购买海外房产_购买海外房产,使用那个软件

1.如何购买海外房产

2.企业如何购买海外不动产

3.如何海外购房

4.为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

5.我想在国外投资房产，有什么风险吗？

6.海外购房需注意 五点事项要清楚

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

如何购买海外房产

国内买海外房产可以通过专业的海外房产中介来购买。

房地产境外投资也包含着对外资的利用，只是国度在形式上发生了变化而已。从一些国家境外投资房地产业的经验看来，跨国经营主要不是靠输出本国大量资本，而是善于利用国际资金，靠涉外子公司、分支机构的自身积累。

关于海外房产投资的信息可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

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企业如何购买海外不动产

房产做为一种投资商品近年来越来越受到大众的关注，不仅仅是在国内，有很多人也会选择投资海外房产，做为居住或是投资，不过由于海外的房地产市场与国内不一样，买房需要办理的手续也完全不同，接下来就为大家介绍如何购买海外房产。

一、如何购买海外房产

1、如果是在国外买房，需要银行的预审批，要持银行的预批函才可以向卖家出价，否则以购买人的身份向卖家提出正式出价函但却没有银行预批函，卖家不予理会。

2、申请人需提供银行所需材料，银行审批之后，会出具预批函。拿到预批函后，要在60~90天内完成签约。签约后需向银行正式申请，确保在过户时能够放款。

3、银行拿到购房者的申请资料后，会在一定期限内给予反馈。

4、与卖方经纪公司确定好房屋买卖的细节后，就可以签署正式买卖合同。等正式签订完买卖合同后，购房者可凭申请材料、房产买卖合同，向银行正式申请。

5、签署合同后，将合同、正式申请材料提供给银行开始申请，银行的审批时间一般为45-60天。审批通过后，银行放款、买卖双方进行房屋产权过户，完成交易。

二、海外买房需要哪些手续

通常来说允许海外人士购房的地区基本上都可以办理购房，而购房者则需要提供收入证明、银行流水和资产证明三大类材料，不同地区的政策不一样，比如在美国要申请购房，除了上述材料以外，还要满足以下三个条件：

1、购房的首付比例要求达到40%;

2、可的总额度最多为300万美元，具体要视银行政策而定，有部分银行规定额度最多不超过150万美元。

3、在提供预批函时，还会锁定前一次洽谈中确定的利率和条件，锁定时间一般是60-90天，如果超过这一期限，各方面的条件则需要与银行重新洽谈确定。因此，如果获得了银行预批函后，购房人就可以对感兴趣的物业正式出价了。

如何海外购房

企业可以根据自己需要购买海外不动产。

相关规定是《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，但是内容是对外国企业和个人及投资设立房地产企业的规定，与国内外资企业无关.。

购买海外不动产需要缴纳交易手续费、登记费、图纸费和契税、印花税等。

为什么要购买海外房产，海外房产投资的优势有哪些

在海外买房，需要向海外的审理委员会提出购房申请的，申请批准之后，才能购买海外的房子，一般申请的时间需要1-3个月的时间，这个过程一般都是由申请人的代表律师协助完成的。具体流程如下：

1、在海外买房首先需要确定购买的房源，可以先支付一些定金，要求中介或是开发商先保留房屋，如果没办法当面签合同的话，可以通过邮寄的方式进行合同的签订，同时委托一名海外专业的律师作为购房的代理律师。

2、律师会对购房的合同进行审查，从而确保买家的利益，如对合同中的购房条款不满意的，双方可再进行协调整，商量好之后就可以签字了，签订完合同之后，开发商会将双方签订的合同提供一份给购房者之后合同即可生效。

3、需要购买海外房屋的人需填写一份购房的申请表，并交给海外的审核委员会进行审核，这项程序一般是需要购房方的代表律师协助完成的。

4、在所的购房屋正式开始施工并完工后，开发商会邀请购房者以及购房者代表律师进行验房。

5、购房者需要在房屋施工完成之前将房屋的余款结清，具体支付方式应由开发商来定。

6、以上流程完成之后，双方的律师会帮忙协助完成后续的一些材料，买家也能够放心的入住新居了。

在海外买房需要注意什么

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

4、海外房子出租不难。一般海外地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主希望的租金是否符合租赁市场的价格，关键在于卖价是否符合市场。

我想在国外投资房产，有什么风险吗？

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优点。

从08年金融危机后到18年中国经济飞速发展的十年间，地产收益创造了中国的中产阶级。中国人对地产投资的热衷，并不是简单而盲目的，从绝对收益上来看，地产投资的收益确实已经跑赢了很多资产类别。

所以相对来说，中国投资者对这个资产类别比较熟悉，配置海外房产对于投资者来说也便于操作。

再从配置海外房产的投资优势来看。

1. 从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。

另一种是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益。海外房租收益率往往会很高。

2. 海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势，促使国人海外移居，配置海外房产以满足刚需。比如很多家长会选择好的学区房，让孩子得到更为优质的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来决定申请的优先排名）。国外对于食品安全和环境问题十分重视，国人购置海外房产移民海外后，将可以享受更加安全健康的食物和生活环境。

3. 房产是合理规划税务的一种投资方式。税务筹划是高净值人群进行财富管理必须要重视的问题，以CRS来举例，其针对的是金融账户，并不涉及非金融账户，具体可以包括房地产、艺术品、字画、飞机游艇、珠宝首饰等等。

海外购房需注意 五点事项要清楚

在海外买房一般会面临4个方面的风险，包括交易流程中的、硬件设施方面的、政策方面的，以及汇率和利率方面的风险。

1.交易流程中的风险

投资人如果没有选择经纪人代理，自行联系卖家，交易中存在的诸多风险将会增加，体现在对房屋产权的调查、买卖合同的条款、违约的约束与惩罚等等方面。因此，选择富有经验的优秀经纪人，可以很大程度上规避交易流程中的风险。

2.硬件设施的风险

在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。

3.政策方面的风险

目前主要的海外房产投资国家对投资人均没有进行限制，除了澳大利亚规定海外投资人只能购买新房。但没有限制不代表不会受到各国政策方面的影响。例如，2016年的美国美联储的加息，就是属于整体政策调整对房产市场产生影响。此时的利率（4-4.35%）已经高于之前大约0.5%甚至更多。

4.汇率、利率方面的风险

汇率和利率一定意义上也属于国家的政策方面，但其风险不容忽视。

风险始终伴随投资行为，因此，提前了解可能的风险，对海外买房具有重大意义。涉足海外市场时，建议投资人寻求专业房产经纪公司帮助。

海外买房与国内买房不同，在很多方面也存在着差异，而且还需要注意很多事项。如果你想要去外国买房，那么首先你要知道的不是买房的流程，也不是需要多少钱才能买房，而且要注意什么。今天，小编就给大家讲讲海外买房的注意事项。

一、考察风土、文化

刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择，无论是地理位置、小区环境，还是户型面积，然而，不同的国家地区、民俗风气也大不相同，在购买之前需要多做了解与考察。不管你是投资还是居住，你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗，这样才能更好地融入进去。

二、区分产权、政策

弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础，比如如果你是要投资移民，那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化，对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等，都要一一弄清。有些国外房产的产权可以永久拥有，有些还包含土地，有些可以传给子女等等，你需要弄清楚房屋的产权情况，以免产生纠纷。

三、了解、税费

和税费的问题则往往是最让购房者头疼的一个部分，不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同，者都需要购房者仔细关注，认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的申请，而另一些国家则可能有诸多的限制，购房者应第一时间了解清楚相关的及税收政策细节，进而算清自己购房所需的各项实际成本，以及所需缴纳的大致税费等。

四、讨价还价要适宜

在海外买房子是可以砍价的，但一些中国买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。其实，房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。

五、重视房产经纪的作用

与中国不太一样，一般如果购房者想在海外买房，第一步需要找一个房屋经纪人，海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德，也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况，甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病，所以要重视经纪人的作用。

以上就是小编为大家整理的海外购房的注意事项，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-10-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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