海外房产投资趋势_海外房产升值潜力有多大

1.澳洲买房必读：详解自住房的几个误区

2.泰国房产的黄金十年，为什么说泰国房产越来越值得投资

3.西班牙房产和国内房产对比

4.迪拜地产前景怎么样?

5.海外房产投资为什么要选择澳洲房产

我猜您是想问什么人可以在泰国买房，对吗？泰国买房不需要持有泰国精英签证，您就是以外国人的身份去进行购买。泰国的法律不允许外国人购买土地，所以外国人只能买泰国的公寓。且一个项目只有49%的公寓能卖给外国人，剩下51%必须卖给泰国人。那你什么时候需要办签证呢？那就是你买了房子你也想住的时候，一般人投资嘛，就是持有就行了，住的话，你既可以办你的那个所说的泰国精英签证，也有别的养老签证（退休签证）。

下面给你说说 泰国房子好在那里。

1.投资门槛低

作为海外置业的最佳入门级选择，无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。

2. 巨大的升值潜力

从升值潜力来看，泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心，政治环境相对稳定，和我国经济来往相对频繁，目前泰国已有6400万人口，泰国的外汇储备全球排名第13位，达1830亿美元。泰国在外汇储备方面优势明显，更能有效保持泰铢稳定。作为旅游大国、养老胜地，以后其人口数量只会越来越多，其房价的升值空间不容小觑。

3．政策好

永久产权，无遗产税，无公摊面积，公寓别墅带装修并且还不限购、不限贷，可炒楼花，经济稳定增长，税费低。

4，房子都是精装，配套优于国内

在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、房等。

5、租金回报相对比较高

作为投资买房者，一定都比较关注“租售比”这个概念，其租金回报率平均达到6.49%，位居东南亚国家租金回报率的第三名。

当然市面上小公司乱公司合作的泰国房子里也有一些坑，至于哪些，请您来问我，我悄悄告诉您。

澳洲买房必读：详解自住房的几个误区

近年来，泰国旅游市场热度不减，众多国内外游客的纷至沓来带动了当地经济蓬勃发展，而具有“永久产权”的泰国房产也成为了备受投资者们所看好的“抢手货”。

一、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近2000万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券和几十所泰国最好的大学，世界500强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。

二、清迈

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。

清净，是外国游客对这座城市的直观印象。和中国西双版纳一样，这里寺庙众多，一些海外投资者更倾向于带父母来此定居养老，所以购房目的多以居住为主。

泰国房产的黄金十年，为什么说泰国房产越来越值得投资

第一误区：买自住房永远也不要想能住一辈子，如果能住一辈子的话，那你无疑是世界上最的人了。大部分看房者都心底下认为买下了这个房子住下来就永远不换了，或者要是不买，一买就要买到自己理想的房子。许多人买第一个房子的时候一度认为自己至少二十年都住在这里不会去别的地方的了，到头来住了一年多因为交通极度不便利，又加上其他因素匆匆的把房子给卖了。不管读者们现在的心里是抵触还是同意，这是一个铁定的事实，如果你错过了一个离你差不多理想的房子，那么你就要慎重再慎重的考虑一下，不要因为它不是你理想的房子而跳过，这样会让你可能错失了好的未来。所以海外房产专家真心地说一句：“不要以自己理想的房子来看待现实的房产，永远也找不到心仪或者别想着买了房子就可以永远住下去的想法。”如果你是本地人想法，那么我可以告诉你，你可以有世世代代住着同样一个房子的想法；因为这些观念不适合华人的观念。

第二误区：买房子永远没有买错，只有卖错。前半句话海外房产专家认为有对也有不对，海外房产专家也不是一个提倡随随便便就买下一个自住房的人。因为说白了自住房你买了就要自己住进去的房子，如果房子整天对着繁忙的马路，尽管升值潜力高，可是那是你自己住的房子，终有一天会你会厌倦涡轮的滚动声音而迫切地离开这房子。海外房产专家同意的理由很简单：不管是悉尼或者墨尔本的房产都会升值，所以房子能有买错吗？ 后半句就只有短短的四个字，海外房产专家认为很有深度，有没有人尽管说自己房子升值高可是卖不出好价钱，房子本身不是问题，它确实是升值很高。那为什么还卖不出好价钱呢？问题在于出售的时机，如果你出手的时机不对，那么房子最终也卖不出你理想的价位。所以有些房子升值没有你的高没有你的快，可是出售时机适合一样有一个理想的价位。

第三误区：现在有钱，想等房子降了再买不迟。看到这句话海外房产专家相信有很多读者都叹息，为什么呢，这句话的想法非常正确啊，应该很多人都买到很好的房子了。事物总是有两面性，有人喜有人愁， 喜的是这句话真的灵验在某部分人身上，可以用心理价位买到房子， 愁的是这句话灵验了，还继续再等，一等就等到房价又升了，然后不信现实继续等，终有一天会被自己等到房子大降的时候的。海外房产专家身边有很多这种人的存在，无论是工作的，老移民的，他们原本可以买到他们理想的区域的房子，可是到现在他们有的租着房子关注房产的动向，有的花更多的钱买到了自己理想的区域房子，更有的委屈去了偏僻的区域买房子。还有各种各种案例，有些人明明够资本买到理想区域的房子，偏偏为了坚信自己的想法，一次又一次地错过，又一次又一次地等待。尽管有很多人说自己在时刻关注着房产的动向，可是房产真的降了，有多少人能够买到自己心仪的房子呢，又有多少人能够不错过这一时期呢。海外房产专家很明白当中有很多人因为工作忙而错过，可是如果你真的想买自住房，为什么就不能找一天两天自己在网上看看，或者找一两家中介谈谈呢，他们都很乐意帮你找好房子，不要因为你怕他们骚扰你而错过了自己一次能住上好房子的未来。他们的出发点就是想帮你解决你时间上的问题，起码不指是你自己在看房，还有其他人帮你看房。海外房产专家只是想提醒读者们就算时间再忙，为了自己以后的幸福也要抽时间来看。

第四误区：买房子肯定要买有游泳池的。 现在华人非常向往这一想法，确实对一部分华人而言他们过来就是享受，所以他们出发点就是为了享受而买房子。而对大部分人而言现在地大的房子都非常贵，除了接受在西区生活的读者们。海外房产专家在此没有评论买地大的不好什么的。我也认为买地大得确实好，最主要就是你能支付那大批的费用为前提。试想一下，在澳洲这个国家人工贵的离谱，如果读者们家里花园大的肯定是种很多花花草草，如果有游泳池的话肯定要定期清理。自己打理自然好呢，可是如果自己不会打理要请人过来打理的话，那么那笔费用会不少。而且在澳洲多变的季节游泳池不会经常用，海外房产专家身边有朋友买了有游泳池的房子，刚开始谈的是以后可以常游泳了什么的，慢慢的谈的是游泳池打理很麻烦，费用很贵，想把游泳池都填了……所以我就很纳闷了就问他们为什么非要买有游泳池的房子，给出的理由大概就是有游泳池的房子美观啊，向往着这样的生活啊，在国内每次看电视都看到国外的房子都有游泳池的啊 ，在国内住的地方小这边就要买了有游泳池的之类。 准备买游泳池的房子的读者们 请再三考虑 真的需要游泳池吗。在澳洲很多地方都有体育馆里面都有游泳池，为什么偏要自己家来个游泳池，而且一年都用不了多少次的。

第五误区：除了东南区，其他的区都不看了。 很多华人都是这样的想法，我也承认这不指是一个观点了，而是一个定律。相信大部分读者都认为能看得上的就只有东南区了。在海外房产专家的朋友中有人不惜一切的买东南面的房子，情愿买到离city三四十公里都在所不惜。我 就很纳闷了， 那是要多远的地方啊， 为了自己的房子是在东南区而做出这么大得牺牲， 而且工作在city上班。 这是要委屈自己来成全房子的意思吗？ 这是想要的生活，还是被现实压迫的生活啊。你们不要认为这事听起来很搞笑，可是自问一下大多数人有没有准备这么做的，又有没有人现在就是这样的状况。自住房，我们是要自己住的舒服，而且要便利于自己的， 为什么非要这么极端想着东南区就是升值潜力巨大而忽视了自己的生活指数。 这是拼命的节奏了，海外房产专家认为年轻一代压力太大了，第一要独自弄移民，弄完了就要把爸妈接过来，接着就找一份好的工作，为了以后有个家而打拼。这是现代年轻的生活，而且他们情愿牺牲自己的生活指数也要委屈自己住在很偏的东南区。那为什么不看看北区呢，不看看西区呢， 西区的华人也越来越来，虽然升值比东南区的升值低，西区没说它自己不升值，已经在升值了，FOOTSCARY,PARKVILLE 都已经有很多华人进驻了，治安比以前的好多了。 北区的房价也在稳定上升，本地人都已经认为北区的房价升值潜力还是有的。所以海外房产专家认为为了自己的身体，不用以这么极端的想法去看房子，不如多接受接受其他区的房子，对比对比供作参考。

西班牙房产和国内房产对比

近年来，全球化趋势的不可逆转、生活方式的国际化、强烈的资产保值需求、风险分散的买房动机、收入水平的提升以及健康意识的越发增强等诸多因素叠加，使得海外房产投资市场持续火爆。

据权威机构数据显示，2016年中国人仅于海外房产的单项投资就超过了三百亿美元。在海外房产投资目标国家全球排行榜中，泰国更是紧随美、澳、加等传统老牌国家之后，跃居到了第四位。普吉岛、芭堤雅以及曼谷等泰国旅游旺地，更是成为了中国买家们的投资热地。

另外，租赁需求也在不断上涨，致使普吉岛房产在近些年里涨势颇为显著。普吉岛的地理环境得天独厚，旅游颇为优质，国际化的旅行范围越发吸引着众多游客涌入。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最为有利的重要保障，旺季的入住率更是高达9成，淡季入住率也能达5成以上，年均入住率更是高达7成左右。

权威机构发布的《中国高净值客户海外置业展望》研究报告显示，普吉岛每年的房产升值大约有10%左右，也就代表着，购买一套泰国房子在五年的时间内就有可能收回所有的成本。

此外，普吉岛的基础设施正处于积极发展建设中，大型公共交通系统，使得国际游客来普吉岛游玩更为方便，泰国交通部部长阿空育近期表示，在普吉岛交通配套的完善上，将投资八百亿泰铢，譬如说：

①将有400亿泰铢预算用于普吉轻轨项目发展的推动，普吉轻轨连接普吉国际机场以及普吉市，去年启动，预计三年内完工，届时机场到市区的行程将少于1小时。

②将划拨120亿泰铢对普吉国际机场进一步扩建，到今年普吉国际机场的吞吐量预计将翻倍。

③普吉镇到芭东隧道的将启动。

总而言之，泰国作为东盟的核心国家，大量海外投资者的涌入，使得泰国房产迎来了黄金十年，普吉岛房产投资潜力巨大，值得投资！

迪拜地产前景怎么样?

　现在，国内的房产都不用等到温州炒房团出马，国内的房子就已经让人不敢出手投资了啊~下面来说说西班牙房产和国内房产对比，一起来看看吧。

　 什么是房地产税?

　房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在中国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

如果房地产税来了，谁受影响最大?

　在国内中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数 ★★★

　从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大，到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

　盲目购买了旅游物业、养老地产的人

　伤害指数 ★★★★

　如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

　盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人

　伤害指数 ★★★★

　绝大多数三四线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

　伤害指数 ★★★★

　如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。

　在三四线城市囤积了大量住宅的 人

　伤害指数 ★★★★★★

　相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

　 手中有多套房、负债率非常高的炒房者

　伤害指数 ★★★★★★

　房地产税将要出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时价格会更低。

　 我该怎么办?怎么办?怎么办?

　买房者的春天——西班牙投资正当时

　在经历了全球金融危机和欧债危机之后，欧洲各大城市的住宅、商业地产都遭受到了巨大打击。业内人士表示，很多欧洲地产项目的价格都处于历史低点，随着近来欧洲经济的整体回升，将可以在非常短的时间内就为投资者带来良好的分红。

　就比如老牌帝国西班牙，在经济的低谷期徘徊了近10年，近两年经济有了飞速上涨，2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平，今明两年的增长率将高于美国，德国，日本，俄罗斯，墨西哥和加拿大等世界主要经济体，尤其是房地产回暖明显，虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。

　房产的升值潜力

　国内北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。

　西班牙2017年还有1个多月才落幕，但西班牙地产投资已经创下了新的历史记录。目前根据加拿大Colliers International 国际地产投资公司的报告，西班牙已经成为德国和英国之后接受外国投资最多的“黄金宝地”。西班牙地产行业在2017年的第一个季度就接受了高达8,5亿欧元的投资，同比2016年再次增长50%。西班牙对投资者最具吸引力的城市为首都马德里。马德里凭据其稳定的政局，快速增长的房价和投资回报率吸引了越来越多投资者的关注和企业入驻，晋升为第五大最吸引外资的欧洲大都市，排名仅在伦敦，巴黎，柏林，法兰克福之后。

　 房地产租金回报率高

　国内一线城市回报率最高的是广州，得益于其房价相对较便宜。租金回报率有1.74%，也就是说需要57.5年的租金，才能收回购房成本。而北上深则都在1.5%左右，按照这个租金回报率，北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。而一般来说，5%以上的租金回报才是属于适合投资的楼市。

　西班牙 根据西班牙最大的房屋交易门户网站idealista和 fotocasa 数据显示，2017年8月份想要在西班牙租住一个房间要比2016年的同期多付17,70%的房租。根据西班牙《世界报》2017年9月的报道，首都马德里是西班牙房租上涨最快的城市。

　高涨的房租使得马德里房屋的平均收益率达到了6%甚至7%-8%, 持续升高的房价进而推动租房市场的需求。马德里某房产中介在访中表示，租房市场的需求达到历史最高水平，许多优质的房源在放出广告的当天就被预定。

　仅需17.5万欧元起

　(约合135万人民币)

　低价投资首选

——马德里巴尔戈新苑

　如果说马德里的太阳门相当于上海的人民广场，那巴尔戈新苑到太阳门的距离，就相当于人民广场到虹桥枢纽的一个位置。

　从马德里市中心只需不到20分钟的车程，周边生活配置完善，从小区步行200米即可抵达NASSICA大型商业购物中，用餐、购物、**、等项目一应俱全。

　1购买公寓优势

　● 住宅生活示范区，享受欧洲生活质量

　● 超3%回报率 + 房产溢价

　● 顶级开发商免费房屋租赁服务

　● 买房送车库，恒温游泳池

　● 售后质量保障

　● 高性价比学区房，毗邻国际双语学校

　2内部配置高级

　● 全新楼盘，精心设计，提升利用率。

　● 优质品牌装修材料，房间木质地板铺设，卫生间大理石墙面，标准欧洲现代设计。

　● 售价包含储藏室、车库，为生活提供更多的便利。

3周边便捷

　教育

　? 6所公立大学

　? 8所私立大学

　? 众多公立和私立学校

　(小学至高中)

　医疗

　? 20家公立医院

　? 36家私立医院

　较低的准入门槛加之成熟周到的服务团队，如今通过上外移民中心已经有超过100户中国家庭在西班牙购置了自己的房产，他们或是为了方便海外投资与商务合作，或是为了给子女更好的国际化教育，或是为父母养老选择一方浪漫的土地。

海外房产投资为什么要选择澳洲房产

1）高流动性市场

在迪拜投资房地产相对比较轻松且价格不高，以下几点也确保了房地产市场仍保持高流动性：

全球租金回报率最高的几处地点之一（最新数据排名第二） 、高资本增值 、现成的融资方案 、零税率

2）安全宜居

阿联酋被世界经济论坛评为安全指数全球排名第二的国家，仅次于芬兰，十分宜居

3）开放且自由的体系

开放的经济政策，管制和私营部门监管程度最低是吸引外国直接投资（FDI）的重要因素

4）世界一流的基础设施

迪拜的规划重点投资其交通，电信和工业基础设施

5）货币安全稳定

阿联酋迪拉姆已与长期确立且已获全球认可的美元挂钩，这意味着，该货币的价值将持续平稳， 不会产生巨大波动。

6）房产在持有过程中没有任何税务成本

相比于传统的美加澳等海外投资国家，迪拜的优势不仅在于稳定的房产投资回报，作为免税天堂 ，投资迪拜房产的增值升值部分以及租金收益全部是免税的

7）升值潜力巨大

迪拜作为全球一线城市，城市化进程急速发展，房价却大大低于其它全球一线城市，与传统发达国家和地区相比，同样是永久产权、没有公摊面积、且赠送精装修

8）政策稳定且长期支持海外人士来迪拜投资房地产

相较于其他“热门”海外城市，迪拜并非昙花一现，一直保持着自己的舆论热度，使房产投资更保值。方面也一直主动打迪拜牌，招商引资。这是长期投资的必要考虑因素。

9）城市规划

迪拜的城市定位是世界国际大都市，开放包容，城市基础建设完善且规划合理。

10）安全

资金安全：迪拜迪拉姆与美元固定 3.6 挂钩，具有较强的抗金融风险的能力。

人身安全：迪拜治安好，路不拾遗是迪拜最常见的事，同时对危险物品（如刀枪）严格管制，迪拜的犯罪率接近于 0。

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、首付10%，海外人士可、年投资回报率高”等等，这些词汇经常出现在澳洲房产宣传的广告语中，但这些词汇所代表的政策是切实存在的。很多人都说澳洲房产房价一直在涨，澳洲房产值得投资，澳洲房产投资安全系数大、投资方式简便

一.大环境分析

1. 稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有最稳定的房产投资环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有最优越的自然条件和待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为最适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在投资不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚多年来鼓励外国到澳洲投资，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的租金回报轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

2. 教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

1. 相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，利润率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和利润基本是完全透明的。

2. 规范的房屋操作市场

澳洲严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。

3. 严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要取一定措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，预计到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

4. 永久产权优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的永久产权和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

5. 首付低，资产组合灵活

澳洲非常吸引海外投资者的一点就是购买房产的首付低，资产组合灵活，投资风险小，金融杠杆充足。10%的低首付让绝大多数人都可负担起。相比于股票，基金等，房产是最为稳定的投资项目，并且澳洲的10%首付是存于信托账户中，受监管，还有利息可以拿，完全无风险。澳洲允许海外人士，最多可贷80%，轻松以租养息，还允许可以不卖房，直接通过增值部分从银行来达到“一套房生两套，两套房生四套”这样的资产组合，利用金融杠杆来达到利益最大化。

6. 增值潜力大

在澳洲，由于的调控和经济的稳定等各种综合因素，房价的走势是相当稳定的，大约七到十年翻一倍。