海外房产中介如何宣传_海外房产中介如何宣传广告

2024-11-08 15:36:35

1.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

2.国外房产商为了更好地卖房，都用了哪些神秘的风水妙法

3.如何在国内购买海外房产

4.如何挑选海外置业的中介公司啊？

海外房产中介如何宣传_海外房产中介如何宣传广告

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

据戴德梁行最新数据显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。随着中国对外置业投资额不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。在近日举行的日出投资客户年会上，链家地产海外置业总经理时今强对中新网表示，找一家足够专业且可以信赖的房产中介是规避风险的最佳方式。

戴德梁行发布的《2016四季度中国海外投资市场》报告显示，2016年中国海外商业地产投资总额再创新高，达到383亿美元，比2015年增长了49%。其中，美国是中国投资者的首选目的地，投资总额达183亿美元，比2015年增长了4倍以上。2016年，美国占到中国海外地产投资总额的48%，保持领先。另据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据称，2016年中国超越了加拿大，成为美国房产最大的国际买家。

事实上，不仅美国是中国人买房的热门目的地，近年来，也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房，做起国内人的生意。

随着中国对外置业热度不断攀升，随之兴起的，还有海外房产中介行业。然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

近年来，在参与购房移民的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。一些无良中介往往利用投资者不了解行业、不了解当地政策、语言能力不足、海外维权困难等劣势欺瞒投资者，使投资者蒙受重大损失，但中介却能逃避法律责任。

据链家海外事业部总经理时今强介绍，在海外购房热潮中，市面上一些购房者耳熟能详的项目都只是“看上去很美”，“这些项目其实并没有宣传的那么好，而是因为给中介的返点高。这些小公司可能干两年就消失了，甚至赚一笔佣金就找不到人了。”

“选择房产项目时有许多购房者并不了解的事情，以美国为例，虽然美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节和整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外，美国也有学区房，一条街一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。”时今强说。

“关于行业乱象，我再举几个例子，一种很常见的情况就是所谓的100万元人民币买一套房子，但那套房子最多值50万元，剩下的都被房产中介分了，业内人都知道这种情况，但购房者不知道。”时今强说，“还有一种就是称在欧洲一些国家买房产送移民之类，号称交上50欧元就可以移民葡萄牙、西班牙、希腊，取得这些国家的移民身份，这也是一个比较大的坑。”

“海外购房陷阱太多了，可以说上三天三夜。”时今强认为，造成这些问题的原因主要是信息不对称、专业度有差异。他表示，在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，“就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，比如链家，就能把整件事情完成的很顺利，这也是规避风险的最佳方式。”

此外，时今强认为，解决行业乱象需要规范市场，还需要信息公开，通过各方努力，以时日才能有好的结果。

(来源：华龙网）

（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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国外房产商为了更好地卖房，都用了哪些神秘的风水妙法

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

如何在国内购买海外房产

老外知道：中国人不爱数字“4”

爱八卦的英国《每日邮报》最近发表了题为《4层和14层怎么了?》的报道，称在澳大利亚悉尼的一座新公寓楼内，电梯楼层按钮面板上的两个数字“4”和“14”神秘消失了。而他们分析，这两个数字的消失，跟中国人有关。

故事到了这一步，并没有发展成剧，原因反倒简单：在中国的普通话中，“4”谐音“死”，代表了霉运和死亡——而中国人在澳大利亚房地产市场已投资数十亿美元，并成为澳大利亚最大的海外购房群体。

而在此前，澳大利亚某房地产商所负责出售悉尼Vaucluse的一处地产因考虑到华人的数字避讳而更换了门牌号。这栋宅子原先的门牌号是“4”，但为了照顾中国买家的情绪，改成了 “2B”——好吧，他们还得钻研得更深刻一点。

老外知道：有“8”一定“发”

感受到数字魔力的还有美国人。《华尔街日报》报道称，美国开发商开始重视风水和数字等元素，以迎合中国买家。

比如，纽约曼哈顿高层楼盘“One 57”中已有数套整层公寓被中国买家签下。这样的公寓每套售价约5000万美元(约合人民币3.19亿元)。为了迎合中国“金主”对数字“8”的偏爱。房地产商将数套全楼最奢华的整层公寓安排在了80至88层。

澳大利亚一名地产经纪马尔科姆表示，在卖楼的宣传活动中，房子的门牌号码对于房子能否成功卖出起了关键作用。“如果房子的门牌号码是8，便能吸引很多中国人来看楼，因为这是一个非常好彩头的数字。”另外，他说他们找了著名风水大师旺运哥帮忙布置办公室的风水和销售部的风水，毕竟风水是先进的环境学，不是吗?他跟记者说道。

老外知道：房子物件摆设有讲究

除了门牌号，老外们需要学习的风水知识还很多。

比如，他们已经悟出了中国人不喜欢死胡同最里面的房子、前门与后门正对着的房子、楼梯对着大门的房子等，还得知道床脚正对着门的卧室中国人不会买。越来越多的房地产开发商和经纪人开始讲究风水，以确保房屋拥有正能量(所谓的“气场”)。

在澳洲西部城市柏斯市，一座在拍卖挂了三十个月没人买的房子，其出不了手的原因在于这座房子一打开门就看见楼梯的走势，感觉走向低处。这对很多澳洲人而言，大而宽敞的美式楼梯象征地位，然而在中国的礼仪方面，会被定义为走向低落。

后来，澳洲房主根据澳洲风水大师旺运哥的建议，在这所房子的楼梯下摆设铺上了一道红色的地毯，寓意能量回转，大红大紫。又在屋外的草地上修建了一个小喷泉平衡水元素，还在前门外铺上大大的祈福垫——最终果然高价卖出，都快成励志故事了。

老外知道：豪宅讲究“藏风聚气”

当美国的房地产公司管理合伙人约琴夫·兰德和妻子打算购买一套新房时，他的华裔妻子坚称，房子的楼梯不能对着大门，因为在中国的风水学里，这种设计会使家里的所有运气从大门溜走。为此，之后在强调了解中国买家文化偏好，特别是风水的重要性时，他经常跟人们讲起这个故事。

但这些都还只是皮毛，对于高端豪宅，里面的门道更是多。

建筑师罗伯特·海迪也有设计大量中国项目的经验。他沿南北轴线修建社区干道，并保证每家有朝南的窗户，这两者都是好风水的关键点。

美国迈阿密的丽思卡尔顿公寓就更专业了，他们特别从澳洲请来风水大师旺运哥，为楼盘指导风水布局。“旺运哥”精心地选择园林植物，确保楼房面朝正确方向，所有房子“藏风聚气”，并符合阴阳五行理论。尽管这个有着127套房屋的小区要到2016年年底才能建成，但现在就已经售出了一半以上的单元。

“天景豪苑”是纽约市皇后区的一座公寓楼盘，它的楼顶花园集合了风水学中的五行因素。入口的位置为了抵抗“邪气”而专门选了一个风水位，公园里的石头、植物、水池和木制品的布局也很有讲究，营造出层层叠叠、错落有致的感觉。

老外知道：比起葡萄，中国老板更关注星宿与“活水

一些中国富人还喜欢跑去法国买酒庄。在波尔多，中国富豪就打败比利时人，成为当地头号外国业主，也是第一大买家。

当地人这样描述中国老板：庄园门口停了一辆商务车，一群中国人从车上下来，带着中介商、翻译和老婆(或老公)。他们埋首研究“城堡”与星宿运行的关系，忙着在老房子里面围着挂毯拍照，而忘了去看葡萄园。有的买家甚至提出要买有活水流经的庄园，因为事关风水。

老外知道：中国人忌讳多，比如“戴绿帽”

澳洲一家建筑师事务所的首席建筑师菲利普·罗星顿向澳大利亚广播公司记者透露：“有些时候我们会请我们的特别合作伙伴旺运堂的风水大师来审核我们的设计图，以确保在这个议题上我们的设计能够符合中国买家的需求。”

罗星顿所属的建筑师事务所为一家中国房地产开发商设计的澳洲最大住宅塔楼“绿色家园”在一项国际比赛中获奖。为此，罗星顿还讲了一个有意思的故事。他说，“绿色家园”的最初设计是在楼顶上建一个空中花园，但在请教过旺运堂的风水大师之后，这一空中花园被转移到了顶层以下的第三层楼。这样做的原因是避免整幢楼被戴上一个绿帽子，而“绿帽子”在中国人的民俗中“别具深意”。

好风水打开“钱袋子”

86%的受访者认为，他们在购房时会考虑风水好坏;

79%的受访者表示，他们愿意为一套风水好的房子掏更多的钱;

41%的受访者表示，如果房子犯了明显的风水禁忌，他们肯定不会购买;

四分之三的华裔受访者表示，他们不会购买风水不好的房子;

受访者们平均愿意多付16%的价钱购买风水好的房子，比如用互补色装修的厨房，卫生间摆放有全身镜和植物，家具摆放、平面布局和户型设计得当。

如何挑选海外置业的中介公司啊？

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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现在在市场上经常出现的海外置业中介有好多，以五大行为首的国际级房产咨询机构，如下：

1、JLL 仲量联行

2、CBRE 世邦魏理士

3、DTZ 戴德梁行

4、Sills 第一太平戴维斯

5、Colliers 高力国际

CBRE世邦魏理仕是全球知名的综合性地产咨询服务公司，也是首家进入中国的国际公司。作为五大行之首——5个世界级房地产咨询领域巨头，世邦魏理仕业绩量比起第二名约三倍，作为五大行，唯一入选全球财富500强的公司，无可厚非地成为房地产界的黄埔军校。

评定因素：

1、房源：五大行等具有先天的优势，由于他们在英美等目标国及城市，有着几百年的业务经营基础，并且除了做个人房屋交易，他们也为开发商提供大宗交易和战略顾问等服务，所以可以较容易地拿到一手优质房源。

2、服务：本土房产咨询机构的销售顾问人数远远大于五大行，可以做到在一二三线做到覆盖，但在专业方面很难和五大行所相比，尤其是日积月累经手的销售案例，可以帮助各个客户解决疑难杂症。

3、销售体系：五大行和房产咨询机构都有完善的体系，基本上可以从购房到。在这个方面上，移民中介和财富管理公司无法做到这点，当然，相信这点是购房者最关心的。