官员的海外房产能查到吗_官员的海外房产能查到吗现在

1.海外房产真的值得投资吗？

2.买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

3.离婚时房产怎么分割，涉及到海外房产怎么分

4.海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

5.海外购置房产你要知道的圈套

6.多数中国人都认为移民就是移居，为什么当代移民能成为主流呢？

截止到2020年，海外房产的价格在30万人民币以上。

据介绍，次贷危机之后，无论是购买土地还是二手房，在美国均要求一次付全款。这样的规定无形中阻止了中国市民“用房租抵”的美梦。

市场上目前最便宜的房产加上各项费用也要五十万元人民币，就算如今在北京有很多人具备这样的经济实力，但要进行纯粹的投资，而且还是把钱花在大洋彼岸的另一头，就需要投资者着实考虑一番了。

众所周知，美国的经济遭受到很大的冲击，房地产行业的损失更是首当其冲，可以预计到它的复苏将是一个漫长的阶段，如果中国投资者要进入美国地产行业，就必须做好打持久仗的准备。

扩展资料：

海外房产交易过程：

1、买卖要约：买方向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。房屋检验，买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。房屋买卖合同，如果买方的要约，是由经纪人帮买方准备的话，买方必须要确认要约，所以签订要约，后买方应及时联系买方的律师。

2、房屋，如果签订买卖合同后，买方就可以申请了，房屋产权调查，签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵。

过户，批准，以及产权没有问题后，买方的律师，卖方律师，以及方，会协调安排过户的时间和地点．过户后事宜，本律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。

海外房产真的值得投资吗？

据汇丰银行最近进行的一项调查，大约70%在1981年至1998年间出生的中国千禧一代拥有住房，这一比例在9个国家的受访者中排在首位。中国父母经常用孩子的名字买房，准备给孩子将来结婚成家，可能导致了这一比例的升高。

然而，越来越多的中国千禧一代想要购买海外房产。北京咨询公司“青年志”的首席运营官凯文·李认为，这个比例不高，仅有个位数。不过他表示会继续增长。

有海外公司表示目前它的月活跃用户约80%年龄在20岁至39岁之间，有两万名用户购买了或正在购买海外房产。类似的房地产平台“居外网”估计，它的买家大约30%-40%为千禧一代。

在多伦多留学的19岁大学生艾伦·王（音）来自深圳。他说他在加拿大开有一个银行账户用于教育开支。这个账户现在还可以用来购买房产。他和家人考虑今年夏天花大约100万加元（约合504万元人民币——本网注）购买一套住房。他说，为此，要让亲友把钱打到他的账户上。

报道还称，人们往往避开换汇规定，比如通过亲朋好友集资，分别将资金打入海外的银行账户。还有，在国外学习或工作几年的中国公民可能在其他国家已经拥有银行账户，而那些海外资金不受中国的控制。

买房必读：不动产登记 这12个问题你要懂

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率

国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋类型

中国大型城市人口密度大，普通人一般都是住公寓，只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外，尤其是像美国这种地广人稀的地区，大部分家庭都有两个以上孩子，因此住别墅较为常见。

房屋装修

国内交房都是毛坯房，而国外一般是精装修好的，只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买，其他都由开发商配置完备。

分布

国外相对较为均匀，而国内大部分优秀的医疗、教育、文化都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求

离婚时房产怎么分割，涉及到海外房产怎么分

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证，房产证的时代已过去。怎么办理不动产证呢？

1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

2、准备材料：登记申请书、明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。

3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。

不动产登记后，谁都可以查询吗？房价是否会下跌？是否会推进房产税、遗产税落地？……这12个问题，与你切身相关，一定要搞清楚！

1、登记些什么？

1）集体土地所有权

2）房屋等建筑物、构筑物所有权

3）森林、树木所有权

4）耕地、林地、草地等土地承包经营权

5）建设用地使用权

6）宅基地使用权

7）海域使用权

8）地役权

9）抵押权

10）法律规定需要登记的其他不动产权利

2、去哪儿登记

1）院国土主管部门，负责指导、监督全国不动产登记工作。

2）县级行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民不动产登记主管部门的指导、监督跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。

3、对老百姓生活有什么影响？

1）保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。

2）办手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。

3）交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。

4）保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地用益物权。

4、不动产登记后，谁都可以查询吗？

不是，只有当事人、利害关系人、有关国家机关可依法查询、复制相关不动产登记资料。

5、什么时候看是能查询不动产？

2015年：健全配套制度

2016年：全面形成制度体系

2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询

6、小产权会不会因此转正？

小产权房是非法的，不动产登记不可能改变宪法规定的土地所有制，也不会将小产权房转正。

7、能否查询海外资产？

不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

8、不动产登记能否拉低房价？

对二手房短期内有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。且短期内不会对楼市产生太大影响，因为市场经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

9、是否能促进遗产税、房产税的推进？

不动产登记后，财产税将会逐渐取代交易税，遗产税、房产税将会逐渐落地。但完成登记还要好几年，房产税、遗产税如何收缴还是未知数。

10、什么样的房子宜留？什么样的宜卖？

专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅；若生活在大城市，在中小城市故乡的房子可以全部卖掉；三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的；一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留下来甚至考虑买入。

11、如果提交材料，会有什么后果？

伪造、变造、买卖或使用伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明者，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴，没收违法所得，依法承担赔偿责任。

12、登记制度能否成为反腐利器？

专家指出，虽然不动产统一登记的核心功能并非反腐败，但登记制度给拥有多套住房的官员带来压力，增加官员贪腐风险。

知识小贴士

1、房产证与不动产证有什么区别？

根据国土部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。

不动产证：除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

房产证：内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

2、多套房是否要领多个证？

如果个人名下有多套房产，是否需要领取多个证书？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要用单一版证书。

3、现在的证需要换吗？

不动产统一登记开始后，是否意味着大家手头的房产证等产权证，都要换成不动产证？

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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海外置业常见四大“坑” 买房一定要注意

海外房产的分割根据具体情况而定。对于海外的房产，是不能直接分割的，我国法院只能分割属于中国的部分财产。而海外房产可以在当地进行诉讼，依据当地的法律进行分割，或者可以出售后对财产进行公平平等的分割处理。具体情况应当根据海外房产的实际产权情况以及当地的法律规定来进行办理。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条,离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

海外购置房产你要知道的圈套

随着国内楼市调控不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？如果你是首次去海外买房的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

真实案例

丁先生最近通过某中介机构，花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产，以为买了房子就可以加入西班牙国籍，“一只脚踏入欧洲”，以后孩子在国外读书的选择更多了。但专业置业机构告诉他，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每年住满半年，而入籍要连续住满10年。

陷阱2：买了学区房就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房落户挂钩，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3：购房合同到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的产权证明，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详细说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地征收的税务服务费、税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

真实案例

白领汐**为了在美国买房“破了点小财”。此前，她花了很长时间去了解美国房产市场，又向相熟的房产业内人士咨询相关信息。在对自己的财务情况做了评估后，她支付了100万元当作首付，购买一套美国房产。可是她没想到，整个交易过程完成，她竟额外付了近10万元。

对此，某中介机构负责人揭开了谜底：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元(若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。

（以上回答发布于2018-03-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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多数中国人都认为移民就是移居，为什么当代移民能成为主流呢？

1、贱价房

2、永久性房产

3、个人的产权房子

4、翻新旧房子

5、买房子得绿卡

6、孩子的教育

7、房租的巨大报答

8、海外房产的中介人

1.海外买房吸引人的一个圈套是房产价格非常优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些贱价房，大部分是将税收和过户的费用隐秘，吸引人的眼球，一旦你开始出资将会发现这是一个无底洞

2.海外房地产商场和咱们国内房地产不同，我们要留意一点，海外的房产是永久性房产，也就是说只要是正规的房子，买下来今后永久属于你，如果遇到一些产权期限有限制的房子绝对是一些不正规的房源。

3.现在许多国外房产，在宣传的时分是品牌楼盘，可是我要通知我们的是国外所谓的品牌楼盘非常少，基本是个人的产权房子，因而千万不要因而上当，主要区分这些问题，避免大价钱弄一个烂房子

4.现在海外出资房地产的圈套中，最常见的一种是翻新旧房子，最终以新房价格卖给你。这些房子基本上是外面装饰一新，里边全部是破破烂烂，因而许多出资人在不知情的情况下上当受骗。

5.出资海外房产的时分，有些人宣传的时分，会带有许多的欺骗性。最有代表性的是买房子得到绿卡一类的宣传。可是我要通知我们的是欧美国家不存在这样的法令，也不会由于买房就给你绿卡，我们一定要慎重！

6.最令人难以想象的使用孩子的教育来欺骗买房者，宣告买国外的学区房。其实这是一个极大的误区，由于国外购房今后，你底子没有资历成为这个国家的正式公民，不可能有这样的权力。

7.还有一些圈套是买海外房产，可以得到房租的巨大报答。这是最不靠谱的一件工作，由于略微有些法令常识的人就知道，这类出资的费用昂扬，仅仅是税收方面就会让你没有一丝报答！更何况还有一系列的其他费用。

8.我们还要留意海外房产的中介人，只不过是联系卖家和买家的中间人。经纪人则是具有专门资质的工作人员，因而两者专业性的不同很大，所以许多圈套都是中介形成，我们一定要区分两者的关系

应对错综复杂、复杂多变的经济金融形势，有很多人逐渐担心自己的财产是否能够升值乃至是否安全。当金融风暴持续产生以后，大家意识到完成财产全世界商品流通和合理性的配置必要性。

为了追求高品质的美好生活

我国经济发展趋势随着而来的是外部环境和生活的压力，促使好多人期待去悠闲自在的国家或是都市生活，不管是不是中产阶层都是有追寻幸福的权利，好好活着不仅仅是为了能追求物质，享受人生才算是在生活。

为了能儿女接纳海外教育

目前很多中国家庭都希望孩子可以享受国外的教学，体会海外的文化教育气氛，移民投资就是想让孩子从小触碰更多东西，享有免费的公立教育，但是也有爸爸妈妈考虑在中国入读国际中学，因此每个家庭的想法不一样，但都是为了孩子的教育和未来。

为了能享有高质量的健康服务

在国外大环境下，就医难是所有人都知道问题，并且就诊耗费大，很多家庭承担不起，医院门诊网络也挺急缺，因此医疗条件就成为了大多数家中主要考虑的移民投资要求，在海外，不但可以享受高超的医疗水平，还能免费就诊，拥有健康比什么都重要，那也是很多中国中产阶层移民投资要了解的关键因素。

为了能进行海外房产投资

中国房产限购，且仅有70年使用权，对比海外土地房地产私且永久产权现行政策，中国中产阶层移民投资更喜欢挑选投资海外房产，再加上老外可以、房产市场收益率较高且相对稳定的状况，这些因素都促使中国人为了能投资海外房产挑选移民投资，再拿个海外身份。

为了能分别的需求充分考虑

相对于中国人而言，每一个人移民投资缘故不一样，但每个人的移民投资动因都那么类似，期待比国内生活得更好一些，大部分移民投资是中和了国内外的自然环境、诊疗、文化教育、A股市场等多个方面，综合考量作出的确定，但面对移民投资政策收紧的美加澳等强国移民投资，挑选瓦努阿图护照移民或是马耳他买房移民也未尝不是一个好的选择，小国移民也可以满足你各种各样移民投资要求。