广州海外花园租房_广州海外房产代理公司电话地址

1.海外公司在中国成立办事处需要什么条件？

2.中国海外集团有限公司的房地产

3.申请新西兰移民需不需要找中介

4.我想在澳洲买房，有没有好的澳洲房产中介推荐？最好是在深圳广州这一带的

5.国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

合和海外房产每周都会举行房产展会，具体时间可详询。合和海外目前共设立了上海、深圳、广州、南京、金边、吉隆坡、曼谷几家海内外公司，凭借国内专业的地产服务团队，丰富的地产投资经验，专业的旅游定制经验，丰富的产业托管经验，致力于为中国高净值人群提供海外全生态链接服务，成为值得信赖的东南亚房产投资机构。

买泰国房产选哪个城市？

首先要清楚个人置业的目的，根据不同的需求选择不同城市。

* 如果纯投资买房，推荐曼谷。潘石屹在东方卫视做节目曾说过房产投资的3个秘诀：地段，地段，地段。曼谷是泰国政治经济文化中心，经济总量占泰国的44%，几十所著名大学，每年接待游客超过2000万，很多世界级企业都在曼谷设有分公司。包括华为，阿里巴巴等。建议首选地铁沿线。

* 如果需求是度型投资，推荐普吉岛和芭提雅。既可以出租，也方便自己度。泰国的房产即使是包租，也大部分都会给业主每年一段时间的免费居住。

* 如果需要买房养老，推荐清迈。清迈宁静悠闲，物价不高，人口密度不大。作为“热带养老天堂”，非常受寒冷国家的偏爱。不只是中国，像加拿大、北欧都有很多人过来养老。

海外公司在中国成立办事处需要什么条件？

海外投资分析师----黄SIR)全名:黄弼唯，男，广州家叶置业有限公司执行董事，广州伽晔投资顾问有限公司总经理。毕业于广东外语外?贸大学，并取得了墨尔本大学经济专业硕士学位。长期专注海外房产的研究，撰写多篇有关海外房产投?资的文章，帮助无数国人在海外成功置业。亦是将澳大利亚房产引入华南地区的第一人。2008年获得?“赢周刊”颁发的“华南十大创业青年”殊荣。同时成为各大媒体争先访的海外房产专家，先后提出?了“以房养学“的概念，并出版了”?澳洲房产知多D“。在华南地区海外房产业界中，享有非常高的知?名度，常常出席各大投资论坛，更是各大电视台电台访谈节目的座上客，访间称谓“黄sir”。

中国海外集团有限公司的房地产

一般要求海外公司成立两年以上， 并提供公司主体资格证明（即办理认证）。

提供海外公司银行资信证明/或认证。

提供国内代表处负责人相关信息，租赁合同等资料。

关于办事处，一般有两种理解：

① 指处理事务的一个部门或行政单位，前者如香港特别行政区驻北京办事处，联合国儿童基金会驻华办事处，联合国欧洲办事处等，后者如中国各地的街道办事处等。

② 办理某种业务或提供服务的地方，例如德意志学术交流中心驻京办事处，国泰航空上海办事处等。指在某地的一个组织团体，并不需要取得工商部门等的行政许可手续。办事项目和场所并不做固定要求，可灵活变化。

办事处是非独立核算的非法人机构。所以，办事处是不可以有购销行为的，也就不用报税/交税。办事处是没有公司性质的，所有的一切都得从总公司走，包括开票、收款。因此，办事处只是协调角色。

申请新西兰移民需不需要找中介

房地产投资与发展是集团投入和产出比例均最高的核心业务。

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，诞生成长于香港，辐射到澳门，发扬光大于中国内地。 从1988年开始，“中海地产”以战略的眼光，将香港经验与内地优势有机结合，积极投资内地，先后在北京、上海、广州、深圳、成都、长春、南京、西安、中山、佛山、苏州、宁波、重庆、杭州、珠海、青岛、大连、沈阳、天津、香港、澳门等21个城市进行房地产开发、基本建设投资和物业管理服务，业绩卓著，声誉隆隆。

作为跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌，“中海地产”在香港、澳门和中国内地先后和正在开发的楼盘达160个，独立研发推出了四代产品体系，为数十万个家庭提供了卓越的居住选择和满意的消费体验。公司在设计、开发、销售、物业管理、客户服务，已经形成完整的服务，在行业发展史上缔造了多项领先指标。

“中海地产”在中国内地正在兴建的地产项目有北京的中海瓦尔登湖、上海的中海瀛台、广州的中海璟珲华庭、深圳的中海大山地、中海半山溪谷、成都的中海国际社区、中海龙湾半岛、长春的中海水岸馨都、西安的中海国际社区、苏州的中海御湖熙岸、南京的中海塞纳丽舍、佛山的中海万锦豪园、中海湾、中山的中海翠林兰溪园、宁波的中海东湖观邸、重庆的中海北滨1号等；在香港正在发展的项目有潮楼和喜居等。

截至2007年底，“中海地产”在内地已经发展建成和正在开发的项目达130余个，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2,250万平方米，在内地拥有土地储备面积超过2000万平方米。 2005年7月，中国海外发展同时获得穆迪和标准普尔给与的两个投资级评级，并成功发行了3亿美元7年期债券，开创了中国房地产公司成功取得国际评级并在国际资本市场发行债券的先河。

2004至2007年，中海地产连续4年被国内权威机构评为中国房地产行业领导品牌第一名（品牌价值达86.23亿元）、房地产百强企业综合实力TOP10、中国蓝筹地产榜首企业；先后荣获中国最佳品牌20强、中国25大典范品牌企业、联合国国际科学与和平周人居贡献奖、中国房地产诚信企业、国家品质信誉AAA等级企业、信用档案管理先进企业等荣誉称号。2007年，中海地产的7个项目在质量、设计、管理等方面获得詹天佑大奖，占总量的三成多。此外，中海地产还荣获2007中国房地产业创建知名品牌（商标）企业和创建知名品牌（商标）推动力优秀企业荣誉称号。

我想在澳洲买房，有没有好的澳洲房产中介推荐？最好是在深圳广州这一带的

　其实若是你打算移民，那就需要选择一家移民中介来帮助你办理移民事宜，这样你也可以花费最少的时间，最少的精力得到你想要的绿卡。我为各位介绍申请新西兰移民需不需要找中介？

如何选择新西兰移民机构？

　眼下，移民中介公司的推广铺天盖地，报纸，短信，推介会等各种形式的广告让人眼花缭乱。如何选择一家好的移民公司，让自己在办理移民的过程中省心省力，不妨可以从以下四个方面去考量：

　第一，中介公司是否具备公安部核发的《因私出入境中介机构经营许可证》，该许可证是否经过年审。这代表着中介公司是否合法经营。同时，以广州为例，具有许可证的中介机构都必须缴纳200万的保证金。因此如果双方发生纠纷，在一定程度上对客户的利益提供了保障。

　第二，中介公司是否专业。具有经营许可证得中介公司并不代表都是很专业的。因为专业的中介公司都是通过长期经营和大量的业务办理过程中慢慢积累经验提升通过率。根据数据，2009年全国拥有出入境资质的移民中介超过1000家，在这其中，只有30多家在积极运营。也就是说，全国也只有大概30家的中介是比较专业的（2009年度）。如果你找了一家不专业的中介帮助你办理移民事宜，弄得不好申请被拒签的话，那将对你以后的签证申请带来很大的障碍。在和中介公司的移民顾问接触中，如果他在没有了解或只是了解你的一些的基本情况就二话不说地保证能帮助你通过签证，那你就应该也是二话不说的另找高明了。

　第三，中介公司是否诚信可靠。中介公司的诚信度最直接的体现在退款条件上。如果申办不成功，全部或大部分费用均不退还，那你就需要认真审视一下这家公司的诚信问题了，因为这种情况他只是为了能签到客户拿到中介费，而不是负责地帮助客户尽量实现签证通过。而那些愿意和客户共同承担风险及费用的中介公司，才是本着投入和认真的态度去尽力帮助客户的签证申请得到顺利通过。

　第四，中介公司的品牌效应。合法，专业及诚信的相结合便可树立起了中介公司的品牌效应。因此找有品牌的移民公司，且该公司的主要移民办理国又正好是你想去国家。公司的专业团队愿意诚实可靠地为你量身打造移民申请，那你就等于迈出了成功移民的第一步。

　最后我提醒大家，虽然文章已经很全面的解释了关于如何选择新西兰移民中介的知识，但是每个人可能会碰到不一样的问题，大家还是需要根据自身的情况去合理的对待，避免陷入误区。

　 新西兰移民中介排名

　1、邦海外

　邦海外是由瑞邦因私出入境服务（上海）有限公司斥资千万打造的互联网高端海外服务平台，集海外房产、海外移民、旅游健康、金融投资四大业务于一体，总部设立于上海。公司用“终身职业合伙人”机制，引进业内顶尖专家及互联网+优秀人才联手打造权威、高效、值得信赖的海外服务品牌。

　邦海外倡导“透明专业，远邦有邻”的理念，利用先进的互联网+手段，实现业务流程的全面透明化、规范化，让您实时掌控办理进度，拥有百分百的自主权、知情权。“远邦有邻”意在着力打造海外华人社交圈，通过线上线下联动，集结老客户的智慧、经验、人脉，协助您规划方案，在海外轻松安家。让您一经踏上海外之路，便全程拥有贴心友邻，省时、省力，更省心。

　2、澳星移民

　适用国家：澳大利亚、新西兰

　作为中国最早的专业移民中介之一，业务涵盖澳大利亚、新西兰、美国、加拿大、香港、新加坡、韩国、英国、法国、葡萄牙、塞浦路斯、爱尔兰、西班牙、匈牙利等国的投资移民、技术移民、家庭团聚和入籍服务。

　3、新东方前途出国

　适用国家：美国、英国、加拿大、澳大利亚、德国

　业务范围涵盖广泛，包括考试指导、留学规划、学校申请、文书指导、签证服务等 ＂一站式＂留学服务。可以很完善的帮你解决移民问题。

　4、NewSihgt

　适用国家：新西兰

　NewSihgt已在新西兰成立13年，专做新西兰澳洲移民项目

　5、新通移民

　适用国家：美国、加拿大、澳洲

　中国浙江的移民中介，是全国首批获得公安部资格认定的因私出入境中介机构，浙江省较大的移民服务提供商之一，行业知名品牌。

　6、广州景鸿

　适用国家：加拿大、香港、美国、匈牙利、葡萄牙、西班牙、澳洲、英国、爱尔兰、希腊、圣基茨、安提瓜、马耳他、韩国、新西兰、马来西亚

国外买房哪里好？几招教你避免买房陷阱

澳信集团成立于1996年，公司总部位于澳大利亚的悉尼市，在澳大利亚的墨尔本设有分公司；大中华的总部设在深圳，另外在上海、广州、杭州、昆明设有分公司，公司还即将在北京、南京两大城市相继设立分公司。是一家专注于从事海外房地产投资的专业性公司。 澳信集团是中国惟一一家获得澳大利亚房产局认证的权威机构，是国内规模最大的海外房地产投资服务商之一。 公司与海外30多家顶级房地产开发商建立长期战略联盟，共同以深圳、广州为中心，在全国范围内开展海外不动产业务。

近年来海外置业的门槛逐渐降低，让适应人群从金字塔顶端向下发展。其中在海外置业人群中，很多购房者是受到了移民需求的驱动，都希望用国外的一套房产作为自己得到护照的敲门砖。

海外置业陷阱1： 买房子 买护照

国外与国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家，尤其是发达国家，各国将房产认定为投资开发项目，而且一般不与移民挂钩。

比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民；澳大利亚购房同样不等于移民，而是只能在申请移民时予以加分。澳大利亚还规定，不是本国居民只能购买新建住宅，包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

其中葡萄牙规定在葡萄牙购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，而在西班牙，外国人只要购买西班牙主权债务或房产，也可以获得居留许可，但是这两个国家的前提是通过语言考试，考试用西班牙语和葡萄牙语，通过者不多。

海外置业陷阱2 ：蚂蚁搬家转外汇或被盯上

有数据显示，超过70%的国人在海外购房时都会用现金付款的方式，但是根据现行的《外汇管理条例》，每人每年兑换外汇的上限为5万美元，所以现金购房者都会透过借用亲戚朋友的来兑换外汇。例如有购房者想要为美国一栋80万美元的湖景度屋一次性现金付款，可能需要动用超过16个来兑换美元。

近日,《第一财经（微博）日报》援引路透社消息称，外管局上海分局被曝下发通知，要求各家银行对可能的分拆交易提高警惕，必要时拒绝购汇申请。这意味着从前的现金购房者习惯使用的蚂蚁搬家等购房方式在将来可能面临着一旦发现，当事人就会被拉进关注名单，禁止外汇交易以及汇款的窘境。

目前，合法的海外置业四种方式分别是国内由银行提供，以人民币形式离岸，到当地再购汇的业务；已经进入美国市场中介公司的委托付款；银行以及金融机构提供的内存外贷；通过投资基金购置海外房产。

描述

海外置业陷阱3： 国外买房幻想赚翻

李女士卖掉她在北京的一套房，筹得300多万元人民币，在美国休斯敦买入六套房，她的算盘是每月每套房子的租金是400多美元，不仅可以把北京的房子租回来，还能月赚1万元人民币。

这个励志买房故事在网络上广为流传，为不少还处于观望阶段的海外购房者打了一剂强心针。国外房价普遍低于国内而房屋租金远高于国内的情况是确实存在的。然而，这一故事的离奇程度显然远远超过其可信度。

广州市乾行海外总经理邓志远表示，欧洲与澳大利亚租房的租金回报大致维持在4%～6%之间，国内租房以广州为例，1%～2%的回报率算是较高的水平。

但是与国内购房基本上属于一次性付款的情况不同，在海外的部分国家购买房产需要缴纳高额的印花税以及一年一次的房产税，例如美国，每年缴纳的房产税占房产总价值的1%～4%。相对来说，澳大利亚房产的持有成本比较低，没有房产税。

海外置业陷阱4：中介牌子未必都好

海外购房选择一个稳妥的中介机构是投资的关键一环，选择中介的过程中，很多人会追求一些比较大品牌、年限比较久的公司，觉得大公司可信度高一些、服务好一些。

其实并不是这样，因为所有中介公司代理的产品都不是中介公司自己开发的，包括移民项目与房产项目，所以买房者主要应该是选择好项目开发商。

一般来说，在海外买一套房产，中介会要求看房保证金、差旅费、看楼诚意金，机票、酒店费用等。其实，这些费用是自行定价，没有统一标准，所以一些处于业务拓展期的中介公司会尽量在这些环节降低价格，以达到揽客以及树立口碑的目的。

海外置业陷阱5：教育地产并不适用国外

对于不少华人家庭来说，移民国外的主要目的就是在于让子女接受国外的先进教育。中介公司为了迎合买房者需求，顺势而上推出各种教育地产作为主要卖点的海外楼盘，可拥有一套教育地产是否真能成为孩子进入海外优质学校的制胜法宝呢？

其实国外是没有教育地产这种说法的，主要是被国内一些中介根据国人习惯性的买房思维炒起来的。在美国，国外公立学校虽然也是实行就近入学的方式，但是入学条件并不与购房落户挂钩。即使家长在学校对应片区内没有房产也不要，租住的房子也能办理入学。

但同时，所谓教育地产用于出租是有一定优势的，有些地方学校比较多，学生和家长租房的比例比较大，用于出租会有客源保证，并且租金也会高于其他同类房产。

（以上回答发布于2017-01-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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