海外房产项目平台_海外房产论坛

1.移民在国外为子女创造高素质受教育的机会，移民已经是奢侈的代言词吗？

2.去泰国投资房产有弊端吗？

3.天涯社区的内容版块

4.怎么在国外租到合适的房子

5.移民墨尔本的一些问题

6.国外of是什么软件

7.海外买房常见的几个潜在风险

观点地产新媒体

观点地产新媒体是覆盖房地产行业及上下游产业链的权威专业全媒体， 旗下拥有观点地产网、《观点》杂志、博鳌房地产论坛、城市观点论坛四大品牌，定期发布中国地产风尚大奖、卓越100 等行业权威榜单及报告， 拥有推动中国房地产行业发展及变革的深刻影响力。从网络到平面杂志再到论坛活动，深度融合、全方位对接房地产行业及上下游产业链， 为中国房地产全行业在产业、市场、金融资本等领域搭建了一个公证、权威、专业的话语平台。每天从不同的角度及层面影响着中国数十万家房地产开发、金融证券投资、商业流通零售、家居建材配套、中介顾问代理等相关产业链企业， 影响力覆盖海内外各大主流媒体及各级机构。

观点地产网

观点地产网作为权威的地产财经专业媒体，是一个以房地产及上下游产业链为读者的地产财经观点类资讯网站。网站以原创资讯为主打，每日及时提供房地产全产业链最新资讯，从深度及广度全面去挖掘最新最不一样的房地产行业动态、公司报道。其中头条、资讯要闻、上市公司、研究院、评论专栏、楼市通讯等频道极具特色，在覆盖专业人群的同时，促进房地产上下游产业链进一步融合。目前已是国内影响力极高的权威地产商业财经网站，观点地产网所发布的权威地产资讯每天为全国数百家主流媒体及研究机构所转载。

《观点》杂志

《观点》杂志是一份行业性、前瞻性地产商业读本。以房地产及关联行业人士、金融机构、投资机构、管理人员、研究机构、商务人士、企业精英为核心读者，汇集中国及国际最新的地产财经思想，同时广邀经济学家、地产领袖、财经专家及行业新锐撰文参与，深度解析房地产全产业链的大小，为读者提炼思想精髓，其别报道、独家专栏、领袖访谈、公司报道等栏目极具特色，每月不间断影响着中国大部分正在运营中的房地产企业，以及全方位触及金融证券投资、商业流通零售、家居建材配套、中介顾问代理等相关产业链企业。

城市观点论坛

城市观点论坛创立于2005 年，以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨，以房地产开发、城市规划与区域发展为主题，以中国及世界房地产发展中的城市为载体及主办地，邀请经济学者、协会领导、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士、传媒精英以及房地产关联产业精英及专家，对中国城市发展进程、房地产建设、行业及金融政策、上下游产业协调发展等进行多角度探讨及深度剖析，共同找寻城市与地产的动力及发展的创新思路。

九年期间“，城市观点论坛中国行” 先后走进青岛、南京、济南、四川、广州、西安、三亚、武汉、大连、深圳、郑州、长沙、沈阳、呼和浩特、哈尔滨、重庆、成都、福州、厦门、无锡、文登、天津、常州、杭州、昆明、贵阳等二十多个省市，同时每年岁末定点于广州举办年度论坛，其标志件是每年度推出的“中国房地产卓越100 榜”。 8月13-16日，海南；主题：改革时代的地产新力量

2013年8月，房地产又到火热季节，在经过十二年沉淀之后，博鳌房地产论坛已成为每一年度中国房地产界最重要的盛典，它是我们共有的平台。

过往十二年，博鳌房地产论坛的每一次思想碰撞与观点交锋，给我们留下了一个又一个经典的记忆与场景，它记录行业历史、承载行业荣誉，寻找行业新力量，成为了中国房地产发展历程中不可或缺的组成部分。

今天，改革时代再度来临，面向未来，中国房地产行业正站在新的历史入口，“风生于地，起于青苹之末”，在持续经年政策调控与多重变量的宏观经济背景下，一场也许是关系到房地产未来发展的革命正在酝酿。

面向未来，中国新一轮经济转型及新时期城镇化发展，正越来越深入地影响着行业的长远发展。作为中国经济的支柱性产业，房地产在其中扮演的是什么角色？又如何迎接新的改变？

8月13-16日，崭新的未来。全新打造的顶级行业思想盛会--博鳌房地产论坛将在中国地产策源地海南召开，观点地产新媒体聚合千名房地产行业精英、意见领袖、专家学者、主流传媒，再度拉开论坛大幕。论坛将延续十二年来的辉煌，秉承创立宗旨，高举“反思中国地产兴衰成败，启迪地产新思维”的旗帜，以新锐前瞻的思想激烈碰撞，用最浓缩的四天时间激荡并沉淀出最厚重的中国房地产思想华章。

作为中国房地产最权威、规格最高、规模最大、影响最广的全行业论坛，本届论坛将延续博鳌论坛经典模式并加以扩展，确保议题广度和深度，设置演讲、精英对话、主题论坛、沙龙交流等多种形式，同时覆盖宏观经济与行业政策、商业地产与产业、企业模式与市场预测、资本金融与融资等多个重大与热点话题。

“地产精英、博鳌论剑”、“中国地产风尚大奖”、“中国房地产行业品牌展”、“理事博鳌沙龙”等数十项重要活动将贯穿始终，多层次、立体地彰显品牌与品牌的荣耀，共同褒扬房地产行业永不停歇的探索力量。

八月，博鳌思想在绽放，让我们相聚海南，共同寻找中国房地产新的未来。 一、大会主题：改革时代的地产新力量

2013年，宏观经济亟需破局，中国房地产仍在追寻平衡与发展的可持续未来。在经历多年政策调控之后，又逢新型城镇化机遇，行业出路何在？改革是关键，但应以高屋建瓴的视角为基础洞察全局，描绘与建立中国房地产全新的发展路径。

新的形势需要新的思维，在中国经济进入改革与转型的关键一局，房地产如何重拾辉煌、展现新的力量？

二、议题部分(由中国及国外地产、金融领袖、机构及成功企业家演讲、对话)

第一环节 宏观政策篇

第二环节 行业市场篇

第三环节 企业模式篇

第四环节 资本金融篇

第五环节 商业产业篇

三、见证行业发展，树立榜样力量--2013年度中国地产风尚大奖

2003到2013，中国地产风尚大奖已然10年。她意在表彰和记录每年度那些成为中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。

伴随着博鳌房地产论坛的一路成长，中国地产风尚大奖已经成为紧跟中国经济潮流，解读中国地产跳动脉络，在企业理念、个人精神、楼盘特色、社会责任等方面均开行业风气之先。

中国地产风尚大奖为具有行业表率的企业和地产人，提供了全国最为专业、最为强大和最具影响力的平台，见证行业发展，树立榜样力量。

四、“地产精英、博鳌论剑”--改革时代的地产新力量，一场地产英雄间的对话

“地产精英、博鳌论剑”和博鳌房地产论坛一起诞生、一起成长，已经成为每届博鳌房地产论坛的压轴巨作。在这场60分钟的对话中，汇集了中国房地产界最知名和最具影响力的业内大腕。泰斗过招、精英对话，鞭辟入里，振聋发聩。

博鳌论剑一直致力于打造一个“有观点、有锋芒、有深度、有趣味”的话语平台，总结过去，启迪未来。

五、中国房地产行业品牌展

房地产行业进入第三个十年的发展，她得益于中国房地产品牌成长的力量。因此，在中国规格最高的房地产盛会上，我们继续提供展示品牌的平台与机会。

在博鳌房地产论坛上，我们继续寻找最具代表性的品牌企业，在四天的会议时间内，由百家媒体，逾千名地产人士共同见证他们的荣耀和风，将品牌的力量彰显与传播。

六、理事博鳌沙龙(总裁级别以上参与的高端主题沙龙)

理事博鳌沙龙力图打造一个封闭而的对话环境，让出席的理事与嘉宾们可以就经济、政策、资本、土地、战略、模式、产品、人才等展开充分的讨论和交流。

七、土地推荐会

作为中国房地产行业最高端的年度盛宴，博鳌房地产论坛一直关注着行业链条上的方方面面。而房地产开发最重要的“面粉”--土地，已然是关注的重中之重。

从北方到南方，博鳌房地产论坛为各地提供展示土地的良机，因为这里不但汇集了近千家房地产企业，还有来自全国各地的近百家媒体，传播每时每刻。

八、平行主题论坛

我们为企业、机构或者提供更加符合需求的空间，这里的讨论主题更集中和明确。

九、商业地产主题沙龙

商业地产，房地产开发的下一个热点。2013博鳌房地产论坛新增商业地产主题沙龙，以高度决定深度，以实例探讨模式，以交流奠定合作。

十、供应商联盟沙龙

房地产从来不是孤独的行业，房地产商的发展和成功从来离不开产业链条上下游的帮助和推动。2013博鳌房地产论坛提供具有针对性的平台，为房地产企业和供应商牵线搭桥。

十一、中国地产高尔夫名人赛

每年度博鳌房地产论坛高尔夫名人赛，已经成为与会嘉宾新老朋友汇聚的重要场所。

十二、经典项目品鉴--一个寻找完美建筑与生活理念之旅

最直接和充分的去感受楼盘的品质与魅力。

十三、空间馆

有限的空间呈现无限的品牌。

十四、博鳌墙

我们提供的不仅是一张展示画板，更是品牌与产品的一次次契机。

十五、博鳌云

一次云端的交流，一场成功的洽谈，专属于您的博鳌云。我们提供企业专享的商业空间，让每一家企业与更多的参会人士交流与共享。

十六、论坛交流及社交活动

早餐会

开幕晚宴

2013年度中国地产风尚盛典之夜

音乐舞会

博鳌夜宴

※另将安排各类正式午宴、晚宴、鸡尾酒会及参观活动。

移民在国外为子女创造高素质受教育的机会，移民已经是奢侈的代言词吗？

香港是一个信息极为发达的国际大都市，是世界上享有最自由的贸易通商港口，再加上本身良好的基础设施和健全的法律制度，这就给企业家和商人提供了得天独厚的营商环境。目前，越来越多的内地商人抱着不同的目的，在香港创立自己的公司，发展公司业务，提高公司形象，增强海外客户的信心。

成立香港公司的好处：?

(1)?名称选择自由：不论我们注册资金大小，香港允许公司名称含有国际、集团、控股、实业、投资、等字眼。?

(2)?经营范围极少限制：财务、医药、船务运输、进出口贸易、房地产、建筑、装饰装潢、信息网络、旅游、学院、文化出版、协会、研究所以及其它的高科技产业，都可以成为我们的业务。

(3)?低税环境有利发展：香港税率低、税种少，国际上有许多机构利用香港的税务优势达到合理避税；我们在香港成立公司，一般只需要交两种税：一种是一次性的注册资本厘印税，税率是1.5/1000，这种税是按您的实际注册资本来厘定的；另一种是利得税，税率16%，这种税是根据我们的实际盈利（纯利）来计算的，企业不赢利，不交税。除了烟酒或特殊之外，香港没有进出口税。

(4)?注册资金少且无须验资：注册资金到位往往会直接影响到股东是否成立公司的决定，在香港不论注册资本是多少,都不需要把资金打到香港银行.?香港要求最低注册资本是10000元港币，可以根据实际情况提高注册资本。

(5)?拓展国际市场的窗口和进入中国内地市场的跳板：由于香港的特殊历史条件和地理位置，给内地企业向外发展创造了有利条件。因此，在香港成立公司，可作为对外的窗口,容易取得国外合作企业的信任与合作;?另一方面，由于中国刚刚开放，海外投资人士喜欢把地区总部设在香港，作为投资中国的跳板。

(6)?容易获得国际信用和信贷：众所周知，香港是亚洲的经济中心和金融中心，几乎每条街道都有银行。我们可以利用香港银行的信用，信用是发展国际生意的基础，获得信用后，我们可以利用香港这个金融中心进行融资，也可以直接向海外开出信用证，以较小的资金做大买卖。如果有需要，我们还可以向香港申请中小企业资助，再把这笔资金投到市场获利。

(7)?人流、物流、资金进出自由：香港是全世界最自由和繁荣的商贸港口，基础设施良好，香港不单人流进出自由，物流进出自由，资金进出也自由。人流进出自由体现在香港和100?多个国家有免签证协议，和珠江三角洲也即将推出免签证来往旅游；物流进出自由主要体现在货物进出不征关税，海陆空物流处理速度极快；资金进出自由体现在香港没有外汇管制，各种外币可以随时兑换调动，而且资金进出没有限制。商人喜欢利用香港银行的便利收发信用证。

(8)?香港是全世界最适合的地方，因她有一套完善知识产权保护法，世界可机制：利用香港知名度，创立香港品牌：由于香港的国际地位显着，后起的企业常常喜欢利用香港的知名度为自己的企业加以包装。比如香港的服装、玩具、文化出版等行业在国际上具有一定的竞争优势。在香港成立这一类的公司，马上可以分享到总体的国际形象和地位，在一定程度上可以提升公司自己的竞争能力。

(9)?争取获得香港居留权：如果您的公司已经对香港作出贡献，您可以向香港人民入境事务处申请多次来往商务签证。住满七年后可以获得香港永久居留权。今年之内，香港会推出投资移民，关于这方面的信息，请留意香港发布的信息。

(10)?超级金融体制：香港是一个超级金融中心，身处其中，除可向各国家自由进行汇款交易外，还有超过?200?种的金融服务，可通过互联网及电子交易服务进行银行的运作，非常方便。?

(11)?借贷、合并及融资：?香港有限公司可申请任何银行服务，如：、银行借贷、?L/C?（信用证）服务，并可向申请任何信托基金以协助公司发展业务等。?

(12)?有限责任：香港有限公司为一个合法及独立个体，你与你的有限公司在法律上是完全无关的，你亦不需为有限公司负上任何责任。?

(13)?信心可靠：香港是全球超级金融中心拥有健全的法律体系，能给予你的伙伴及任何合作者一个可信的印象，无疑对你的业务推广及发展十分有帮助。

网页链接

去泰国投资房产有弊端吗？

移民投资在海外为儿女造就高质量接受教育的好机会、减少升上全球知名学府准入门槛，发展规划儿女未来发展；而自己和伴侣在年老的时候和孩子在一起生活在海外，享有优厚的薪资和高品质的生活，共享天伦之乐。每一个家庭都要争得更高品质的生活，都希望能具有更优秀的医疗、更完善的确保、更逸然的生活状态。多个国家行驶、抵御风险、助推工作国外扩展、孩子教育、发展网络、定居和生活水平的提升、完备的社会保障制度、比较小的生活压力、诊疗、养老确保、有空做自己喜欢的事情。

但很多人一直以为移民投资是奢侈品牌，但是随着社会经济全球化的发展趋势一个海外身份也逐渐从奢侈品牌变为必须品。这也是很多好朋友更为关注的问题之一，终究仅有知道海外身份其价值，才会知道是否适合自己的。并且海外房产投资是发展3年中国高净值家庭的投入优选，都是成为全球中国公民的巨展趋势；而财务自由、行驶自由和孩子教育则被称之为成为全球中国公民的一个重要要素。不难看出，一本捷克护照能够承重是多少高净值人群的期待。

瑞典是27个欧盟国家之一，得到捷克护照即全自动变成了欧盟国家中国公民。欧盟国家不是审签一切护照的，欧盟国家中国公民持有的护照是随意欧盟国家所签发的护照签证上含有欧盟国家字眼，通称“欧盟护照”。而瑞典中国公民可凭捷克护照免事前申请签证办理（免签、落地签及签证）至美欧澳州等180+个国家和地域开展国家公务旅游或短期旅游。瑞典在全球自由旅行层面位居第6，与西班牙、西班牙、法国的、西班牙及德国平级。是交通出行与安全影响力的保护极强护照签证。

瑞典近些年慢慢的发展趋势，国家在经济的水平提高的情形下，也慢慢开始走入大家眼里。瑞典拥有颇具文化内涵，对外开放，和多元化的大城市，和欧洲各国城市比较，我国具备欧洲国家的古老和大气特性。对比法国巴黎，米兰花，巴黎，赫尔辛基这种欧洲旅行大城市，捷克首都华沙的海外游人都是源源不断，可能比别的欧洲城市要拥堵许多，在华沙旧城区的旅客多到像在的大广场上，很有可能还比水城拥堵。

瑞典的保健医疗卫生防疫有可能是您迁居捷克斯洛伐克的主要问题之一。所在国有着当代和发达保健医疗系统软件，主要包括25,000好几家医院门诊，门诊所及其家庭医生。事实上，依据欧洲地区顾客健康保健指数值，所在国在35个欧洲地区国家中排第13位。标准化的健康服务再加上经济实惠价钱使瑞典成为一个十分吸引人、越来越流行的医疗旅行目的地，尤其是备受美国及欧洲各国病人的热烈欢迎，她们到瑞典寻找比较便宜的健康服务。

瑞典推行九年义务教育，瑞典文化教育优势比较明显。从学龄前儿童到博士研究生(6-26岁)免交培训费。高中和大学推行自付和奖学金制度，但补贴学生们的住宿费用。院校全面推行双语教育，普通高中入学率做到100%，等同于基础教育。因此在瑞典，根本不用担心不用说捷克语。每一个受到良好教育的人都能说一口流利的英文。此外，与其它欧洲各国一样，瑞典高校对于学生对外开放，对学生有严格限定。这些人在基础理论、实践活动、知识素养和品德教育等多个方面都获得了全方位的高速发展。与此同时，都没有不言而喻买卖交易，每个学校都是有每个学校的重心点，根据学生状况选择适合的院校，因人施教。

2019年4月在达沃斯论坛（WEF）发布其包容性发展指数值中，103个国家和地区经济发展主要表现开展年终评定，数据显示瑞典在全球范围内最发达国家中排第15，瑞典的消费力低、物价水平低。来过瑞典的人都有感受，交易基本上跟国内二线城市类似，景色优美，地理位置优越，物价水平便宜，日常生活悠闲自在。

天涯社区的内容版块

1.泰国开发商参次不齐。

泰国有十大开发商，实力还有大，像万向集团、环球顶尖集团、蓝天集团等，在泰国发展了十几年甚至几十年，落成的楼盘数量众多，而且质量也过关，有市场口碑。不过有些小开发商，甚至是有中国背景的开发商也参与到泰国的房地产建设之中，不能说这样的开发商就是有问题，但是这样新出的小开发商，因为过往经验不足，无法保证房子质量过关，或者能准时交房，开发商的资金链也成问题。所以这样的开发商是不建议投资者去购买他们的房子。

2.包租项目要注意：泰国房产有不同项目会有开发商包租服务，交房之后，业主把房子交给开发商运营出租，然后每年固定给业主一定的收益，业主一年又可以过去住个十来天的。这样的项目当年比较吸引投资者，投资者买了这个房子投资和旅游两相宜。

但这样的房子要更加注意开发商的实力，开发商有些实力不足往往把包租的年限和包租的收益宣传的很大，这个应当结合当地市场的租金回报情况来看。如果远远超过市场的租金回报水平，有可能是开发商促销的一个策略而已，到时能不能兑现这样的一个收益是有很大疑问的。而且有些开发商可能房子卖得不理想，又想赶紧出手房源，所以也会用这样的策略，所以投资者要了解好开发商项目的情况和当地租金市场的情况。

怎么在国外租到合适的房子

主 版： 包括天涯八卦、天涯杂谈、情感天地、舞文弄墨、关天茶舍、经济论坛、闲闲书话、诗词比兴等等54个版块，其中关天茶舍、天涯杂谈、舞文弄墨、时尚资讯、贴图专区、八卦、情感天地等版块日pageview超过150万，在业内具有较高的地位。城 市 版： 如今总共开通的天涯城市共有40多个省份和地区的120个以城市区域划分的讨论版，其中包括港澳台和海外版。

天涯别院： 如今别院版块包括文学、时尚、情感、、女性、影音、兴趣、聚会、专题、其他共10类81个版块。

职业交流： 包含有房产观澜、会计、警察天地、打工一族等版块共计20个 。

大学校园： 包括青春杂言、女生宿舍、男生夜话、毕业之后、校园贴图、考场加油站等版块共计16个。

天涯网事： 包括天涯网刊、天涯志、瞭望台、天涯居委会、天涯婚礼堂、天涯玫瑰园、天香赌坊、天涯等版块共计13个 。 天涯问答是一个由谷歌和天涯社区联合开发的互动问答知识社区。2007年8月20日正式上线，2008年8月底开始举办“答问题送话费”活动，迅速凝聚了大量人气，挤入同类产品第一阵营。但是到2010年7月20日，由于谷歌与天涯失去合作，谷歌停止对天涯问答和来吧的技术支持，所以天涯问答成为了天涯公司独立的产品了。

在天涯问答，您可以通过知识搜索，查找在日常生活、学习或专业方面遇到的疑问的答案；注册天涯账号登陆问答后，您还可以与其他有共同兴趣的人交流。问问题，找答案；答问题，赢话费。交流互助，传播知识，结交朋友，就这么简单！ 天涯来吧是天涯公司旗下的子产品。是天涯为时尚男女、个性人群提供交流、交友成立创业实验田等服务的子社区，通过用户输入的关键词，自动生成讨论区（吧），使用户能立即参与。同时天涯来吧也是一个基于关键词，通过搜索引擎接合的社交互动平台。 到目前为止，人们已经在天涯来吧上创建了7万多个主题，日均浏览量约1000万，日独立IP 逾百万，每天最少有200万留言。所以天涯来吧成为了天涯公司独立的产品了。

移民墨尔本的一些问题

　不少海外学生在吐槽校内住宿不方便，这里出国移民网特地为大家准备了租房的全攻略，以便大家找房。那么留新生到底应该怎么在国外租到合适的房子租呢?先说说痛点。

　新生租房的痛点

　1. 不知道找租房的渠道在哪里，找中介怕被坑钱

　2. 就算找到渠道，也不能确定房子的地理位置环境到底合不合适。

　3. 就算找到合适的房子，人在国内没有亲身考察不能确定实际情况

　4. 就算实际情况得到了考察，没有和室友相处过不能确定是否适合住在一起。

　5. 就算确定了室友不是犯神经病，也牵扯对国外租房法律不了解，不知道合同靠不靠谱的问题，有的甚至还没有合同。

　综上所述，留学生找租房真是一件的事儿!

　尽管这样，找还是要找，租还是要租。为此，我们专门访了纽约租房达人并结合了诸多留学生亲身经历，来给留学新生一些租房建议。下面一一击破这些痛点——

1. 去哪找租房?

　a. 首选本校CSSA的论坛

　一般来讲，每个学校的中国学生会都有自己的论坛，会发布许多同校及附近学生的招租信息，基本上房源都会在学校附近，室友都会是同校学生。部分学校的CSSA论坛监管比较松，也会出现小广告之类的，所以在咨询的时候一定要详细问清楚，保持警惕。

　b. 搜索本校的各种QQ群

　同论坛，QQ群也是同校学生发布招租求租信息的好地方，里面时不时会发布房源信息基本上都是学生自己发布的，如果不放心可以申请一个QQ小号，专门用来咨询租房，这样比较安全。

　c. 找靠谱的租房网站

　每个人偏好的租房网站不一样，综合起来，大家比较喜欢用的租房网站有：Craglist，zillow，北美微论坛Moonbbs，streeteasy，Rent等等，不同地区偏爱的网站都不一样，基本上大家搜索“留学生租房”就会出现许多受欢迎的租房网站并且有详细的介绍。另外还有很多微信公众号专门推送租房信息，为了避免广告嫌疑这里也就不再赘述了。

　d. 找中介

　大家一听“找中介”总有一种不靠谱的感觉，但其实北美大部分地区的Brokers不同于国内，每个房产经纪人都需要通过考察拿到执照才有权提供服务。只要是拿到执照的经纪人基本上是可以信赖的。找中介的劣势是可能会开销大一点，因为要交Broker fee，最高可以收到15%的年租金或者可能是一个月的房租，依房源来定。优势是方便省心，经纪人会根据你的需求找适合你的房子，人在当地就会带你看房。最后签署合同也都是保证合法的。毕竟经纪人要注重自己的reputation一般不敢胡来。

　 2. 如何确定房子合不合适?

国外of是什么软件

移民墨尔本，相关房价可以到一些大的海外房产网去看看

那里的数据比较权威。

生活上面的问题，也可以百度搜索一下澳洲华人论坛。

办理移民找一家有资质证明的移民公司最重要

建议别找中介，移民中介公司本身不具备办理移民这个事的，就是接了移民客人，转手给其他移民公司办理，手续一大堆，麻烦到你死。。。。。。

至于什么条件嘛，得看你办理那类移民？投资移民？技术移民？条件都是不一样的。我叔去年移民了澳洲，找奥烨移民公司办理的，3个月就拿了绿卡，办理澳洲移民这块很不错的一家公司，你可以打他们公司800免费电话咨询一下你的情况看看，祝你顺利!

海外买房常见的几个潜在风险

OF是一款新闻资讯 应用，OF为用户打造一个便捷的房产，用户可以通过软件获取更多海外房产信息，为用户交易房屋带来便利。

OF软件特色：

预约挂号：用于完成预约挂号。

兑票购买：支持各大的通兑票购买，让您有更多的观影选择。

随意组合：还有一个随意组合的功能，人物角色是动态随机搭配生成的。也许会给你一个意外的惊喜。

独家优惠：每天发布上万款1-5折淘宝、天猫优惠券，优惠券限量领。

OF亮点优势

OF还有专门的论坛可以一起交流和讨论。

扫码购物：二维码扫一扫购物，即拍即买，方便快捷。

对软件界面进行全新改版，更加简单明快。

有投资，就有风险。跨国买房，陷阱更是“云山雾罩”。为此，我们集纳一些常见潜在风险，供购房人参考。

期房变“纸房”

塞浦路斯开发商确实在这场银行危机中受到影响，导致原本在北京春展预租四个展位的塞浦路斯开发商，最终租了两个展位。塞浦路斯部分开发商甚至打出“30万买2套”广告来北京卖房。

中介移民机构坦称：“银行危机后，大额存款账户被部分冻结，部分开发商困于现金流压力，力求卖房解套。”目前还是推荐投资者买现房，“现阶段买期房虽然能在价格上优惠些，但这些纸上的房子可能永远只是纸房子。在这次危机中抗不过去的开发商，怎么会有机会建呢？”

海外买房别忽略治安

“千万不要抱着抄底的心态在美国买房！”底特律的房子都价了，但白给也不敢要啊。当地治安不好，犯罪率又高。如果你买了房子，万一房子被坏人点了影响邻居生活，房主难逃干系。还有那些并不了解当地环境，就想图便宜去美国买个房租出去赚房租的，一旦房子在出租过程中出现任何问题，全得由房主负责。尽管不同洲的法律不尽相同，但基本上都倾向于保护租客的利益。如果人不在美国，房子漏水了或者出毛病了，房主没有及时修缮，等到的就是法院的传票。

当心存款缩水

中国有严格的外汇管制，每人每年只能兑换最多50000美元。海外买房可以使用亲戚朋友的额度，并请他们帮助汇款出境。海外资产汇入没有限制。有移民专家提醒，到塞浦路斯买房移民的投资人，还得想法避开银行征税。有报道称，此前投资塞浦路斯的中国人，30万欧元买房款还在银行账户，碰到危机，减记20万没有了，剩下(受存款保险保护的)10万也买不了房。

买学区房要看片区

美国的学区房，只要能拿出居住房子的水电费清单和孩子接种疫苗的单子，学校是一定要让小孩子入学的。但如果房子的住址不属于这个学区，校方有权拒绝。美国是13年义务教育(K-12)。公立学校到高中毕业是全部免费的，交给学校每天大概1美元多的午餐费就行了。如果家庭经济状况不佳，可以向学校申请，连这1美元多的午餐费都可以免。书本、教辅材料都是免费的(学期末要还回去)。当然，教育免费是以这个城市居民缴的房产税支持的，其中也包括你自己缴的房产税在内。而非学区房的孩子只能上私立学校，学费开支很大，所以大多数人购房都选择好的学区。

买房课堂

做好功课再出手

一般而言，美国对外国投资者持欢迎态度。中国人只需要提供个人明和合法入境美国的签证即可。只要你拥有中国护照，即使没有美国签证，也可以通过传真完成交易，但买房手续相对复杂。房产交易的基本流程如下：

持有中国护照和合法来美签证的中国人申请正式提前批准信(30%以上首付)，选择想要买房的地区。然后与自己的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房。这里需要说明的是，房屋买卖双方都有各自的经纪人，讨价还价的过程也都由双方经纪人来完成，由于美国人认为口头谈钱并不礼貌，所以每一次报价都需要通过经纪人以书面形式报出。

此外，如果你的报价过低，还有可能会被房主认为“不礼貌”而拒绝交易。价格谈拢后，需要填写买房出价合约书，付定金支票，定金支票存入第三方公证托管公司。之后，便是房屋检查、维修以及一系列的房屋报告审阅，包括公证托管书、前期屋主(产权)报告、白蚁检查报告、房屋保险等。等资料签署后，便进入到公证托管的结尾步骤，随后便是交房检查、银行放款、资料登记和交收钥匙。视材料齐全的程度，走完整个流程在2个星期到2个月之间。

在美国买房首先要明确需求。是为子女教育自住还是投资，不同城市的气候条件、法律政策、人口构成、文化氛围都是不应忽视的因素。在美国看房，也不是你想什么时候看就能什么时候看的，如果没有预约就贸然前往，只能填齐一叠厚厚的资料，然后开始漫长的等待。

美国养房子的费用主要包括房产税、房屋保险和物业费。除了交房产税(各州房产税率不同，大约在1%到3%之间)外，如果购置的房子在自然灾害多发州，还要在房屋保险中，额外购买加保地震险、飓风保险等。而物业费则根据不同的房型不尽相同，但一般年代越久远的房屋物业费越贵。上述费用，买房人也要考虑在内。

（以上回答发布于2016-03-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息