海外房产中介盈利模式_海外房产中介利润多少

2024-09-29 02:16:52

1.海外购房有注意事项吗？

2.海外房产不收中介费

3.直击国人海外置业现状资产全球化配置趋向合理

4.加拿大买房中介费多少？

海外房产中介盈利模式_海外房产中介利润多少

现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源：五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系：五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。

4、研究报告：这点上，五大行有着绝对的优势，因为在目标当地有着强大的研究团队，所以可以周期性地为购房者提供数据报告，用来做购房时的参考。

其实，选择海外置业更重要的还是货比三家，选一个靠谱的置业顾问非常重要，无障碍的英语沟通能力，帮助你沟通开发商以及合同事宜等，否则后续的一系列问题会非常棘手！

海外购房有注意事项吗？

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

海外房产不收中介费

专业律师必不可少　　虽然国外的房产中介一般都是比较正规，服务也是比较规范的。但是毕竟不是投资人自己的国家，政策不同，再加上语言的问题，对于一些房产信息或者合同内容，光靠中介一人之言，作为买家是很难理解，也有会因为会错意而造成误解或者过错的风险在。因此你需要一个全全为你服务的专业律师，由他陪同你参与整个看房、选房、签合约和最后交易过户的过程。一方面可以帮你把控过程和内容的真实性和合法性，还可以给你提供一些专业意见，帮你更好完成买房过程。

直击国人海外置业现状资产全球化配置趋向合理

海外房产不是不收中介费，而是不收客户咨询费。购房的方式有两种，一种是直接去售楼部购买新房，还有一种是购买二手房。二手房购房可以选择与房主直接交易，也可以请中介介入。其中购买新房和与房主直接交易二手房，是没有中介介入的不需要中介费用，而请中介公司加入了购房交易的则需要承担中介费用。不管是国内购房还是海外购房都是如此。

海外买房的要求有哪些

1、读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时，在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为有一定风险，因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象，也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，办理过户以后，这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

2、要先读懂各国的购房移民的政策。如欧洲各国购房移民的政策对申请人的条件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年满18周岁，无犯罪记录，购买50万欧元或以上的房产，而塞浦路斯和希腊则分别要求人购买30万和20万欧元以上的房产。

3、了解购买该国房产需缴纳哪些税费，现今不少海外国家，房价可能并不高，但在购房、持有、出售环节，成本很高。买房子时根据银行的不同，银行会对资金在账户里停留时间有不同要求，有的银行只看一个月内的账单，即如果钱是一个月之前打入的，就没有任何问题，而有的银行要求的三个月。

加拿大买房中介费多少？

国内投资渠道有限、楼市前景难以把握、股市波澜起伏、货币贬值使大量流动性货币在国内没有合适的宣泄出口，因此，海外置业受到国人关注，来实现更为合理的资产和风险全球化配置。14日，笔者来到历下区茂岭山路2号普利商务中心的浩华海外地产实地考察，以及连线华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏，了解国人海外置业的现状。

三类国人倾向海外置业看重稳定性、回报率

“海外房产在1996年开始进入香港周边的珠三角地区，大规模成群体气候是在2008年经济危机后，国人海外置业的目的是自住或者投资。”华美优胜青岛分公司总经理杜修鹏介绍，海外置业的人群基本分三类。首先是意欲通过海外置业获得稳定回报的人群，占据海外购房者的第一大比例；其次是受“以房养学”概念及资产配置理念普及的留学生和家长；还有具备移民潜在需求的客户群体。

浩华海外地产副总经理田雪女士分析：“国人海外置业最看重资产配置的稳定和安全。”通常来看，美、英、加、澳等国家房屋年均增值在6%至10%。对于长期投资者来讲，既有房产本身的稳定增值，还可细水长流，通过年均租金3%至6%的正常水平获取收益。

“美国地产处于危机后的复苏上升期，升值收益和租金收益都在稳步上升，用于出租的公寓还有缴税优惠，有利的汇率条件也吸引了很多中国潜在购房者。”她说，美加澳等国家以其健全的法律、完善的社会制度、先进的教育、医疗等吸引国人投资或者自住。

投资地域多元化美国最受瞩目

据悉，中国海外置业呈现全球多元化趋势，购房者均把目光投向亚洲以外的地区，来实现自身资产的全球化配置。“欧洲成为的目的地，共吸引了超过55亿美元的投资，2014年伦敦二度荣登榜首；澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元；有25亿美元资本流入美洲。落实到现实来说，华人海外置业的第一选择便是美国。”田雪女士介绍，从城市来看，悉尼投资额达到22亿美元，成为最吸引中国投资者的目的地之一。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡等地也备受投资者追捧。

“美国、澳洲始终占据着华人海外置业区域的主流地位，而随着澳币、政策的吃紧，美国当仁不让地成为最吸引国人海外置业的国家。”杜修鹏分析，受金融危机影响，美国整体房产价格下跌达到45%，吸引我国购房者“抄底”买进。大致估算，国人花11万美金在美国就可购买联体别墅，17万美金就可购买独栋别墅，这在中国是想都不敢想的。而中国人比较青睐的纽约、洛杉矶等美国一线城市，其房价增长率每年都超过了20%，租金又比较可观，尤其近几年赴美的中国留学生已经连续7年增长，带动了住房需求，使美国房产更加炙手可热。

海外置业有风险投资者须谨慎

杜修鹏认为，任何投资行为都伴随着市场风险，海外置业自然不例外。需要注意的是代理公司的实力应该是购房者重点考量的对象。因为海外房产不比国内购房，从手续流程到物业管理都与国内存在较大差异，所以选择大品牌的开发商和中介，能够更好地保障购房者的利益。

“海外置业首先要对置业目的地的经济环境、楼市市场环境、发展周期以及当地购房的法律流程有具体细致的了解，这对于购房和后期收益都起到重要的作用。”田雪女士说，以美国为例，绝大多数情况下其房产市场对购房者并没有居民或者公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。不过少数州，如新墨西哥州、俄克拉何马州，要求只有公民或者居民身份才能购买当地的居住和商业性地产。而大多数州对宗教、矿产、军事等用地也有所限制，即使能购买房屋，获得的也未必是产权。

“最重要的一点是要明确海外置业的目的，不排除有购房者买房是为了移民。”她郑重地提醒购房者，西方经济较为稳定的主流国家如美国、加拿大、澳大利亚、英国等地，买房与移民是没有任何关系的，请投资者慎重考虑。

（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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一、加拿大买房中介费多少？

、购买期间费用

1.海外买家税

如果您不持有加拿大护照，或者还不是永久居民（PR），那需要准备房价的15%或者20%的费用。

温哥华:收取数额20%，退税要求：交房后1年内必须成功，才能申请退税,读书或工作状态均不可以申请。

多伦多：收取数额15%，退税要求：在安省购房后,工作1年/高校Fulltime读书2年/4年内拿到身份，之后即可申请税。另外，在房产交易时,买家必须是学习或工作状态。

除此之外，两地均要求:所购房产必须作为PrincipalResidence,即买家必须自住,不能出租。

2.律师费

通常的律师费是在三、五百到八、九百之间，商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300.

3.土地转让税

按照所在城市的不同，需要准备房价的1.5%-3%的土地转让费（转让税有一套很复杂的公式来算，大家只要记住简单的大约是1.5%-3%即可）多伦多市内是3%多伦多市外是1.5%（包括万锦，列支文山，奥克维尔，等）

如果买家是第一次买房，又是持有加拿大护照，或者永久居民（PR），可以退税。在多伦多市内最多$8,475，在多伦多市外退最多$4,000。具体金额到时候律师会帮忙算清楚。

4.商品购置消费税

如果购房者买的是全新的房子，须缴纳约为7%的商品购置消费税，如房价在35万加元以下，大约可享受36%的免税。

5.产权证书费用

如果售房者不支付产权证书费用的话，那么你就不得不自己支付了，这部分费用大约在$1000-2000之间。

6.房屋检查费

由买主付，价钱根据房价而定，从$300-$500甚至更高，房价越高检查费越贵。

二、银行期间花费

1.房屋保险及家庭财产保险

每年的房屋保险费约为房价的0.1%-0.2%，保费的计算取决于房龄，房子的状况、所处的区域、自住还是出租、保单覆盖的范围以及房主过去是否索赔等因素。

如果你需要购买房屋，所有机构都会要求你购买房屋保险，尤其是火险，并在交房日当天生效，否则你拿不到的款项。

2.房屋评估费

所谓房屋评估费就是对你所买房子的价值进行估计，你的抵押借贷方可能会要求你来支付评估费用。这项费用大约在$150-$350。

3.抵押保险费

如果你的抵押是首付低于20％的高比率抵押，约为0.75%-3.75%，你就需要抵押保险，从而支付一定的保险费。你的借贷方可能会把保险费加到你的抵押里或者要求你在交易完毕以前付清。

4.首付款

加拿大买房可以向银行，但首期款要自己先付。通常是房价的20%，对于没有工作的新，这是最少的，而且通常会要求30%，不同的银行有不同的规定。

如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必须购买加拿大按揭保险或GE按揭保险，根据金额和首期付款比例计算保险费，费用一般在数千元。保险费加在金额中分期支付，首期要在交屋的前几天准备好。

三、持有期花费

1.物业税/土地税

当地每年会对物业进行估价，并按估价的金额收取物业税，税金视地点及物业而定，如多伦多地区约为房产估值的1%；而温哥华地区则是每三年评估一次，约为物业估值的0.5%-0.6%。

2.物业管理费

物业管理费为$0.42-$0.6/平方尺，新房较低，旧房较贵，一般共管公寓需支付，独立屋一般无此项费用。

四、出租(Rent)花费

1.房屋出租管理费

投资者业主可以根据自身情况来决定如何出租房屋，一般，长期居住在加拿大的业主会选择自己寻找租客；而短期或是不经常居住的业主则会委托房屋托管公司代为管理并进行出租，费用主要按房型和面积而定，月收费由$100-$400不等。

2.所得税

在加拿大，租金收入属于需报税收入，拥有出租房地产的纳税人应该每年都申报所得。按照2013加拿大联邦税收规定，所得税率按年收入分级，最低为15%，最高为29%，而各省个人所得税税率有异。

二、通过中介办理加拿大需要多少中介费和其他费用？

我正在申请咨询中，中介费是1万6千元，这个价格据同行说是比较公道的，但是有些问题同行之间也不能桶破，只是告诉我叫我多留个心眼，因为他说是这个价格，但是在申请过程中怕他会逐渐增加费用，比如说他会说你提供的资料还缺什么要补，然后收费什么的，因为在签约的时候他会标明哪些是什么费用，之后多出来的工序就会要你加钱，你也不可能不加，他们是干这行的，官司你也很难赢啊，所以留120个心也是必要的，你想要申请的话，我们可以互相交流一下！！

PS:1万6千元是单纯的服务费,如果不成功可以退,然后有3000以上不等的申请肥,以及8000左右的登陆费,这些是相对好点的,也许你的条件不是很够,但是你又想要试试,那么服务费可能有一部分是不退的,还有就是可能还会有2000左右的签约费是不退的!!!如果成功一直到你登陆加拿大撑死不超过3万吧~~~

三、多伦多买房经纪的佣金多少钱

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买房经纪的佣金一般都是2.5%左右，通常是以浮动的。

四、加拿大投资需要多少钱？加拿大中介费高吗？

加拿大投资必须具备的条件：

1、拥有160万加币以上净资产（18周岁以上）

资产产、股票、债券、期货、基金、保险、银行存款，还有申请人拥有的公司净资产，来源：通过个人努力合法取得、继承、赠予、夫妻共有

2、五年中的两年以上全面的工商管理经验

a、企业主：需要过去5年中至少有2年管

b.、高管：需要过去5年中至少下面要有至少5名员工；

3、向加80万加币，投资期为五年，投资方式有两种：