海外房产投资移民政策最新_海外房产投资移民政策最新

1.我想问国外买房可以长期居住吗

2.移民爱尔兰的方式和要求

3.移民需要什么条件

4.海外房产投资的优势有哪些

5.海外房地产投资分为哪几种类型？

6.葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

7.怎么投资海外房产

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、投资前景，需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

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我想问国外买房可以长期居住吗

在国外买房能移民吗？

依据如今经济社会发展的前提条件看来，在国外购房移民是没问题的，可是并非所有国家都能够。像欧洲国家，德国，西班牙，葡萄牙，希腊，塞浦路斯等这些国家是没问题的。每一个容许买房移民的国家，都是有一定各项政策和标准的。例如葡萄牙移民投资买房必须项目投资50万欧，希腊购房的项目投资必须25万欧这些。实际情况应该根据世界各国房地产选购移民新政策去进行参照。

在海外购房推荐国家有哪些？

从调研数据看，现阶段海外地产销售市场受欢迎十国包含：美国、日本、澳大利亚、马来西亚、加拿大、泰国、英国、柬埔寨、希腊、新加坡。美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。从调研数据看，美国、日本和澳大利亚也是大家海外置业认知度最高前三国家。美国因其强悍的经济实力及近些年美金强劲增长势头，一直是受国外者追捧的房地产业终点。

永久产权、销售市场平稳、国际性顶尖教育等都具有一定的诱惑力。但是在美国购房，不但要缴纳房产税，如项目投资特性还需要交纳出租的个税。美国的税金有一些繁杂，美国各州的具体政策也有差别，必须特别注意。日本因其唯美自然环境和高质量房地产，吸引了中国诸多高净值家庭目光。

在日本购房，除开考虑到日常生活便捷性、公用设施的选用及其文化的包容性，需注意选定的房产产权年限种类及房子的品质，及其各类税金成本费。澳洲自然环境适居，经济发展稳定，即便在全球经济危机阶段经济发展也可以保持正增长，资产安全得到保证。

以海外置业比较热门的十个国家为例子：在澳大利亚、美国和加拿大三个国家中，独栋别墅最得大家的欢迎，远高于别的产权性质。尤其是在澳大利亚，有64%关心澳大利亚房地产的人就会挑选独栋别墅。泰国、柬埔寨、新加坡的公寓楼受大家都喜欢，每2个人里就有一个都会选择公寓楼。但在日本、马来西亚、英国和希腊，住房深受钟爱。

移民爱尔兰的方式和要求

长期居住的话需要投资移民，拿到绿卡之后就可以长期居住了。

目前，美国投资移民EB-5已经成为很多中国投资移民申请者海外移民的首选，因此投资金额较低、性价比高，吸引着越来越多的投资人前往美国。

但投资人需要注意的是，中国申请者可以在美国买房，但是不能通过美国买房的途径获取移民身份，这与欧洲等国家“买房移民”的政策是不同的。因为美国的移民机制与房产管理是相互独立的，用于个人买房置业的款项不能算作EB-5移民的投资款，但申请美国投资移民EB-5与在美国买房置业并不矛盾。

那么，美国投资移民和在美国买房有什么区别呢?

美国投资EB-5移民

美国投资移民是需要申请人把资金投入到特定的EB-5项目中并满足政策要求之后，就可以获批两年期限的有条件绿卡，有条件绿卡到期之前的三个月，投资人需要转永久绿卡，这其中只要投资人所投入的EB-5项目真实存在，并且真实的创造了10个就业，便可以获得永久性绿卡。

永久绿卡持有者和美国公民享受同等待遇，如医疗保险、各类补助金、失业金、保险等。值得注意的是在这一点上，条件绿卡也可享有同等待遇。

此外，通过美国投资移民移居美国后，可以在美国任意地方居住。且投资移民者的子女持绿卡到美国上公立中小学完全免费;上名牌公立大学，可享受低廉的州内学费和各类奖学金，毕业后可以自由找工作。买房是生活中的大事情，无论是在国内还是在美国。

目前，美国投资移民EB-5政策日益火爆，通过此方式获得美国绿卡，与在美国买房并不矛盾，但投资人还是要提前做好规划。

在美国买房

美国普遍的房价并不高，目前，很多美国移民投资人到美国之后都倾向于买房，而且，美国各级也会出台许多鼓励买房的政策法规，比如买房可免缴个人所得税等，此外还有低息等多种优惠。

美国银行对没有工作的移民申请人一般是不会办理的，因为在美国，没有工作就意味着没有信誉，如果投资人有工作和稳定的收入，并且没有不良记录，那很容易从美国银行贷到款。

此外，还要提醒投资人的是，房屋产权和居住权是完全不同的两个概念，在美国买房之前一定要分清。有房屋产权的业主可以自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

美国投资移民申请人在美国买房，最好还是联系有实力的移民公司或者房屋中介，也可以上网查看中意的房屋的所有情况，看好房屋之后，可以缴纳定金，在一定的时间内交房。如果使用现金买房，那么手续会更加简单。

参考资料：

://.waigf/news/33063.html

移民需要什么条件

篇一移民爱尔兰的方式和要求

爱尔兰，有超高性价比的移民项目—爱尔兰投资移民，不仅有明确的入籍政策规定，而且入籍要求也比较宽松，护照价值还高。爱尔兰居留卡更是高端精英客户的首选，享受英国+欧盟双重公民待遇，一年登陆仅需要一天，真正的移民不移居。

　一、移民爱尔兰的四种方式

　1、合格基金：投资100万欧元在基金最少3年

　2、投资企业：投资100万欧元在企业最少3年

　3、房产基金：投资200万欧元在上市的房产基金5年

　4、慈善捐款：捐款50万欧元给爱尔兰慈善机构，5人以上可以团捐，40万欧/人

　二、申请要求

　1、无语言、年龄、经商背景要求

　2、证明家庭总资产在200万欧元以上

　3、说明200万资产的来源，可以是亲友赠送的

　4、18岁以下子女和18-24岁的全日制在读子女可以包括在申请中

　谈起爱尔兰，大家都会说这是个“低物价高的国家”，那办理爱尔兰移民不仅可以享受高品质的生活，优异的医疗教育，拿到一个永久的海外身份，而且爱尔兰与欧洲任何一个国家相比也毫不逊色。

　

篇二爱尔兰投资移民的条件和流程

　一、爱尔兰投资移民申请条件

　1.购买担保的投资移民债券100万欧元，投资期5年，无利息

　2.投资100万欧元到当地企业，投资期至少3～5年

　3.购买认可的非上市基金100万欧元，投资期3～5年

　4.购买200万欧元房产投资基金。5年后可全部撤出投资

　5.购买45万欧元自住房产（不能出租）和100万欧元国债，国债持有期5年

　6.捐赠100万欧元到爱尔兰公共事业

　7.申请人提供无犯罪记录证明

　8.申请人的净资产达到200万欧元

　9.前5年居留期间需购买私人医疗保险

　10.配偶和24周岁以下未婚在读子女可随同移民

　二、爱尔兰投资移民申请流程

　1.准备所需文件，50万欧元资金证明，签署投资移民委托申请合同；

　2.由移民律师向部门提交投资移民申请

　3.约3-6个月，如申请人申请成功，爱尔兰移民局将会发出多次往返签证

　4.申请人需7天内汇款至爱尔兰作一次性缴付规定的投资额50万欧元

　5.申请人及其配偶及其所有18岁以下子女须亲自到爱尔兰领取2年居留证，第三年续办其后三年居留证

　6.五年期满，可以不用通过语言考核，取得入籍资格，申请人并全数取回投资50万欧元

　

篇三移民爱尔兰的好处

1、移民生活融入简单

　首先，爱尔兰的国语是英语，是欧元区之内是除英国之外的一个英语国家。移民爱尔兰，不用再为学习其他语言而担忧。其次，不用担心饮食，在爱尔兰的华人其实比较多，中餐馆和唐人街足够满足国人的饮食习惯。

　2、医疗体系健全

　在爱尔兰绝大多数的治疗都是由家庭医生进行治疗的，凭借医疗卡或家庭医生访问卡，病人均可免费享受家庭医生服务。

　建议投资人一旦在爱尔兰安家落户了之后，应尽快选择自己的家庭医生。在爱尔兰，看病都要先去联系自己的GP预约就诊时间再前往诊所或医院。

　通过爱尔兰投资移民项目获得居留身份的客户在爱尔兰生活期间必须要购买私人医疗保险。

　3、教育水平一流

　爱尔兰是英国教育体制，教育水平世界一流，且爱尔兰特别重视在教育方面的投入，是世界上接受教育程度的国家之一。爱尔兰的小学到高中均实行免费教育，所以投资移民爱尔兰的申请人的随行子女不仅可以享受爱尔兰的免费教育，从小接受全英文教育，还可以自由选择学校。更利好的是，在爱尔兰就读中，可以直接申请英国的大学。

　当然大多数投资移民的客户都倾向于把孩子送到私立学校。因为有的教育津贴补助，爱尔兰的私立学校学费也会相对较低，每年学费在6,000欧元至8,000欧元左右。

　4、各种“供过应求”

　首先，医疗卡或家庭医生访问卡的持卡人，享有免费的社区服务、牙医服务、经批准的处方药费用、医院护理以及一系列其它。

　其次，移民爱尔兰之后，还可享受免费的孕期治疗。爱尔兰还为6岁以下儿童和小学生以及医疗卡持有者提供牙医服务。爱尔兰公民还可享受小孩补助、工作职业技能培训补助、求职者金、求职者津贴、工伤等一系列津贴。

　5、人均收入极为丰厚

　根据爱尔兰中央统计局数据显示，2019年爱尔兰人均年收入近4.9万欧，折合人民币约为40万元，相当于每个月3.3万元人民币；而另一份欧洲统计局发布的数据，显示爱尔兰人的工资水平，在人均年收入处于欧盟国的地位。

　爱尔兰是世界最富裕的国家之一，在许多经济指标上都排在了全球前列，虽然每年人均收入能拿到约40万人民币，而物价水平却只在中等水平，意味着挣得多花的少。

　6、生活成本低廉

　根据爱尔兰AA家庭保险公司对于爱尔兰生活成本的调查报告显示，包括食品在内的家庭杂货开销每周约为175欧元。像牛奶面包，牛排鳕鱼等这些西餐的常见食材，价格美丽。

海外房产投资的优势有哪些

移民需要具备的条件有以下：

1、一般情况下，进行海外移民的申请人的年龄需要在18到45岁之间，超过45岁的申请人，一般不容易被批准。

2、移民要求申请人有足够的经济能力来支付移民的费用，以及移民后的生活费用，以保证在新国家的正常生活。移民时要满足一定的经济条件，一般是银行存款、股票、债券、实物资产，组合投资和其他可以提供移民国家的资产抵押中的一种或多种。

3、移民者要拥有高等教育背景，或者拥有一定的专业技能，以及在移民国家市场中有足够的就业机会。有些国家会对移民者的职业进行鉴定，以确保他们有足够的技能和能力来在新国家定居和发展。

4、移民者要具备一定的语言能力，以便在新国家正常生活和工作。有些国家会对移民者的语言能力进行测试，以保证他们可以在新国家与当地人进行正常交流。

5、移民者需要提供健康证明，以证明他们的健康状况良好，不会对新国家造成健康威胁。有些国家会要求移民者接受一定的健康检查，以确保他们没有某些疾病。

移民的优势

一、子女教育及医疗

不少中国人移民的意图是为了子女能接受优质的教育，以及个人和家庭享受优质的医疗。

海外身份不仅可以让孩子就读国外的国际名校分校，还能回国参加华侨生联考，300—400分上国内985、211名校。

二、差旅更便捷

不少中国商人已经把生意拓展到了海外，因此需要频繁地去国外出差。因此移民海外，出行国外将更加便捷，不需要繁琐的手续，也更有利于事业在海外的发展。

移民国外就如同拿了一个国外的“户口”，既能方便地在国内外往返，退休后又可以享受移民国的退休养老。

三、海外房产投资

中国人对于房产的投资热情多年来只增不减，选择海外的房产投资市场。他们可能是为子女留学准备的，也可能是为全家移民准备，或是旨在资产安全的投资等等。

四、曲线融资

对于许多企业的法人来说，拥有海外身份，可以享受税收、用地、用工等政策便利，甚至可以使融资渠道更加多样化。因此，轻移民对于很多企业主来说具有非常大的吸引力，尤其是在经济下滑的时期，可以以移民作为争取喘息机会的方式。

海外房地产投资分为哪几种类型？

海外房产投资的优势在于海外房产是永久产权，且可以获得绿卡。

随着全球化经济和教育的发展，有越来越多的人将房产投资作为移民的一种预热手段。虽然移民国并没有买房就能移民这一政策，但对于大多数人来说，在收取租金、休闲度的同时还能有个机会静等移民也很不错。还有一些人是因为自己公司的需要向海外发展，买房是为了融入当地的社会，以便更好地为自己未来投资此地做好准备，打好基础。

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葡萄牙移民投资介绍，2021年葡萄牙对于投资移民项目的要求条件有变化么？

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外进行房产投资，主要分为哪几种类型，各有什么利弊？

第一、投资型海外房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于国内投资渠道比较有限，二是越来越多的中国人走出国门了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何;投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型海外房产

教育型海外房产在近几年突显，主要为了子女的当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内，不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好的学校周边的房产价格也是更相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。教育型的海外房产多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素。

第三、养老型海外房产

正是由于国人对生活品质的不断追求，以及对环境、食品等安全的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。此类房产对环境要求较高，即有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度型海外房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移居型海外房产

此类房产通常与该国的投资移民政策挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房产类型的限定、对给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。移民型海外房产的最终目的为移民，房产作为投资和取得签证的条件之一，也是目前一些国家的投资移民、买房移民的方式，投资人一方面需要对移民政策细节有充分的认识，另一方面也需要对投资的房产做判断了解，此项房产受政策性影响较大。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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怎么投资海外房产

关于葡萄牙投资移民方面的事情确实还有有一定变化的，这里我就来针对2021年之后的政策变化问题进行分析一下。

按照原先的葡萄牙黄金居留政策，黄金签证的附属申请人只能是主申请人的配偶和18岁以下的未婚子女，如果子女已满18岁，就需要同时满足未婚、在西班牙全日制学校学习且经济上依赖父母三个条件。而根据新政策，自2021年7月1日起，年满18岁的子女只要在校读书即可申请。

根据2021葡萄牙投资移民新政策，葡萄牙当局必须在90天内对首次申请进行审批，在60天内对续签申请进行答复。这一措施有效地督促相关部门保障甚至提高审批效率，也让众多申请人在等待签证审批时有了时间上的保障，不再面对遥遥无期的审批时间而束手无策。

除了原本的购房、存款和创业等申请渠道外，葡萄牙黄金居留项目还增加了4个申请渠道，其中包括可以投资35万欧元以上用于30年前建造的老房子或翻新的房子;可以投资35万欧元以上到葡萄牙的公共或私人研究中心;可以投资25万欧元以上用于艺术创作项目和国家遗产修复或维护项目;还可以投资基金或风险投资基金;甚至还可以投资50万欧元以上来资助葡萄牙中小企业。

注：葡萄牙黄金居留政策在2021年变化较大，虽然取消部分地区的申请，但是条件放宽，而在疫情下对审理时间的限定也让投资者们更加安心。

在境外投资中，房地产一直是中国高净值人群青睐的主要投资产品。一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。

中国人喜欢在什么地方购房呢？

美国：绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产；交易成本占总房款1%左右；每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税总计为房价的2%-3%；美国已成为中国人投资海外房地产的首选之地。

加拿大：加拿大鼓励境外人投资房产，唯一区别就是在房贷首付比例上，加拿大本地人为25%，对于境外人士，首付款必须达到全部款项的35%，申请需要提供收入的纳税凭证。土地交易税约为1%左右，根据不同地区有所不同；业主有必要以物业估价每年向市交税，例如多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

澳洲：欲在澳洲购房的非澳洲永久居民，在购房前必须获得澳洲投资委员会的批准（FIRB）； 目前海外人士仅可以购买全新住宅；交易成本费用约房价或者土地价值的3%-4%左右；购买的是公寓，日常需要支付的有：物业管理费（季度缴付）、市政费（季度缴付）、排污费（季度缴付）占购房价的1%-2%左右；澳洲投资购房的最大优势在于可以提供房屋的按揭抵押，通常为房价的70%；同时，银行的可以允许最长15年的只还息不还本的周期；购买的是独栋别墅，日常需要支付的有：市政费和排污费（季度缴付），占购买房价的0.5%左右。

英国：英国在2015年后对海外买家转售英国房产开始征收额外资本利得税。中介费用通常为总价的1%，房屋评估及勘测鉴定需耗时2-3周，通常收费在300英镑左右。律师费为总价的0.5-1%范围内；在英国买房，印花税是最为重要的税费，也是数额最大的费用支出。通常，必须在房产交易完成的30天内缴纳。印花税由英国税务部门征收，根据房屋的产权、用途不同，征收标准也有所区别。

新加坡：新加坡祖屋只能是公民和永久居民才可以购买，外国人去新加坡只能购买商品房；购房中介费为成交价格的1%；印花税为房价的3%减去5400新币的基础上额外征收10%；每年物业税为年评估租金的4%（自住）；如果用于投资用途，物业税为评估租金的10%，同时业主还需要缴纳租金的个人所得税。

对于国内的房产投资者而言，为什么购房呢？

一、投资型购房：

在海外购置房产大多数投资者是为了升值而购买原因有二：一是国内投资渠道十分有限，二是越来越多的国内投资者走出国门了解到更多的投资机会，而且在加上投资的实物类型，投资者更易于接受。在购置投资型海外房产时要对投资收益做一个清晰的核算包括：购房成本多少，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项是多少；投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

二、教育型购房：

投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

三、养老型购房：

随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

四、度型购房：

这类房产和养老型海外房产相差不大，对环境要求较高，更偏好于气候温和和人口低密度的地区，不同的一点是度型房产居住的时间段较短，以期休闲为主，放松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到这类房产中要求，比如是靠山或靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

五、移民型购房：

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资的专家说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

六、综合型

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加成考虑。同时国信美投也会依据客户的具体情况、目的和要求等，做出整合型的项目推荐和规划指导，按个性化的需求明晰各步骤方法。

不管是国人投资哪里，都需要对投资目的地的房地产市场有充分的了解，涌正提醒千万不要图便宜，因为购买的““再便宜，它依然还只是”“；也不要打肿脸充胖子去买所谓的“豪宅“，因为从现金流角度分析，购买的豪宅根本就不属于财富范畴，甚至成为了缴税机器；因此，根据自己的财富需求和投资目的，量体裁衣的制订可持续及稳定的投资策略和方案就显得尤为重要了。