创新海外房产投资_投资海外房产市场

1.为什么越来越多的华人选择在新加坡购买房产?

2.投资布里斯班房产有哪些优势

前几天站长被问了一个问题：“如果手持200万，应该在国内买房还是海外置业？”这个问题乍看容易，其实也得辩证分析，毕竟200万置业资金不是很多，也不是很少，在各地置业或投资会有不一样的结果，下面站长就来展开说说。

200万，这笔钱在之城长沙可以买到一套香江沿岸的高层观景大公寓；在人间天堂杭州，可以在买一套小户型享受人生；在美食和网红之都成都，可以在春熙路边来一套三居室欣赏街上来来往往的美女；也可以选择在双流买一套200多平米的别墅，安享晚年；但如果是打算工作和生活兼顾，又要拥有高品质的生活，还是北京比较合适。

工作居住适合北京

放眼全国，北京人均收入位居前列。据国家统计局2019年的数据显示，北京人均可支配收入突破5万元大关，位居全国第二。根据薪酬网相关资料显示，2019年北京的平均月薪领跑全国。而且北京作为首都，是全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，人才、教育、科技优势明显。

从创新活力上看，北京是当之无愧的全球创新创业最活跃的城市，每天新产生约200家创新型企业，创业投资金额和案例数都占全国的30%左右。如果看科技创新的VC/PE投资，放眼全球各大城市，北京仅次于美国的硅谷。

而且近段时间北京二手房还降价不少，200万可以全款买到北京郊区二手房的一居室，比如东五环的草房附近，或者最西边的房山。那种小房子因为面积小，单价便宜，性价比高，200万全款买下的话，还不用付给银行很多利息。

如果手握200万存款再向银行的话，那可选择的余地就更多了，甚至可以买2、3居的新房，付完首付还可以余下些钱方便工作和生活，在这座超级大城市里拥有更多未来和可能性。

很多人提到买房就想到户口。虽然各地落户政策不断放开，但北京户口依然很难拿，目前户口指标大多是针对高精尖人才和国企员工的。但没有北京户口一样可以买房。如果是打算长期在北京工作和生活的话，当然有必要买房。而且买房宜趁早，这样就不用看房东的脸色，也可以按照自己的想法去装饰自己的小家。

目前北京70年产权的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口、北京工作居住证和外地户口。其中有北京工作居住证和北京户口的未婚人员可以购买一套房，已婚家庭可以购买两套房。

外地户口要在北京买住房，需要先满足连续5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前连续满60个月，个税指自申房当年往前推连续5年，每年有一个月缴纳个税（时机买房时，往往需要社保和个税都满足要求）。

其中普通住宅首套房的首付比例为35%，二套首付比例为60%。举个例子，如果在北京购买价值500万的第二套普通住宅，按照首付60%的规定，需缴纳300万元的首付款。

北京房产交易的限购政策只针对70年产权的住宅，只有取得购房资格才能购买。如果纳税和社保缴纳不够的话，还可以选择50年产权的商办项目或者法拍房，这些都是不限购的，其中法拍房竞拍成功以后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书办理房屋过户。但一般是全款购买，不能。具体选择哪种方式还得看个人资金和需求了。

投资不妨看看泰国

如果是投资的话，泰国也比较适合，毕竟距离中国较近，旅游业也发达。而且泰国的房价比较低，在曼谷比较繁华的地段，一套普通的公寓大约需要100万人民币左右，虽然还有各种名目的税收，但加在一起也还是比不上我国一线城市的房价。如果把200万用于海外投资的话，还能剩下不少钱。所以从价格角度来分析，在泰国买房比较合适。

特别是泰国的芭堤雅，主要划分成三个区域，北部、南部和中部，热闹的海滩非常具有吸引力。当地不仅气候宜人，而且随着海滩的发展，这里也成了外籍人士的聚集地。

从芭堤雅市中心向偏远地区涌现的公寓和别墅如雨后春笋般逐年攀升，带动经济快速增长，吸引了很多人到泰国投资，甚至还有游客和外地人在此买房养老。芭堤雅房产已成为泰国置业非常重要的一部分。

国内多个城市都出台了限购政策，但泰国房产则没有限购一说，对外籍人士没有过多的政策约束。而且不同于中国房子70年产权，泰国产权分为永久和租赁产权两种，即便是外籍人士也可以享有永久产权。而且泰国的房产公寓一般都是精装修的，性价比比较高。

从投资收益分析，泰国繁华区的房子租金挺高，收益可观。比如曼谷商务区一套两居室的公寓，1个月的租金差不多在3000-4000人民币。但站长需要提醒的是，计算泰国房子租金收益时，不要简单地把月租金乘以12，因为这里属于旅游经济，通常只有旅游旺季才好招租，很难全年都找到租客。

随着经济发展，房子会不断升值。自2014年以来，泰国的建筑业GDP从550亿泰铢猛增至1200亿泰铢，建筑业的快速发展推动了泰国房地产市场的发展，使其成为继旅游业之后的又一经济支柱。

随着国人财力的增长，越来越多的人愿意为了子女教育、风景气候、生活节奏等因素在海外置业，其实除了泰国以外，还有不少国家的房产都值得我们多看多研究，因篇幅所限就不展开说了。

总之，如果你有200万闲置资金，究竟在国内买房还是海外置业，其实主要还是看你的生活规划。

春节将至，在此站长祝各位朋友：

鼠岁已赢十段锦，鼠年更上一层楼！

为什么越来越多的华人选择在新加坡购买房产?

现在的美国房产市场比较火热，而现在的投资的一般也是中国投资者，其实这也是因为中国楼市比较低迷，那美国房产投资最受欢迎的5个地方是哪里?我也为各位整理了相关的信息，一起来看看吧!

通过对中国大陆120家房产中介进行深度访，Investorist公布了未来一年内中国买家将要投资的五个美国房地产市场，分别是洛杉矶(别墅)、迈阿密、纽约、旧金山和波士顿。

　中国买家为什么会倾向于这五个市场?原因是那里有完善的教育机构和很多不错的机会，其中优质的儿童教育是吸引他们投资最主要的因素。不过，每个城市也有他们各自的优势。

　洛杉矶作为第一大投资市场具有两大优势：一个是那里有多所全美最好的公立大学，教育完善;另一个是市场要按国际标准进行定价，较为稳定。

　作为第二大投资市场，迈阿密不仅拥有优美的的环境，不断增值的土地，还吸引了越来越多的中国学生到迈阿密大学留学。另外，北迈阿密也在打造唐人街文化艺术创新区，区内将建有大宝塔，成片绿地和屋顶花园，以吸引中国投资人。

　而纽约作为第三大投资市场，不仅是世界第一金融中心，也是世界顶尖高中和大学的聚集地，拥有卓越的教育。同时，纽约的土地正不断增值，皇后区和布鲁克林区等行政区也得到了巨大的发展。

　第四大市场是旧金山。那里拥有北美最古老的唐人街和亚洲之外最大的中国人聚集地，还有硅谷先进的科技，雄厚的经济实力和高投资回报率等优势。

　最后是波士顿，那里汇聚了多所精英大学，其市中心发展迅速，奢华公寓市场正在兴起。

　数据显示，2016年中国买家购置的海外房产数量高达10,540，比上一年同期增长了40%。以下图表就展示了美国哪些市场深受中国买家的喜爱以及他们投资的原因。

　在美国市场中，存在一个针对中国投资者设立的最优惠价格范围，而在最受欢迎的州内，其最优价格范围是30万到70万美元。如果房地产价格远低于这个范围，投资人就会认为该市场存在问题。

　Investorist美国地区的副总裁Josh Cunningham说道：“从前12个月的调查访中可以看到，中国投资人对美国市场的需求不断增长，特别是纽约州和佛罗里达州。”他还补充道：“最聪明的开发商会积极地在中国推广他们的项目，并提供所需的资金和人力，因为他们能够发现中国市场存在的巨大机会。”

　另外，Investorist报道称，在未来一年内，中国的房产中介对美国市场依然持非常乐观的态度，其中有70%的中介预测明年销量将有所增加。

投资布里斯班房产有哪些优势

根据一项最新调查显示，新加坡是全球第三适合居住的城市，仅次于瑞士的日内瓦和苏黎世，排名遥遥领先亚洲其他城市。而且，新加坡在2012年的“全球创新指数”（Global Innovation Index）排名中蝉联季军，仅次于瑞士和瑞典，连续第二年成为亚太区最具创新性的经济体。 基于新加坡的众多优势，再加上由于国内限购的开展，所以越来越多的海外置业者将目光转向了新加坡房地产市场。 尽管最近全国各地频频冒头，试图放松房地产限购政策，相关报道也屡见报端，但是对此住房和城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。所以这给了新加坡房地产市场带来了契机。 据了解，不少选择在新加坡投资置业买房的客户除了看中新加坡无限升值的地产潜力外，新加坡购房的优惠条件也是吸引他们蜂拥而至的理由。新加坡房产投资的优势：第一，对外国人不限购；第二，目前在新加坡购房不征收增值税和营业税；第三，首付20%，利率为1.2%左右，可贷总房价的80%，最高年限为35年；第四，新加坡的房子是按使用面积出售的，买房送停车位。第五，租金回报率一般高于利率；第六，新加坡的房子均为精装修；第七，在房产权方面，分为三种：永久性、999年和99年。

理由一:澳洲第三大城市，良好的自然与政人文环境

旅游胜地昆士兰州首府城市，亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界级的宜居城市。整洁的城市，高水平的生活质量以及四季常青，冬暖如春的生活环境都吸引着大批海外人士。

理由二:世界一流的规划与设计

布里斯班是州指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

理由三:发达的经济地位

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。G20峰会的召开正展示着这里贸易大省的战略地位。预计2015年至2016年，昆士兰州经济增长将创纪录地达到6%， 自澳大利亚过去二十年中经济增长率创新高。统计显示，过去一年昆士兰州的经济增长超过4.1%，同比澳洲其他州的1.9%，其经济增长速度是澳大利亚其他地区的两倍。而其中布里斯本占昆州经济总量的50%以上。

理由四:飞速增长的人口

布里斯班以每年增加14万人口的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。 昆士兰州预计，布里斯本的人口预计在2031年将达到四百六十万，是现在二百四十万人口的两倍，人口增加对住房有着极大需求。由于城市规模较大，再加上均衡健康的人口增长、持续坚挺的经济发展，正确有效的政策引导，布里斯班房地产市场整体是健康的，机会较多，作为长期投资的不二选择。

理由五:清晰可观的发展前景

布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。布里斯班港(Port Brisebane) 是一个拥有集装箱码头和散货码头的综合性深水港口，已经发展成为澳大利亚重要的海运交通中心。同时，作为拥有丰富矿产和农业的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

理由六:优惠的房产价格，极佳的可负担性

布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

理由七:绝佳的租金收益率

布里斯班市中心区的平均租金收益率高达5.9%， 与墨尔本的4.7%和悉尼的4.3%相比遥遥领先， 而2.1%的超低空置率则更是全澳最低，充分说明了当地对投资物业的极大需求。

理由八:旅游业的蓬勃发展

旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。 两个新建的(Casino) 和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。近年来，中国成为昆士兰州最大的贸易伙伴。据悉仅2013年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。 随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

理由九:最大规模基础设施建设投资

基础设施建设是经济增长推动的重要点，从地区发展规划来看，在过去十年中，昆州的基础设施建设投资高于其他州平均投资的75%。澳洲联邦近期将斥资1420亿澳元用于昆州未来直至2031年的基础设施建设。 而这是澳洲历史上最大规模额基础设施建设投资。

理由十:澳币对人民币汇率持续下降，达到7年内最低

澳币汇率近一月持续低迷，澳洲房产投资者再次迎来最佳投资时机。澳联储在之前一系列的降息,消费者购房信心增强，房地产销售市场再次发力。专家预计汇率走低，利率低，不断的为悉尼房地产市场带来新的生机，不断激起全球投资客的购房热情。