海外房产申报 加拿大_海外房产申报

1.加拿大新移民如何报海外资产？

2.移民时房产没有变现,如何申报

3.加拿大的新移民们，不知道怎么申报海外资产小心罚款

4.居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

5.我要到加拿大移民，报税时如何申报国内资产？

6.国外有房产能提拔吗

7.美国移民资产怎么申报呢？

美国的投资类房产，相关交易行为会和以下这些税种打交道。

一、个人所得税Income Tax

客户在美国买完房产之后，将其出租，出租所产生的收入需要缴纳个人所得税。谈到个人所得税，需要注意几个概念和节点：

第一，纳税人识别号，也叫税号，英文是ITIN，是Individual Taxpayer Identification Number（个人纳税者识别号）的缩写。作为外国人在美国出租自己的房产，税务部门需要扣除（Withholding）租金收入的30%作为预扣税（请注意此处提到的是租金收入作为个人所得税应税收入的预扣税，与我后面讲到的关于房产出售的外国人预扣税15%是两回事，请注意区分）。

所以侨外移民建议各位客户可以在准备购房或者购房之后马上申请一个税号（ITIN），拿到税号之后再收租金就不需要缴纳预扣税了。预扣税在个人申请到税号之后也是可以找国税局退税的，但是操作不那么容易，所以建议客户还是在收租金之前就将税号准备好。

关于税号的申请，需要找会计师帮忙，侨外移民有合作的美国专业会计师事务所，可以帮客户申请。申请周期一般要1-3个月，取决于美国国税局的审批速度。

第二，免税额（Personal Exemption）。2017年度美国国税局规定个人的免税额度是每人每年$4050。即如果年纳税额少于4050美金，那么客户就不必缴纳个人所得税。不过还是需要报税，只是所缴纳的税款为0。

第三，2017年联邦个人所得税税阶，如下所示。

美国是联邦制的国家，联邦有联邦的税收体系，每个州有每个州的税收体系。从个人所得税来讲，一般来说纳税人需要同时缴纳联邦个人所得税和州个人所得税两种个人所得税。例如加州（California）的个人所得税也是有税阶之分，从1%到12.5%不等。但是有些州是不需要交个人所得税的，如得克萨斯州(Texas)和佛罗里达州（Florida）等。正是因为如此，更多精明的投资者会选择德州和佛罗里达州去投资置业。

第四，美国的税务年度是从每年的1月1日截止到当年的12月31日。

第五，每年的报税截至日期，对于美国居民（持有美国护照）截止日期是每年的4月15日12点。对于非美国居民报税的截止日期是每年的6月15日。

二、资本增值税Capital Gains Tax

客户持有房产一年之后想要卖出，卖出价与买入价中间的增值部分，需要缴纳资本所得税。如果是一年之内卖出，增值部分的收益按照个人所得税来征收，对于投资者来说非常不划算。

增值部分在37,951到418,400美元，税率为15%；增值部分高于418,401美元的，税率为20%。

资本所得税的个人免税额依然是$4050。

此外，由投资所得到的额外收入，如股票、地产、债劵、共同基金、艺术品和其它任何有价值的东西等，每年必须申报。但申报与缴税是两回事，也就是说有可能不需要缴税。

三、房产税Property Tax

美国和加拿大都有房产税，这个税收是投资者作为房子的业主每年都需要交给国税局的。如果有欠款记录，很有可能客户的信用记录会收到影响，这样如果客户以后要申请美国移民，或者向银行申请都有可能收到影响。并且如果房产税拖欠时间久了，有权利拍卖你的房产。所以房产税是无论如何一定要按时交，不能拖欠。

各州的房产税率各不相同，加州的房产税率一般在1.2%上下，佛罗里达州房产税大约在1.75%上下，纽约州的房产税率在1.9%左右，德克萨斯州的房产税率2%-3.75%不等。有的新开发的大社区的房产，除了房产税之外，还会收房产的附加税，CFD或者叫Mello-Roos。税收的主要用途是作为社区发展的费用，用于修建和维护当地的公共设施，如马路、路灯、警察局、医院、学校、公园等等。社区发展税不像房产税是永久征收，会有固定的征收年限，如30年。

四、关于转售房产的税例第1031条 Section 1031

客户用于商业或者投资的房产在转售时，如果新购置的房产与卖出的房产等值或者价格高于旧有房产，并且还符合以下条件时，就可以避免缴纳旧有房产增值所产生的资本利得税（Capital Gain Tax）。

首先旧有房产出售后的45天之内需要指定新购置房产，其次，在180天内需要完成过户。

因为客户出售旧有房产所得到的收益全部用于购置新房产，理论上客户并没有多余的收入产生，所以也没有可以纳税的税基，因此客户可以不用缴纳资本利得税。

不过具体的操作还是需要依靠专业的房产经纪团队和税务师为客户量身策划，在客户想要转卖旧有房产时就开始做全面的考虑与规划，以在过户之前与过户公司进行必要的沟通。

五、外资房产投资预扣税Foreign Investor Withholding Tax

美国的《外国投资者预扣税法》（Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 ，缩写为FIRPTA） 属于联邦税法，目的是杜绝外国人、非永久居民和外国企业在出售房地产时偷税漏税。根据规定，任何买家从外国籍的卖家中买房，就必须从合同成交额中预扣15%的税（这个数字在2016年2月17日之前是10%），并且还要在成交后的20天内，把这笔税金上缴美国联邦税务局，否则罚款可高达一万美元（针对买家的罚款）。但如果卖主是美国人或者持有美国绿卡，就不必缴纳这笔预扣税。买卖双方完成交易，国税局在扣除必要的税款（如资本增值税）之后如果15%的税款仍有剩余，会在报税之后60-90天退回给卖方。

以上是个人客户在投资美国房产时常见的税种，具体税号的申请与报税。建议客户还是委托专业的会计师来帮自己操作打理。侨外有自己常年合作的专业会计师事务所，可以为广大投资客户服务，同时，侨外集团旗下海外房产公司 --- 侨业国际房产咨询有限公司也致力于为客户甄选美国乃至全球的优质房源，为中国高净值人群提供量身定制的海外置业规划及后续服务。

加拿大新移民如何报海外资产？

1、加拿大的国籍和绿卡持有者，税务局对他们分了2类，一是税务居民，一是非税务居民。

2、税务居民是在加拿大每年住满6个月以上的，都是税务居民，对于税务居民，海外收入是要申报的，但不一定会纳税，根据收入和支出，根据中国和加拿大的税务标准，按照较高的额度征税，

比如在中国税率是10%，加拿大是15%，那么已经交了10%，你在加拿大还有补交5%的差，相反，中国是15%,加拿大是10%，加拿大不会让你补交了，但也不会给你退税的。征税的资产仅限于现金，对于房产等，不征税的。

3、非税务居民是在加拿大每年居住不满6个月的人，他们海外的收入是不需要给加拿大报税的。非税务居民需要提前和申请，一旦申请了非税务居民，加拿大的一些也将取消或者减少。

扩展资料：

个人所得税根据不同的征税项目，分别规定了三种不同的税率：

综合所得（工资、薪金所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得），适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

经营所得适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

比例税率。对个人的利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计算征收个人所得税，适用20%的比例税率。

百度百科-个人所得税

移民时房产没有变现,如何申报

[回答]：不少中国去往海外的新移民，特别是以投资移民、省提名、企业家或自雇移民身份移居到加拿大的富裕家庭，普遍不了解或者难以适应加拿大的税务制度，面对加拿大的纳税申报制度，要将资产收入情况进行清晰的申报，很多人却是不知如何处理。 到底新移民如何在加拿大申报海外资产？海外资产包括哪些内容？ 第二年才需申报海外资产 据专家介绍，加拿大在1998年开始实施海外资产申报法，法例要求所有加拿大的税务居民（不一定是加拿大的公民或移民）的海外资产总值超过10万加元就必须向加拿大税务局（CCRA）申报。加拿大的税务居民在下列四种情况下，需要填报海外资产的情况：海外资产成本价在10万加元以上；在海外有持股10％以上的附属企业；转移或者给海外信托；由海外信托接受分配或者借款。 据了解，海外资产包括七类：海外现金和存款（包括银行存款﹑汇票﹑商业票据；海外私人公司或者上市公司的股票）；海外的债权，如他人的欠款﹑公司和的债券﹑；海外信托权益；海外的房地产和其他海外资，如贵金属﹑金银票据﹑期货合同和海外的无形资产等。不包括的海外资产包括四类：为个人自用和活动性商务的物业；海外联营公司的股票（另行申报）；海外联营公司欠款；个人收藏品，如珠宝﹑艺术品﹑邮票等。 专家指出，新移民需要申报的海外资产超过10万加元就需要填表，新移民第一年免报，以后每年必须申报。资产成本以移民登陆那天的资本市场价格计算。值得一提的是，加拿大并不对“资产”本身征税（企业资本税除外），而是对这些资本产生的“收入”征税。对于海外资产的申报时间，新移民登陆后成为加拿大税务居民后的当年是不需要呈报各项的海外资产的，要第二年才需要申报。 申请时提交的资产文件需保留 刚去加拿大、任职证券公司的X女士介绍，她申请移民时的房产是30多万加元，移民批准时已升值，X女士在离开中国前就将房产重新评估，将中英文对照的房产评估报告带上去加拿大。根据条例，如果申请人可以证明海外资产是在成为加拿大税务居民前合法积累的资产，如您在第一次登陆时已申报了50万加元的海外资产的，那这50万可以免税。但此后，这50万资产产生的任何收入，无论持有人身在何地，都必须计入个人的收入申报所得税。 专家指出，加拿大好，但税率也较高。另外，加拿大的税务法律很严格，新移民需认真对待全球收入及资产申报和纳税的问题，如果出错，可能面临处罚，严重的会被税务局刑事检控。另外，新移民得各项海外资产，无论是自用还是投资所用，其产权持有文件、物业的评估书等文件都需要保持完整以备日后所需。对于商业类的新移民，在移民申请时提交给移民局的资产文件、银行存款及股票记录等也需保留好，以备将来查税时用，用以证明这些财产是在移民加拿大以前已经拥有的，这点极其重要。 “非税务居民”申请不易 “税务居民”和“非税务居民”是新移民比较关心的问题。有人以为只要离开加拿大，再也不回来了，就自动成为非税务居民，就不再需要向加拿大申报收入和交税了。还有的人认为只要不在加拿大工作，不享受加拿大，就是非税务居民了，也可以不交税。但移民律师指出，这是对非税务居民的片面理解。非税务居民是指加拿大居民迁出加拿大，并且完全切断与加拿大的居住关系，其全球收入不需要在加拿大申报的特殊居民；非税务居民可以从离境当日切断居住关系那天开始申请。但是，一般情况下，非税务居民申请不容易，离境人士要离开加拿大两年以上才能成为合格的非税务居民。如果是已婚人士或有未满18岁子女的人士则必须全家离境才合格，税务居民和非税务居民的区别在于当事人的全球收入需不需要向加拿大申报和纳税。凡在加拿大居住或与加拿大有居住关系的人士都要申报个人的全球收入，如果在海外已经交过当地的个人收入税，税款可以抵扣在加拿大的应交税款。

加拿大的新移民们，不知道怎么申报海外资产小心罚款

移民时房产没有变现如实申报。根据查询相关公开信息显示，海外资产的申报和转入从一开始就规划好是非常非常重要的，作为新移民，加拿大的税务体系是一个全新的领域，每个人都需要花时间去搞明白。

居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

你好，

1. 既然是资讯表，就不会由此而产生有什么税要交。

2. 去年我第一次报海外资产，因为我报晚了，后来接到税务局的电话说第一次不罚我了，下次再晚就要罚款。

3. 答: 新移民登陆的第一年不要求申报海外资产， 第二年开始要求申报。

什么样的资产是可以安全转入的?

答: 税务局要求加拿大的税务居民申报海外资产的目的是为了避免你隐瞒收入而逃税，因为作为加拿大的税务居民，从长登那天起你就有义务为你的全球收入向加拿大纳税。加拿大是不对资产征税的，只对收入征税。

所以，如果你能证明你转过来的这笔钱是出自以下3个来源，这笔资产就是安全的：

√ 这笔钱是你移民前就有的；

√这笔钱是你移民以后挣得的，但是你已经向加拿大税务局申报过，并且纳过税了；

√这笔钱是你的父母等人赠予给你的，或是你继承的遗产。

海外资产申报是不是报了就要上税?

答: 拥有资产并不直接产生税务后果，只有收入才会有上税的问题。因此，加拿大有关海外资产申报的政策，不会对境外的资产征税, 它的目的是让加拿大的税务居民如实申报海外收入，同时认可在海外已缴的税款，避免在加拿大双重纳税。

不申报海外资产会有什么弊端?

答: 简单来讲，由于没有申报海外资产，将来再将这些资产带进加拿大时，有可能会被当做收入而征税。另外，作为纳税人也会背上不良的信用记录。

是不是所有的海外资产都需要申报呢?

答: 首先，每一个税务居民所拥有的海外资产超过$100,000时才需要申报；再者，不是所有的资产都属于应该申报的范畴。需要申报的资产包括: 海外的银行存款和现金，投资于海外的股票债劵 (在此不包括海外附属企业的股票，关于海外附属企业我会在下周介绍)，海外债权，海外信托利益，海外的房地产(不包括自住的房子)及其它资产。个人使用的财产如汽车、手饰等是不需要申报的。

申报海外资产时需要提供什么文件吗?

答: 申报海外资产只需在申报表的每个资产栏目下按照不同的金额范围打勾既可。 海外资产的价值不是指市场价值，而是指成本值，对于移民来讲成本值就是移民当日的市场值，所以申报者应保留相应的资料，一旦税务局要求您提供时，也可以拿得出来。

新移民应该什么时候开始申报呢?

答: 新移民登陆的第一年不要求申报海外资产， 第二年开始要求申报。也就是说，2017年报到的新移民，在今年4月30日之前报2017年的税时不需申报海外资产，不需填写表格。

去年我第一次报海外资产，因为我报晚了，后来接到税务局的电话说第一次不罚我了，下次再晚就要罚款。请问罚款会有多少?

答: 海外资产报表的申报期限为每年的4月30日。如果晚报了，罚款是每天$25，最多可罚至$2500; 如果是有意识的漏报，为每月罚款$500, 最多可罚至$12,000; 接到税务局的追讨申报通知书仍未申报者，罚款高达每月$1,000，最多可罚到$24,000; 超过24个月逾期不报者，罚款将按照5%的海外资产成本额来计算。如果您在申报海外资产的过程中遇到什么困难，请及时寻求专业人士的帮助。

我在中国注册有一个公司, 我拥有其中的大部分股份, 有人说我需要向加拿大申报这个公司的收入，要向加拿大交税，请问是不是这样?

答: 如果您的公司所经营的是活动性生意，答案应该是否定的。 确切地说，加拿大不要求您将这间公司的收入在加拿大上税。有关海外附属企业的申报, 实际上申报的是相关的资讯，需要填写的表格为T1134, 此表是一份资讯表, 不是报税表，这点需要特别搞清楚。既然是资讯表，就不会由此而产生有什么税要交。只有个人名下的收入才需要交税， 如果海外附属公司所从事的属非活动性生意，赚取的是利息、股息、以及资本性收益等非活动性赢利，税法上则有其它的规定。

是不是只要在境外的公司里占有股份就要申报T1134表呢?

答: 加拿大居民与其亲属在海外的公司里占有10%以上的股份，并且加拿大居民所占有的股份不低于1%时，就需要申报T1134表格. T1134表格又分A和B两种, A表比B表略为简单，A表用于加拿大居民与其亲属所占股份不超过50%的情况, B表则用于占控股的情况。

海外附属公司申报都包括哪些内容?

答: T1134A表格需填写海外附属公司的名称、地址、主要经营活动、公司注册及设有固定经营地点的国家名称、股份持有资料、股东是否收到股息或拥有债权等，并需提供所申报会计年度的财务报表，如果申报者无法取得财务报表，应提供公司的税前收入及缴纳的所得税数额。对于T1134B表，除了上述资料外，还需提供公司的收入类别、雇员人数、是否经营投资性的生意以及有无资本性增值与亏损等资料.

海外附属公司申报表是与个人报税表一同递交吗?

答: 个人报税表是在每年的4月30日或之前递交; T1134A 和T1134B表应在海外附属公司会计年底日的十五个月之内递交， 新移民成为加拿大税务居民的第一年免申报。

海外资产申报表是否一定需要有本人的签字?

答: 是的。同时，为您报税的专业人士也要在报表上签字。整个报税表也应该是这样，如果您的税表是由专业人士通过电子传送的，您则需要签署一份授权书。

在中国交的税也可以拿到加拿大来抵税吗?

答: 可以，只要有交税的证明就可以。很多人认为在中国已经交了税，在加拿大报税又要交很多税。其实不一定，相当一部份人在申报境外收入及抵扣境外已交税款方面都存在各种各样的错误，以致于补交了过多的税款或者是丧失了本来可以利用的抵税项目。有一个误区需要提一下，有些人听说了某某人申报了多少万元的收入又补交了多少税款，然后类比自己所交的税，认为加拿大的税率高，这其实是感觉上的误导。当然，并不是说加拿大的税率低，但实际上中国官方规定的税率也相当高，并且个人基本免税额又低，是否仍然需要在加拿大补税，完全要看已在境外交了多少税，通过利用个人及配偶的免税额和其它可抵税项目，实际上并不见得都需要再补税。

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我要到加拿大移民，报税时如何申报国内资产？

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

国外有房产能提拔吗

你去加拿大之前应该列一份清单，即你在国内所有资产名录及价值。尤其是房子要做评估。这些东东都准备好，到加拿大落地后一年之内申报赴加之前的资产，并需要提供相应的证明。这时候你的清单及房产评估就派上用场了。对于你赴加之前的资产是不用打税的，但落地后赚的每一分钱都要打税。比用说，你在国内的存款没全部带到加拿大，落地后，你存款的本金不用打税，但利息要打税。加拿大的税务很复杂，总而言之，你到了加拿大后一定要申报海外的资产，因为你赴加之前的所有所得都是免税的。一但落了地成了加居民，就要为所赚的每一分钱报税了。

美国移民资产怎么申报呢？

可以的。

公务员在海外购置房产需要向组织报备，并向同一级纪委申报。明确提出，领导干部如不如实填报收入、房产和配偶子女移居国外等情况，一律不得提拔任用、不列入后备干部名单。

海外金融机构中的金融账户，如在国内的银行账户；

虽然其资产不在海外金融机构中，但持有者用于投资的金融财产：

a. 非美国公司发行的股票或其他证券；

b. 任何在海外实体中的资本；

c. 任何由海外实体作为发行方或交易方的金融产品或合同

可以看到，以上说的三类中，固定资产是不需要申报的。

该法案规定，签署签订协议的国家的金融机构向美国税务局申报移民者以及绿卡持有者的其个人资产达五万美元的帐户及资产资料。

“外国银行或投资账户报告”（FBAR，Report of Foreign Bank and Financial Accounts）指凡美国公民、绿卡持有者或纳税居民，只要在海外银行的金融帐户超过一万美元，就必须主动向美国财税单位进行申报。

这两项法案都是美国税务单位追查纳税义务人在海外的资产，尽管两表很多内容重复，但皆须申报。如果没有进行及时的申报，一旦被查到，可以说一定会收取罚款。只要你名下的账户总余额超过10，000美金，就必须在每年的6月30号之前针对FBAR（Foreign Bank Account Report）表格向美国税务局申报。之前的时候是使用纸质申报的，自2013年9月开始，美国税务局停用了TD F 90-22.1表格，改用 FinCEN Report 114，新的网上申报系统的方式 （BSA E-Filing System）。

但是，特定的金融资产包括海外发行的股票债券，依附海外实体的退休金、信托以及其他各类涉及外籍人士的金融工具合同等，必须在8938表格中申报，并且和你当年的退税表一起向联邦税收递交。

如何体现？

如何在税表中将境外资产体现出来呢？设此时已经拿到美国绿卡，那此时你是以美国居民税务身份进行报税。这时候你需要填写的退税表是1040表。在其中的schedule B中需要填写收到的银行利息以及股利，在这之中就有一项是需要填写是否拥有境外账户。这时候要注意，尽管你的那个境外账户没什么钱，但是也要打钩或者写yes，因为这体现了你是一个诚实的人，可以在未来的日子里很大程度上避免罚款的出现。

价值确认

那如何确定海外金融资产的价值呢？海外资产的申报价值是按照资产的成本价进行申报。这里要强调一下，申报资产并不会在当年对你的报税产生影响，因为申报资产和报税是两个不同的操作和概念，不要混淆！所以，仅仅持有而非将其变现并不会产生双重资本利得税征税的问题。

如果在美国移民之后你将资产变现，资产的增值（资本利得）是要进行纳税。

举个例子，你持有股票价值50万元，在移民美国之时申报的股票价值就是50万元。若干年后这些股票价值上涨至90万元并在某一年将这90万元变现，这上涨的40万元就要在变现的该年度进行申报纳税，把所得到的资本利得收入计入当年的收入，税率为30%。但是如果你在移民前就将持有的股票价值变现，转而购置90万元的一套房产，那么资产总额还是在90万元没有改变，但是该房产的资产成本就变成了90万，并且在每年的资产申报中不需要申报。

所以其中一条税收筹划就是在申请移民前将名下的金融资产变现，转而购置房屋一类的不动产。如果手中持有的股票是持续贬值，建议一直持有它，因为它可以帮助你在未来日子的某一年里起到抵消其他资本利得税的作用。

还有很多人移民之后并不是马上变卖国内的房产反而租出去收取租金。这笔租金也是要在美国进行税务申报的。但并不是全额的租金收入。需要报税的金额=租金收入-按揭利息-保险金之类的费用。如果你出租的期限是少于15天的，那这笔租金是不用交税的，不过同样的，那些费用也就不能用来抵税了。如果你以低于市场价的租金租给亲戚朋友，与市场价之间差价成为损失是不能扣税的，因为会将这部分损失归为你的个人使用造成的。