美国人海外房产怎样报税_美国公民海外房产申报

2024-11-16 08:05:46

1.移民美国前在香港买的重疾保险和储蓄分红险，要在美国申报纳税吗

2.移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

3.美国移民购置房产的常见问题

4.移民美国后如何转移财产才能合理避税

5.美国移民：拿绿卡的第一年如何报税？美国税务申报涉及哪些范围?

6.移民美国的税务知识解析

美国人海外房产怎样报税_美国公民海外房产申报

在美国买房子是没有什么要求的，只要持有有效的护照和签证就能够购房，而且美国对于国外的购房者比较欢迎，并没有居民或者是公民身份方面的要求，但如果说想要在银行购房的话，有一定的困难，需要先提前支付50%的首付款，所以打算在美国购房的话，得要有足够的经济实力。

一些打算投资海外房产的购房者可以分为两种类型，一种是纯粹的投资型，一种是投资房产移民，像是在海外，英国、美国、加拿大等一线国家购房投资移民的门槛已经相当高，如果想要增值的话，可以选择发展中的国家，特别是东盟当中的泰国，希腊不仅投资的门槛低税费低，而且购买了房产之后也可以出租出去，成为了近两年来投资者比较欢迎的地区，而且相对来说资金的安全性也比较高，受国际环境影响很小。

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移民美国前在香港买的重疾保险和储蓄分红险，要在美国申报纳税吗

1.我的居民身份，税务上的认定标准是否与移民法上的居民身份一致 ?

税法上居民身份的认定标准与移民法并不一致。根据移民法，取得绿卡之前，你的身份为非居民。但在税法上，虽然没有绿卡，也可能是税法上的美国居民或者是双重身份的美国居民（ dual-status alien）。

2.我己取得美国永久居民身份(绿卡),每年来美国短期居住，收入来源皆在海外，我是否须在美国申报收入税?

取得美国绿卡即代表你已是美国的合法居民，同时也自动成为税法上的居民。美国税法是取”属人主义” 不管你的收入来源在何处皆须向美国报税。全世界的收入皆须在美国申报所得税。

3.我在2002年12月以学生身份(F-1)进入美国，我的报税身份为居民或是非居民?持学生身份F1或学生家属( F2）来美国就学，你的报税身份是属於非居民身份。

4.我持B1/B2签证，每年来美探亲居住四个月左右，是否须要报税？如果须要报税，我是以居民申报所得税还是非居民身份 ?

如果你合乎下列规定，你就是美国税法上的居民，须要申报全世界的收入税。(1)当年度在美国居留超过31 天；(2)在过去三年内在美国居留一共超过183天。

183天的计算如下：

设2003年，你在美国住120天，2002年住150天，2001年住66天

当年度（2003年）居留天数(120天 x 1 )120天

去年度（2002年）居留天数折算 1/3 (150天 x 1/3)50天

前年度（2001年）居留天数折算 1/6 ( 66 天 x 1/6 )11天

税法上认定2003年你在美国居留天数为181天

因为在过去三年内你在美国居留没有超过183天，所以2003年你仍不算是美国税法上的居民，不须在美国申报全世界的收入税。

5.我持有H-1B签证，我应以居民身份还是非居民身份报税?

持H-1B工作签证，报税上你的身份视同如美国居民，你必须申报全世界收入。

6.我是F1签证学生身份(配伪为F2身份）,我们工作收入可以不交社安税,但如雇主已自薪资中直接扣缴了社安税，我们应如何申请退回此社安税?

持F1学生身份来美求学，如获移民局核准在校外实习工作，根据税法3121(b)(19)条款规定你不必交社安税及医疗税。你可与雇主联络，并请雇主退回此已扣缴之税。如果雇主无法退还此税，你可於报税时填报843表向税务机构申请退税。

转眼又到了美国一年一度的报税期。美国每年的报税最后期限，是次年的4月15日。每年快到这个期限的时候，电视里都可以看到有关邮局如何加班，方便拖到最后报税的人赶紧把税表寄出去，可见在报税上，能拖就拖的人还是不少。

之所以如此，我觉得这和美国税法的繁杂不无关系。税法繁杂，固然可以有防止偷漏税的作用，但是对于赚钱的大户来说，逃税的名目也不一而足。真正苦了的是老实巴交挣钱养家的人。

本人经济关系极其简单，报税容易，而且本人的英语也还说得过去。即便如此，我也非常痛恨阅读报税说明，总是拖到不能再拖的时候再去做。那些有点资产的，有点投资的，每年进项不止工资一处的，或者资产有重大损失的，报起税来要研究的条文，要填的表格就更多了。当然美国有专业收费的报税服务，但是这些服务的质量参差不齐。除非你的经济活动像一团乱麻，剪不断理还乱，否则还是自己报好。

每年二、三月，报税应该用的各种单子都给你寄来了。最简单的就是雇主的W-2表和你银行的利息清单。这些单据齐了以后，最好是马上做一个报税演习，看看你是该退税，还是该补税。如果有税退，就应该尽早报税，好早一点把你的钱拿回来。要是该补税，就不妨拖到四月初。这样做，是因为你放在税务局的钱是没有利息的。很多人都盼望有很多的退税，以为是天上掉馅饼。其实你退的税越多，就等于你白借给税务局的钱越多。

电子报税

美国的税务局为了方便纳税，非常提倡使用电子报税手段。税务局的网站上，列有一些免费的网站。这些网站让你把你的W-2表格上的每一项都填写进去以后，能够自动给你计算，然后很快地报给税务局。税务局接受以后，能够很快地处理你的税表，该退的税也能很快退回。

但是这种电子报税，大部分只免费报联邦税，而且你还得符合条件，比如一定要住在什麼州啦，调整后的收入一定不能超过五万美元啦，等等。如果你想连州税一起报，那就要收费，最低的九块多美元。有的服务还为了你要咨询他们而向你收费，而税务局的免费电话的咨询则是免费的。

使用电子报税，看似便捷，其实不一定。选择哪家以前，一定要仔细看它的网页上有没有说明什麼情况不能用它的服务。比如Freetaxusa不支持报给国税局知道的外快收入。如果你有这种收入（反映在你的1099表格上）而误用了Freetaxusa，算出来的结果可能比实际的情况让你高兴，但是如果税务局发现了，你可能就得吃不了兜著走。

免费服务？

像Freetaxusa这样一开始就告诉你它的局限的还算是好的。有的电子服务网站，刚一开始不告诉你。等你注册了，把收入情况逐项填好了，突然出现一页，说：“本服务不支持立有退休帐户的客户。”你的时间就白费了。

Freetaxusa 还有一点好的是你在决定如何报税，是否连州税一起报之前，能够让你看到你报税的结果。这样，你可以用它来做预算，比较一下手工报税的结果，看看哪个更对你有利。不要轻信电子报税的计算结果。有一年，我的联邦税的电子报表跟人工报的结果一致，但是州税那部分就有出入。我自己算的比它算的对我有利。我就用手工报了州税，用电子报了联邦税，没有问题。

有一种电子报税，特别可恶。说是免费的，可是等你费了挺大的劲填完了你的资料以后，它不给你显示结果清单，却向你索要你的资料。你不知道走了这一步以后会怎样，是它自动地连州税一起给你报了呢（这是它希望的），还是你还有选择的机会？如果你一心想免费进行电子报税而去试验各家的做法，那花的时间真是不值的。

报税的过程中，常常会出现恼人的事情。一个朋友，听信了同事的推荐向一个投资公司投了一笔钱。没等期满，那家公司倒闭了。倒闭就倒闭吧，它却还向税务局报了根本没有给投资人的利息（理论上的计算）。这个朋友问了又问，最后的结果是这个空头利息要报税，等以后再算做投资损失免税。那个公司破产的过程十分漫长。在没有正式宣布投资人最终损失之前，投资人还不能开始在报税的时候申报投资损失。税表上还有规定，每年投资损失申报不得超过三千元。对于有大笔投资损失的人来说，这将是年复一年挖开旧伤的过程，其中的心痛，只有自己才能知道。很多人到了报税的时候，不知道自己是否可以报损失了，纷纷到网上的财经论坛咨询。读那些帖子，简直就是一本血泪账。

外快

钱这个东西是好的，多多益善，只要来得正路。人没有不喜欢赚外快的。在美国，外快得报税。当然，税务局不知道的外快你可以隐瞒，比如卖家里旧货得到的钱，给人提供服务的现金交易等。只要没有人告发你，你就是安全的。如果你是给某个部门打工，人家走账，就要告诉税务局，这笔收入你是不能不报税的。

美国的税法，收入越高，税增加的梯度也越大。比如一个单身汉五千元收入，税是503元，十分之一。如果是五万元的收入，税就是9171元，不再是十分之一了。如一个人的收入是五万元，另外有五千元外快，他的总收入是五万五，他的税可不是9171+503=9674，而是10421元。这个人的情况具体算来还有些出入，不过差不到哪里去。这样一算，当初赚外快的喜悦一下子就降温了很多。

美国跟中国不同。中国发工资，发外快，税都替你扣了。怎麼扣的你不知道，反正扣了你也没辙。人们一般的心理，税总是占不大的比例，所以看著到手的钱心里还是美滋滋的。美国的工资是要预先扣税的，到时候多退少补。报给税务局的外快就不同了，先全部给你。正高兴呢，该报税了，算下来，很可能这个外快出血的程度会让纳税人心疼，想：我这操心费力的，算是给谁干呢！

在网上看到有人请教外快问题，挺开眼界：“某君工资45000，利息1700，总和46700。外快6000。如果没有外快，报税的时候免掉规定的8200和退休的3500，实报35000。税是5421。单位已经预先扣税6400。这样他可以退税9元。现在有这个外快，需要另外用自雇税表格算出来它的税是860。这个税的一半可以列入免征税的项目，但是这个税的总数必须加到本职工作收入的税上去。现在，由于有了这个外快，他的总收入就是本职收入+外快，要在这个基础上查税表算税，也就是（46700+6000）- (8200+3500+430)= 40570的征税收入的税是6809。这个税还得加上外快税860。等于7669。这样他不但不能退税9，反而要补交1269元。这里外里加起来就是两千多。那个外快带来的税等于30%。”

有网友回答说，这不离谱，因为你自雇自，除了交所得税以外，还得交社会安全税，老年医保税，所以比例就高。

顺手查了一下这个外快问题，发现税务局似乎还通情达理，允许你扣除自己的生意的开支。但是在实践上，比如一个网络写手写文章，被媒体用了，得了稿费。这个写手在写东西的时候，可能根本想不到自己的业余爱好竟成了私人企业，所以也不会记录保留跟写作有关的开支。就是保留也很麻烦。比如自用汽车，哪些里程属于跟写作有关的，那些是无关的，报税的时候都要写清楚，这不是难为人嘛？

受贿纳税？

美国税法不但繁杂，有些读起来还很可笑。可笑的不是那些条文反映的纳税理念，而是其可操作性。比如关于其他应该报税的收入，有：收受的贿赂，捡来的东西（应该折算成市场价格），旅行社白给你的旅行，自家出售的自用的旧物，盗窃来的东西。看来税务局是只认钱不管来路，在税表上只用“其他收入”一词以蔽之。这些规定，真是只防君子不防小人的。不知道美国有多少梁上君子向税务局申报顺手牵羊得来的东西？我看美国应该跟中国学习，派人跟摆地摊卖自家东西的人收取摆摊费。

美国2005年个人税说明书有292页。但是不要以为这本书已经囊括一切了。常常是你读到关于自己情况的一段文字之后，赫然发现还有一行字说：“请参阅第某某号说明书第几页。”本来读这一本已经是山重水复了，那里又给你一个柳暗花明，你就查去吧！

公民纳税，天经地义，可是美国有一个人欧文?希夫(Irwin Schiff)，年出了一本书，揭露美国税务局的征收公民所得税是违反宪法的。这本书将近600页，基本精神就是考证说公民的工资、租金收入、红利、利息都不算收入，只有公司的盈利才能算收入。此公1996年曾经是自由党总统竞选人。他因为抗税做过牢。最近有一个人因为按照他的书抗税而被税务局端掉了生意。他反过头来起诉希夫，要求数百万的赔偿，说他误导读者。不过他自己承认说，希夫没有强迫他不缴税：“我听了他的话，因为他的话太有说服力了。”

希夫说过，这个联邦就是罪犯，你取行动之前应该先掂量掂量自己的胳膊是否拧得过大腿。

移民美国在国内的房产资产股票需要向美国报税吗

你好，首先，目前被国内媒体多次提及的美国《海外账户纳税法案》要求申报的是，到2011年末累积价值达到5万美元以上的“特定海外金融性资产”（Specified Foreign Financial Assets)，而不是全部资产。

“特定海外金融性资产”指的是银行存款丶股票丶债券等有价证券以及非上市公司股权等权益性资产，并不包括房产丶汽车这类实物资产。

“特定海外金融性资产”并不是全部“资产”。换句话说，如果你是在美国境内居住的公民或永久居民，不管你在美国之外拥有多少房产丶汽车或珠宝，只要你的金融性资产（如银行账户）在2011年年末那天累积价值没达到5万美元（且全年中没有哪一天的金额超过7.5万美元），那么，你并不属于需要申报的对象。

而需要申报的累计价值也与纳税人的居住地有关，如果你2011年一整年没有居住在美国，而是居住在海外，你的金融性资产在2011年末那一天没达到20万美元（且全年中没有哪一天的金额超过30万美元），也是不需要申报的。

美国移民购置房产的常见问题

你好，一：申请人获批后，在登陆美国时申报个人名下财产，在中国拥有的现金和股票，需不需要报税？

根据美国的税务制度，有三种人是需要报税的：第一种是公民，第二种是绿卡持有者，第三种是税务居民。何谓税务居民？例如今年投资者在美国本土居住时间超过31天，或者投资者在过去的3年的居住时间总和超过183天，就是税务居民。由于计算方式复杂，上述天数并非自然的一天，如果简化来说，就是建议投资者每次到美国，一年居住时间不超过120天，就可避免成为税务居民。如果投资者没有成为税务居民，基本上不需报税。如果投资者已经成为了绿卡持有者，但在美国本土没有收入，那么投资者在全球所得是不需要申报的。

二：移民后，中国国内的房产如何向美国申报？在何种情况下要交税？

根据目前美国法规规定，移民申请者在美国以外个人名下拥有的房产,不在要求申报的项目内。成为美国绿卡持有人后，其房产増值部分，在日后出售获利并缴纳中国物业増值利得税后，若中国缴纳的税款仍低于美国资本利得税15%,才可能有美国税务的义务。如果投资者有房产且房产没有出租，那基本上是不需要申报。此外，房产增值，增值部分是不需要申报。因为美国税法认为投资者还没有变成所得，等投资者把这部分卖掉的时候，就要纳税。建议投资者在申请移民之前，把所有名下的财产和房产做评估，方便以后报税时可以证明房产来源。

三：诚实合理报税，对享受退休养老、医疗等待遇有何影响？

诚实报税是每个纳税人应尽的义务，这方面非常重要。以美国医疗为例，美国的医疗设备是全世界一流，美国的医疗保险较为昂贵，美国social security针对美国老人，每年给居民发放退休金并发放红蓝白卡，该卡方便居民就医。如果居民没有收入，该卡会将医药费全付。如果有收入，居民只付一部分。如果投资者没有诚实报税，是不能申请的。申请该卡要积满40个积分。每一年一个人最多可以积4分，申报1300美金可以抵1分，所以每年申报7000美金，就可完成一年4个积分。连续报10年，就有资格申请该卡。

四：美国公民及绿卡持有者的海外资产都要申报，对于移民客户而言，要不要全部申报？

目前，美国财政部有很多申报上的要求，为的是警醒海外美国纳税人不要以身试法不申报所应报的收入，美国国税局需要对全球性所得征收税金。考虑移民的家庭，现在就要做规划，因为规划与否，税后的所余会有天壤之别。如果投资者不能如实申报，其罚款相当严重。在美国，偷税逃税是一项刑事罪。

五：高收入人群在申报收入时有哪些注意事项？有什么好建议？

通常美国的报税季节是从1月到4月15日。依据中美税务协议中的规定，中高等收入人群是不需重复缴纳。但是如何申报、如何利用美国多方面政策合法地节税、省税、避税、延税及免税，建议用熟悉中美实际税务的美国认证会计师及税务律师做全盘规划。对于中高等收入人群来说，建议其收入分为两部分报税。如报税的是薪水部分，省税方式比较有限，额度也有限。投资者可以利用自住房子的减税，或者去做慈善，这些都是可以抵税的。如果是公司收入部分，可以利用很多商业费用避税。

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移民美国后如何转移财产才能合理避税

篇一美国移民购置房产的常见问题

1、海外买家的身份能否购买美国房地产？

　答：绝大多数情况下，美国房地产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。美国是一个移民国家，欢迎海外人士在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。

　2、中国人可以购买美国哪种类型的物业？

　答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国自然人及法人(公司、机构)购买一般的居住性和商业性房地产，包括东西海岸主要的市场：加州、佛州、纽约州等等。

　3、购买美国房产的优势有哪些？

　答：美国房产永久产权;市场稳定抗通胀，年增值8%-15%;全部精装修;面积用套内面积(阳台，走道，车库不包含在使用面积内);资金由产权公司监管安全可靠;可自住可投资，租金净回报高;购房可，通过财务杠杆实现资金利益化。

　4、购买美国房产可以移民到美国吗？

　答：目前移民美国需通过特定的移民项目实现，也有助于您获得在美的信用记录。

　5、中国人在美国办购房首付最低多少？可以贷几成？

　答：外国公民在美国购房首付比例最低为30%，也就是说比例为70%。

　6、美国买房目前的利率是多少？利率分哪两种方式？

　答：目前利率为4.2%-4.5%,分为固定利率和浮动利率。

　7、购置美国房地产后，还需要支付哪些费用？

　答：还需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税;总计为房价的1.5%至3%。

　8、在美国买房，什么是房产税？

　答：房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市交纳的税种。房地产税一般按年计，区域越好，房产税相对贵一点。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它机构。

　9、美国购房过程中的产权保险是什么？

　答：美国购买房产，必须进行产权保险，以保障交易过程中客户的利益。产权保险公司在房地产买卖交易中以第三方的身份全程参与。内容包括：产权核查、产权保险、资金监管、过户登记等。

　10、产权公司是什么？

　答：产权公司隶属国家或州部门管辖，并且拥有其颁发的资金监管执照，其资金流动受严格监管;另外，产权公司需要缴纳一定金额的保证金(类似银行准备金)，以备特殊情况下向客户赔偿。

　11、买方过户费用通常有哪些？

　答：每套房不一样，在房价的2%左右。

篇二美国移民EB-1A与NIW申请人的分类

　美国投资移民EB-5涨价，等不了排期的申请人这时候急需更为有效赴美的途径，而美国技术移民成为了快速获美国永久绿卡的首选。申请美国技术移民有两条途径：美国杰出人才EB-1A和美国高技术NIW；通俗来说，适合申请这两项移民的人才又分为四类，即理工生、文科生、艺术生及体育生。

　一、理工生：注重科研成果，是实用型人才

　1、核心：论文/专利/科研项目；

　2、加分：审稿/协会/报道；

　3、相关职业：科学家、研究员、高级工程师、发明家等。

　二、文科生：注重独特观点，拥有原创贡献

　1、核心：论文/书籍/行业评价；

　2、加分：报道/任职/奖项；

　3、相关职业：大学教授、各级特级教师、教育家、校长等。

　三、艺术生：名家，已经成名成腕儿

　1、核心：奖项/收入/报道；

　2、加分：展览/演出/原创；

　3、相关职业：画家、舞蹈家、音乐家、歌唱家、主持人等。

　四、体育生：体育明星，需是专业选手

　1、核心：国家/国家赛事成绩；

　2、加分：技术/未来潜力；

　3、相关职业：运动员、武术家、教练员、裁判员等。

篇三美国EB1C跨国企业移民

　投资35万美金到美国一个盈利企业，3个月即可前往美国享受绿卡待遇，1年半即可获得美国绿卡！

　跨国公司的经理和高级管理人员属于职业移民第一优先。虽然需要美国雇主支持，但不需要申请劳工卡，而且几乎没有绿卡排期的问题，对那些符合条件的人士EB-1C不失为一种得到绿卡的捷径。

　一、美国EB1C申请条件

　1.必须在美国和海外有两个公司，相互为母公司和子公司关系。

　2.申请人必须在过去三年内在美国境外为海外母公司工作过一年以上，并且需要寻求为海外公司的美国分，子公司（或其他符合要求的实体）继续工作。申请人在境外和美国的分、子公司（或其他符合要求的实体）的职位必须是经理或高级主管（总裁，总经理，副总经理或相应的职务）。

　3.申请人要求移民美国是为了经营管理美国的公司而调派来美，由美国雇主，即海外公司的分、子公司（或其他符合要求的实体）向移民局提出申请，而美国的公司必须实际运行了一年以上。

　4.海外公司和在美国的公司均需正常运作，并雇有合理的员工。

　二、美国EB1C移民对经理申请的要求

　1.对公司的管理或主要功能有指导作用；

　2.负责建立公司的目标和政策；

　3.在公司决策方面有很大的主导权；

　4.只是接受公司里很高层级的监督，比如董事会，股东，或是较高层级的主管等。

　三、美国EB1C移民对高级主管申请的要求

　1.管理公司，公司的一个部门，或负责公司的一项主要功能；

　2.管理和控制其他专业人员，管理者等的工作，或者是负责公司里一个主要的功能或部门；

　3.如果管理其他员工，申请人必须有人事权，如雇用，解雇，或者是建议升迁等权利。如果没有直接管理其他员工，则需对公司的主要功能具有指导权；

　4.对公司日常运作具有指导权。

　四、申请流程

　1.在美国成立公司或购买在美企业作为分公司；

　2.海外公司首先以非移民签证（L-1签证）将公司的管理人员派往美国分公司；

　3.进入美国1年后，公司运作正常，并雇有合理的员工，即可提出移民申请；

　4.准备相关材料，递交EB-1C移民申请；

　5.以L-1签证身份在美国工作期间，L-1申请人及家属均可以在美国居住和工作学习；

　6.在提出EB-1C为基础的移民申请等候期间，L-1申请人及家属如因商务或其它事情需离境，可向移民局办理“预准入境证”，1年之内多次进出美国，同时保持在美国直接取得绿卡的资格。

篇四美国EB3技术移民项目介绍

　美国EB-3技术移民，属于美国职业移民的第三类优先。根据移民法规定，只要获得美国雇主长期的就业担保许可，就可以获得劳工卡并申请移民。所以只要是美国任何一个有规模的雇主做出长期工作的担保许可，提交移民局审批通过，即可获得移民签证。第三职业优先每年有4万个名额，加上第一、第二优先剩余名额，每年大约不低于6万个名额；第三职业优先不用申请临时绿卡，是一步到位申请正式绿卡，只要有雇主担保就可以申办。比较其他移民方式,对申请人而言,这是一条快捷,省钱和正规的申请绿卡途径。

　一、美国EB3技术移民项目优势

　1.全家直接获得永久绿卡；

　2.费用合理；

　3.申请材料简单。

　二、美国EB3技术移民项目申请条件

　1.18周岁以上

　2.美国学士学位或经认证的其他国家学士学位

　3.身体健康，无犯罪记录

　三、美国EB3技术移民项目申请流程

　签约准备申请资料→申请劳工卡→劳工卡获批→递交移民申请→移民申请获批→广州领事馆面签获批移民签证→登陆美国领取绿卡

美国移民：拿绿卡的第一年如何报税？美国税务申报涉及哪些范围?

你好，应该如何转移财产，才能做到合理避税，下面整理了以下资料，希望能够帮助到你。

在资产转让上，美国税法对三种身份的人有着不同征税规定，这三种人分别是美国公民、绿卡持有者、非常住外国人。

在征税上，美国是“以人为本”，只要你是美国公民或是永久居民，不管你的财产在哪，在中国也好、美国也罢，到了天涯海角，都跑不了被课税的状况。即使是非常住美国的外国人，如果在美国有资产，“山姆大叔”也会先判定此人是否属于在美国正式居住，一旦答案是YES，好了，这些人资产转让金额超过豁免额也需要纳税。

“山姆大叔”这一招够狠，您在中国辛辛苦苦打拼一辈子积攒的财富，只因拿到了一张绿卡，不仅无法全部留给后代，到头来还要向“山姆大叔”进贡。说起来这也不能全怪“山姆大叔”霸道，申请绿卡、成为美国公民，是个人的选择，既然选择了美国，就要按照美国的税法缴税。

外国人的全球资产和美国资产转让哪些需要缴纳美国遗产税和赠与税，美国人在面对财产问题的时候，是怎样做到合理的规划和转移呢?

移民前，账面增值换现

美国征税的原则，一般只针对已实现的收入征税，即财产在买卖或转移时才征税。若财产还未转移，账面上的增值是不征收增值税的。账面上增值未实现的情形很多，如房地产的涨价、股票债券和珠宝的增值。新移民在财产处理时，很可能遇到美国的财产增值征税的问题。因为成为美国居民时从国外带入的财产不必缴税，所以最简单的办法是在报到前，把账面增值未实现的收入换现，例如把股票抛售、房地产过户，如喜欢再买回来，提高成本，还有可以登陆报税前购买美国的大额人寿保险，把钱藏起来，免税投资，永不交税。或待到获得身份后再用手上的现金投资新的股票和房地产。这样，就不必为这些移民前增值的财产缴税了。不过除了人寿保险里的投资外，其他投资以后的增值还是要交税的，反之，若有亏损的投资，也不必急着卖，可以等拿到绿卡后再卖，这样以后可抵税。

合理利用每年赠与豁免额

按照税法，2015年每个人每年可向任何人赠与$14000美元，在这个额度以下任何的财产赠与都无需缴纳赠与税。如果一对夫妻有2个未成年孩子，每一个孩子夫妻两人一年可以赠与28000美元，2个孩子就可以赠与$56000美元而不必缴税。

这样算下来，10年的时间，父母转让给孩子的财产便可以达到 $560,000美元，这可不是一个小数目。如果把这些钱用来投资，投资所得和本金则都属于孩子的财产，这个时候所赚的钱都名正言顺的落入了孩子的腰包，就无需缴纳赠与税。

合理利用赠与税

在美国，赠与税是给钱的人付税，收钱的人不用付税。如果父母没有美国公民或绿卡身份，那么他们的汇款是不需要缴纳赠与税的。但是收到的海外资金有一定规定，如果金额超过10万美元以上，就必须填写3520税表申报，但申报不意味着你要付税。因为申报制度是方便于美金税务局做好记录，了解您的钱来自何处。

无限婚姻扣减原则

美国税法规定，夫妻之间财产转移不受年度赠与豁免限制 (但夫妻必须都是美国公民)，因为美国法律定义夫妻为单一经济共同体，夫妻之间的财产转来转去没有限制。这种无限婚姻扣减是对美国公民的优惠政策，永久居民因本质上还是外国人，所以“山姆大叔”就会另眼相待。夫妻双方如果都拥有绿卡，成了永久居民者，来去美国可做到畅行无阻，但不享有无限婚姻扣减，一方去世了，即使将全部财产留给了健在的配偶，配偶如果要获得遗产，必须要先缴纳遗产税才能获得遗产，而不是要等到遗产传给后代时才缴纳遗产税。

美国税法对非美国公民继承美国公民遗产很不利，在婚姻关系中还有两种情形会对继承遗产造成不同的结果，而这就要看是美国公民留下遗产还是继承遗产。比如丈夫是美国公民，妻子从内地移民美国只拥有绿卡，如果丈夫去世，妻子就不享受无限婚姻扣减。来自内地的妻子可以继承丈夫留下的遗产，但前提是这位来自内地的妻子，在扣除遗产免税额后必须马上交遗产税，否则“山姆大叔”不会让这位绿卡持有者继承任何遗产。

购买人寿保险

为自己，为配偶，为子女购买保险，最终目的都是为了让财产顺顺利利延续下去。比如很多人一生中能留给子女的财产可能不会超过百万美元，如果买下一份保额为百万美元理赔的人寿保险，这就等于是实实在在为子女留下了百万现金。而且人寿保险的理赔受益人不用缴纳所得税，也不用缴纳遗产税。

随着中国投资者对财产的规划，不少人也意识到了境外保险的好处。

设立家族信托

信托有多种多样，基本可划分为可撤销的与不可撤销的两类。前者常见的有生前信托(Living Trust) 和Pension 信托等;后者包括人寿保险信托、朝代信托等。

关于信托有两条必须明白：第一，可撤销的信托既没有多少省税的功能，更没有资产保障的作用。道理其实很简单，就因为它可以随时撤销。

第二，真正具有遗产规划作用的是不可撤消信托，但放进去的现有财产或未来财产(如人寿保险)法律上讲已经不属于你，你没有支配权，更没有受益权。如果你确实担心成为被告，怕债权人日后染指你的财产，你就要设立不可撤消的信托，把自己用不着的财产放进去，指明你的子女作受益人。

这样做有两大好处，一是以今天的价值把财产转移进去了，日后该财产包括升值不会算作你的遗产，因而没有遗产税。二是因为该财产已经不属于你了，如果被告，别人拿不到该信托中的财产。

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移民美国的税务知识解析

谁必须申报个税？

必须申报个人所得税人群包含：美国中国公民、美国绿卡持有人，别的在美国有收入的外国中国公民（如H1B签证办理持有人，F-1签证办理下持OPT及CPT工作许可的在美留学生）这些。

应当向什么税收申报税表?

经营者通常需要申报联邦税宦游税（有一些还需要申报市税）。联邦税由美国国税局承担，州税则由经营者定居地州部门分别承担（一些州不征缴州税，如得克萨斯州、佛罗里达、阿拉斯加等）。以纽约州住户为例子，其需各自填好联邦1040表格和纽约州IT-201表格，并另附交税银行汇票，各自提交给国税局和纽约州税局。经营者也可通过专业技术人员，如财务会计事情所，电子器件申报缴税单。

美国推行全世界税收申报，所以需要申报全球范围内的收入，详细如下：

(1)美国地区：主要包含在美丽的工资奖金收入、直营收入、银行存款利息收入、股息分红、股票交易盈利、房屋租金收入、项目投资项目收益等;

(2)美国海外：主要包含工资奖金收入、直营收入、银行存款利息收入、股息分红、股票交易盈利、房子出租收入、开发权费等。

(3)美国之外的国外特殊资产，涉及现钱储蓄、股票基金、个股、PE、私募基金、拥有企业的股权、中国人寿保险的现金价值等随意可变现的财产。

在美国报税，申报人婚姻情况、年纪、申请办理方式和收入可能会影响其交纳税款的多少。因而，在报税环节中，申报人首先确定自己的报税真实身份或报税方式，一般有5类型别：单身男女人士、夫妇协同申报、夫妻分开申报、一家之主(夫妇中的一个人带孩子移民投资与此同时此人给予生活费的一半以上，则能用一家之主的身份来报税)及其离异人士。

在确定报税真实身份后，申报人需搜集报税所需要的收条或文件材料，并确认必须申报的税收表格，一般可申请递交税款的表格包含1040EZ、1040A、1040等。以后，从上一年中的所有收入中扣除免税政策或抵税新项目，按调整后的总收入测算税款。如应纳税款超过已纳税金，则需测算欠税款;如已纳税金超过应纳税款，则需测算退税款。自然，如税收情况复杂的人士，可以考虑聘请税务专家帮助报税，那也是绝大多数美国人的选择。

非常值得提醒的是，很多在申请办理美国移民投资但尚未得到美国美国绿卡的投资人认为，只需并未取得美国美国绿卡或没有在美国定居，就跟美国报税并没有关系。其实不是。即使不是美国税务居民，只需要在美国有进行项目投资得到收入，就应当向美国国税局(IRS)开展申报。因而，对于许多已经申请办理美国EB-5移民投资的申请人来讲，尽管并未取得美国绿卡，但因为参加投资的美国EB-5地区新项目有相应的盈利，即拥有美国境内的收入，因而仍需要以外国人的真实身份并且通过EB-5项目的K-1财务审计表格开展税收申报。

　不管是移民或是留学，在登陆美国之后，我们都需要注意美国的报税问题。下面来说说移民美国的税务知识解析，下面一起来看看吧。

何时需要开始报税?

　新移民在登陆后，需要承担根据美国税务规定，第一次报税的时间是客户成为美国税务居民后的第二年。即对于大多数客户，如果2011年12月31日登陆，那么他需要在2012年4月15日之前报税;如果2012年1月1日登陆，那么他不需要在2012年报税，第一次报税时间为2013年4月15日之前。资料若准备的不够齐全，可以延期6个月到10月15号再申报。但是欠税一定要在4月15号之前缴上去。如果4月15号之后还欠税，则会产生罚款和利息。(若上一年欠税超过一千美金，可能会规定每个季度要交预缴税)。

　此外，留学生也需要报税。根据美国国税局(IRS)的规定，自1993年起，凡是持有F、J、M签证的外籍学生，或是持有J、Q签证的外籍学者，无论是否有工作或收入，只要是暂时居留在美国，都必须向IRS申报自己的税务情况。

　 第一次报税该申报多少资产?

　理论上来说，应该全部申报。实际上，银行账户，特定金融资产，以及控股超过10%的境外公司必须申报。不产生盈利的不动产可以不申报。申报的资产数量要根据个人移民后资金使用程度来判断。不宜过少，如果消费的金额远超过实际申报的资产与相应的收入水平，会引起国税局的怀疑;不宜过多，可在未来减少处理遗产税时的负担。

　投资移民是否可以申报低收入，可以申报低收入或无收入?

　理论上来说，投资移民拿到绿卡的永久居民与美国公民在社会上没有任何差别，只要达到相关要求，就可以申请;但是如果申报资产与日常花费相比严重入不敷出，可能招致IRS稽查;此外，客户在持有条件绿卡的2年中，如果申报资产/收入过低，可能会影响I-829条件解除。

　 在美国购房需要支付哪些税费，哪些可以合法免税或减税?

　在美国购买房产，主要包括两部分税费，一部分是在购买时一次性支付的，包括：交易税、契约保险等;另一部分是每年缴纳的税费，包括物业税、房屋保险、物业管理费、水电煤气等。如果收入较低，部分税费可以享受退税;如果以公司形式持有房产，部分支出可以冲抵收入。

夫妻两个人是否可以分开报税?

　美国的报税形式有多种：单身人士则以个人名义报税，已婚人士可以分开个人报，也可以一家人一起报，有孩子也可以分开或一起报。报税形式对交税的多少有很大影响，一般客户都可以家庭形式一起报，家庭人口越多，人头抵税额就越多。拿到绿卡家庭的孩子如果是学生身份，就可以不需要单独报税，一般情况下，是和家人一起报。但如果孩子自己有收入了，则也需要单独报税。

　如果副申请人想放弃身份，是否可以不用报税了?

　如果在登录前放弃身份，则不构成美国税务居民的条件，无需报税;如果在成为美国居民后的8年以内放弃身份，则无需缴纳弃籍税。

在美国存款超过多少需要报税?

　从美国法律上来说：在美国境内的存款无须申报，只要申报利息所得;对于海外存款，FBAR要求超过1万美元的账户都要申报;对于海外金融账户，FATCA要求超过5万美元的账户都要申报。

　股票收入如何报税?

　长期持有的股票盈利按照长期资本资本利得缴税，最高税率为20%，短期持有的股票交易盈利按照一般所得缴税，最高税率为39.6%。

　 公司的分红和股份如何申报?

　美国境内公司依据公司形态报税;美国境外的公司分红，如果构成合格海外分红则按长期资本利得缴税，如果不构成合格海外分红则按一般所得缴税;美国境外公司的股份只有超过10%才需要申报。

　中国境内的房产是否需要申报?

　美国税法并不要求必须申报海外房产，除非房产产生盈利(出租、出售)，否则无需申报。即便申报，在中国已缴纳房产税、增值税也可在美国进行税务抵扣。

　对于漏报海外资产是如何处罚的?

　查到将面临严重罚款，包括欺诈罚款和海外信息申报的罚款(Foreign Information Return Penalty)，甚至有可能被处以刑事处罚。