境内居民出售海外房产回国_境外个人出售境内商品房购买

1.请问中国人可以在国外买房吗？

2.怎样移民去美国

3.中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制

4.关于澳洲移民回国逗留时间的问题

5.英国买房之利兹房产怎样

如果是在国外工作，理论上应该是工作国的税务居民，但一方面房产不属于CRS通报范围，另一方面对不动产征税一般都遵循属地原则，所以不会征税。

随着中国加入多国联合加强税收征管的CRS（统一报告标准）机制，按照，中国将于2018年9月启动与其他参与方的金融账户涉税信息交换。

中国与其他司法管辖区开展金融账户涉税信息交换后，对于通过全球金融账户信息交换所获取的纳税人涉税信息，在涉及具体纳税义务、法律责任判定时，需要依赖国内的税收实体法律、法规。

扩展资料：

CRS给高净值人群带来的不确定性同时也来自于海外。

目前新西兰购房前，必须要属地银行并证明其资金来源的合法性和真实性。据了解，这一要求来自于《2017年反洗钱反恐怖融资法修正案AML/CFT》，这项法案的通过意在全面打击国际洗钱和恐怖主义活动。

境外购房者在银行前，银行就先得确认好该用户的税务居民身份，并且需要提交存入的资金来源证明。相关文件可能包括：银行转账记录、个人财产陈述书和递交给银行的财产赠与说明等等

拟移民的高净值人士可能很快就能感受到这些政策所带来的“困难”，而这些困难某种程度上都和CRS的实施关系匪浅：各国相互作用进行打击反洗钱和逃税等潜在犯罪行为。

百度百科 ? ——共同申报准则

请问中国人可以在国外买房吗？

外国人在中国地区工作中，理应按规定获得工作许可和居民证件。单位或者个人不可聘请尚未取得工作许可和居民证件外国人。伴随着老外居留许可证申请办理量的提高，其延期的申请办理也成为了大伙儿关注的问题。

有居留许可推迟标准的，必须在居民证件合理届满30日前向公安机关出入境签证组织提交申请。如未能及时申请办理推迟造成老外居留许可证过期，过期时间比较短的，应该马上再次申请；过期时间比较长的，也会受到公安部门处罚，很严重的会被驱逐出境。

也很多朋友想问根据工作中达到一定的规定，可以申请老外永久居留证吗？现阶段，中国的相关政策含有根据工作申请永居的，可是规定规范还是很高的，大家看看拥有中国《外国人永久居留证》的外籍人员享有待遇就明白了。

《外国人永久居留证》是拥有在中国永久居留资格的外国人在中国地区工作的合理合法证件，能够单用。凡拥有中国《外国人永久居留证》的外籍人员可享受下列工资待遇：

一、除民事权利和有关法律法规不能占有的特殊权利与义务外，正常情况下和中国中国公民具有同样支配权，担负同样责任。

二、在中国工作限期没有限制，可凭合理护照和《外国人永久居留证》进出中国国境线，不用此外办理出国签证等手续；其配偶及直系血亲，可按有关规定申办相对应签证办理、居民证件或《外国人永久居留证》。

三、出入境自购物件依照中国海关对居住游客的相关规定办理流程。

四、在中国学生就业，免办《外国人就业证》；对符合条件的，可先行申请办理《外国专家证》、《回国（来华）专家证》及其全国各地人才居住证。

五、能够技术入股或是投资等方法创立外资企业，能够合理合法得到的人民币在中国地区开展外商投资。

六、在中国项目投资、开设外资企业的，发展改革、商务接待、工商局、外汇交易等相关部门依照外资企业管理方法相关规定简单化审批及审批流程，提高工作效率。

七、可按规定参与专业技术职务任职资格审查和专业技术人员资格考试。

八、外来务工人员九年义务教育入校，对符合条件的，可以享受有关政策，对其居所教育行政主管部门依照在附近选学校原则申请办理入、转学手续，免收国家规定的之外的花费。

九、能够《外国人永久居留证》做为有效申请办理参与社保各类办理手续。在中国地区就业，依照《中华人民共和国社会保险法》相关规定参与各类社保；在中国地区定居但未就业，并符合统筹地区所规定的，可以参照中国城乡居民参与城乡居民基本医保和城乡居民养老保险，享有社会保险待遇。申请办理社会保险关系转移接续、停止等手续，社会保险经办机构按有关规定优化流程、提供便利。

十、可以按照《住房公积金管理条例》等相关规定，在工作单位存缴与使用公积金，离去该地时，可按规定申请办理住宅公积金的提取或迁移办理手续。

十一、可不受《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关境外个人在境内选购自购商品住房需要在地区工作中、学习培训超过一年限制，依照别的相关规定在境内选购自购、自己住商品住房。

十二、在交纳企业所得税层面，依照中国税收法规及其税收协定的相关规定，执行对应的纳税时间。

十三、在中国办理银行、商业保险、证劵和商品期货等金融方面业务流程，能够《外国人永久居留证》做为真实身份凭据，具有中国中国公民同样支配权、责任和统计分析所属。

十四、在中国获得收入，合法纳税并持有税收部门出具的对外支付税务证明后，可兑换外汇境外汇款海外。能够《外国人永久居留证》做为真实身份凭据，依照有关外汇管理规定申请办理外汇业务。

十五、在中国买东西、选购生态公园以及各类文体活动展览馆门票费、开展文化艺术商旅服务等交易主题活动与中国中国公民相同待遇、价钱同样。

十六、搭乘中国国内航空，可持《外国人永久居留证》申请办理相关登机手续；在中国乘坐火车，可持《外国人永久居留证》买火车票；在中国旅馆住宿，可持《外国人永久居留证》申请办理相关入驻办理手续。

怎样移民去美国

在大部分中国家庭的观念中，有房才有家，所以房产对于每一个家庭的意义不用多说，而现在越来越多的家庭出于各种原因来到澳洲，那么如果没有拿到澳洲绿卡或者澳洲签证的时候，对于中国人来说是否可以在这片土地上购买房产呢？如果你还不知道，今天我们就来告诉大家中国人能在澳洲买房吗?又该如何买？

中国人能在澳洲买房吗？

在澳洲，其实中国人很多，在路上你也许也能够随处可见中国人的身影，既然来到澳洲的中国人这么多，那么他们难道都是租房住吗？当然不是了，中国人是可以在澳洲买房的，当然了也不需要你有什么签证，就算你人不在澳洲，也可以购买澳洲房产，实际上，澳洲对于海外人士购买澳洲房产还是比较放宽的。

中国人如何在澳洲买房？

既然我们知道了中国人能在澳洲买房，那么我们就需要知道怎么在澳洲买房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的区别。因为这个区别在买房过程中，有很大的不同。澳洲对外籍人士的认识是，在境外并没有持有任何澳洲十二个月以上的有效签证的人士为非常住外籍人士（既非外籍人）。

其实很多中国买家都属于非外籍人士，所以我们需要知道在购买澳洲房产的时候有什么区别，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能购买全新的住房，不能购买二手住房，这可以说是为数不多的限制之一了，如果你想购买二手房，那么你一定要持有澳洲十二个月以上的有效签证，并且购买的二手房也只能用于自己居住。

其次，要在澳洲买房，需要向FIRB提交个人申请，这个是必须的，只有通过FIRB才能在澳洲买房，FIRB申请需要一定的费用，具体的费用与您购买的房产价格有关，提交申请后，在两周之内FIRB会同意你的个人投资申请，一般只要你的申请不违反澳洲的政策都可以通过，申请不难。《在澳洲购房如何申请FIRB》

所以中国人想去澳洲买房只要满足政策，只要你有钱，那么是完全可以买的，而且澳洲跟中国国内的购房政策是不一样的，在国内对于房屋购买有限购，但澳洲没有，在购买房产上虽然有新旧的区别，但是没有数量上的区别，如果你资金丰富的话，可以在澳洲购买多套房产。

中国人为什么买澳洲房产？

首先，澳洲的房地产市场相对稳定，澳洲的房地产市场安全又专业，专业化的一站式交易系统，不仅能够给来澳洲投资的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成购房程序的实施进行。澳洲对从事澳洲房产交易的专业人员是有严格管制的，对那些触犯法律的房产专业人士惩罚是十分严厉的。避免了房产市场的混乱，这就给购房投资者提供了很好的保障措施。让国人放心大胆的进行投资。

其次，在澳洲买房子，除了首都以外，澳洲房屋所有权和土地使用权都是永久产权，而且在澳洲大部分地区都是土地私有制，业主拥有土地的使用权跟所有权都是永久的继承。而且并没有遗产税。

再者，在澳洲比例比较高，在澳洲高的可以贷到70%~80%，而且还款的时间也比较合理，并不是后马上就要还款，而是交接房屋后才开始，一般来说澳洲的房产都是期房，所以这中间少说也有两年时间给你去准备。

还有就是澳洲的房地产政策优惠多多，多多。澳洲鼓励一年以上的房屋买卖所得增值税减半，一年以下的房屋买卖，增值税是49%，一年以上的房屋买卖增值税是25%，这可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。给买房投资者带来很快很高的投资回报率。

对于澳洲房产的优势其实这里还有很多，大家想要了解的话可以关注本站相关文章，或者也可以直接通过咨询进行了解，您还可以获取最新的澳洲房源报价，让专业的澳洲购房顾问来为你提供购房指导。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

相关文章：

中国人在加拿大买房不受每5万美元海外汇款限制

在移民前，您首先要做的事情，就是思考您为何要移民。是为了有更好的生活呢？是为了小孩子的教育呢？是为了发展事业版图呢？还是有其它重要的因素。有一定要移民美国吗？在理出清楚明确的移民动机之后，才有财产规划的问题，后续也才会考虑到实质课税的问题。建议在产生移民动机之前，就要开始进行财产规划。意思是，不是因为快要移民了才进行财产规划，其实您在平时就可以针对名下的财产作国际化安排，分布不同地区以降低财产风险。

至于移民至美国方式有很多种，大致上有亲属移民、杰出人才、职业移民及投资移民等，目前以投资移民（Employment-Based Immigration: Fifth Preference，简称为EB-5）最为快速与便捷。而投资移民又可分为两种：一是一般的投资移民（即传统型），在美国根据申请人的公司所在地投资180万美元，并直接创造十个就业机会；另一是所谓的区域中心（Regional Center）投资移民，在美国许可的高失业率地区，投资90万美元，并创造十个就业机会。区域中心投资移民在金额门坎上相对来说降低不少，但并不一定保证能够移民成功，因此遭到不少欲移民者的质疑：究竟此类的投资移民有无风险？临时绿卡会不会被取消？投资金额最后收不收得回来？建议想要取投资移民的人士，务必选择值得信赖的中介公司，确认投资风险或投资项目可否正常营运，甚至可请美国投资项目公司出具「投资考察邀请函」，亲自赴美进行投资考察，货比三家不吃亏，免得伤神伤财，或无法取得绿卡，亦或取得临时绿卡但二年后转换不了正式绿卡，最后移民梦又化为泡影。

当选择以投资移民方式进行，因涉及投资资金之来源，故不得不考虑相关财税规划问题，尤其正式完成相关移民手续抵达美国报到后即成为税务居民，将马上面对美国所得税、赠与税及遗产税等相关问题，建议您有「移民动机」时就一定要先思考以下的财产规划问题：

一、以何人名义作为主申请人取得美国绿卡？（用父母作为主要申请人、将孩子作为共同申请或以满二十一岁的孩子名义申请。）

二、移民前取得美国绿卡的主申请人及其共同取得人名下财产、所得及于美国境外所得税纳税情况？

三、投资美国之资金来源为何？（申请人本身经营获利取得、借贷取得，父母赠与或继承等方式取得。）

四、规划资金如何流入美国？（举例而言，目前属于外汇管制国家，每人每年仅能结汇 5 万美元。）

五、如何规划财产，才能使主申请人及共同申请人在移民后可合理地控制税务风险？

六、如果您不排除日后要放弃美国籍或绿卡，要如何规划财产，才能使日后放弃美国籍时，能不多缴冤枉税？（例如移民报到时，境外名下财产即先取得美国国税局核准评估机构所出具之财产净值评估报告。）

***

考虑到上述因素，便要与专业会计师商讨，拟出目前的财产配置表、未来十年的资金预算表、投资移民前处分财产的可能时刻表，以便做出完善的移民财产规划。

移民前租税规划方式列举如下：

方式一：收入低、财产少且有长居美国意愿的配偶当绿卡申请人，另一方暂不申请EB-5

以EB-5 申请投资移民者，应在投资前做好规划。当夫妻申请移民时，以收入低、财产少的配偶当绿卡主申请人，如只有太太一人申请绿卡，如此先生在美国以外的资产，就不会有海外所得课税问题，同时太太名下的财产也要在移民前做好规划，因按照美国税法的要求，绿卡持有者必须揭露其在海外持有的公司股份，同时必须申报其海外拥有的金融账户，包括银行账户、投资账户、保险账户以及自己控制的公司的银行账户。因此，收入低的申请人可以降低美国所得税，而财产少就可减少遗产赠与税或是弃籍税，同时可以简化报税内容。

方式二：移民前考虑财产处分与否的差异

在取得临时绿卡之后，如果出售美国境外的房产或股票，即使属于长期资本利得，其利得在美国仍可能需缴纳?20% 的联邦资本利得税与各州州税，如超过一定收入需再加上 3.8% 的净投资收益税（NIIT）。

故若在移民之前就做税务安排，可以提前将房产或股票先行出售，取得现金后待移民后再买回，或在移民前赠与给家人，就可避免相关税务问题。但自己使用的房子可考虑不出售，因为如果移民后满足自用住宅的条件再卖掉，可享有25万美元（个人）或

50 万美元（夫妻）的自用住宅免税额。当然，如果是在海外的自有住宅也要同时考虑当地的处分成本。

方式三：移民前先办理赠与

移民者如财产超过 1,140 万美元以上，因未来成为美国税务居民以后，其?2019?年终身赠与税及遗产税免税金额仅有?1,140 万美元，一旦持有财产超过此金额未来再进行赠与时，或不幸发生遗产继承问题，美国联邦遗产与赠与税率将高达 40%。

故若未以移民报到方式正式入境美国，原则上均可适用为美国非税务居民，无论赠与金额或赠与对象为何均可免课征美国赠与税。

方式四：准备移民时资产项目之净值报告，供弃籍税申报时使用

在向移民局递交财产申报文件时，一定要副本留底，以便将来供报税会计师参考，知道哪些财产已经向移民局申报，另外为避免未来弃籍时计算资本利得之困扰，最好将移民报到时申请人与附带申请人名下之全部财产，请公正第三方鉴价机构出具资产项目之净值报告，如此未来若弃籍时才可确认移民时之成本，以明确核计弃籍税。此份鉴价报告只适用于弃籍时，若实际出售房产时，房产之成本仍为原始时取得成本。

方式五：避免绿卡取得前成为税务居民

在取得临时绿卡之前，若常常以商务签证（B1、B2）赴美国考察。前一年度在美国停留时间超过了183天或前三年依照美国税法规定加权计算超过了183天，按照美国税法，将成美国税务居民，要和普通美国公民一样纳税，故千万要小心。

方式六：移民后，在美成立Living Trust或ILIT信托保险做税务规划

到达美国后可成立Living Trust或ILIT，有效运用以避免日后遗产争议，并有可能减少或递延美国税负，在遗产分配上也可缩短处理时程。此外，若夫妻两人皆为美国公民，则互相赠与可免税。

方式七：海外工作，美国免税

美国税法规定，美国居民如果在海外连续工作一年以上，就有可能享受105,900美元（2019 年）的境外劳务免税额，即一年内在海外居留逾330天方能享有这项免税额，且仅适用于劳务收入。若绿卡持有者半年内不能回美，但能提出合理理由，则可申请「回美证（白皮书）」，其有效期限为二年。故若申请了回美证，配合使用绿卡和回美证，即可合法在海外居留一到二年，既符合移民法的要求，同时享受税法规定的免税额。

方式八：善用非美籍境外赠与及美籍赠与免税额

境外非美籍人士赠与美籍人士之境外财产，若超过每年10万美元时，美籍人士取得后只要申报3520表，则完全不用课税。另美国税务居民一个人一生赠与他人1,140 万美元（2019年）是免税的，每年对每个受赠人可以赠与15,000美元（2019年）也是免税，可是若一年内的赠与超过此数额，需向税务局申报。

方式九：移民报到后，由非美国税务居民于美国成立信托，受益人为美国税务居民

美国信托制度已经有百年以上历史，新移民者移居美国以后，下一代或下下一代可能就此定居于美国，若上一代将其财产留存于境外，对未来的下一代可能无法管理也无法使用。因此若上一代未具美国身分且以后也无取得美国身分者，则可运用成立美国信托的方式将境外之资产传承给定居美国的下一代。原则上非美国税务居民者可于美国德拉瓦州、内华达州等信托制度较完整的州成立美国信托；其可分为可撤销信托与不可撤销信托，基于节税与海外财产揭露的考虑，一般规划如下：

1.

可撤销信托：主要运用于持有美国以外地区之财产，在信托设立人生前，因成立人为非美国税务居民，故此可撤销信托属于「美国境外信托」。而此信托若仅持有境外资产与其所产生之境外所得，均无美国海外资产揭露与美国所得税申报问题；但是一旦设立人过世，则此信托将自动转为不可撤销信托。另外此信托资产并无美国赠与税与遗产税，且信托资产价值将自动由设立时之价值增加至设立人过世时之价值，未来若受益人取得受益资产并加以出售，不仅可适用长期资本利得较低税率，尚可能会缩减课税所得。

2.

不可撤销信托：主要运用于直接持有美国本地之资产。委托人于信托成立后，由美国境外将信托资产直接汇至美国受托账户，因赠与人为非美国税务居民，赠与资产来自境外故无美国赠与税问题；未来此资产将一直由美国信托持有直至分配给受益人为止，如此对受益人资产的保护将有绝对之效果，受益人其债权人或配偶，将无法轻易达成从信托资产中取得本金之请求，以达到财产传承保护之目的。

您可以在移民前就着手进行财富规划，把资产性质和资产背景来源了解清楚，并且预作未来财产的准备，包括取得资产估价报告和认证。一旦未来真要移民美国，就可以以诚实且明确的态度，向美国国税局申报这些财产。

况且，移民时如果有明确的资产明细，将来如果因故有弃籍之考虑时，可以省却许多麻烦。因为在弃籍时可能会面临必须要计算弃籍税的情况，而弃籍税就会牵涉到当事人资产的资本利得。所以，如果您有留下移民当天清楚的资产明细，就可以很容易计算出从移民一直到弃籍时，您名下资产的资本利得。

KEDP安致勤资

关于澳洲移民回国逗留时间的问题

加拿大是一个高度发达的美洲国家，经济体系非常完善，待遇非常高，也是世界上最吸引移民的国家之一。每个人都可以在加拿大买房，但是外国人每年海外汇款5万美金是有限制的。这里有一个破解这个限制的策略。

对于很多移民海外，想要在海外扎根的新移民来说，如何将大笔资金从中国转移到海外，真的是最麻烦的事情。

也就是说，近年来国家外汇管理局对购汇的管控越来越严格，很多海外华人为了换汇伤透了心.

加拿大一直是许多中国人的最终目的地，而且很容易登陆。有人想用国内的积蓄在这里买房，有人想投资做生意。然而，看着每年不超过5万美元的购汇限额，他们别无选择，只能这样做。众所周知，中国有严格的外汇出口管制，以前中国人常用的各种外汇方式现在都被全面封杀，每人每年只能往国外汇5万美元。

有些人甚至为了逆转他们的钱而冒险。但随着近年来国家查处力度的加大，以及全息共享分工的更加紧密，此类操作的风险越来越大！

1.转入地下。

这种方法不可取，不合法，不建议大家这么做。2016年9月至10月，河南人楚某将国内资产转移至其加拿大账户。因为总金额高达3000万元，他非法选择了地下钱庄。先将钱分三次打入地下钱庄控制的国内账户，再通过地下钱庄兑换外汇汇至其加拿大账户，共计591万加元。

最终，还是发生了。根据《外汇管理条例》第四十五条，警方对其罚款人民币195万元。

2.蚂蚁会动。

这也是非法操作，不可取，不推荐。2008年1月至4月，中国人蒋某借用55人的年度购汇额度，以自费旅游为名，将个人资金拆分购汇并汇至其在香港的账户，共计269.38万美元。经调查，警方处以罚款人民币38.万元。

此前，2015年7月至2016年12月，另一名中国人宋某以留学、医疗、境外旅游等名义，使用其本人及其亲友等54人的个人年度购汇额度，拆分其个人资金，购买外汇，汇入其境外账户，转移资金349.27万美元。案发后被罚款68.3万元。

据悉，仅去年上半年就查处了一千三百五十四起外汇违法案件，罚款金额达三亿四千五百万元人民币。

力度这么大，难怪海外华人都在议论。是不是从此以后财产就不能合法转移到国外了？

不是这样的。其实还有一种合法的方式。

那么，这最后的生路是什么？

很多人可能不知道，但是他们正在去。

2000年初，中国外汇政策悄然调整，开始为海外华人提供合法转移资产的机会。

根据中国人民银行最新公布的外汇管理局《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》，来自中国的合法移民，现在可以办理相关合法手续，将超过5万美元的大额资金汇往海外，变现获得移民身份前在中国拥有的合法财产，通过外汇指定银行购汇汇出！

那就是：

1.作为具有中国国籍的加拿大永久居民，可以免除“个人每年跨境汇款5万美元”的政策。

2.这种合法途径必须经过复杂的申请和审批程序。

说白了，海外华人想合法将国内大额资产转移到国外都可以！

合法途径是什么？

获得海外身份！

关于这个海外身份的定义，根据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法，以下三类人可以直接申请将个人全部资产转移到海外：

1.移居国外的自然人

简而言之，中国公民获得了海外国家的永久居留权，包括港澳台，也就是我们加拿大华人常说的PR，所以你有资格合法转移大额资产！

我们来看看官方的解释，大资产受让方的要求：

1.必须是中国公民或在国外取得永久居留权的外国人(包括从中国内地移居国外或在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区定居的居民)。

2.需要出售在中国境内持有的房产(房款可一次性兑换成外汇转入当事人境外银行账户)，其他有价证券、不动产等必须出售后才能申请资产转移。

3.转让的财产应为合法财产，不得与他人发生纠纷。

4.成功申请者不允许在中国提取外币现金。外汇必须直接汇入申请人在移民或继承人居住国家或地区的账户。

5.所有合法移民到其他国家和地区的中国公民都有且只有一次机会向外管局申请转移其移民财产的机会。

然后，最重要的是，全部合格。如果要汇款，怎么操作？

您必须进行以下操作。

申请材料：

1.明文件(、户口本、永久居留证等。)

2.中国驻外使馆出具(或证明)申请人已获得国外永久居留身份的证明。

3.境外居住证明，如驾照、银行对账单等3种以上证明文件。

4.银行存款完税证明

5.房产证原件(卖房前)复印件，卖房时税务局的税票和完税证明原件，过户后新的产权证复印件。

6.存量房买卖合同(网签合同)。需要注意的是，房屋全价指的是合同价和完税价，结汇只能按可证价计算。

7.委托他人办理资产转移的，应提供代理协议(原件，无需公证)和代理人明复印件。

8.指定汇款和收款银行。对此，需要提前与境内汇款行沟通是否可以办理移民财产转移的汇款业务，境外收款行是否可以接收境外汇款，账户是否支持接收汇款币种。汇入和汇出账户的名称属于同一申请人。

特殊考虑：

1.申请材料齐全后，大概需要20个工作日完成。

2.这个时候不要错过电话，因为购转汇业务必须在批准之日起15个自然日内完成，否则不算过期。

3.不允许第二次申请。

4.如果是申请国外永久居留不适用，已经取得国外永久居留但仍是国内税务居民的，要慎重。

5.所有国内房地产交易都将在房管部门登记，购汇金额不得超过房屋售价。

6.移民必须申请将所有资产一次性转移出境，逐步汇出。第一次汇款金额不得超过拟转让全部资产的一半。在第一次汇款一年后，他们可以汇出不超过一半的剩余资产。在第一次汇款两年后，他们可以汇出所有剩余的资产。资产不超过人民币20万元(含20万元)的，可以申请一次性汇出。

注：所有合法移民到其他国家和地区的中国公民，只有一次机会向外管局申请转移移民财产。

英国买房之利兹房产怎样

PR是Permanent Resident，永久居民的意思。

澳大利亚永久居民(Australian Permanent Resident，简称P.R.)是还没入籍但持有永久签证者，永久居民可以无限期的在澳大利亚留下、居住和进入，永久签证有效期通常为五年。

·在获得五年多次往返永久居民签证后，一般须在半年至一年内作第一次入境，签证上会写明第一次入境的最后限期，逾期不进入澳大利亚则该签证将作废。

·第一次入境后可随意进出澳大利亚，并没有每年规定住多少天的限制。

·如果在永久居民签证即将过期时，你还未符合申请入籍条件，或不愿意加入澳籍，请根据以下情况来申办延期居民多次往返签证：

1、你身处澳大利亚境内，短期内不离开，则无须申请任何延期签证，尽管你的永久居民往返签证已过期，只要不出境，你的永久居民身份不会因往返签证过期而受到任何影响，当你需要出境的时候，可向移民局申请延期居民多次往返签证，情况如下：

A 你过去五年内在澳大利亚境内累积住满二年或以上，则可获延期五年居民多次往返签证

B 你与澳大利亚有牢固和利益关系，并有不可抗力的原因来解释超过五年不在澳大利亚居住的理由（须提供证明材料）， 则可获延期五年居民多次往返签证

C 你过去五年内在澳大利亚境内累积居住一天或以上，并有不可抗力的原因来解释超过五年不在澳大利亚居住的理由（须提供证明材料），则可获延期三个月居民多次往返签证

D 如你是五年或三个月居民多次往返签证的现有或即将持有者的配偶、子女或直系亲属，你也有资格获得居民多次往返签证(无论你是与你的家属同时申请或在他们之后申请)，你的签证有效期将与你家属的签证一样

E 在以上获延期的五年居民多次往返签证在五年后将面临过期时，届时须按A、B或D的情况申请延期签证，即每五年各须累积住满二年或以上才可一直延期下去，当然，符合B或D条件的申请人也可获得延期；

F 如没有有效的居民多次往返签证却贸然出境，则有可能丧失返澳资格。

2、你身处澳大利亚境外，须在签证过期前到澳大利亚大使馆申请延期，条件与上相同。

澳大利亚对新移民的居住要求非常宽松，没规定新移民每年须在澳大利亚居住一定日期，而且一个家庭只须一人住满所须居住要求即可全家获得签证延期，所以你获得澳大利亚永久居民签证后，可先到澳大利亚作第一次入境，其后可按个人需要前往其它国家发展，五年内随时赴澳定居即可。

此外，澳大利亚永久居民还可以随时进出新西兰，或甚至在当地工作或居住，无须申请任何签证；但新西兰永久居民若想前往澳大利亚则须申请签证，只有新西兰公民才可免签证进入澳大利亚。

利兹是英国第四大城市，人口接近80万。由于其蓬勃发展的经济，尤其是金融业和商业服务业，利兹被认为是约克郡和亨伯河地区的首邑。如今，利兹也加入到了英国房产投资市场的行列，在利兹买房也逐渐进入了人们海外置业的选择之中。

据数据显示，现如今，利兹境内的房地产价格每年具备百分之三的增长幅度，此是因为现今的利兹房产市场内具备比较多的消费人群所致使的。外来居民人士进入至利兹买房，房产市场的发展由此受到一定的刺激，故而，也就导致了现今于利兹境内进行出售的房产价格每年具有一定幅度的上涨表现。

利兹房产市场中，利兹境内独立屋达至平均十五万英镑的销售价格，独立屋位于的地理位置和面积大小的差异会使得价格有一定的影响。居民进入至利兹的市中心买房置业，平均每套公寓需耗费居民二十万英镑左右，则可以成功为自己买下一套英国公寓以作自住之用。

而不单单是利兹境内房产的价格进行出售之时有一定的改变，于利兹境内进行出售的房产数量现阶段具备的变化性亦较大。而公寓房产则是销售速度最快的，因为利兹公寓周围大部分都具备着大型的商场和社区医院等建筑物，可以为居民的日常生活保障安全以及便利，故而，许多居民买房时皆会选择进入利兹公寓市场进行挑选置买。

面临消费人群的进入较多的情形，利兹境内的出租房市场现阶段亦发展良好。尤其是于利兹大学周围，利兹大学周围房产出租率更是高达到了九成以上。不部分选择于利兹大学之中学习生活的学生会于利兹大学周围租用房产进行居住。故而，了解清楚利兹境内的房产信息，然后再成功进入利兹境内予以房产经济投资，亦是非常之不错的。

综上所述，在利兹买房是房产投资利润丰厚市场中一个全新的投资机会，想投资英国房产的朋友们，不妨考虑一下利兹房产吧。

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