海外房产信息平台_海外房源联系方式有哪些种类

2024-10-31 06:19:51

1.澳洲房产常见的购房种类有哪些

2.渠道有哪些种类，有何优缺点？

3.澳洲房地产种类有哪些？

对于国人来说日本买房可以吗？

可以，只要满足20周岁的年龄就有资格，而且税费跟日本人没差的合作时一定要注意日本的政策情况，了解的智钧ヒマワリ，他在业内评价好，口碑也不错，成立时间久拥有自己的团队，公司业务范围已不断扩展，他们的案例丰富，可以提前去了解下。。

对于国人来说日本买房可以吗？

“可以,日本对于海外购房者在日买房并没有太多的政策限制,外国人在日本购房是完全可以。只要购房者年满18周岁、有稳定的工作和收入并具有还款能力、合法身份并无犯罪记录就可以申请在日买房。”

想去日本买房可以通过国内银行吗

去日本买房在国内银行的日本支店可以办理，需要人符合以下条件之一：在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明；或者在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。

去日本买房可以在国内银行的日本支店，需要人符合以下条件之一。

一、条件

在日本居住并稳定工作两年以上，可以提供收入证明。

在日本以外的国家居住，但有非大陆地区的稳定收入，并可以提供收入证明。

二、利率

符合上述条件，银行条件一般为：利率1.9%-3%，年数15-30年，50%-70%。

三、其他方式

如果不符合上述条件任意一条，那么目前的政策是不能在国内银行来购买日本房产的。

大陆居住的客户可以通过在日本设立公司的方式购买日本房产。但是由于考虑到设立公司的初期费用以及持有公司时的维护成本，所以一般投资等值300万人民币以上的客户才会以设立公司的形式进行购房。设立公司购房的情况，金额约为房产价格的50%-60%，利率约2.8%-3.5%，年数最多可达到25年。

日本抵押

日本

日本银行

在日本买房子可以吗

在日本买房子分为两种情况：个人名义及法人名义。个人名义需要符合三个条件之一：1.持有日本在留卡并有稳定收入。2.在大陆居住但有大陆以外稳定收入。3.在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。法人名义需在日本设立公司，以公司名义购买房产。

在日本买房子是否可以，取决于买房人的自身条件，符合在日本的银行条件即可。银行有以下几种情况：

一、外国人用个人名义在日本买房

这种情况需要符合以下条件任意一个即可。

在日本长期居住，持有在留卡，并有两年以上的稳定收入。

在大陆居住，但在大陆以外地区有稳定收入，比如香港或海外有租金收益、工资奖金、投资收益等。

在日本及大陆以外地区居住，并有大陆以外地区的稳定收入。

个人名义在日本的条件，根据年收入及持有的签证种类决定。购买的房产情况也会有影响条件。

如果以上任何一条都不满足，那么个人名义在日本买房是没办法办理的。可以选择以下法人形式在日本买房。

二、外国人在日本设立公司，用日本法人名义买房

外国人在日本设立公司后，可以100%持股这家公司，之后可以用法人名义在日本银行申请买房。一般可以50-60%，利率2.8%起。

设立公司虽然会产生各项公司设立的费用及维持费用，但可以减少资金投入，降低风险，也是不错的选择。考虑到成本支出的是否划算，建议超过300万人民币以上的投资，可以考虑设立日本公司买房的方式。

东京住房

日本要求

日本申请

日本银行

国人可以在日本申请买房吗

可以，有两种方式：个人名义和法人名义，需要符合不同的条件。个人，主要看申请人是否有一年以上的日本境内或非大陆收入。法人，主要看是否有法人银行账户、无不良信用记录、公司法人或代理人需要会日语或英语。一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

可以。外国人在日本购房，分为个人名义购买和法人名义购买两种，对购买人有不同的要求，具体情况如下：

一、个人名义购房个人名义购房，想申请的情况，需要人符合以下的条件之一：

持有日本在留卡（日本中长期居住资格证），工作签证或投资经营签证需要工作一年以上，并有稳定收入。永驻身份有工作即可，没有工作年数的限制。持有非大陆护照，并在大陆以外地区有1年以上的稳定收入。持有大陆护照，但有非大陆地区的一年以上的稳定收入。如果以上条件均不满足，该个人无法在日本购房。二、公司名义购房除了个人名义购房外，还可以通过在日本设立公司，或者用已有的日本公司名义购房。公司需要符合以下条件：

公司设立手续完成。有公司名义银行账户。公司无不良信用记录。公司的法人代表或代理人需要会日语或英语，可以与银行负责人直接沟通。以上条件缺一不可，否则无法申请购房。

在日本想要购买房产，银行主要审核的是还款人的还款能力以及房产的抵押价值。即使满足了上述条件，仍可能因为被银行视为没有偿还能力或房产不符合要求而被拒绝。具体需要跟房产经纪人详细沟通，确认自身条件及可的房产类型，以免浪费筛选房产的时间。在日本，一般可以通过房产中介免费办理，通过中介公司提供收入及房产相关材料，完成手续。

日本申请

在日本买房能吗？

能，而且利率很低。不过流程最好是找个靠谱的中介帮你参谋参谋。海外购房人生地不熟，最怕就是踩坑，虽然说日本房产中介公司在行业内欺骗的概率很小，但是防人之心不可无啊，依据自己以前在各个平台上读到过日本买房的经验，并且结合自己的经历，也接触到了几家信用比较高的房产中介公司：点击咨询靠谱的日本房产中介

我们投资日本房产看中的就是它的稳定且高回报率，可是有一点我要说，投资日本房产并不是的，我遇到过一些房产，价值在三年内升了30%至40%，看见过有的人的房产买了三年，送人都没人要。为什么会这样？

因为大部分第一次投资日本房产的小伙伴，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大错特错了。我们在国内买房投资看的是低买高卖，可是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，因而地段佳、优质、能长期出租的房子是选房时注意的。究竟在日本哪些房产值得投资呢？时间上没有限制的朋友，建议阅读以下优质房源信息日本值得投资的楼盘

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险：空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。也许你今天花了十万买房，看似成本并不高，如果说十年还租不出去，那这钱就白花了。如要投资日本房产，要注意很多风险，对于新手来说，特别容易踩坑，希望大家在考虑是否投资时，先浏览一下学姐总结的投资日本房产经验买日本房产不懂这些，小心被坑

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

关于东京买房可以吗和日本东京买房政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？

澳洲房产常见的购房种类有哪些

　海外移民的方式一般都有多种，大家在进行申请的准备的时候，可以选择最适合自己的方式。下面和来看看移民海外可以选择哪些种类和方式？

　 英国移民

　一、投资移民英国定居（Investors）

　对于到英国投资至少100万英镑或者更多资金的人士，可以作为投资者，带着配偶和未成年子女，到英国定居。投资者在证明自己拥有和支配100万英镑的能力后，通常可以获得3年+2年的签证，在英国住满5年后，可以申请英国的永久居留（定居）签证。投资者不需要提供英文成绩，但在申请定居时65周岁以下的申请人需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。

　二、企业家英国移民定居（Entrepreneurs）

　英国移民政策提到对于有志于在英国创业和经商的人士来说，可以根据不同的情况，在英国投资不同数目的金额来创办企业，为英国本地人士创造工作职位，来获得英国的企业家签证，同样在5年（3+2）后可以申请英国的定居签证。

　企业家人士目前的投资额度是20万英镑和5万英镑。其中5万英镑的路径的申请人必须已经在英国持有PSW签证。企业家签证申请需要申请人提供英文成绩（最低要求，以雅思为例，需要4分），65周岁以下的申请人在申请定居时需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。配偶和未成年子女可以一并申请，一并定居。

　三、工作人士定居（Workers）

　被英国本土的企业聘用，在英国持有二类技术人士工签（Tier2（General））的人士，如果其年薪水平达到税前35，000英镑，则可以在英国连续工作满5年时，申请英国的定居签证。

　工作人士申请需要申请人提供英文成绩和相应的技术能力证明，65周岁以下的申请人在申请定居时需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。配偶和未成年子女可以一并申请，一并定居。

　四、家属定居（Familymembers）

　英国本地人士（包括英籍、定居签证、欧盟籍）的父母、配偶及子女在满足相应的条件后可以申请定居签证。65周岁以下的申请人需要提供英文成绩，在申请定居时需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。

　五、长居人士定居（Long-residencelicant）

　已经在英国居住满十年且一直持有合法的签证的人士，如果满足在十年期间未出现“签证中断”的情况，也未有其他不良记录或者犯罪情况，则可以以长居英国的记录为理由申请定居。65周岁以下的申请人需要提供英文成绩，在申请定居时需要用英文通过英国生活常识考试，及英文听说能力测试。需要注意的是，长居人士申请定居时，不能够替配偶和未成年子女一并申请，而需要在取得永居签证后再为家属办理相应的签证和定居申请。

　 美国移民

　一、亲属申请

　亲属移民占了所有移民中的绝大部分的比例。如果你在美国有符合条件的亲属是公民或者绿卡持有人，那么他们可以向移民局提交申请确认你们的关系，你可以凭此获得绿卡。按照申请人的身份和亲属关系的远近，亲属移民可以分为五类（至亲：FB1，FB2A/B， F3， F4）。可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，绿卡持有人的配偶和未婚子女。至亲是指：美国公民申请配偶、父母和21周岁以下的未婚小孩；

　FB1 是指：美国公民申请21周岁以上的未婚子女；

　FB2A是指：绿卡持有者申请配偶及未婚子女（21周岁以下）；

　FB2B是指：绿卡持有者申请未婚子女（21周岁以上）；

　FB3是指：美国公民申请已婚子女；

　FB4是指：美国公民申请兄弟姐妹。

　在亲属类的移民申请中，美国公民或绿卡人士是申请人，外国亲戚是受益人。申请人必须是21岁以上，而且要出示经济能力书面担保。兄弟姐妹是可申请移民的最远的关系。更远的如叔伯姑舅等是不能申请绿卡的。绿卡人士也不能为父母申请绿卡。

　同是亲属移民，有些种类有名额限制，有些没有。有些种类排期长，有些种类排期短。有些国家的排期长，有些国家的排期短。这和移民配额的发放和需求关系有关。

　如果是需要排期的类别，小伙伴们就要耐心等待了，尤其是兄弟姐妹类是排期最长的，现在怎么也要等10年吧。美国给美国公民的至亲（配偶，父母，及21岁以下的未婚小孩）以优待，每年没有配额限制。整个申请过程中只有必要的处理时间，而没有白白排期等候的时间。亲属移民看起来很简单，但有些时候，也有复杂的情况出现。譬如碰到家暴配偶企图延缓绿卡申请对申请人进行人身控制，申请人在申请过程中不幸身亡等，申请人在申请过程中出现身份变化，受益人婚姻状况出现变化或者年龄跨越二十一岁，非婚生子女，经济能力担保欠缺等等状况。

　二、抽奖移民

　抽奖移民的正式名称是多样性签证，其设置目的是为了增加美国国内人口的多样性。对于那些过去5年移民到美国不足5万人的国家和地区，每年保留有5万个名额随机抽取。虽说是多样性签证，但是对于抽奖人也有资历要求，但和上述职业移民的要求相比，那就简单许多。抽奖人需要有高中学历或者两年以上的技术工作经验。鉴于中国大陆向美国移民的人数之多，中国大陆出生的同胞们，就显然没有这个机会了。不过，在大陆以外出生的人，包括在香港、澳门和台湾出生的人，都还是可以登记参与抽奖移民的。

　三、职业雇佣移民

　以雇佣为基准的职业移民一共有五个优先类别：（EB-1， EB-2， EB-3， EB-4， EB-5）。

　EB-1第一优先包括三小类：

　EB-1A特殊人才（alien of extraordinary ability）

　EB-1B 杰出教授或研究人员（outstandingresearcher）

　EB-1C 跨国公司高管。第一优先的特点是不需要证明劳工短缺，移民配额充裕，但要求受益人的成就或能量很大。

　EB-2第二优先包括两小类：非常规的国家利益豁免（NIW）和常规的EB2劳工证PERM。 NIW不需要工作承诺，不需要证明劳工短缺，不需要雇主支持。常规的EB2，雇主要证明劳工短缺。雇主所承诺的工作应该至少要求硕士以上学历，或者本科加上五年的工作经历。

　EB-3第三优先包括两小类：申请绿卡的工作岗位要求本科或至少两年的技能经验的归为一小类。不要求学历技能的，归为另外一小类。

　EB-3的雇主也要证明劳工短缺。

　EB-4第四优先：宗教人士签证。这要求有教会组织出面。受益人应该服务于教会的事工。

　EB-5第五优先：投资移民。满足三个条件：投资100万美元或50万美元到美国一个商业实体；创造或增加10个全职的就业机会给美国工人。投资的资金要证明合法来源。雇佣为基准的移民种类都有固定的配额。供不应求的时候就会出现排期。EB-1，EB-4全球范围内没有排期。EB-2对中国和印度出生的人有严重的排期，但对其它国家出生的人来说没有排期。EB-3以前排期很严重，但最近往前移动得很快。EB-5中国投资者要排期。基于一份工作承诺必须由美国雇主出面提交移民申请的是EB-1B，EB1C，EB-2-PERM，EB3和EB4。不需要雇主出面，不需要证明劳工短缺，光凭受益人本身的成就就可以申请的是EB-1A，EB2-NIW. EB-5是凭自己的投资出面申请，投资者是申请人，也是受益人。EB5投资移民是归在职业移民（Employment-based）项下的。这也暗含了投资移民一个内在的基本要求——为美国创造工作机会。投资移民有最低投资金额要求，一般情况下是100万美金，如果是特定的高失业率地区或乡下地区则最低门槛是50万美金。投资人要证明资金来源的合法性，将投资资金完全投入到商业运作中，并且证明为美国创造至少10个全职的就业机会。

渠道有哪些种类，有何优缺点？

简单的说下澳洲购房的吧：

目前对于海外买家，澳洲四大银行（Westpac NAB CBA ANZ）明面上是不给做的，其中CBA是从来没有给海外买家做过的。但是上有政策下有对策，在澳洲的Broker（师）的手里总是有那么些名额的，虽然不多，但是基本可以买足不少人的需求。除此之外，还有如下银行可以办理：

1、澳洲的汇丰银行是可以给海外买家做的，前提是要在国内的汇丰银行开设一个卓越理财账户，在账户里存50万人民币，半年。即可去澳洲的汇丰银行办理至多60%的房贷，利率在5%左右，本息同还。

2、在澳洲的中国银行业可以给海外买家做房贷，额度至多70%，但是需要在账户里存15万澳币，的时候还需要付1万5左右的手续费，利率同四大银行。

3、新加坡大华银行可以做澳洲房贷。额度至多50%，利息最低可以达到3.5%，但是对于申请人的资质要求比较高。

4、部分的基金，但是基金的利率就比较高了，一般从6.95%到8.95%不等。

5、还有个方式，澳洲有个房地产开发商叫Meriton，美丽通，老板是澳洲首付，这家开发商很牛气，开发的时候不用向银行。在买家购买他们项目的时候，还能提供房贷。目前至多可以贷到85%，5%的利率，只还利息。但是目前这个政策是2年期的一个。2年之后继续给贷，还是换成银行要到之后看了。

基本以上就是目前澳洲房产可以的所有途径了。目前澳洲市场是这样的，墨尔本的公寓是肯定贷不到款的。所有的别墅，土地可以做至多70%的，建筑不一定。但是目前有Broker给出的是可以做到house&land package的至多60%的，走的是汇丰银行。

下面一张图会给出某个师机构给出的产品和利率（关键部位已打码，绝非做广告）

这些产品包括了银行的产品和基金的产品。对于纯海外买家来说，都是可以做的，而不是现在网上说的澳洲杜绝了海外买家。

接下来上两张图，是NAB银行对于本息同还，和只还利息两种不同还款方式的利率，可以作为参考。

本息同还，很好理解，和国内的等额本息是一个概念。

至于何为只还利息，可以这样简单的了解下。澳洲银行提供一种至多5年只还利息，然后本息同还的产品。这样可以在前5年降低还贷压力，但是总的来说是要比本息同还多还一些的。然后因为澳洲银行之间会抢生意，所以可以在只换利息的3年后选择转贷，换一个银行，这样的话5年的只还利息时间又刷新了。如果是单纯的作为投资，可以利用这一点，通过不断的转贷，达到只换利息不换本金的目的。降低现金流的压力。通过高额的租金，每年还能有正向的现金流。不过目前这种方式的利率较高，一般不推荐，选择一种利率较好的本息同还，也能一定程度上保证现金流。

以上，望纳。

澳洲房地产种类有哪些？

1、直接渠道(direct channel) ：

又称零级渠道，意指没有中间商参与，产品由生产者直接售给消费者(用户) 的渠道类型。直接渠道是产品分销渠道的主要类型。

直接渠道适用范围：

一般大型设备以及技术复杂、需要提供专门服务的产品，企业都用直接渠道分销，如飞机的出售是不可能有中间商介绍的。

在消费品市场，直接渠道也有扩大趋势。像鲜活商品，有着长期传统的直销习惯；新技术在流通领域中的广泛应用，也使邮购、电话及电视销售和因特网销售方式逐步展开，促进了消费品直销方式的发展。

直接渠道的优点：产销直接见面，环节少，有利于降低流通费用，及时了解市场行情，便于生产企业开展维护服务等。

直接渠道的缺点：由于生产企业自办销售直接为用户服务，所以必须承担销售所需的全部人力、物力和财力；在市场相对分散的情况下，将使企业背上沉重的负担，会给企业的生产经营活动带来不利影响。

2、间接渠道（Indirect Channel）：

是指商品从生产领域到达消费者或用户手中要经过若干中间商的销售渠道，即生产者通过若干中间商将其产品转卖给最终消费者或用户。间接渠道是消费品销售通常用的主要渠道。

间接渠道适用范围：