚钱还是亏钱。如果亏损就不需要被征税，如果赚钱则需要依照美国国税局的税法税率来课税。

问题3：我2013年取得绿卡，但是一直没有登录，准备到今年5月登陆美国，请问我的资产买卖应该以登陆为时间点结算吗?还有一个问题是在登陆前是不是不用报税了?

　第一，登陆之后成为美国税务居民，在那个时间点开始结算。

　第二，在登陆前不需要报税，因为你还没有成为美国税务居民，但是要注意在登陆之前你在美国停留时间超过了183天的话，那就可能会成为它的税务居民。

　 问题4：太太办，我不去，然后我把资产赠予她，这个税务怎么规划呢?

　这个问题比较复杂，因为每个人的状况都不一样，要依据每个人的状况来规划他的税务。

　问题5：关于移民前设立信托的方式，能介绍得更详细一点吗?

　基本上设立信托的一个架构是蛮复杂的，建议您联系澳加美联移民顾问为您根据实际情况进行规划。

问题6：作为美国绿卡持有人，其海外的房产(如在中国)如果卖出，也是有免税的额度吧?说是50万美金?

　如果是自住房的话，是有免税的额度的。

　问题7：太太孩子办，先生不去，资产在先生名下是不是不用征税?

　先生没有去美国成为税务居民，如资产全在先生名下，是不需要征税也不需要申报的。

　 问题8：中国房产有的部分，在出售后按净值纳税吧?

　在美国纳税的标准，是根据你的房价，与无关。如你花100万买房子，无论是50万还是90万，如果以200万卖掉，那就是100万的资本增值利得税需要去缴纳。如果以90万卖掉，资本亏损10万块，那就不需要缴税。

　 问题9：女方收入较低，作为主申情人，男方不申请。女方登陆前是否应该把本人名下增值的房产都卖掉?

　是的，女方在登陆前应该把她本人名下增值的房产都卖掉，以免在登录后，需要缴纳美国的资本增值利得税。

　问题10：女方卖房收入存入国内戓海外，登陆前这部分财产是否应该由银行出具资产证明并公证?这部分资产是否可免税?

　澳加美联移民顾问强烈建议申请美国移民的人在移民前都应该把所有资产做个清单，有可能的话也把它作为公证。

　这部分财产是否可以免税?因为这部分财产是您在移民前也就是成为美国税务居民之前，把房子卖掉产生的收入，所以是不需要缴税的。

　 问题11：女方登陆后，男方从国内汇款给女方，用于购房及生活，是否可免税?

　原则上是可以免税的。因为一位不具有美国籍的外国人赠与海外的财产给美国人的话，是不需要被课赠与税的。

　问题12：作为新移民现金带美国有什么额度限制吗?

　现在应该是不能带超过1万元美元的现金入境。

　问题13：移民前买的人寿保险，理赔款算收入要报税吗?

　据现行法令，在移民前买的人寿保险是不需要列入收入的。

问题14：登录后卖出的话，有个免征税额度吗?什么情况下才能获得这个免征的额度?因为面临登陆，时间紧迫，虽然卖掉几套，但还是剩有几套房没来的及卖出!

　若是出售房屋符合美国税法自用住宅的规定，出售利得就可以享用免税额，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25万美元的免税额(如果是已婚并且是合并申报者，可以享有50万美元的免税额)，当利得超过免税额才需要缴交所得税。

　 以下是适用于主要自用住宅免税额的三个条件：

　1.满足所有权的测试 (在出售日前5年，拥有该不动产至少2年)

　2.满足使用的测试 (在出售日前5年，在此不动产居住至少2年)

　3.在出售日前2年，并没有用过房屋出售利得的免税额。

　问题15：我的问题是可能一两年后也会申请到绿卡，那目前在国内的资产包括股票、信托、房产、存款、保险等该如何处置?资产如何带过去，保证买房生活之需?如何再理财?

　澳加美联移民专家提醒：国内资产最好是在登陆美国成为税务居民前, 进行转移或变卖。如果拥有境外资产并且总金额较大的话, 也可以考虑设立境外信托把境外部分或全部资产装入信托内来达到隔离资产的效果. 如果要从中国境内将资金汇人美国的话, 还是有限制的, 因为根据目前中国外汇管理局的规定,每人每年也仅能结汇50,000美元. 所以必须趁早规划. 由于每家的状况及需求都不一样, 详细规划策略还是需要一对一细聊后, 才能提出适合的解决方案。

　问题16：刚刚听完讲座 我还有一个问题 是帮我朋友问的。 他是投资移民 已经拿到了绿卡 但是还没有登陆，打算到今年4月登陆。请问他16年报税时是应该从1月1号开始还是登陆日起?

　其实是根据是否符合183天测试及绿卡测试来鉴定成为美国税务居民的起始点。如果您朋友在登陆美国前根据183天的实际拘留测试都没有超过183天的话，成为美国税务居民的起始点会是从取得绿卡后正式登陆踏进美国那天开始。

美国购房可以移民吗

兄台您说的有几层意思：

1、您是美国人，那么海外房产需要申报的，不管是官员还是公民，注意，美国没有老百姓这个封建称呼

2、您是中国人，美国的海外房产是否需要申报？如果是官员，就需要，是老百姓，就不需要。

3、已经办理移民美国的中国人。官员，申报。老百姓，也需要申报。

估计您是已经办理移民了，对吗？

美国投资移民有风险吗，说说美国投资移民风险是那些呢？

美国购房不能移民。

美国移民签证类型分为：

1、 美国亲属移民 (IR1、F1、F2A、F2B、F3、F4)

2、 美国公民配偶移民 (CR1)

3、 美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民 (CR1)

4、 美国未婚夫妻签证 (K1)

5、 美国杰出人才职业移民，包括跨国公司管理人员调派美国转绿卡申请 (EB-1)

6、 美国职业移民(由雇主申请劳工证书) (E3)

7、 美国非技术性劳工移民 (EW)

8、 美国投资移民 (EB-5)

根据2001年美国移民法规定，凡具有合法居留权的外国移民，都可以申请加入美国籍，但必须符合一定的条件，才能得到准许。入籍主要有以下条件：

1、 必须在取得永久居留权后，连续在美国居住5年。这是取得入籍的最低居住年限。在5年之中，不能连续超过半年的时间离开美国，如果超过半年以上，必须提供无意放弃美国住所的证明。因此，也要相应地延长申请入籍的时间，而重新计算在美国的居留时间。在美国实际居留的时间至少3年，起码要达到法定期限的一半，才能向美国移民局提出入籍的申请。

2、 与美国公民结婚的外籍公民必须在保持两年的婚姻生活之后，才能夫妻双方一同向移民局提出入籍的申请。新移民法规定，与美国公民或美国永久居民结婚的外国公民，因结婚而获得美国永久居民证后，应在符合申请美国公民条件时，尽快申请入籍，以便早日成为美国公民，享有完全的美国公民的权利。但前提条件必须是有持续两年以上的婚姻关系。

3、 在提出入籍申请时，必须是在美国已连续居住5年的最后半年里，并且是已在当地的州或城市里至少居留了6个月的时间。

4、 入籍的申请者必须年满18岁。在美国已具有永久居留资格的16岁以下的外籍人士，其父母已取得美国公民权，这时，可随同父母自动取得美国国籍。但16岁至18岁之间的子女，则必须独立申请入籍。如果未满18岁的孩童，其父母当中有一名是美国公民而一名是外国人时，有美国公民身份的一方可在其子女满18岁之前代其申请入籍。

5、必须具备初步的英语读、听、说和写的能力。入籍的申请人应对英语有一定程度的了解，具有一定的英语能力，审查入籍资格时移民局官员以口试方式，入籍申请者要用英语回答有关美国历史和美国方面的知识。以此来考查入籍申请者英语的实际表达能力。此种试题由美国印刷并公开出售。如果申请人在第一次口试时未能合格，允许申请者在一年以内还有两次补考机会。如果申请人年龄超过50岁，并在美国居留时间达20年以上的，可以免试英语，可由本国语言代替。移民法还对年龄已超过55岁，并已在美国取得永久居留权后又居留15年以上的申请人，也实行免考英语，并由本国语言代替。

参考百度经验：://jingyan.baidu/article/ed2a5d1f1055f009f6be17a4.html

在海外购买房产需要办理哪些手续？

一、美国投资移民有风险，美国投资移民风险有：1、商业经营的风险 2.对盈利能力的预测。3. 产权风险。 4. 投资项目的未来市场价值。 5. 回报数额的风险。6. 低流动性。 7. 缺乏对管理合伙人的法律约束。 8. 缺乏对项目的实际管理权。9. 未保险损失。 10. 环境风险。 11. 潜在的利益冲突。

二、投资移民是指具有一定资产，并且符合其他一些限制性条件的投资者将资金投资到目标国批准的投资基金或合适的商业项目的一种行为。2011年4月20日，《2011中国私人财富报告》显示，中国千万富翁投资国内房地产的热情下降，房产投资降到13.7%，国内亿万富翁投资移民意愿强烈。

三、办理流程

申请赴有关国家投资移民一般应按下列程序办理：

⑴了解投资移民的条件。即了解移民接受国接纳投资移民的具体规定，如投资数额一般都在10万美元以上，有的高达100万美元以上，了解清楚后便于结合自己的实际经济实力作出抉择，同时选择公安部认可的专业公司支持，以便解决不同财务制度和经商环境的对接问题。

⑵索取有关投资移民的文件资料。申请者可通过海外亲友到移民机关索取，也可直接到有关国家驻华使（领）馆索取。

⑶准备投资移民的证件材料。这些材料一般包括申请人的明、国籍证明、财产证明、健康状况证明、无刑事制裁证明等，且均需分别由公证机关公证和外交部司认证。

⑷将证件材料及填写的表格等递交给有关国家驻华使（领）馆等候批准。

⑸有关国家驻华使（领）馆对申请人的证件资料进行审核无误后报回其国内待批。

⑹前往国移民机关通过对材料的审查后，决定是否接纳申请者的申请并将结果通知其驻华使（领）馆及申请人。

⑺申请人接到批准通知书后即可办理申领护照和签证手续，并踏上投资移民之路。

美国移民购置房产的常见问题

预审批证明和出价证明及正式的申请材料。

国内外存在着不同的购房环境，因此，大部分国家会制定非常严格的审查标准，用户在国外买房时，需要提交证明材料，以保证自己可以在最短的时间内购买房产。如此一来，既可以保证买卖双方的合法权益，也可以使双方在安全的方式下完成交易。

海外买房的步骤及相关手续

当我们确定自己将要在海外买房时，一定要向国外有关部门提供预审批的证明。相关部门会根据审批申请内容完成审核，一般不会持续太长时间。完成该步骤后，需要在海外买房的用户就获得了预审批证明。接下来，用户就可以寻求合适的房产。

当用户在海外选择合适的房子时，买卖双方并不会立即产生合作，还需要多个步骤才能完成交易过程。海外买房的用户需要向卖方提供出价证明，当价格达到预期时，双方才会签订合同证明以及申请材料。买房的人需要拿着全部的手续和证明去银行申请，该申请时长比较久，双方保持耐心，有效的完成交易过程。

有效保证双方合法权益

其实，多个国家会出现留学生及因为工作来到本国的外国友人。欧美多个国家的出租者并不愿意将房子租给外国人，这期间存在着众多的实际问题，甚至部分外国用户很难在第一时间支付房租。无论是十分复杂的租房步骤，还是十分复杂的买房步骤，都能够有效的保证双方的合法权益。买家不会跑路，卖方也不会乱要价。

总的来说，买房步骤相对比较复杂。如我们对比海外买房和国内买房的步骤，前者更加复杂，考验着每一位买房人的耐心。后者的步骤相对略少，但却要完成手续签订和合同签订。

篇一美国移民购置房产的常见问题

　1、海外买家的身份能否购买美国房地产？

　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

　2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？

　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

　3、购买美国房产的优势有哪些？

　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可，通过财务杠杆实现资金利益化。

　4、购买美国房产可以移民到美国吗？

　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

　5、中国人在美国办购房首付最低多少？可以贷几成？

　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说比例为70%。

　6、美国买房目前的利率是多少？利率分哪两种方式？

　答：目前利率为4.2%-4.5%,分为固定利率和浮动利率。

　7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

　8、在美国买房，什么是房产税？

　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它机构。

　9、美国购房过程中的产权保险是什么？

　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

　10、产权公司是什么？

　答：产权公司隶属国家或州部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

　11、买方过户费用通常有哪些？

　答：每套房不一样，在房价的2%左右。

　

篇二美国移民EB-1A与NIW申请人的分类

　美国投资移民EB-5涨价，等不了排期的申请人这时候急需更为有效赴美的途径，而美国技术移民成为了快速获美国永久绿卡的首选。申请美国技术移民有两条途径：美国杰出人才EB-1A和美国高技术NIW；通俗来说，适合申请这两项移民的人才又分为四类，即理工生、文科生、艺术生及体育生。

　一、理工生：注重科研成果，是实用型人才

　1、核心：论文/专利/科研项目；

　2、加分：审稿/协会/报道；

　3、相关职业：科学家、研究员、高级工程师、发明家等。

　二、文科生：注重独特观点，拥有原创贡献

　1、核心：论文/书籍/行业评价；

　2、加分：报道/任职/奖项；

　3、相关职业：大学教授、各级特级教师、教育家、校长等。

　三、艺术生：名家，已经成名成腕儿

　1、核心：奖项/收入/报道；

　2、加分：展览/演出/原创；

　3、相关职业：画家、舞蹈家、音乐家、歌唱家、主持人等。

　四、体育生：体育明星，需是专业选手

　1、核心：国家/国家赛事成绩；

　2、加分：技术/未来潜力；

　3、相关职业：运动员、武术家、教练员、裁判员等。

　

篇三美国EB1C跨国企业移民

　投资35万美金到美国一个盈利企业，3个月即可前往美国享受绿卡待遇，1年半即可获得美国绿卡！

　跨国公司的经理和高级管理人员属于职业移民第一优先。虽然需要美国雇主支持，但不需要申请劳工卡，而且几乎没有绿卡排期的问题，对那些符合条件的人士EB-1C不失为一种得到绿卡的捷径。

　一、美国EB1C申请条件

　1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系。

　2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分，子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。

　3.申请人要求移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上。

　4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工。

　二、美国EB1C移民对经理申请的要求

　1.对公司的管理或主要功能有指导作用；

　2.负责建立公司的目标和政策；

　3.在公司决策方面有很大的主导权；

　4.只是接受公司里很高层级的监督，比如董事会，股东，或是较高层级的主管等。

　三、美国EB1C移民对高级主管申请的要求

　1.管理公司，公司的一个部门，或负责公司的一项主要功能；

　2.管理和控制其他专业人员，管理者等的工作，或者是负责公司里一个主要的功能或部门；

　3.如果管理其他员工，申请人必须有人事权，如雇用，解雇，或者是建议升迁等权利。如果没有直接管理其他员工，则需对公司的主要功能具有指导权；

　4.对公司日常运作具有指导权。

　四、申请流程

　1.在美国成立公司或购买在美企业作为分公司；

　2.海外公司首先以非移民签证（L-1签证）将公司的管理人员派往美国分公司；

　3.进入美国1年后，公司运作正常，并雇有合理的员工，即可提出移民申请；

　4.准备相关材料，递交EB-1C移民申请；

　5.以L-1签证身份在美国工作期间，L-1申请人及家属均可以在美国居住和工作学习；

　6.在提出EB-1C为基础的移民申请等候期间，L-1申请人及家属如因商务或其它事情需离境，可向移民局办理“预准入境证”，1年之内多次进出美国，同时保持在美国直接取得绿卡的资格。

　　

篇四美国EB3技术移民项目介绍

　美国EB-3技术移民，属于美国职业移民的第三类优先。根据移民法规定，只要获得美国雇主长期的就业担保许可，就可以获得劳工卡并申请移民。所以只要是美国任何一个有规模的雇主做出长期工作的担保许可，提交移民局审批通过，即可获得移民签证。第三职业优先每年有4万个名额，加上第一、第二优先剩余名额，每年大约不低于6万个名额；第三职业优先不用申请临时绿卡，是一步到位申请正式绿卡，只要有雇主担保就可以申办。比较其他移民方式,对申请人而言,这是一条快捷,省钱和正规的申请绿卡途径。

　一、美国EB3技术移民项目优势

　1.全家直接获得永久绿卡；

　2.费用合理；

　3.申请材料简单。

　二、美国EB3技术移民项目申请条件

　1.18周岁以上

　2.美国学士学位或经认证的其他国家学士学位

　3.身体健康，无犯罪记录

　三、美国EB3技术移民项目申请流程

　签约准备申请资料→申请劳工卡→劳工卡获批→递交移民申请→移民申请获批→广州领事馆面签获批移民签证→登陆美国领取绿卡