居海外房产_居外海外房产

2024-11-01 23:20:00

1.居外网有哪些海外房源

2.海外购房网有哪些

3.海外房产购买条件有哪些

4.居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

5.海外房产投资选择哪个国家比较好

6.投资海外房产需要考虑了解的几个问题

7.海外房产真的值得投资吗？

居海外房产_居外海外房产

目前在海外选择投资房产置业的中国人越来越多，一个是有感于国内地产行业的压力，另外一个是因为目前在居住环境方面确实差强人意，很多人将海外房产投资的地点选择了澳洲，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。下面就来看看为什么越来越多的中国人选择投资澳洲房产，澳洲房产与中国房产有什么差距呢？

1、市场

20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，保持稳定增长走势，近半个世纪以来房价平均每七到十年翻一番，受益于澳洲对于房产市场的保护政策和金融系统的有效调控。

2、法律保障

中国买房一般去房产办理，无专业律师参与。如果投资者对合同细节不了解，日后容易陷入陷阱和麻烦之中。

在澳洲，买卖双方都要聘请专业过户师或律师处理法律事务。有专业人士咨询和把关，能保护利益，降低风险。

3、产权

土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。澳洲房产是永久产权，可以传给子孙后代，并且没有遗产税。

4、

在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过的人再次申请比较困难。

澳洲签期房合同时，一般只需首付10%，交房后才开始还贷，最多可申请到80%左右的，可以选择等额本息或者只还利息。还可以开通对冲账户，把手头多余的资金放在里面，以此对冲本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申请很方便，也可以等房产增值后进行再融资，将增值部分，用于新的投资。

5、新房交付

中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。

在澳洲，新房交付时都是精装修，马上就可出租。

6、烂尾楼风险

在中国，首付款交给开发商，没有监管。如果开发商资金短缺出现烂尾楼问题，会使投资者遭受损失，投资风险较大。

在澳洲，首付款存放在监管的信托帐户，交房前开发商无权动用。

7、负扣税

中国没有负扣税政策。在澳洲，目前租金收益若少于利息、房屋折旧和其它支出，允许投资者申报损失，抵扣其它收入。

8、租赁管理

在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。澳洲的租赁业相对正规，出租管理公司能为投资者提供一系列服务，包括刊登出租广告、筛选租客、管理物业、收取租金、代缴费用等。

9、租金回报

报告显示，今年上半年中国十七个大中城市的普通住宅租金回报率均值为2.6%。上海和北京的租金回报率分别为1.9%和1.8%。澳洲首府城市的租金回报率一般都在4％至6%之间。

10、空置率

2015年中国城镇住房空置率报告显示，全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%，上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5％。根据澳洲房产信息网站Domain集团今年一月的统计，澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。按照国际通行惯例，5％-10%之间的空置率为合理范围，说明商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展； 10％-20%之间的空置率为空置危险区，有必要取一定措施，保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

居外网有哪些海外房源

中国人不可以在国外买房。中国人要在国外购房，要办理移民，才可以在国外购房；中国居民不可以到海外买房。

在海外买房被外汇局界定为境外投资，而不是消费；境外投资属于项下，在中国，非常严格。根据外汇局的政策，境内企业可以在境外投资，如设厂、并购、参股、设子公司等；这些业务的流程、操作都有明确的规定；但境内居民个人在境外投资，除了与特殊目的公司有关的政策，就没有其余的政策了；境内居民个人可以通过外汇局办理的外汇业务，只有移民转移、继承转下的业务，还有最新推出的参与境外上市公司等，并没有对在境外投资、买房做出过什么规定。

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海外购房网有哪些

居外网拥有英国，美国，澳大利亚，加拿大，英国，泰国，马来西亚，新加坡等全球138个热门国家和地区的80,000多名房地产经纪人和开发商注册登记的挂牌房源，超过280万套在线真实房源。拥有豪宅，住宅别墅，商业用地，公寓等类型房源供选择。

相关介绍：

居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体“红鳟鱼”（Red Herring)?杂志评为全球初创公司百强。居外网的公司总部设在上海和香港，地区办公室分布在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西亚。

扩展资料

居外网开通了居外网官方账号，同时也在微信公众号与微信订阅号开通官方账号，让关注者时刻紧贴海外房市最新动态。我客户服务热线提供中文服务，为客户解答疑难，并将需求转达给相关的经纪代理。

作为大型的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台为全球华人提供89个国家逾百万条环球房源，其中包括投资房产、移民房产、留学房产、美国EB-5投资移民项目等。居外也提供最具时效的海外房产新闻、市场分析和置业指南，协助您做出更英明的投资决策。

海外房产购买条件有哪些

如今很多人条件不错的朋友，他们都想到海外去置办一套属于自己的房子，这样不但可以换过一个环境，同时还能够感受一下不同地域的风土人情。下面小编就来给大家介绍一下海外购房网有哪些。

1、房天下海外房产网：要知道这个网站的房源已覆盖全球近30个热门国家，同时它与近千个海外房产企业都建立一种合作关系。而且它也是联合全球各地知名海外置业经纪人，这个网站它也是拥有房天下海外房产专家团队，可以从这个公司进行选择房产、或者是一些银行到具体交易流程，这样才能够为您提供实时的海外置业咨询服务。

2、居外海外房产网：这个网它也是最大型的中文国际房产搜索引擎, 同时它也是以一站式平台这样为全球华人提供90个国家，有着两百万条环球房源。这个网站它有着海外房产新闻市场分析和置业指南，这样让你更好的选择，要知道在国外有一个全房产搜索系统和应用程序这样也是可以让你在跨越语言和文化障碍的地方也是一样可以找到一个理想家园。

3、龙腾海外房产网：这个也是一个海外房产搜索,同时这个网也提供海外新建房产项目和一些二手房信息，而且还会有着美国房产和澳洲房产等，这样才能全面的为海外人员提供海外房地产市场新闻，从而还会帮助海外人员解答和海外置业过程中碰到一些问题，帮助您一步到位。

总结：关于海外购房网有哪些相关内容就介绍到这，以上给你推荐这三个网都是在国外来说比较有名气，而且操作起来也是比较方便的，所以说深受人们的喜欢。

居民个人可以海外买房吗? 又如何通过国家外汇管理局审批？

　申请海外买房的人士在增加，那么海外购房的条件有哪些呢?不同国家有什么不一样呢？这是很多出国人士比较关心的问题。和出国移民网一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

　海外房产购买条件

　美国房产不限购

　从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制，从方面来讲，外国人可以在美国买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受。

　西班牙难度高

　西班牙的房屋和数量是不限购的，但是申请条件比较严苛，理论和是哪个能60%-70%，但是中国人一般只能贷到30%，而且50万欧元的投资移民项目是不允许的。

　不限购的英国房产

　英国在购房方面对非本国国籍的人没有限购，跟本地人享受同等待遇。

　方面没有具体规定，一般情况下，英国买房有两个限制，即：总额是家庭年税前收入的4-5倍以内;同时，比例不能超过房价的一定百分比。

　通俗的说如房价是100万，如果政策规定的比例为80%，那么您最多可以80万。

　加拿大买房额度大

　魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。在加拿大买房外国人能够从银行获得最高60%~65%的;利息低于国内，因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行，首付多在50%左右，成本和首付压力都比国内要小。

　新西兰同样不限购

　在新西兰，外籍人士在当地购房与方面基本没有什么限制，从方面来讲，外国人也可以在新西兰买房，最高的比例为70%。

　只能购买新房的澳洲

　澳洲鼓励外国人投资本国的房地产，对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，在澳洲买房购买公寓期房可以只付10%首付款，买现房则为20%~30%，没有限购和限贷的要求，利率和本国居民相同，还款方式灵活，允许人在前5年内只还利息，不用还本金。

　而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限购;另外澳大利亚的最高比例为80%。

　新加坡海外人只能买公寓

　外国人或永久居民可以购买新加坡私人公寓楼盘，以及住满十年以上的共管公寓，圣淘沙岛的别墅及排屋。

　新加坡组屋只能是公民和永久居民才可以购买。带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。

　若在新加坡买房，银行通常准许外国人最高获取相当于现房购价70%的。

　房贷看收入的法国

　法国对外籍人士购买新房或者二手房是没有硬性规定的，也没有强制的首付要求的，但是有一个限制，那就是在上，一个人的还款能力，不能超过他税后工资的33%。

海外房产投资选择哪个国家比较好

居民个人是不可以在海外买房的，海外买房属于投资，个人兑换的外汇只能用于消费类。

购汇不得用于境外购房及投资

值得注意的是，今年国家外汇局还对购汇的用途进行了限制。北京晨报记者注意到，在今年新版的《个人购汇申请表》中明确写道，“不得用于境外买房、证券投资、购买人寿保险和投资性返还分红类保险等尚未开放的资本项目”。

实际上，近年来随着人民币对美元汇率贬值走势不断，以人民币兑换成美元或其他货币进行海外资产配置的投资者越来越多。尤其是2016年，不少投资者将目光聚焦在了香港保险上。

国家外汇局表示，居民个人购汇只限用于经常项下的对外支付，包括因私旅游、境外留学、公务及商务出国、探亲、境外就医、货物贸易、购买非投资类保险以及咨询服务等。

对于投资，国家外汇局表示，当前我国资本账户尚未实现完全可兑换，资本项下个人对外投资只能通过规定的渠道，如QDII（合格境内机构投资者）等实现。

扩展资料

违规使用外汇购房会被纳入信用记录：

“蚂蚁搬家”将被列入关注名单

未来，个人通过分拆方式，利用他人的年度用汇额度进行资金的违规跨境流动，这俗称为“蚂蚁搬家”的方式将被外汇局列入其“关注名单”。

国家外汇局表示，对虚申报、骗汇、欺诈、洗钱、违规使用和非法转移外汇资金的个人列入“关注名单”，并在未来一定时期内限制或者禁止购汇，纳入个人信用记录。

在新版的《个人购汇申请书》中写明，“不得虚申请个人购汇信息”、“不得出借本人便利化额度协助他人购汇”、“不得借用他人便利化额度实施分拆购汇”。

人民网-国家外汇局：换汇不得再用于境外购房及投资

投资海外房产需要考虑了解的几个问题

据悉，近3年来泰国的公寓投资年回报率高达11.4%，尤以曼谷、普吉岛、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最为青睐。中国投资者更是其中重要的组成部分，且以每年近300%的速度增长。

毫无疑问，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场。从各方面因素综合来看，泰国房产的投资前景是可观的。

很多投资者都知道，在配置资产的时候，不能把鸡蛋放在同一个篮子里，而且选择篮子的时候，尽可能地选择牢固的；而在当下，一边是需要应对的人民币波动增大的压力，另一边是养老、孩子教育金、生病等生活重担，其实泰国买房就是众多篮子里可以有的选择之一。

根据“中国对泰国的购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望甚至超过了其他较大的国家。在过去的一年中，泰国指数飙升了180%。相比之下，五个最受欢迎的国家（美国，澳大利亚，英国，加拿大，新西兰）在2015年二季度只上升了37%。

泰国最热门的投资目的地是芭堤雅、普吉岛、曼谷。预计泰国将在未来的十年里大大地受益于中国国际地产的投资热潮，它可以很容易地取代其他目前更受中国买家欢迎的国家。

泰国某房地产董事总经理在早期接受南国早报及台湾TVBS新闻专题访《泰国房地产投资理由及未来趋势》时强调，近年来包括泰国在内的东南亚各国房地产蓬勃发展，目前泰国房地产市场以高速增长趋势发展，从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓价格平均每年涨幅在10%左右，相对来说泰国房地产泡沫比较小。目前，泰国正在鼓励地产商将泰国打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能够吸引到近百万外国退休人士。

泰国是世界上著名的旅游目的地之一，吸引了东西方各国的游客。旅游业在泰国国家旅游局的大力推动下，成为泰国主要的经济收入来源，泰国也随之成为很多华人理想的度胜地。一些先知先觉者更是“春江水暖鸭先知”，到泰国买房置业，享受这里优美的自然环境及和谐的人文环境。

泰国外交部早在2006年就推出了“养老签证”，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。与马来西亚第二家园要求资金冻结不同，为了办理泰国养老签证而存入泰国账户的资金可以随时取用；自实行养老签证后，泰国房地产市场稳步回升，泰国房产.contactmalaysia.cn/thailand的价格也在逐年上涨。

中国投资者的投资首选主要为曼谷、普吉岛、芭提雅，之所以对这些城市的房地产有兴趣，大多数是对一种生活方式的投资。度型住宅，既能增值，又能为业主带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。望纳，谢谢。

海外房产真的值得投资吗？

投资海外房产需要注意的有：

1、所在国家是否有投资前景

2、需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？

3、哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家***经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。

4、如果当地房产买卖非常活跃，证明这个房产市场的需求是稳定的，这样的话未来最起码是不愁出手的。

5、如果当地房产买卖市场疲软，要么就是房量供给出现了问题，或者国家经济出现了问题。

对于海外房产投资，如果还有哪些问题，可以咨询莱坊国际，莱坊国际投资部致力于为客户提供一站式全球地产服务，无论客户身处国内或国外，都可以享受到国际物业服务、租赁管理服务、家具内饰设计服务、会计税务服务以及转售服务。凭借全球60个国家超过512个办公室以及19030名专业人士的庞大网络优势让客户更为有效，更为合理的挑选海外住宅。

更多问题请咨询莱坊客服！

相比股票、期货、国际汇率等投资形式，海外置业“玩法”相对要简单许多，而且海外房产拥有一些“独有特点”，让它相比国内房产投资更有优势。

房屋产权

中国房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少90年的产权，大多数都是永久产权。

首付

中国房产首付占全款的比例至少在35%（实际占比50%左右），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。

法律保障

在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。

租金回报

国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

得房率