1.如何将自己的房子租出去

2.北京丽兹行简介是什么?

3.日本的房子对外出租后该如何管理?

4.美国投资移民租赁型房产项目怎么样?

5.中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

6.葡萄牙房产租赁合算吗?葡萄牙生活物价高不高?

海外房产租赁_海外租房有哪几个网站

在澳洲买房投资,将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在澳洲买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。在澳洲买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资澳洲房产。

一、澳洲欢迎海外投资者出租自己购买的房产

投资澳洲房产,出租是最好的获利方式,相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示,今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长,预测全澳平均增幅为6%左右,投资回报率也就维持在6%的基础上。

房产投资的回报率,是衡量房产是否值得投资的重要参考依据,有什么计算方式?澳洲房产投资回报率又为什么能够维持在较高的水平?

二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用

海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租,很多开发商会承诺包租,回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司,别墅回报率一般在4%,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。业主出租房屋的流程,也只需要五步到位。

三、租金收入如何征收个人收得税

澳大利亚是高税收国家,中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定,业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率用收入累进税制,在上一个财务年度,外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。

四、《澳大利亚房屋租凭法》对常见问题的规定

在澳大利亚的房屋租赁法中,对于如何保障业主与租户的利益问题,都已有了相应的法则。如,在确认需要租房后,房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外,对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题,法律同意业主对租客实施驱逐。

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如何将自己的房子租出去

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莱坊国际在12年于香港开设第一所办事处,自此之后,莱坊先后在北京、上海、广州、深圳、澳门和台北均设立办事处。累计超过四十多年的本地经验,莱坊已成为区域内知名的物业顾问,为客户提供全方位的房地产相关服务。

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北京丽兹行简介是什么?

 投资海外房产,而在购买美国房产成功之后,就要开始想着收回成本了,其实有一种方法,那就是出租房屋了,我也为各位整理了如何将自己的房子租出去的攻略。

 一、自己出租

 如果作为业主的您长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:

 租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

 选择房客最重要的是他的信用

 选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。

 及时管理租客

 房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址,以便有问题随时联系你;必须提供租客一个紧急电话号码,他们需要帮助时可去帮忙;房东需要了解当地房租的变化,如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。

 对于投资者来说,自己出租就是要找到合适的租客是关键,而委托出租则可能会出些费用,少一些收益,但却是最省心省力的方法之一。

 二、 委托出租

 委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。

 委托出租的流程

 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。

 经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。

 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。

 房屋管理公司的主要职责:

 刊登房屋广告,找到租客

 起草租房协议,确认房租及各方职责

 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查,以确保房东利益

 每月收取房租,并转入房东账户

 定期进行房屋检查,向海外的房东通过邮件或电话汇报

 如有需要,对房屋进行周期性维修和保养

 代理房东进行年度报税

 协助处理与租房有关的法律纠纷,如未支付房租;如果房客不付租金,需要专业律师驱赶房客,律师费在$600-1000左右,为时需要3个月,这算是风险之一;

 房租合同结束后,结账退房

 重新刊登房源,找到新的租客

 收费标准

 委托出租的佣金(房产经纪费用)——一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)。

 房屋管理的费用——一般为月租金的5%~8%(也有的公司为8%~10%)。

 需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。

 外国人和本地人租房的所有步骤和条款都是一样的;出租房子算是投资人的一份收入。这个收入每年是需要报税,如果投资者没有报税号,就需先申请。

日本的房子对外出租后该如何管理?

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美国投资移民租赁型房产项目怎么样?

日本房产租赁后该如何管理!一般都是委托中介管理的。

在国内进行房产出租,有时候你可能需要耗费很大的精力,也让不少人感叹“收租不易”。然而日本房产租赁市场经过多年发展和市场监管已经日趋成熟。做日本房东,坐等收租就可以。

一般海外的房产投资者都会委托当地的日本房产中介进行管理。而与中国不同的是,日本房产中介十分专业,已经形成了成熟的管理体系。具体的工作职责包括:租客的问题处理,物业方面的日常修缮,收租和催租,退组之后的交接,房源环境的维护和招租。对于一栋日本的公寓楼来说,其他物业项目(垃圾回收,清扫,设施维护)等也都十分健全,可以完全令房东省心。

专业的日本不动产中介都会有正规的营业许可证,而房东可以做到不做任何事,收租即可。

但是正所谓天下没有免费的午餐,委托日本不动产中介进行日本房产租赁的打理,当然也要支付一定的报酬。日本的物业管理代理费用主要分为三个部分。一个是日常管理费,一般收取每月实际到账租金的5%作为报酬,另一个是当有空房情况出现时不动产中介会代理招租,招租成功之后,会根据情况收取一定的费用作为报酬,通常是1-3个月的租金。另外其他的物业费用是根据楼盘的实际情况来决定的。 我们在建议大家寻找专业的机构来帮您打理日本房产租赁的同时,也希望您能够在选择日本不动产中介的时候仔细的考察,选择正规和专业的日本不动产中介。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

美国投资移民的项目中,以房地产项目居多,租赁型房产项目也是其中之一。具体好不好,还要看实际情况。

由于目前美国投资移民的法案对“目标就业区”限定非常宽泛,因此投资者可以选择一些位于纽约中心地区等繁华地段的投资项目,风险较小。

随着涨价及其他限定条款的出现,美国投资移民EB-5项目风险加大,投资者认真甄选投资项目就显得更为重要。区别于普通投资,美国的EB-5投资移民项目存在两方面风险,一个是投资资金是否可以在5年后顺利回笼,另一个是投资者能否顺利拿到绿卡。在这种情况下,一定要选择合适、稳妥的投资项目。

在选择美国投资移民EB-5的投资项目时,就业创造、还款、开发商、投资者权益和合规性是5个重要参考指标。而对于真正有意赴美投资发展的中国申请者来说,一方面应该早做准备,宜早不宜迟,另一方面还需要综合考证自身业务在海外是否具备拓展潜力。

葡萄牙房产租赁合算吗?葡萄牙生活物价高不高?

近年来越来越多的中国人喜欢在海外置业,“在国外拥有一套房子”——这本来是有钱人的专利,但现在也渐渐也走入普通人家。人们购置这些海外房产,不外乎是两件事情:投资或移民。但海外置业并非适合所有人,以下这些风险你必须了解。

中国人青睐海外置业 这些风险你必须了解

什么是海外置业?

海外置业是对于购置非本国土地、房屋,进行非本国房地产交换,包括房屋买卖,租赁等一系列活动的总称。

比如,中国首富王健林以8000万英镑(约合7.7亿元人民币)的价格买下了伦敦一座豪宅,这一行为被称为海外置业。

为什么要进行海外置业?

嘉丰瑞德海外投资部总监Frank表示,一方面,人民币持续贬值已经被很多人理解为一种新的投资机会,越来越多的人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险。另一方面,由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会。

事实上,根据媒体公布的数据,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。

哪些人适合海外置业?

嘉丰瑞德资深理财师Stephen认为,海外置业需要慎重考虑,并非适合任何人。目前而言,有财产保值、增值需求的高净值人群,与就业、生活息息相关的留学生、移民家庭,以及有度需求的人群较适合海外置业。

海外置业需注意哪些风险?

最大的风险是外汇风险。比如在加拿大购房纯做投资,如果加币汇率走低,就产生风险。购买一套当地房屋,现在用600万元人民币去兑付,如果汇率走低的话,只能拿到500万元人民币回来。这对于在海外购置房产的人而言是个考验。所以选择一个相对稳定,又存在走强空间的国家汇率,比如美元,是个不错的选择。

此外,第二个风险源自买家自身。

购房者首先要明确自己的置业目的,并弄清相应的法规政策和房屋产权年限,这些都是海外买房的重要基础。所以,寻找一个信誉良好、以及拥有一支强大的房地产经纪人的专业团队,比如嘉丰瑞德海外地产项目置业顾问团队,可较大程度地规避风险。

另外,就是要弄清楚购房目的。比如以投资移民为主要目的购房者,就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,以确保自己这些年的最终能够达成投资移民的目标。嘉丰瑞德所推介的海外地产项目长期与本土置业顾问合作,也可以根据个人海外置业的需求,量身定制海外投资。

其次,需要了解海外房产的产权问题。与国内70年房屋使用权不同的是,国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同则需要承担的义务和责任也有相应的差异。

再次,和税费的问题往往是最让购房者头疼的一个部分。不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多,大大小小各种名目的收费项目繁多,购房者需要花费大力认真核查。嘉丰瑞德海外地产置业顾问,对操作流程的熟悉度和法律风险规避意识,可以增强交易的安全性。

最后,对于要对所购海外房产进行长期持有的投资者来说,最好还需要制订较为长期、合理的规划,内容涉及持有成本、转卖或继承成本、日常打理、资产安全等。

(以上回答发布于2016-05-28,当前相关购房政策请以实际为准)

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葡萄牙房产租赁合算吗?

海外投资置业如今已经变成有效分裂理财规划,减少经营风险的一种关键方法。海外投资置业不仅可以多样化你的理财规划,并且还可以获得欧盟真实身份,一举两得。但有些投资人仅仅是为了分裂理财规划,并不能去定居。

葡萄牙房产出租—帮助出租:帮助出租是房契产权过户后,房地产商帮助投资人出租房地产,或是详细介绍出租中介公司给投资人,便于将房产出租出来。帮助出租难以保证究竟啥时候将房产出租出来,具体房租怎样也难以保证,也只能是有潜在性租客来询问时房地产商将信息交流给投资人,出租是否还需要投资人自身决定。

租期指投资人购房时,该套房产就已经出租中,这时是房地产商和租客签订的租赁协议,合同书上面要求租赁期和房租,但由于这时房地产还不属投资人,因此房租也难以给到你投资人。直到房契产权过户以后,房地产商才能告之租客将房租打进投资人的账户内。

像带租约的这样的事情,其实是可以产生租客在租期没到期的情形下提早续签的,例如签订合同时租期是3年,而租客由于市场走势越变越好,房租对自身又有益,便会在第二年时申请办理续签,再度签订一个新的租期合同书,这时,投资人是能够与租客商讨一个新的出租价钱的,以最大程度地获取收益。

葡萄牙房产出租—租住协议书:租住协议书是保障利润的,投资人将房地产授权委托租住后,就可以依照协议约定造成盈利。一般在投资人产权过户房契以后才租住,美康移民顾问提醒投资人不用担心房产出租难题,而且租住的盈利是固定的。

葡萄牙生活物价高不高?

首先说明一点,尽管葡萄牙归属于欧元区,但每个国家的消费水平,购买能力有很大的区别。讲的浅显易懂一些,便是100欧元在各个国家的消费力并不相同。例如,公认的欧洲大国-德国,其国内100欧元消费力接近100欧元,这也是较为最理想的情况。一些国家物价水平偏贵,100欧元的消费力可能也就等同于70欧元上下,例如卢森堡,不过也有一些物价水平相对较低的国家,100欧元的消费力会远大于100欧元。

需要说明的是,葡萄牙的消费水平在西欧国家里是便宜一点的,其100欧元的消费力大概相当于122欧元,这才是真的钱可以当钱用的感觉了。这跟中国不一样大城市之间的区别是同理,例如在国内一线城市,几百块钱觉得一点都很难买到真实身份,可是在一些小乡镇,基本上相当于一个月生活费。因此,大体上看来,葡萄牙的日常耗费并不一定许多。