澳洲海外房产投资_海外房产澳洲移民咨询

1.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

2.如果海外置业者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

4.为什么投资海外房产：如何判断澳洲买房是否适合你

　澳洲移民买房怎样合理避税呢?这是很多海外房产投资人士比较关心的问题，下面和一起来看看澳洲房产投资如何避税，欢迎阅读。

1.自住与出租

　对于如何避免增值税的一个保持的最好的秘密是，先自住，然后租出去。换句话说，你可以住在你的房子里，然后把同一所房子租给别人住，在最长为六年的时间里仍然声称这是你的自住房。

2. 将投资期保持在12个月以上

　如果不能避免交增值税，那么就尽量少交。

　 3. 充分利用低收入年

　增值税与所得税密切相关。因此你交增值税的时机就特别关键。如果你有一年收入低，你觉得你属于比正常情况下低的税档，那么合计一下，在该税年结束之前把房子售出。

4. 推迟合同日期

　如果你迫切要在悉尼房地产热的形势下获利，你或许应该等到明年冬季再卖房。更准确地说，等到7月1日。这将为你推迟交税整整一年。

5. 与合伙人一起买房产

　找到了理想的投资房，但担心开支太大。那么为什么不找个合伙人一起买呢?如果你百分之百地拥有房产，那么你百分之百地拥有获利，但你也必须百分之百地交增值税。

　 6. 把获利存入你自己的养老金账户

　当你卖掉房子时，考虑把得来的钱的一部份、但不是全部的话，放到你的养老金账户上去。这如同把工资的一部份在税前存入养老金账户的做法一样。意味着你所需要交的税不会太多。

　 7. 以信托方式买房

　还有一个好办法就是与自由裁量信托的许多人一起买房，使用信托机制买房的人数正在稳步上升，可能会对那些边际税率较低的人有益。

　 8. 赚钱的与不赚钱的一起卖

　悉尼的房地产市场很火爆，但并不是全国每个地方都如此。如果你卖这里的房会带来一笔可观的收入，那么考虑把别的地方收益不好的房产也一块卖掉吧。

9. 申报减税并保存记录

　我们都知道对诸如市政费、保险、房产管理费之类申报减免交税，常常被忽视的开销包括举债开销，包括放贷机构的抵押保险，包括登房产广告的支出，包括家具，还有最初为了买这所房产进行调查而付出的开支，你还需要对你的账目仔细注意。

　 10. 对另一房产预偿付

　投资者在售房获益的同时，也可以为其第二栋房产交抵押费用，如果手上有钱的话，他们可以提前整整一个财政年度这样做。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

澳洲取的是鼓励海外投资的积极政策。但为了权衡海外投资对国内经济带来的影响，通过一定程度的审批程序来加以控制。 从购买房地产领域讲，如买方主体是海外人士，则需向提交审批。规定审批程序的目的是权衡房产的总量，从而保证国内稳定的房价和确保国民对房产价格的可承受性。 审核这些程序的机构为澳大利亚海外投资审核局（ Australia ForeignInvestment Review Bureau） 简称：FIRB海外人士是指：非澳洲公民或不长期居住在澳洲的自然人。比如，获暂时居住权的163 签证持有人， 海外学生，持访问和过桥签证的人员均属海外人士。中国公民可以通过申请澳大利亚FIRB，和澳洲当地人一样同等价格购买澳洲房地产。购房期间需要注意的是澳洲购房与国内程序有很大不同，所以最好有可靠的澳洲房产代理公司专业的房产顾问，协助客户办理买房手续。1. 选择物业2. 签署预留表格 （Reservation Form）, 交付定金3. 澳中联合帮助买家安排律师，合同首页 (Front Page of Contract) 寄给买家、买家在律师讲解后签署合同4. 准备好物业的 10%的定金付给开发商的律师信托账户，澳中联合可以帮助买家办理5. 如果是现房，在合同交换后 4 周内买家需要将余额转入澳洲，如果是要向当地银行借贷，需交付房价的 30%左右，其余可以向当地银行借贷，最后等待正式成交（Settlement）。6. 如果是楼花 （期房 Off-the-plan）, 买家将房价的 10%的钱转到开发商的信托账户。澳中联合会安排银行冻结这笔存款 1-2 年，合同交换后，定金还给买家。然后等待 1-2 年后成交，其间不涉及还房贷。7. 房子成交后，如果作投资用，澳中联合会帮助买家寻找租客进行物业管理。

如果海外置业者在澳洲的房产增值后，将房产抛售后是否需要支付增值税？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？

需要支付。

在澳洲投资房产，认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲不支持投机行为，因此规定，在购买一年内抛售的房地产，物业增值部分须缴增值税50%，但在12月以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、房屋折旧费等等）。

什么是资本增值税(CapitalGainTax)？

资本增值税是澳洲个人所得税的一部分。凡变卖动产和不动产之所得，不论盈亏均需申报。若有盈余，需在发生年度与其他所得一并申报;若有亏损，可将其移至往后财务年度内与新资本利得盈余相冲销。

如果投资者在卖投资房时获得了投资利润，即房屋卖出的价格高于房屋的买入价和所有其他持有及出售过程所产生的费用总和，那么就需要在卖房的当年，按规定缴纳资本增值税。如果房产是在购入的一年以后卖出的，即房东持有房产时间超过一年，资本增值税仅以盈利部分的50%计算。

资本增值税减免政策

资本增值税也会有一些优惠政策。当投资者持有资产一年以上再出售而获利的时候，可以享受50%的减免。当投资者出售自住房时，在符合相关条件的情况下，资本增值税可以被完全豁免。另外，通过自主养老金购买并符合特定条件的，是可以享受资本增值税完全豁免的。

为什么投资海外房产：如何判断澳洲买房是否适合你

今天小编为大家通过几个Q&A解答，来介绍海外买家到底如何购买澳洲房产呢？

让大家对澳洲地产投资有一个更清晰的思路，为海外投资做好充足的准备~

1海外人士是否可以投资购买澳洲的房地产？

答：可以。澳洲鼓励外国人投资本国的房地产。

（1）对于住宅地产而言，海外买家基本只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；

（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。

2投资澳洲房地产的项目种类有哪些？

（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；

（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；

（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。

3海外人士投资购买澳洲房地产有数量限制？

答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。

4澳洲房地产的产权是如何规定的？

答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区大部分都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。

5购买澳房产后，物业出租后租金收入要交相关税金？

答：需要。

根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。

但是，该收入是出租后的净收入。

所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。

6外国人购买澳洲房屋可以进行吗？

答：根据您的情况而定。

海外买家，目前向澳洲银行申请最多可贷出物业价值的60%。

您可以以在澳洲的物业去澳洲的银行进行抵押，获得更多的额。

而且就算您在中国国内，您也可以办理澳洲房产业务。

在澳洲银行中有多种方式可以选择：如在一定年限内只还利息不还本金、或者等额本息等灵活产品供投资人选择。

和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上，什么时候房子正式交付到购房者名下，才开始，也才从那天开始算利息。

最新利好政策请点击下方链接

7澳洲房产近期有什么利好政策？

打算在澳洲投资置业的伙伴们，这个消息一出着实喜大普奔啊！

1、继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

2、北京时间6月4日周二，澳洲联储行行长Philip Lowe宣布降息25个基点至1.25%，达到历史最低水平。此次降息也是澳洲联储2016年8月来首次降息。

这样的消息无疑又是对澳洲房产市场的强心剂了，澳洲房产市场在经历了一年多以来的寒冬，终于有回暖的征兆了。

3、澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA，取消一条收紧了5年的规定，以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力！ 因为这意味着：

打算买房的人可以从银行贷到更多的钱、早日实现自己的买房梦了；

银行能放款给更多的客户，挣更多的钱了；

买房的人说不定会因此增加，澳洲的房地产行业说不定要触底反弹了！

8如果看中想购买，是否需要支付订金或其他费用？

答：是的。

不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付 2000 - 5000 澳元将房屋预订。

同时律师会帮你讲解合同，合同签订后两周之内支付10%的首付款。

这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲监管的信托账户，您的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。

所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。

关于尾款：

在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理合同（澳洲合同效期一般为3个月）

如果是现房，则需要按照合约指定的期限内（一般为42个工作日内），将尾款或房屋支付到相关律师的信托帐号内即可。

PS: 继前不久自由党宣布连任后将把购买首套房的首付从20%降低到5%，终于，自由党如愿连任，并组建多数！这意味着首付门槛的降低，也意味着工党此前取消负扣税这把架在房市上的剑再也落不下来，房市大松绑！

9在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？

答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。

由于澳洲的新房是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间进行考察。

澳洲金鼎集团有悉尼以及墨尔本的实地考察团，可以带领客户去参观周边环境，感受当地人文等等。

10如果购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务，或者可以委托我们澳洲金鼎集团，我们有全套体系的管家中心服务。

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或者在澳洲也有很多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。

租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的的一个百分比给澳洲当地房产中介作为管理费。

澳洲金鼎会根据不同地区的地产项目，让所有新老客户们享受到租房市场中绝无仅有的优惠政策，并将根据您的需求，为您量身定制所需服务，让您无忧做房东！

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为什么投资海外房产：随着人民币估值的起伏波动，人们开始认识到单一市场的局限。相比较于国内“如火如荼”的房地产市场，据胡润百富研究院调查发现，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产作为主要目标，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

海外市场已经为大家所熟悉，越来越多的人开始走出国门，去海外房产市场寻找新的财富增长点。其中，澳洲房产市场近几年尤其受国内消费者欢迎，就连房产大咖也将目光投向了澳洲。去年，在国内大范围扩展文旅版图的王健林，就在澳洲黄金海岸打造一个能比肩迪斯尼乐园和环球影城的大型主题公园，据称该项目造价将超10亿元。除此之外，保利地产、中国平安、恒大地产、碧桂园、绿地等都早就布局澳洲房地产……

说到具体，那就是不要根据个人喜好，不要仅仅看中生活环境、社会等边缘因素。决定一个市场是否值得介入，关键要看经济发展指标。澳洲过去连续21年GDP正增长，这为房地产市场持续稳定发展奠定了坚实的经济基础。即使是金融危机和次贷危机对全球市场都造成了巨大冲击的时候，澳洲本土市场受到的影响也是非常小的。

因此，其房地产市场的发展一直处于稳步上升的态势。为什么澳洲房产市场可以具有如此良好的发展势头和抗击市场下行压力的能力呢？我们可以从以下三个方面进行分析：对于就业机会而言，让人首先想到的是人口过百万的著名的两个首府城市——悉尼和墨尔本。悉尼是澳大利亚经济、交通、贸易和文化的中心，有数一数二的海港，工业以石油提炼、机械制造、化学和纺织为主，有发达的铁路网和公路网与广大内地相连。巨大的就业机会和人才市场吸引了全球和国内其他城市的移民，截至2015年底，悉尼市人口已经达到480多万人。墨尔本有440多万居民，澳洲本地人口增长率已经是全球20强国之首；随着人口的增加，住房的强劲需求，带动了住宅市场价格的攀升。

对于房产交易活跃程度而言，一方面是本土需求强劲；另一方面，移民的不断涌入，极大地增大了住房需求。由于新房的年供应有限，且年度新建商品住宅赶不上有效需求增长，上述缺口呈现不断扩大之势，长期的住宅供应不足，造成房市交易非常活跃；同时，的住宅政策非常鼓励人们投资和提前消费，房价上涨自然在情理之中。对于资金杠杆而言，银行利率创新低，让投资者的可负担能力大大提升。澳洲各个金融机构和银行的利率已经创下澳洲过去历史60年的新低，有些银行推出的2年期固定的超低按揭利率，极大地刺激了购房者的入市热情。

综合以上三个方面来看，澳洲房产市场能在目前全球市场低迷的情况下依旧保持一个比较合理的价值区间，也是情理之中的事情了。此外，从购置房产类型来看，公寓和别墅以明显成为高净值人群喜欢的海外房产类型。而商业型地产因受投资门槛、政策风险、回报波动大以及买家对当地的经济环境不熟悉等原因的影响，在海外置业房产类型所占比例较低。可见，住宅型地产以其稳定性，更受高净值人群的青睐。