2013海外房产_2020房产海外

1.希腊买房需要什么条件

2.国外房地产发展现状

3.万达清空海外地产，该公司这么做的原因是什么？

4.央视财经频道徐滇庆在提醒海外投资房产要注意风险的同时把投资四川房产相题并

5.中国对海外房产投资降至新低 重心转向“绿地投资”是怎么回事？

对投资海外房产，南洋置业总结出了“五要素”以规避购房风险：

一、要深入、全面了解将要投资的地区。在投资海外房产前，一定要对即将选择投资地区的经济、房地产发展周期作深入了解，尽量选择经济蓬勃、房地产上升前期购买；

二、要依靠专业人士。投资海外房产时，要挑选有经验的律师全程陪同，并在他的协助下完成整个购房手续。另外，办理的时候也要借助专业机构的力量；

三、要详细研究各国的房地产税收情况。投资者要对房产交易时产生的税费也要清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税；

四、关注国际变化。与其他风险不同，政治风险事发突然，原因复杂，仅凭自身的力量，难以事先研判和处理，所以购房者在海外投资之前，一定要做足功课；

五、关注汇率变化。汇率风险是目前大多数海外置业者最为担忧的。因为房产期限都较长，利率一定是有升有降，人会面临还贷金额的不确定性。

海外房产正在火热的提升当中，相关专家机构不完全统计数据显示，中国私人投资者投资海外房地产的规模，由2008年不足7000万美元增长到2013年接近100亿，增长幅度近150倍，境况空前。2014年上半年私人海外房产投资规模已近50亿美元，远超过2011、2012年全年的规模。

亚洲火热投资低——马来西亚。马来西亚投资热潮最近两年席卷而来，但大众对其认识程度，普遍还是较低的。

首先，大马适宜投资。 经济快速发展，近十年年均经济增长10%，经济发展平稳。马来西亚经济增长的同时，未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚的地产开发法规完善，收楼后供房，相当于楼花价买现楼，同时还有基金系统和国家严格保障的房地产市场安全。在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目。

第二，大马房地产是私人产权。 一个经济上已经达标的准发达国家，人均GDP过5位数，是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家，让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下，去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产，花园里挖出来石油再也没人说要收归国有，那是多么梦幻的一件事。

第三，大马方便子女留学。 马来西亚高校用的是西方英美名校一样的教育体系，教育水准得到世界公认。同时，相对欧美国家不到一半的低廉学费，学时较国内短，本硕连读4年就可结束。入学方式灵活，语言容易适应，对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低，花费少，同时学校质量又好的留学乐园？

第四，第二家园政策独一无二。 生活环境接近国内的环境，轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济，出了国门还像在国内。 在马拉西亚拥有一套房子，不论自住还是度，都是一件令人神清气爽的事情。东南亚著名度天堂，搭配中国二十年度地产专家。就像麦兜说的蓝天白云，椰林树影，水清沙白，你统统都可以在碧桂园马来西亚项目找到。还有比这更加简单而美妙的生活吗？

第五，海外购房轻松简单。

欧洲房产受热捧

近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽，使得更多中国人真正踏足欧洲，了解欧洲，甚至渴望定居欧洲。随着欧元“破8”，进入“7时代”，对于欧洲购房移民的中国投资者和即将赴欧洲的留学生及中国游客来说，欧洲央行降息“送来”一大笔实惠。移民专家认为，欧元汇率的下跌在一定程度上拉动欧洲留学及移民的热潮。

目前，欧洲推出购房移民政策的国家包括：塞浦路斯、拉脱维亚、葡萄牙、希腊及西班牙等。以希腊25万欧元购房移民为例，按上半年最高点的汇率，折合成人民币的费用在218万元左右，而欧元“破8”后，现在这笔费用不到200万元，仅在汇率变化上，就节省了近20万元。

希腊买房需要什么条件

海外房产买希腊、德国、瑞典、英国等国家是性价比比较高的。例如英国伦敦地铁沿线的房产，30万英镑左右可以有机会购买到。

如果想了解更多优质的房源信息，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

国外房地产发展现状

希腊议会批准了希腊投资移民促进法:愿意投资希腊不动产的在希腊居住或是养老的无工作的非欧盟公民，只有获得购买25万欧元以上的房产所有权，一家人就可以申请得到希腊5年居留许可，房产不出售，居留可继续，直至获得希腊护照，没有年龄限制。

希腊购房移民政策于2013年4月正式发布，25万欧元购买当地房产，即可带配偶和21周岁以下未婚子女共同移民希腊。

扩展资料：

1、移民申请条件

①申请人需要年满18周岁，提供无犯罪记录证明。

②在希腊购买价值25万欧元以上的房产。

③购买全家医疗保险。

④不需要在当地有固定的存款，但需要保证有稳定的海外收入来支撑。

2、续签条件

①申请人必须要保持所购投资房产。

②在希腊有医疗保险。

3、入籍条件

申请公民身份前的十一年中有十年合法居住在希腊，通过语言和希腊简史的测试。

希腊的入籍需要等待很长时间，申请希腊买房移民后最终拿到的是居留许可签证，只能在当地经商不能工作，所以大家要了解清楚。

人民网--希腊官员:欢迎中国人买房移民希腊--国际

万达清空海外地产，该公司这么做的原因是什么？

1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。 1、发展历史悠久，中介事业发达

国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一

套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。

2、法规健全

如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。

3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化

美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是： （1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人： 年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务， 法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发， 要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。

美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。 中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。

4、中介企业发展注重连锁经营和品牌效应

美国“威茨特”经纪人组织有6000人，有自己专门发行的房地产广告信息，组成了跨州的联销店。香港的“仲量行”在全球27个国家设有69个办事处，职工近4000人。为了加强实力，著名中介公司香港测量师行、戴玉祥产业咨询公司、 英国上市物业顾问公司DTZ联合成立戴德量行，进行房地产服务的跨国经营。

日本、台湾的房地产中介的组织方式都不是独立经营，主要3种形式是； 直营连锁经营、加盟连锁经营和加盟直营混合式。

5、充分集信息，利用网络信息技术

源于美国的MLS——“多重上市服务” 系统风行于欧美国家， 而美国各大州之间都成立有MLS协会。它是一种互联网上的房源数据库解决方案，提供经纪人专业管理运营工具及社区服务网络，含义是房地产业内房屋销售及行销的信息共享。 在几个国家或一个国家不同区域的房产中介可利用MLS这样一套专业软件以及Web形式进行房屋销售与房源信息的交流，并通过互联网直接管理MLS系统的数据库。

6、国外大型中介机构抢滩中国

由于普遍看好中国市场， 特别是中国加入WTO，将是未来10年世界上最大的房地产市场之一，许多国外中介公司意欲进驻中国。全球规模最大的特许经营房地产中介体系——美国“21世纪不动产”已在中国内地全面启动，继去年10月在北京设立总部之后，短短几个月内，触角已延伸到中国许

多省市地区，所到之处反响强烈。在“每家加盟店都独立拥有和运营”的原则下，“21世纪不动产”为各个合作商提供先进的经营系统以及专业的帮助和辅导，充当其房地产中介业务的长期顾问。它的合作商可以利用其强大的品牌，吸引国际、国内的更多客户，通过互联网共享系统内丰富的信息，以及靠体系的规模效应降低自身运营成本。

央视财经频道徐滇庆在提醒海外投资房产要注意风险的同时把投资四川房产相题并

? 最近，万达集团清空所有海外地产在网上引发广泛讨论。美国时间11月24日，万达集团出售所有在芝加哥的地产项目，至此，万达集团已将海外地产全部清空。万达集团为什么要这么做呢？万达集团是战略转移？还是资产萎缩？容我细细道来。

首先，从2013年开始，中国的许多房地产巨头纷纷流行?出海?，包括万达，万科，碧桂园等大家耳熟能详的房地产集团。万达集团作为其中的典型之一 ，在伦敦，马德里和悉尼等地购置大量房产，进行海外扩张。

?但是?出海?不易，由于种种原因，万达集团在海外的资产不断缩水，最终万达集团为了回笼资金链，不得不壮士断腕，大肆出售旗下产业，婴儿万达集团在海外投资中这波血亏。最直接的表现就是:王健林在胡润富豪排行榜资产从2150亿缩水到1100亿，从首富掉到了30名。可见这次海外投资对于万达集团来说是一个沉重的打击。

? 不仅如此，万达集团还收购了美国第二大院线AMC，希望在方面做出一定的成绩，甚至还投资的马德里竞技队。但是今年由于受到疫情的影响，全球院线都遭受了沉重的打击，AMC也不例外，很长时间一点利润都没有，AMC的股票也不断贬值，万达集团也不得不将其再次降价出售。

? 再联想一下，最近一段时间王思聪的动态。以往的王思聪进军竞技领域、直播领域和比心陪玩等，出现在很多媒体上，可以说是非常的高调。但是在万达资产缩水以后，王思聪开始变得低调了起来。

中国对海外房产投资降至新低 重心转向“绿地投资”是怎么回事？

如果您手上资产较丰富，可以考虑投资海外地产

目前：多项政策利好 置业伦敦正当时

伦敦一直是英国房地产市场一颗明珠。近年来，伦敦商业地产和住宅地产价格的上涨速度都超过了英国其它任何地区。而且，由于伦敦市取各种措施吸引更多来自中国大陆的资本参与其基础设施项目投资，使得中国资本同时也进入伦敦的住宅和商业地产市场，伦敦成为最受中国投资者青睐的投资目的地。

这个主要是因为中国大陆投资者在海外房地产买房的时候，其实可能用的身份并不纯粹是中国大陆的身份。我们在2014年10月对邦瑞现在所有投资伦敦房地产的业主进行了统计和分析，应该很明确的讲有15%的邦瑞的业主来自于英国之外，我们有很明确的数据看到这些国际投资者有很多都来自于华人。

在英国和在海外房地产的市场，其实就两种最主流的类型，一个是别墅，另外一个是公寓。别墅和公寓最大的差别和以前中国投资者看到的差别是完全不一样的，2013年之前中国的业主看别墅和看公寓的差别，一个是舒适，还有一个就是便宜，但是2013年之后，中国投资者其实更关注的就是别墅和公寓背后的投资回报率和维护成本。

因为别墅是没有开发商的物业，所以就要由个人来进行物业打理，从投资回报率来看，它的维护成本非常高，投资并不适合。而大部分的也就是99%的业主，投资的还是公寓，主要的原因就是因为公寓的项目通常的维护成本由物业费来承担。这个也是我们现在看到的中国大陆投资者投资海外房地产主要投资公寓项目的原因。

英国邦瑞房地产发展股份有限公司（以下简称英国邦瑞）是英国最大的专业住宅开发企业之一，在英国拥有超过50年的悠久历史，设立分支机构共25家，总部位于伦敦。公司在1968在伦敦证券上市至今，现已成为富时250指数的成分股之一。在过去的30年中，仅在伦敦我们就建造了超过2.5万套专业住宅。从小型精品住宅项目到大型城市改造及新社区建设，邦瑞是伦敦唯一一家业务覆盖全部房地产细分市场的开发商。

11月24日报道 英媒称，中国对外房地产投资规模在今年第三季度降至4年来的最低点，凸显出更严格的资本管制对全球资产市场的影响。

据英国《金融时报》网站11月22日报道，近年来，中国的保险企业、银行和私募基金成为全球房产的最重要竞标者，频频在伦敦、纽约、悉尼和其他各大城市竞购大型写字楼和豪华酒店，但由于担心资本外流和人民币贬值，北京从去年底开始限制海外收购行为。

跨国房地产集团高纬物业咨询公司的最新报告显示，今年第三季度中国对外房地产投资额只有25亿美元，降至2013年第四季度以来的最低点。今年前9个月的中国对外房地产投资总额为182亿美元，相比之下去年全年投资额达到创纪录的383亿美元。

高纬物业咨询公司大中华区研究部门主管詹姆斯·谢泼德在报告中说：“加大了对房地产投资活动的审查力度，再加上投资者在十九大前持谨慎态度，这两个因素对海外交易额有抑制效应。”

中国商务部的数据显示，今年前9个月中国对外非金融类直接投资总额下降到780亿美元，降幅达42%，但这个数据没有细分到具体行业。

高纬物业咨询公司和中国商务部的数据都没有包括个人房产投资数据。

中国院今年8月发布了一个规范对外投资的指导意见，加强并整合了前一年陆陆续续出台的措施。这个指导意见把境外投资分为“鼓励开展”、“限制开展”和“禁止开展”三类。房地产、酒店、影城、业、体育俱乐部等境外投资属于“限制开展”一类。

报道称，随着对外房地产投资现金流的减少，中国人的投资重心已经从现成物业转向“绿地投资”（指跨国公司在东道国创建独资或合资企业的投资形式——本网注）。开发项目占第三季度所有房地产投资的58%，相比之下去年第二季度只有10%，而同期写字楼投资所占份额从71%下降到28%。

分析人士说，北京认为，“绿地投资”相比收购竣工楼宇投机性更小，同时有助于中国开发商获得宝贵的海外经营经验。

除了“绿地投资”，高纬物业咨询公司预测，物流和研发中心将成为中国对外房地产投资的新增长点，这两个领域都是新指导意见中“鼓励开展”投资的。物流还与另一个受鼓励的类别有关，那就是与“一带一路”倡议相关的项目，这个倡议的目的是把中国与世界其他一些发展中国家通过基础设施建设连接起来。

谢泼德写道：“中国官方的主流姿态让我们相信，尽管房地产投资活动要接受审查，但是与‘一带一路’倡议有关的项目可能会受到照顾。”