在上海做海外房产销售_在上海做海外房产销售赚钱吗

1.上海有哪些外销房

2.如何查海外房产海外房产如何代理

3.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

4.丽兹行工作的真实感受是什么？

5.海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

1、跟国内的差别

一般国内目前做海外房产的基本都是中介代理，所属开发商或者建筑商的很少，所以呢，你如果去做海外房产，跟国内做一手楼盘的区别就在于此，一个是中介，一个是开发商。

如果你在国内是做中介的，那其实区别不太大，国内中介的话一般需要去踩点看盘，带人看房，国外的不太现实，一般就隔段时间组织个看房团去，还有个嘛就是，海外房产价格相对透明，国内外价格基本一样，公司主要以收取开发商或者建筑商的佣金为主。

2、建议吧

如果真想去，第一要有思想准备，如果你不熟悉国外法律，房产知识等，起码要准备1-3个月的学习期，而且成交比较困难，跟踪时间较长；第二，这个行业目前还算是新兴行业，个人认为前景不错，可以值得入行，但是需要坚持，毕竟需要有客户的储备。

第三，如果需要选择公司，一定要选择一家相对较大，且集团化的公司，不要选择小体量的地方企业，很多前身都是做移民出身的本地企业，慎重考虑。

上海有哪些外销房

上海海外资产是指上海市内的企业或机构在境外设立或购置的各种经济性质的资产，包括但不限于股权、房产、基金、证券和债券等。这些资产的投资范围广泛，可以是在国内外任何领域中的投资，比如房地产、能源、交通等。随着中国与全世界的经贸合作不断加强，越来越多的企业开始将资本和投向海外市场，上海市作为全球经济都市之一，其海外资产布局也在逐步扩大。

上海海外资产的主要投资方向为长期持有、稳健投资和价值投资，以获得稳定的现金流和投资回报。同时，还注重风险控制和资产组合的分散，通过多元化投资降低风险，实现资产的长期增值。上海海外资产投资的目的是为了实现企业的长远发展，包括拓展海外市场，控制竞争对手，提升企业的核心竞争力等。

上海海外资产的发展对于推动上海市经济的发展以及国民经济的增长都具有重要的区域性和全球性贡献。同时，海外投资也为上海市培育国际化人才提供了机会，加速了上海市的开放进程，提升了城市的国际影响力。未来，上海市将继续深入推进海外资产的布局，提高资产的水平和影响力，实现上海市经济的高质量发展。

如何查海外房产海外房产如何代理

1、上海外销房有宝石、钻石公寓，到金狮、金马、金龙、金象公寓，还有罗马花园、里昂花园、雅典花苑等。上世纪90年代，上海的外销房大部分集中在长宁、徐汇、浦东和静安。其中，长宁区古北的外销房名气最大。

2、1992年，位于虹桥的锦明大厦对外销售。这是上海建成的第一幢外销商品房。短短4天时间，144套住宅便被海外人士抢购一空。那一年，上海的外销房批准预售量为22.2万平方米，次年又猛增至262万平方米。“外销房”这个字眼随之进入上海人的视野，成为“高端洋气上档次”的代名词。

3、外销房集中的古北新区在1995年甚至被评为“90年代上海十大新景观”之一。荣华居委会第一任书记沈绿萍说，那时候上海流行一句话：“要出国旅游，不如先到古北去看看”。

4、所谓“外销房”，由国内外的房地产公司开发建设，土地以批租形式获得，主要面向华侨、外籍人士和港澳台人士。由于需要使用外币购买，首先从掏钱方式开始，外销房就显得相当洋气。

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投资海外房产需要考虑了解的几个问题

如今有很多人们不仅仅在国内买了房子，更是在国外也拥有自己的房产，很多人对于在国内买房如何去进行查询的问题已经了解的差不多了，但是对于在国外房产的查询，也许还比较陌生吧。那么对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，就看看相关的文字介绍吧，希望能够给您带来帮助。

如何查海外房产

那么你就要在国内找一个比较权威的海外房产网站，这样才能够更加明确的保证给你提供准确的房源房产信息。目前国内海外房产网站做得最好的莫过于居外网。该网站所覆盖的面积非常广泛，除了美国以外，还有其他相关的国家，美国的房产信息以及房源的信息都是非常及时有效的，而且数据也是比较权威的。

海外房产如何代理

1、寻找客户首先要寻找到有效的客户，大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话，或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料，如果感觉符合自己的条件和要求，便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2、介绍项目礼貌的寒喧之后，可做简单的项目讲解，按照销售现场事先规划好的销售动线，配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具，自然大方并且又有着重点地介绍产品，是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍，并参观样板间后，应带领客户参观项目现场。

3、谈判样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑

4、签约当客户决定购买并下定金时，利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的原件，审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容，在职权范围内作适当让步。签约成交，并按合同规定收取首期房款，确认客户是否有足够资金购买房屋，如果客户有按揭需要，我们将帮助客户向合作银行申请房屋。

看过上面的文字内容之后，对于如何查海外房产以及海外房产如何代理的问题，看过之后是不是已经知道了呢。查询海外房产其实和查询国内房产也有着异曲同工之处，只要是找到了相关的部门或者是找到了相关的中介公司，都是能够进行查询的，有关海外房产的代理是需要了解到海外的购房政策以及房源信息。

丽兹行工作的真实感受是什么？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

海外房产交易流程 海外房产交易技巧有哪些

在丽兹行工作总体还是不错的。

关于说丽兹行是一个洗脑公司的问题，这要你看如何定义了，丽兹行真正影响员工的只有两点：

相信销售行业还有丽兹行这样一个不愿意坑蒙拐骗的乐土。如果一个员工连行业也不愿意相信，那么相信他肯定出不来业绩，所以第一点没问题，任何一个销售公司都会做，无非是做的程度的问题。关于第二点，仁者见仁，我愿意相信，但是我说了不算。

关于说丽兹行的房子不好卖的问题，那我可以跟你说在丽兹行你卖不掉房产，不是公司有问题，大多数情况是个人的问题，丽兹行绝对是豪宅市场最受客户信赖的平台，没有之一，这样的企业（各种套路客户）。

丽兹行是任何一个人做豪宅出单最轻松的公司，但是请注意，这是豪宅，所以相对普宅这样的刚需市场，销售数量肯定没那么多，我在丽兹行第一年工作前三个月没开单，三个月之后基本就两个月一单，平均收入超过绝大多数北漂一族，这种情况在公司属于中偏上的档次吧。

关于说丽兹行工作强度很大的问题，这种问题我是不太愿意回答的，销售工作，而且是高底薪，高提成的工作，工作量不大基本是不太现实的事情，但是丽兹行的工作量也是看人的，有些人白天的时候工作积极性很高，很快就完成当天的工作任务，自然下班早，当然如果部门没有业绩的时候，为了出业绩而加班这也是很正常的事情。

丽兹行（LANDZ REALTOR）集团成立于2005年5月，是目前国内市场只专注于豪宅服务的不动产经纪品牌机构，拥有丰富的高端房产信息。业务涉及一二手豪宅买卖、豪宅租赁、海外地产、四合院业务等，2016年丽兹行正式进军上海，京城豪宅品牌 沪上荣耀起航，沪上荣耀起航！

北京丽兹行房地产顾问有限公司于2011-06-21在怀柔分局登记成立。法定代表人曲疏通，公司经营范围包括房地产信息咨询；房地产投资咨询；房地产经纪业务等。

2019年03月，因发布违规房源信息，被北京市住建委执法部门查处。

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解。海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外的房屋现在极其吸引人，而吸引人的点不光是在于一些流程，更多的还是在经济上和国内的差距，但是现在部分人只是有了想法，有想法后更为关键的还是在于了解，只有是充分的进行了了解，那么这件事情的进行想法才可能是变为现实，那么问题就来了，海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些？

海外房产交易流程？

买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。

1、美国：购房目的，选经纪人，预批，产权过户，房屋检查，签订合同，申请，购买保险，交款过户。

2、澳洲：选房锁号，冷静期，签订合同，办理，缴印花税，支付首付，房屋交接，购买保险，委托中介。

3、英国：预算，挑选物业，交付定金，第二笔定金，交换合同，委任律师，申请按揭，验房，完成交易。

4、日本：需求整理，寻找卖家，参观选房，头款支付，购房申请，资金规划，购房签约，尾款支付，购房完成。

5、加拿大：购房方向，挑选经纪，看房选房，获得，细致验房，签订合同，寻找律师，付清首付，完成购房。

海外房产交易技巧有哪些？

1、在海外买房子首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在海外买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行证明，是英文的。

2、看上海外房子后，该怎么出价。海外一般是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在近期的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、产权不表示要拥有一辈子。众所 ，许多刚来的中国买家都会有在海外买房就要住一辈子，甚至要代代相传的观念。其实这与海外的实际情况不太相符。根据历年平均统计，意大利人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

上述内容主要所描述的就是我对于海外房产交易流程？海外房产交易技巧有哪些的总体介绍，海外房产交易的进行除了是要在流程上面有足够的了解，对于一些政策上的认识也需要有，因此难度并不会比国内低很多，更多的也是要消耗时间，但若是真的做到足够了解，再加上技巧的使用，事情也不会很复杂了。