美国海外房产移民最新消息查询_美国海外房产移民最新消息

1.今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒

篇一美国移民购置房产的常见问题

1、海外买家的身份能否购买美国房地产？

　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

　2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？

　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

　3、购买美国房产的优势有哪些？

　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可，通过财务杠杆实现资金利益化。

　4、购买美国房产可以移民到美国吗？

　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

　5、中国人在美国办购房首付最低多少？可以贷几成？

　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说比例为70%。

　6、美国买房目前的利率是多少？利率分哪两种方式？

　答：目前利率为4.2%-4.5%,分为固定利率和浮动利率。

　7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

　8、在美国买房，什么是房产税？

　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它机构。

　9、美国购房过程中的产权保险是什么？

　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

　10、产权公司是什么？

　答：产权公司隶属国家或州部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

　11、买方过户费用通常有哪些？

　答：每套房不一样，在房价的2%左右。

篇二美国移民EB-1A与NIW申请人的分类

　美国投资移民EB-5涨价，等不了排期的申请人这时候急需更为有效赴美的途径，而美国技术移民成为了快速获美国永久绿卡的首选。申请美国技术移民有两条途径：美国杰出人才EB-1A和美国高技术NIW；通俗来说，适合申请这两项移民的人才又分为四类，即理工生、文科生、艺术生及体育生。

　一、理工生：注重科研成果，是实用型人才

　1、核心：论文/专利/科研项目；

　2、加分：审稿/协会/报道；

　3、相关职业：科学家、研究员、高级工程师、发明家等。

　二、文科生：注重独特观点，拥有原创贡献

　1、核心：论文/书籍/行业评价；

　2、加分：报道/任职/奖项；

　3、相关职业：大学教授、各级特级教师、教育家、校长等。

　三、艺术生：名家，已经成名成腕儿

　1、核心：奖项/收入/报道；

　2、加分：展览/演出/原创；

　3、相关职业：画家、舞蹈家、音乐家、歌唱家、主持人等。

　四、体育生：体育明星，需是专业选手

　1、核心：国家/国家赛事成绩；

　2、加分：技术/未来潜力；

　3、相关职业：运动员、武术家、教练员、裁判员等。

　

篇三美国EB1C跨国企业移民

　投资35万美金到美国一个盈利企业，3个月即可前往美国享受绿卡待遇，1年半即可获得美国绿卡！

　跨国公司的经理和高级管理人员属于职业移民第一优先。虽然需要美国雇主支持，但不需要申请劳工卡，而且几乎没有绿卡排期的问题，对那些符合条件的人士EB-1C不失为一种得到绿卡的捷径。

　一、美国EB1C申请条件

　1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系。

　2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分，子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。

　3.申请人要求移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上。

　4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工。

　二、美国EB1C移民对经理申请的要求

　1.对公司的管理或主要功能有指导作用；

　2.负责建立公司的目标和政策；

　3.在公司决策方面有很大的主导权；

　4.只是接受公司里很高层级的监督，比如董事会，股东，或是较高层级的主管等。

　三、美国EB1C移民对高级主管申请的要求

　1.管理公司，公司的一个部门，或负责公司的一项主要功能；

　2.管理和控制其他专业人员，管理者等的工作，或者是负责公司里一个主要的功能或部门；

　3.如果管理其他员工，申请人必须有人事权，如雇用，解雇，或者是建议升迁等权利。如果没有直接管理其他员工，则需对公司的主要功能具有指导权；

　4.对公司日常运作具有指导权。

　四、申请流程

　1.在美国成立公司或购买在美企业作为分公司；

　2.海外公司首先以非移民签证（L-1签证）将公司的管理人员派往美国分公司；

　3.进入美国1年后，公司运作正常，并雇有合理的员工，即可提出移民申请；

　4.准备相关材料，递交EB-1C移民申请；

　5.以L-1签证身份在美国工作期间，L-1申请人及家属均可以在美国居住和工作学习；

　6.在提出EB-1C为基础的移民申请等候期间，L-1申请人及家属如因商务或其它事情需离境，可向移民局办理“预准入境证”，1年之内多次进出美国，同时保持在美国直接取得绿卡的资格。

　

篇四美国EB3技术移民项目介绍

　美国EB-3技术移民，属于美国职业移民的第三类优先。根据移民法规定，只要获得美国雇主长期的就业担保许可，就可以获得劳工卡并申请移民。所以只要是美国任何一个有规模的雇主做出长期工作的担保许可，提交移民局审批通过，即可获得移民签证。第三职业优先每年有4万个名额，加上第一、第二优先剩余名额，每年大约不低于6万个名额；第三职业优先不用申请临时绿卡，是一步到位申请正式绿卡，只要有雇主担保就可以申办。比较其他移民方式,对申请人而言,这是一条快捷,省钱和正规的申请绿卡途径。

　一、美国EB3技术移民项目优势

　1.全家直接获得永久绿卡；

　2.费用合理；

　3.申请材料简单。

　二、美国EB3技术移民项目申请条件

　1.18周岁以上

　2.美国学士学位或经认证的其他国家学士学位

　3.身体健康，无犯罪记录

　三、美国EB3技术移民项目申请流程

　签约准备申请资料→申请劳工卡→劳工卡获批→递交移民申请→移民申请获批→广州领事馆面签获批移民签证→登陆美国领取绿卡

今后筹集外汇国外买房的方式可能遭拒

移民美国在中国的财产，没有申报的财产是不需要向美国交税的，而申报后的财产，只要没有增值，也是不需要交税的。去的时候，可以不需要全上报财产。相关具体情况参考如下：

一、美国税收基本政策

美国是有着完善税收制度的发达国家，美国联邦税法规定，任何一个美国公民、合法居民、拥有社会安全保障卡号的暂住居民，都要申报纳税。根据美国国家税务局发布的《海外账户纳税法案》实施细则，美国公民和绿卡持有者的海外资产超过5万美元，都需要向美国税务局申报，否则将会面临高达1万美元的罚款。若在国税局通告后仍未缴纳，罚款将升至5万美元。

美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者不必担心国内房产需向美国交税的问题

二、履行缴税义务

移民美国有一套非常严谨的流程，申请人在获得美国移民签证后，需要在180天内入境美国报到，而登陆美国之日，新移民才开始履行向美国申报财产的义务，在成为美国永久居民之前所有的海外非增值资产都不需要向美国交税，只有登陆后已经实现的增值收入，才需要向美国申报并依法纳税。因此要保存好自己的收入和资产的各种来源证明文件，为了避免误征或罚款，应尽量保证财产来源证明的准确性。

例如，申请人移民前在中国有1000万美元资产，移民后他再没有赚钱，原来的资产也没有产生任何的收益，则他在移民后是不需要交税的，简单来说，登陆美国之前，不管你在中国拥有多少资产，只要它们在你移民后不再增值，那它就跟美国无关。这个规则是进行纳税筹划的关键

三、中美两国无双重征税 海外收入有免税额

长期在海外工作或做生意的净收入都有免税额，叫“海外收入抵税额”。例如，美国2011年抵税金额大概是9万美元左右，若是夫妇一同在海外居住和工作，则两人每年共有超过18万美元的海外税收免缴联邦收入税。

中美早已实现避免双重征税的协定。在中国已缴了税，在美国就不需重复缴税了。举例，中国企业所得税为20-25%，再分红给个人20%，累计近 40%，美国不同州个人所得税税率约15-20%，那在中国缴的税就可以抵消美国要缴的部分。另外，购房投资等盈利收益在中国按20%税率，而投资收益在美国仅为15%税率，那么在中国缴的同样抵消美国要缴的部分

筹集50万美元的购房款在美国买套房,需要借用10张。今后,这种“蚂蚁搬家”的方式很可能会被拒绝。有媒体从中介机构证实,外管局日前下发新规定,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕。专家分析,国人海外置业的活跃度可能在短期内受到影响。

案例：40万元加币全家紧急凑

“太险了,如果再晚一个星期,加拿大的房子就买不成了。”市民马女士在接受媒体访时表示当时侥幸。

今年夏天,马女士全家决定送孩子去加拿大读书。最初,她是打算在当地租一套房子陪读,后经朋友介绍,临时改了主意,在学校所在的社区敲定了一套教育地产,既能让孩子住得舒服,也能作为资产等待未来升值。

因为海外置业的定得有点仓促,她必须在短期内凑齐大约40万元加币的房款。然而,按照中国外汇管理的规定,每人每年兑换外汇的上限为5万美元。不得已之下,她发动了周边的亲戚朋友,让大伙儿帮助换汇。

“经纪人当时说,中国人在海外买房,都是动用亲朋好友个人换汇凑足现金,手续并不难。”只是,实际操作起来,马女士才发现并不简单。不同的银行对于购汇、汇款的规定都不尽相同,其中一笔6万元加币汇款,就前后跑了三趟银行。

马女士说,凑足房款的那一刻,她原本还对来回的折腾有点埋怨。谁想到,一周后,她从一位朋友那听说,像她这样短时间内连续汇款、提汇的行为,已被拉入关注名单。“听说之后,剩下的就只有开心了。”

“蚂蚁搬家”将面临拒绝风险

马女士所提到的,是外管局日前的一份新规定。

据媒体报道,外管局在近期下发了一份文件,要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕,必要时拒绝购汇申请。按照文件的规定,5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构；个人7日内从同一外汇储蓄账户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；同一个人将其外汇储蓄账户内存款划转至5个以上直系亲属等情况,可被界定为个人分拆结售汇行为。

这也意味着,人们在海外置业时经常使用的“蚂蚁搬家”式现金购房方式,也有可能被划归为个人分拆结售汇行为而面临被拒绝的风险。

有媒体从多家办理海外购房业务的中介机构和业内人士处证实了这一消息。据知情人士介绍,不仅仅是借用“蚂蚁搬家”的方式已被监管,过去曾经行得通的移民公司通过境外财务管理公司为购房人换汇付款的渠道,也基本被关闭。

“外管局进行监管的原因,应该是为了防止热钱的炒作,避免资金的不正常外流。”知情人士表示。

海外买房短期将受影响

近两年,随着人民币购买力的升值,中国人去海外置业已演变成一种趋势。

某业内权威发布的《全球居住调查报告:国际城市比较》显示,中国买家近些年已成为悉尼、纽约地区最大的海外置业大军,且在伦敦住宅市场中也愈发活跃。美国全国房地产经纪商协会发布的数据也显示,在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

与此同时,海外开发商和各移民机构也越来越重视中国市场的拓展。在9月份的北京秋季房展会上,来自海外的参展项目就达到380个,分布在美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙等国家,可谓是足不出户便可掌握全球房产信息。

“近两年,除了移民、子女留学外,很多家庭也将海外置业视为资产配置的一种手段。”北京某房展会国际业务相关负责人坦言,国人在海外置业,现金付款是最普遍的方式。而筹集现金最传统的方法,就是找人换汇。以50万美元为例,就需要使用10张。

“一旦这种‘蚂蚁搬家’的方式行不通,购房人就要更长的时间筹集资金,短期内可能会影响海外置业的活跃度和成交速度。”

银联卡境外取现受限

自从8月外汇占款大幅下降7238亿元、创单月降幅最大值以来,外管局加强了银行代客售付汇业务的监管。除对分拆结售汇现象加强监督之外,对境外取现额度也有了新限制。具体来说,自2016年1月1日起,中国境内银联人民币卡每卡每年在境外累计取现不得超过等值10万元人民币。2015年10月1日至12月31日期间,每卡累计不得超过等值5万元人民币。因信用额度等原因,发卡银行可能会单独设定限额,具体可咨询发卡银行。

海外投资需求难以满足

在中国经济进入新常态的情况下,越来越多追求资产增值的中国高净值人士开始将目光投向美国、加拿大等正在复苏的经济体。无论留学、置业还是个人投资,都面临着外汇限制的窘境。

某国有大行个人结售汇业务经理表示,根据行里规定,个人境外汇款每笔金额不得超过等值5万美元,而且每年最多汇三笔。这就意味着,如果一个人希望向境外汇款15万美元,需要每年购汇5万美元、连续购汇3年,才能实现这个目标。这对于像马女士一样有置业需求的留学生家长来说,显然是行不通的。（来自网络综合整理）

（以上回答发布于2015-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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