海外房产中介新模式_海外房产代理合同怎么签

1.在澳洲房产购买的流程是怎样的

2.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

3.新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

4.海外买房子的注意事项

5.谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

6.我想问一下我现在在纽约。想托父母帮我买房，都需要什么手续呢？ 银行说要去大使馆公证。必要吗？

一、国外买房流程是什么

现在去到国外留学的学生有很多，也有很多家长想要在国外买房，享受更好的教育，那国外买房流程是什么?我为各位介绍一下，各位也可以参考。

拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

1、拿预批函

申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函(注明银行高金额，明确可购物业高价位)。

提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，超过这一期限后，各条件会需要与银行重新洽谈确定。因此，获得了预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

2、凭合同申贷

与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。

3、房款、过户

审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

需要注意的是，在购买海外房产时，初次与银行接洽，不同银行会对申请人提出相应的资格要求，这些要求就需要购房人额外准备好充足的时间。例如，HSBC汇丰银行会要求购房人将首付款的资金存入银行账户，并留存至少60天时间，才能为购房人提供预批函。

二、人在国外怎么办理买房

办理一个委托公证，在国外的内的亲戚朋友代为办理所有

在公证之前最好到办理的银行要一个范本，公证书里都需要哪些内容，比关文件等，越详细越好。

但你本人要提供的资料都必须提供，只要复印件就是了，受托人需要提供他的原件复印件即可。你还需要提供国内的收入证明。除非你是在国外的大企业，银行上网能查款能力。

三、人在国外怎么买房

两年前，境外人士买房必须用人民币，这就使购房者承担一定的汇率风险。为了缓解境外人士归还人民币遇到的繁琐程序，工行上海分行成为国内首家提供住房外汇服务的银行。随后建设银行推出个人住房外汇业务。现在，已有越来越多的银行增加了此项业务。

境外人购房面积一般比市场主流房型大10%，原因是上海房价低于原居住地，而且家庭成员组成和生活习惯同国内大多数家庭有所不同。即便如此，一套价值三四百万元的房子，对于境外人来说不是一笔小数目，况且在国外或境外购房首付一般只有总价10-20%，因此多数人会选择向银行。

那么境外人一般向哪些银行呢？首先必须有外汇业务的银行。其实，选择相对灵活的小银行也是一种选择。B先生刚买了一套高档公寓，他感觉四大银行程序太繁琐，因此选择了上海银行，房子总价374万，在银行贷到了67%，即250.6万元人民币的款项，这明显比建行的个人住房商业性最高额数不超过房价的60%高出7个百分点。

还有人需有较高且稳定收入以及有足够代偿能力的代理人(或保证人)。

以往在国内，人的收入证明只是象征性的资料。但2004年9月2日银监会正式公布了《商业银行房地产风险管理指引》，其中相对于借款人的收入情况必须相关证明：借款人单位、税务、工商部门及征信机构等独立的第三方进行调查。

相对于外资银行，在购房者收入这一点上没有苛刻的要求。比如汇丰银行，人的总收入直接影响额，只要人每月的还款额不超过总收入的40%即可；此外也没有严格要求提供代理人。

在澳洲房产购买的流程是怎样的

根据购买者身份不同（绿卡PR/ 临时居民或是外国人）， 所允许购买物业的类型不同，购买手续和程序也各不相同。外国人在澳大利亚投资只可以购买新房（新房分现房和期房）。　　简单的来说有以下几个步骤：　　- 确定投资物业，委托具有澳洲专业资格的律师作为代理律师；　　- 代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨；　　- 代理律师确认合同条款，购房者和房产中介（real estate agent）或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外投资者可以使用邮寄的方式来进行合同签订；　　- 在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备；　　- 与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户；　　- 交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

以下内容为澳洲买房的简单流程：

定房：根据经济能力，选定心仪的房产类型；

寻找律师：买房者需要寻找澳洲境内的律师做代理；

签订合同：开发商会向买房者收集护照等资料，并以此准备购房合同；

汇首付款：房产的首付为售价的10%；

买方和卖方律师交换合同；

：如需要，则分期房和现房；

收房: 如购房者于购房时以全额支付，则在收房时便可以即刻拿到地契，但如果购房者在购房时买房，则地契由银行保管，直到还清再将地契交给房屋享有者

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新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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海外买房子的注意事项

去新加坡留学，新加坡留学生中很多家庭都打算移民或者定居新加坡，而且大多会在新加坡买房。那么，买房要注意什么问题呢?下面出国移民网来说说新加坡海外房产移民有哪些实际需要注意的。

法律上允许大多数合同可以用口头订立，但要求某些合同必须书面，另一些虽然不必完整书面，但至少要有被起诉人签名的一些书面文字(包括电邮)做为佐证，例如新加坡房产买卖。一定要书面合同的包括股票及知识产权(商标专利和版权)的转让及分期付款协议。不需要完整书面但要有一些由被起诉人签名的文字足够做为佐证的合同包括：

　1.担保他人债务的合同;

　2.动产买卖，让与或处置;

　3.在订约后一年内未完成或履行的合同;

　4.为安排结婚而承诺的事项等。

　(见新加坡民事法令第六条)

　例如四年前，A通过代理要卖一个产业给B，双方讨价还价是以口头进行，但也有电邮通过代理传达。卖方后来同意卖，也收下买方1%定金，并发出了一张购买选择权书(option to purchase)给B，不过A没在选择权书上签名。9天后A后悔不想卖了，结果双方诉至法庭。A 申称他没在option上签名，合同没成立。法庭要决定的是合同是否已生效。法庭最后认为虽然A没在购买选择权书上签名，但主要有通过代理往来的电邮足够作为书面佐证，符合法律规定，合同有效。

　公司或个人的合同，如果稍微复杂，牵涉款项比较大的，最好有书面合同，各项条款要写清楚，避免引起争执，也避免另一方借故违约或毁约。因为法律上的“口头证据规则”不允许以订约之前或之后一方所讲的话或起草时的书面文字，来解释或补充已写得很清楚的书面条款。

　“口头证据规则”是说如果双方同意的条款已经用书面写明在合同内，任何一方就不能提出任何口头证据或合同草稿等文件来推翻或改变已写明的条款，除非有一方指责对方欺诈或合同是因错误而签订，也就是说有合同外的因素造成合同无效。举个例子说，租约条款写明租金应每季度先交。当租户迟交被起诉时，他说订立合同前屋主有说过，迟一点交也无妨，但法庭不接受，因书面条款已写得够清楚。

　上述口头证据规则也允许一些例外情况。例如A告B欠钱未还，但B有A发出的收据，B就可以口头说明几时还了钱。又如合约条款写明A要用一般行业习惯包装货品，但没说明详情，就要口头证据来说明什么才是“一般的行业包装习惯”。

　所以一般律师的劝告是：较复杂合同，尽可能用书面完成。

谁能告诉我 澳洲房产的购买流程啊

1、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

2、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

3、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，购房者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

4、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

5、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

海外买房过程是怎样

1、确定物业，委托具有专业资格的律师作为代理律师。

2、代理律师审查购房合同，确保买家利益，如对购房合同条款持有不同意见，代理律师可代表购房人与房产中介或开发商律师进行商讨。

3、代理律师确认合同条款，购房者和房产中介或者开发商签订合同，并按规定付定金。通常对于海外者可以使用邮寄的方式来进行合同签订。

4、在所购房屋正式交割之前，购房者律师代表买家和卖家律师就房屋交割相关事宜协商为房屋正式交割做准备。

5、与此同时，购房者需要在房屋正式交割之前解决好房屋余款的支付。无论是还是现金支付，房屋余款需要支付到卖家指定账户。

6、交割之日，买家卖家双方律师交换合同。

我想问一下我现在在纽约。想托父母帮我买房，都需要什么手续呢？ 银行说要去大使馆公证。必要吗？

澳洲买房当地人(公民和绿卡持有者),留学生,和普通外籍人士买房的制度是不同,但是流程基本相同,就是部分不太一样,然后外籍人士必须买新房不能买二手房.留学生的话回国前要把房子卖掉,当地人没有任何要求了就.下面是购房流程.

澳洲购房流程

第一步 预订房源

缴纳人民币一万元预订房源（由于各开发商要求不同，这个订金数额可能可能有所变动）。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金；如选择购买，继续下一步的流程

第二步 签订合同

预订房源之后，我公司会和开发商沟通，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同（澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与）

第三步 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

在这个阶段，现房和期房不尽相同

如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户

如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请）打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第一时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限（一般是十天以内）

第四步 如需，为客户办理手续

如果是现房，需要马上办理手续，根据目前的行情，业主购房一般可80%，一些小户型大的一居室和Studio可70%

如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理手续

第五步 业主收房

如是全款购买，客户可在此时拿到地契；如是买房，地契暂且存放在澳洲的银行中

业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师（需支付一定费用），也可选择自己验房或不验房

第六步 房源出租

我公司负责为客户在当地中租房中介，将客户房源出租（业主需要支付租房中介租金6%的中介服务费用）

业主所需要提供的文件：

1.申请文件（银行给出的英文版）

2.护照&复印件

3.收入证明

4.工作&家庭电话

5.资产证明：如房产证，车本以及银行出具的存款证明（此项许业主尽量提供，有利于提高业主的资信，从而加快审批的流程以及加大审批的金额）

一，作为不属于澳洲公民的海外人士（留学生同属海外人员），可以购买澳洲房产。并且可以享受澳洲本地的政策，房产用途可以用来作为投资、以房养学、休闲度。海外人士购买房产需要通过海外人士置业申请，即FIRB。同时，只能购买澳洲的一手房产项目。

二，鉴于澳洲完善的法律保障制度，可以在国内购买澳洲房产。开发商或者中介可以在国内帮客户办理整套的购买、、出租等服务。当然，鉴于目前的国内澳洲房产行业的公司是鱼龙混杂，一定要选择有实力的公司帮您操作整个程序！ 专业的公司在澳洲本地和国内都有公司，可以在国内和澳洲同时为您展开服务。

三，您如果是购房，申请的是澳洲本地银行的！按照目前的规定，一般可以帮您做到80%的，首付两成。您在澳洲购买的房子就是此次的抵押物，业主需要提供您的收入证明以及响应的国内资产证明。而整个流程操作，您可以不去澳洲。

四，澳洲房产市场是健康稳定无泡沫的市场！极其具有投资潜力，购买澳洲房产用来投资，适合长线持有、价值投资，不适合短线操作！每年升值10%左右，有比较严格的政策控制。但出租回报率很高，空置率很小，这点和目前国内市场有本质的区别。

五，在“二手房”的购买问题上，澳洲明确规定海外人士不可以购买二手房。留学生和TR(163等临时签证)可以购买二手房，而此套“二手房”在拥有期间，不可以有任何的投资性行为（出租等），否则将收到的惩罚。而，在留学生涯结束或者TR没有成功申请到PR，在回到国内后，此套二手房必须出售掉，否则，将强制性将其出售。

六，购房税收的问题。在澳洲购房时，最大的税费支出是“印花税”（相当于国内的“契税”）。维多利亚州和新南威尔士州的印花税收取标准并不一样，维州的印花税收取标准是按照购房时物业的实际价值计算的，也就是说越早购买期房、印花税就越低。而在新洲则不同。当然，每个洲都有自己的置业优惠政策，有的也设计到印花税，这里就暂不一一说明。

七，购买澳洲房产的付款流程完全不同于国内！澳洲规定，如客户确定购买一套房产，无论期房现房，都必须在签订合同后立即缴纳总房款的10%（买地建房的pakage需要缴纳建筑价格的10%+房子价格的5%）。然后在交房的时候再补齐余款或者办理手续，如果是现房则自然需要马上补齐余款（如资金充裕，现房可以把的首付款或全部房款和10%一起缴纳完毕，不需要分步骤付款）

1如果你没有入美国籍，那就到驻美国的中国使馆去办理委托书，然后邮寄回来就可以使用了。（当然某些银行比较无知的话，可能会让你对使馆办理的委托书进行公证，那你就拿使馆认证的委托书去该银行所在地办理个公证就是了）

2如果你已经入美国籍，那你就要找美国的公证律师办理委托书公证，然后经使馆认证后方可使用。

3去中国驻美国使馆直接办理委托书应该比你去找公证律师办理后认证费用低，而且你是中国国籍身份，公证律师未必能直接受理你的委托。

4即使找华裔律师做中文的公证，不经使馆认证也是无法使用的，主要问题不在于语言，在于真实性的认定。

5还要注意的是，在国内办理购房，要审查夫妻关系，如果已婚，那要夫妻双方一起委托。如果已过法定婚龄且未婚，委托书中一定要加上委托代理人到民政部门开具未婚证明的手续，因为银行可能会要。其他的的委托内容问银行就可以了，通常是谁委托谁购买哪里的房产，代理权限：签合同，缴纳房款税费，办理抵押手续，签署赋予强制执行效力文书，偿还，开具未婚证明等。具体内容还是看银行吧，因为各银行要求不是特别统一。